Общая площадь строящихся в Москве небоскребов за год выросла почти на 40% и достигла 6 млн кв. метров. В рейтинге компаний, реализующих высотные проекты, сменился лидер. В 2024 году им стала компания MR Group.
По итогам 2024 года десять крупнейших девелоперов высоток строили в Москве небоскребы общей площадью 4 млн кв. м, подсчитали аналитики «Метриум». Это на 29% больше, чем в конце 2022 года. Новым лидером рейтинга стала компания MR Group, в топ-3 также входят ПИК и ГК «ФСК».
Эксперты «Метриум» составили рейтинг девелоперов московских высоток. За основу были взяты три критерия:
1. Традиционно к небоскребам относят здания высотой 100 метров и более (включая корпуса, близкие к этой отметке – от 99,5 метра).
2. Застройщики ранжируются по суммарной жилой площади только тех корпусов, которые превышают 99,5 м.
3. В рейтинг попали только строящиеся небоскребы, в которых сейчас идут продажи.
По подсчетам аналитиков «Метриум», в 2024 году десять лидеров московского высотного строительства возводят небоскребы общей площадью 4 млн кв. м, что на 29% больше, чем в 2023 году (3,1 млн кв. м), и на 81,8% больше, чем в 2017 году, когда был выпущен первый рейтинг (2,2 млн кв. м). Суммарная площадь всех строящихся небоскребов Москвы в 2024 году составила 6 млн кв. м против 4,3 млн кв. м годом ранее.
Таким образом, этот показатель за год увеличился на 39,3%.
В 2024 году первую позицию в рейтинге впервые заняла компания MR Group. Суммарно этот девелопер возводит 846,3 тыс. кв. м небоскребов, что на 42,5% больше, чем в 2023 году, когда в его портфеле высоток числилось 594 тыс. кв. м. Самым высоким строящимся небоскребом этого девелопера стала 56-этажная башня высотой 207 м в ЖК «Павелецкая Сити». Этот проект лидер рейтинга реализует совместно с Level Group. А крупнейший жилой комплекс MR Group по площади жилья в высотках – City Bay (148 044 тыс. кв. м).
«Для любого девелопера большое количество высотных проектов в портфеле компании всегда означает вызов. Значительные масштабы строительства, обязательное высокое качество самого продукта и разработка уникальных архитектурных проектов и концепций благоустройства прилегающих территорий постоянно требуют совершенствования опыта и работы с самыми лучшими представителями строительной отрасли по всему миру. Все наши клиенты вместе с ключами от квартир получают возможность комфортного отдыха возле дома: скульптуры и арт-объекты под открытым небом, комфортные дизайнерские лобби и места общественного пользования, функциональные общественные пространства на прилегающей территории. Кроме того, мы проектируем небоскребы по принципу «вертикального города», предусматриваем развитую социальную и коммерческую инфраструктуру в шаговой доступности от дома»
Жанна Махова, заместитель генерального директора по стратегии и развитию продукта компании MR Group
На второй строчке рейтинга оказался прежний лидер – компания ПИК (без учета проектов Forma и «Среда»). Суммарная проектная площадь высотной застройки у этого девелопера за год сократилась на 15,5% – с 884 тыс. кв. м до 747,2 тыс. кв. м. Самым высоким небоскребом этого девелопера стал 50-этажный корпус в проекте «Полар», достигающий 161 метра. Крупнейший жилой комплекс по площади высотной застройки – «Бусиновский парк» (112,4 тыс. кв. м).
На третьей позиции – ГК ФСК. Застройщик суммарно возводит 464,7 тыс. кв. м. За прошедший год этот показатель вырос на 45,4%. Из новостроек ФСК самая высокая – ЖК Amber City, достигающая в высоту 208 метров. Крупнейший проект девелопера по площади высотной застройки – Sky Garden (168,4 тыс. кв. м).
В соответствии с международной классификацией CTBUH статусом сверхвысоких обладают здания высотой более 300 м. Сейчас в Москве строится всего один подобный небоскреб – 85-этажный премиальный жилой комплекс «Дом Дау» от ГК «Сумма элементов» высотой 340 м.
«Строительство небоскребов снижает удельные издержки девелоперов, что позволяет предложить более доступное жилье, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Также этот формат помогает рациональнее использовать земельные ресурсы и качественно благоустраивать придомовые территории. Кроме того, небоскребы традиционно ассоциируются у большинства клиентов с престижем и современными технологиями, что содействует высоким продажам. В результате каждый год число высоток на московском рынке первичного жилья увеличивается. Думаю, что в 2025 году данная тенденция сохранится, однако относительно 2024 года число стартов сократится».
Рейтинг девелоперов небоскребов Москвы в 2024 году
*Совместно с «ВЭБ.РФ».
**Совместно с Level Group.
Читайте также:
Квартиры с отделкой white box в небоскребах: 30 высоток со средней ценой «квадрата» 476,6 тыс. рублей
Город небоскрёбов: каждая третья новостройка в столице выше 30 этажей
Автор: эксперты компании «Метриум»
Дата публикации 24 декабря 2024
