Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 40% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Исчезающий вид: доля квартир премиум-класса с отделкой резко сократилась, цены достигают 1,4 млн рублей за «квадрат»

    Лишь в 11 премиальных новостройках Москвы застройщики предлагают квартиры с разными видами отделки. За год предложение этого типа сократилось на четверть, а средняя цена выросла на 8%.

    Доля квартир без отделки в премиальных новостройках «старой» Москвы достигла 84% общей площади предложения. Готовые решения становятся редкостью и дорожают быстрее рынка: за последний год квартиры с ремонтом подорожали на 8% против 4% в премиум-классе в целом. К такому выводу пришли аналитики жилого направления CORE.XP и девелоперской компании PIONEER.

    На начало октября 2026 года в 66 жилых проектах премиум-класса «старой» Москвы экспонировалось порядка 8 тыс. квартир общей площадью 662 тыс. кв. м. За год число лотов увеличилось на 57%, за два года — на 90%. Основной прирост обеспечили квартиры без отделки: за два года их доля в общей площади предложения выросла с 69% до 84%, из них 13 п. п. пришлись на 2026 год.

    По подсчетам отдела аналитики департамента жилой недвижимости CORE.XP, предложение квартир с отделкой в сегменте премиальных новостроек сокращается. По данным на октябрь 2026 года, в продаже представлено около 530 таких квартир общей площадью 50 тыс. кв. м, что на 25% меньше, чем год назад, и на 39% меньше относительно октября 2024 года. Их доля в экспозиции снизилась с 19% до 8%.

    Средневзвешенная цена кв. м в новых проектах премиум-класса «старой» Москвы достигла около 1,1 млн руб., увеличившись на 4% за год и на 27% за два года. Квартиры без отделки оцениваются в среднем в 1,1 млн руб. за кв. м, с предчистовой в 1,2 млн руб., с готовой в 1,4 млн руб. Разница между готовой и предчистовой составляет около 200 тыс. руб., или 17%. За последний год квартиры с отделкой подорожали на 8%, вдвое быстрее рынка. Наибольший рост за два года показала предчистовая отделка: она прибавила 48% против 27% в среднем по премиум-классу.

    В сентябре 2026 года было реализовано около 400 квартир премиум-класса общей площадью 30 тыс. кв. м, количество сделок увеличилось на 20% за год. На квартиры без отделки пришлось 86% реализованной площади, на квартиры с предчистовой и готовой отделкой около 14%. За год число сделок с отделкой сократилось на 26%. Аналитики CORE.XP подчеркивают, что на структуру продаж влияет состав предложения: готовых решений на рынке становится все меньше.

    «Покупатель жилья премиум-класса привык самостоятельно оформлять интерьер, поэтому преобладание квартир без отделки закономерно. Готовые дизайнерские решения позволяют удовлетворить другой запрос — на качественное пространство с заранее понятными характеристиками, стоимостью и сроками подготовки к проживанию. Предложение таких квартир сокращается, и они постепенно превращаются в штучный продукт»

    Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP

    В 11 из 66 проектов премиум-класса предусмотрено несколько вариантов отделки, в том числе в разных корпусах. Один из примеров — жилой комплекс «Шифт», где представлены квартиры без отделки и с дизайнерским ремонтом в двух цветовых концепциях.

    «Рынок премиальных новостроек пополняется преимущественно компактными квартирами без отделки. За год средняя площадь таких лотов сократилась с 91 до 83 кв. м, тогда как квартиры с отделкой сохранили более крупный метраж — около 95 кв. м против 97 кв. м годом ранее. Это квартиры, которые чаще покупают для собственного проживания, а не как инвестицию. Для такого покупателя главная ценность готового ремонта — время: не месяцы работ, а возможность добавить предметы интерьера и декора, сразу заехать и начать жить в комфорте», — прокомментировала Евгения Виниченко, директор по ценообразованию и аналитике компании PIONEER.

    Читайте также:

    В условиях независимости: девелоперы премиальных ЖК потеряли всего 4% выручки при снижении спроса на 13%

    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в октябре

    Автор: эксперты компаний CORE.XP и PIONEER

    Дата публикации 09 ноября
    Теги:
    #Core.XP #PIONEER #Евгения Виниченко #Екатерина Ломтева #жилье с отделкой #новостройки премиум-класса #предчистовая отделка #статистика и цены #цены недвижимость

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Новостройки
    ЖК SHIFT (Шифт)
    4.6
    124 квартиры
    Компании и застройщики
    ГК Пионер
    4.8
    16 сдано
    •
    4 строится
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    В Москве ввели 900 тыс. кв. м офисов — это рекорд
    В Москве ввели 900 тыс. кв. м офисов — это рекорд
    За девять месяцев 2026 года в Москве ввели в эксплуатацию рекордные с 2014 года 900 тыс. кв. м офисов, что на 82% выше показателя прошлого года. На фоне роста предложения объем сделок снизился на 14%, а доля вакантных площадей достигла 7,2%, при этом годовой ввод объектов...
    06 ноября 2324
    Дальше будет больше: ожидается старт продаж 1,6 млн кв. метров офисных площадей в трех десятках проектов
    Дальше будет больше: ожидается старт продаж 1,6 млн кв. метров офисных площадей в трех десятках проектов
    Объем московских офисов, выставленных на продажу блоками и этажами, за год вырос почти вдвое и достиг рекордных значений с 2023 года.  Согласно данным консалтинговой компании IBC Real Estate, совокупный экспонируемый объем офисных площадей в строящихся и...
    05 ноября 3791
    Подземка имеет значение: коммерция в новостройках у метро почти в 1,5 раза дороже «отдаленных» вариантов
    Подземка имеет значение: коммерция в новостройках у метро почти в 1,5 раза дороже «отдаленных» вариантов
    Коммерческие помещения в ЖК премиум-класса оказались наиболее других «зависимы» от метро поблизости: наиболее удаленные от входа в подземку премиальные лоты стоят на 38% дешевле аналогичных, но расположенных в домах того же класса вблизи от...
    04 ноября 3116
    Кредит с препятствиями: число московских квартир, подходящих под семейную ипотеку, за год сократилось в 3,4 раза
    Кредит с препятствиями: число московских квартир, подходящих под семейную ипотеку, за год сократилось в 3,4 раза
    В силу вступили новые правила выдачи семейной ипотеки, которые скорректировали в том числе предельную сумму кредита. Теперь под условия программы в Москве подходят лишь около 2,4 тысячи квартир.  Сегодня на первичном рынке «старой» Москвы представлено...
    03 ноября 3674
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в октябре
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в октябре
    В октябре 2026 года на первичном рынке «старой» Москвы появились три новых проекта, а также стартовали бронирование и продажи недвижимости в семи новостройках. Рынок ТиНАО пополнил новый объем квартир в одном проекте, в Подмосковье начались продажи...
    02 ноября 9704
    III квартал на рынке новостроек Новой Москвы: рекордный рост спроса, сокращение предложения и ценовая стабильность
    III квартал на рынке новостроек Новой Москвы: рекордный рост спроса, сокращение предложения и ценовая стабильность
    В III квартале рынок новостроек ТиНАО обновлялся только за счет стартов продаж новых корпусов, тогда как новых проектов застройщики в продажу не выводили. В годовом выражении предложение упало на 25%, а цены выросли на 16%. Аналитики компании «Метриум»...
    30 октября 4592
    В условиях независимости: девелоперы премиальных ЖК потеряли всего 4% выручки при снижении спроса на 13%
    В условиях независимости: девелоперы премиальных ЖК потеряли всего 4% выручки при снижении спроса на 13%
    По итогам первых 9 месяцев года наиболее стабильным оказался спрос в сегменте новостроек премиум-класса. Тогда как в масс-маркете число сделок просело почти на 50%. Первичный рынок премиум-класса столицы продемонстрировал наибольшую устойчивость в период общей...
    29 октября 4511
    Перераспределение вложений: ЗПИФ нарастили инвестиции в жилье, в коммерции растет доля компаний с госучастием
    Перераспределение вложений: ЗПИФ нарастили инвестиции в жилье, в коммерции растет доля компаний с госучастием
    Активность ЗПИФ в 2026 году снизилась, тем не менее, аналитики отмечают, что в денежном выражении фонды совершили рекордный объем транзакций в сегменте жилой недвижимости — почти 29 млрд рублей за первые 9 месяцев текущего года. По данным CORE.XP,...
    27 октября 4070
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков