Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 35% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Новостройки внутри МКАД за год подорожали на 19%: средняя цена «квадрата» превысила 895 тыс. рублей

    На первичном рынке жилья Москвы внутри МКАД в продаже осталось всего 3,5 тысячи квартир комфорт-класса: предложение данного типа за год упало на 44%, а средняя цена 1 кв. метра выросла на 25%. 

    По данным аналитического департамента жилой недвижимости CORE.XP, на начало октября 2026 года первичный рынок жилой недвижимости Москвы в пределах МКАД (в строящихся проектах без учета реновации) демонстрирует умеренное сокращение общего объема предложения. Общая площадь лотов в продаже составила порядка 2 млн кв. м (−2% год к году), при этом количество доступных лотов снизилось на 7%, до 30,7 тыс., а число самих проектов в экспозиции сократилось на 4%. Средневзвешенная цена квадратного метра на рынке достигла 895,4 тыс. руб., показав рост на 19% в годовом выражении.

    Аналитики отмечают разнонаправленную динамику по классам жилья. Наибольший объем предложения традиционно сохраняет бизнес-класс — 19,2 тыс. лотов (−10% год к году) со средневзвешенной ценой «квадрата» 568,7 тыс. руб. (+12%).

    Самый высокий годовой рост цен зафиксирован в комфорт-классе — на 25%, до 466,2 тыс. руб. за кв. м, что произошло на фоне резкого вымывания предложения: количество лотов здесь сократилось на 44%, до 3,5 тыс. Напротив, в высокобюджетных сегментах зафиксирован прирост экспозиции: в делюкс-классе предложение выросло на 9% (до 1 тыс. лотов; цена — 3,1 млн руб./кв. м), а в премиум-классе отмечен рост количества лотов на 55% за год (до 7 тыс.) при стабильной цене около 1,1 млн руб./кв. м.

    В продуктовой структуре предложения также произошли заметные изменения. Средняя площадь лота в экспозиции увеличилась на 5% и составила 64 кв. м.

    Основу рынка делят однокомнатные и двухкомнатные форматы (по 34% экспозиции каждый), тогда как доля трехкомнатных лотов составляет 19%. При этом представленность студий продолжает падать — их доля снизилась до 9%. По типу отделки на рынке укрепились позиции вариантов «без отделки»: их доля достигла 71% (+10 п. п. за год), в то время как на предчистовую отделку приходится 15%, а на чистовую — всего 14% предложений. Доля апартаментов в предложении сократилась до 7%.

    В территориальной структуре по площади лидирует ЗАО с долей 15,4% (+3 п. п. за год). Практически наравне с ним находится САО — 15,2% (+2 п. п.), а тройку лидеров замыкает ЮАО с показателем 14,5% (−4 п. п. за год). Среди конкретных проектов наибольшая площадь лотов в продаже приходится на «Сити Бэй» (СЗАО) — 45,5 тыс. кв. м, «Веер» (ЗАО) — 39,9 тыс. кв. м и «Сезар Будущее» (САО) — 35,7 тыс. кв. м. В сентябре предложение пополнилось новыми корпусами в проектах «Татум», «Прайм Парк», «Сезар Будущее», а также стартом продаж в премиальном проекте «Вавилова 64».

    «Умеренное сокращение предложения на рынке новостроек внутри МКАД сейчас сопровождается серьезным изменением его структуры: увеличивается средняя площадь лотов, сокращается выбор студий и стремительно растет доля квартир без отделки. В сочетании с общим ростом цен эти тренды заметно ограничивают выбор для покупателей с небольшим бюджетом, а покупка лота без отделки теперь требует от клиентов закладывать значительные дополнительные расходы на ремонт.

    Расширение экспозиции в премиальных сегментах на фоне резкого вымывания комфорт-класса еще сильнее смещает фокус столичного рынка в сторону дорогого продукта.

    В ближайшей перспективе девелоперская активность останется сконцентрированной вокруг премиальных проектов, а соотношение классов на рынке будет напрямую зависеть от экономики проектов и доступности площадок, в том числе территорий с потенциалом комплексного развития», — комментирует Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.

    Читайте также:

    Самые подорожавшие новостройки III квартала: топ-10 московских ЖК с ростом цены до 22%

    Массовое явление: в большинстве корпусов новостроек Московского региона переносятся сроки ввода

    Автор: эксперты компании CORE.XP

    Дата публикации 23 октября
    Теги:
    #Core.XP #Екатерина Ломтева #жилье с отделкой #новостройки #площадь жилья #прогнозы #статистика и цены #цены недвижимость

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Новостройки
    ЖК «Сезар Будущее»
    4.2
    672 квартиры
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Запрет в действии: предложение студий в московских ЖК комфорт-класса за два года упало на 72%
    Запрет в действии: предложение студий в московских ЖК комфорт-класса за два года упало на 72%
    Два года назад в Москве в силу вступил запрет на проектирование квартир площадью менее 28 квадратных метров. Аналитики выяснили, как изменилась структура предложения в новостройках за прошедшее время. За два года действия ограничений на строительство микроквартир (до 28...
    22 октября 1217
    Без рисков и ожидания: спрос на готовые квартиры растет, новостройки теряют покупателей
    Без рисков и ожидания: спрос на готовые квартиры растет, новостройки теряют покупателей
    Данные о динамике спроса по итогам первых трех кварталов текущего года продемонстрировали рост покупательского интереса к готовому жилью. На первичном рынке число сделок остается намного ниже прошлогодних значений. В сентябре 2026 года рынок жилья Москвы...
    20 октября 2189
    Самые подорожавшие новостройки III квартала: топ-10 московских ЖК с ростом цены до 22%
    Самые подорожавшие новостройки III квартала: топ-10 московских ЖК с ростом цены до 22%
    Московские новостройки дорожают неспешно, прибавляя в среднем 1% в месяц. Однако отдельно взятые ЖК показали рост цен от 12% до 22% за III квартал. Какие проекты вошли в новый топ-10, читателям Новострой-М рассказал автор рейтинга Денис Бобков, генеральный...
    19 октября 5285
    Покупатели выбирают бизнес-класс: в III квартале спрос вырос на 5,6%, выручка застройщиков – на 5,8%
    Покупатели выбирают бизнес-класс: в III квартале спрос вырос на 5,6%, выручка застройщиков – на 5,8%
    Почти треть выручки в III квартале 2026 года застройщикам проектов бизнес-класса обеспечили 15 наиболее востребованных ЖК. Продажи квартир и апартаментов в них принесли 55,6 млрд рублей. По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в III квартале 2026 года...
    14 октября 4412
    Дешевле не станет: доля массовых новостроек на рынке жилья Москвы сократится до 7%
    Дешевле не станет: доля массовых новостроек на рынке жилья Москвы сократится до 7%
    В ближайшие годы московские застройщики будут специализироваться на высокобюджетных проектах, при этом элитные ЖК все чаще станут появляться за пределами центра. Нишу доступного жилья займет столичный Фонд реновации. Согласно данным инвестиционно-консалтинговой...
    12 октября 5204
    Неформат: студии теряют популярность среди покупателей новостроек премиум-класса
    Неформат: студии теряют популярность среди покупателей новостроек премиум-класса
    Сегмент премиальных новостроек начинает избавляться от квартир студийного формата. Инвесторы постепенно сокращают свое присутствие на рынке, а покупатели жилья «для себя» выбирают более просторные варианты.  Первичный рынок премиальной недвижимости...
    09 октября 3827
    Дефицит отменяется: в «старой» Москве впервые за последние два года выросло предложение новостроек в продаже
    Дефицит отменяется: в «старой» Москве впервые за последние два года выросло предложение новостроек в продаже
    Новая Москва остается в лидерах по объему экспозиции строящегося жилья в Москве, однако за последний год предложение «первички» здесь заметно сократилось. Отрицательная динамика наблюдается также в ЮАО и СВАО. Но в большинстве округов новостроек в открытой...
    07 октября 6788
    За широким ассортиментом новостроек нужно ехать в Ленинский округ, а за доступными квартирами — в Коломну
    За широким ассортиментом новостроек нужно ехать в Ленинский округ, а за доступными квартирами — в Коломну
    Красногорск одновременно вошел в тройку самых активно застраиваемых округов и в топ самых дорогих локаций Подмосковья. Наименьший объем предложения «первички» и самые низкие цены наблюдаются в Коломне.  По данным аналитиков премии Urban, самая...
    06 октября 5501
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков