ЖК «Обручева 30»

ЖК «Обручева 30» возводится в московском районе Коньково около станции метро «Калужская». Ввод в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2026 года. Проект входит в портфель девелоперской компании «Группа ЛСР».

Надежность застройщика

Застройщиком ЖК «Обручева 30» выступает ООО «СЗ ЛСР Пространство», входящее в «Группу ЛСР». Девелопер работает на рынке жилья больше 30 лет и по объему текущего строительства входит в топ-20 среди российских стройкомпаний (а в Москве — в топ-10). Помимо столицы, у группы есть проекты в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Сочи, в Московской и Ленинградской областях.

Расположение и транспортная доступность проекта

ЖК «Обручева 30» находится на улице Обручева в 40-м квартале района Коньково на юго-западе Москвы. До станции метро «Калужская» — 10 минут пешком, до «Воронцовской» — 12 минут. На автобусе можно доехать до метро «Проспект Вернадского», «Чертановская», «Южная», «Пражская», «Октябрьская», «Вавиловская», «Новаторская», «Варшавская», «Севастопольская», «Каховская».

Автомобилисты по улице Обручева могут выехать на Ленинский проспект или Профсоюзную улицу, дорога до ТТК без пробок займет около 15 минут.

Экология и особенности района

Район Коньково не отличается безупречной экологией, хотя и соседствует с такими благоприятными районами как Ясенево, Теплый Стан и Обручевский. При высокой плотности населения и незначительной площади озеленения в Конькове сильно ощущается влияние промышленности.

Стоит отметить, что локация, в которой ведется строительство, тем не менее удачна с точки зрения паркового окружения. В 1,5 км от комплекса находится Юго-Западный лесопарк, в 2,5 км — Воронцовский парк. В 3 км — Битцевский лесопарк, в 3 км в другую сторону — парк Теплый стан, еще чуть дальше (6 км) Тропаревский лесопарк.

Поэтому непосредственно в районе застройки экология вполне благополучная.

Архитектура и благоустройство

Жилой комплекс бизнес-класса «Обручева 30» состоит из двух корпусов с зеркальными фасадами. Секции каждого из них расположены каскадом (самая низкая 7 этажей) и заканчиваются башнями: одна высотой 160 м (45 этажей), другая — 200 м (58 этажей).

Корпуса словно «перетекают» друг в друга по принципу неразрывной ленты. За счет сплошного остекления здания выглядят воздушными, в фасадах будет отражаться небо и окружение, облик домов будет постоянно меняться. В темное время суток форму зданий подчеркнет архитектурная подсветка.

Во дворе площадью более 3 тыс. кв. м расположатся детская и спортивная площадки, зоны отдыха, прогулочная аллея, уличная библиотека.

Планировки и типы помещений

В ЖК «Обручева, 30» запроектировано 1,8 тыс. квартир. В марте 2026 года в продаже есть 328 лотов — от студий площадью 23,8 кв. м до двухуровневых лотов с двумя или тремя спальнями и кухней-гостиной. Квартиры продаются без отделки и с отделкой, цены — от 20,13 млн рублей за студию без ремонта площадью 23,8 кв. м. Купить квартиру можно в ипотеку, в том числе по программе военной ипотеки, а также по 100% оплате.

Для сравнения: неподалеку построен ЖК «Архитектор» от ГК ФСК. Это три корпуса высотой 28–47 этажей, цены на квартиры — от 24,18 млн рублей за 2-комнатную квартиру с европейской планировкой без отделки площадью 43,3 кв. м.

Также рядом находятся проекты «Татум» от Forma (пять корпусов высотой 16-35 этажей на 796 квартир по цене от 20,33 млн рублей за студию без отделки площадью 30,3 кв. м), «Эвер» от компании «Текта» (шесть башен высотой 34 этажа уже полностью готовы, цены — от 16,7 млн рублей за студию площадью 30 кв. м) и «Стоун Грейн» от Stone (два корпуса высотой 20-45 этажей на 618 квартир по цене от 21,17 млн рублей за студию площадью 31,7 кв. м).

Инфраструктура и удобства для жителей

Помимо отданных под коммерцию первых этажей в новостройке будет клубная инфраструктура: студия йоги, места для работы, конференц-зал, трансформируемый в кинозал, детская игровая комната. В гранд-лобби предусмотрена зона ожидания с мягкой мебелью и камином, в лобби каждого корпуса — мягкие зоны ожидания, места для хранения колясок и велосипедов. Для автомобилей — двухуровневый подземный паркинг с автомойкой и кладовками.

Ближайшее окружение проекта составляют производственные и административные здания, но детские сады и школы тоже есть.

Преимущества проекта

1. Высокая стадия готовности.
2. Хорошая транспортная доступность.
3. Престижная локация.
4. Различные планировки, возможность выбрать квартиру с отделкой.

Технические параметры

Класс энергоэффективности — А
Тип остекления — панорамное
Система «Умный дом» — есть
Наличие подземного паркинга — есть

Комментарий эксперта

Из плюсов ЖК «Обручева 30» можно отметить его расположение в престижном ЮЗАО и возможно доехать до центра Москвы за полчаса как на личном, так и на общественном транспорте. Также в числе преимуществ — развитая инфраструктура обжитого района, большое количество зеленых зон в шаговом доступе, собственная инфраструктура, разнообразные планировочные решения.

Из минусов можно отметить небольшое количество парковочных мест. На более чем 1,8 тыс. квартир в подземном паркинге заложено всего 456 машино-мест и еще 27 запланированы на придомовой территории.