ЖК «Обручева 30»

ЖК «Обручева 30» — это проект бизнес-класса из двух корпусов с террасами и своей клубной инфраструктурой в московском районе Коньково.

Адрес: Москва, Юго-Западный административный округ, ул. Обручева, 30 к 2.

Надежность застройщика

Застройщиком ЖК «Обручева 30» выступает «Группа ЛСР». Девелоперская компания работает на рынке уже 30 лет и по объему строительства занимает третье место в России. Помимо столицы, у группы есть проекты в Санкт-Петербурге, в Московской, Ленинградской и Свердловской областях, а также в Сочи. За время работы холдинг ввел в эксплуатацию 15 млн кв. метров недвижимости, построил более 650 домов.

Описание ЖК

Жилой комплекс «Обручева 30» возводится в районе Коньково (ЮЗАО), в шести минутах от станции метро «Калужская». В 1 км от ЖК есть ещё одна станция метро — «Воронцовская» (БКЛ), до неё путь пешком займет 11 минут. За 25 минут можно дойти до станций «Университет дружбы народов», «Беляево», «Новаторская». На автомобиле доехать до ТТК можно за 16-17 минут, если не будет пробок. До МКАД — примерно за 10 минут.

Район Коньково не отличается безупречной экологией, хотя и соседствует с такими благоприятными районами как Ясенево, Теплый стан и Обручевский. При высокой плотности населения и незначительной площади озеленения в Конькове сильно ощущается влияние промышленности. EcoStandard оценивает уровень негативного воздействия на 8 баллов из 10 возможных, хотя район граничит с крупными парками. Стоит отметить, что локация, в которой ведется строительство, тем не менее удачная с точки зрения паркового окружения. В полутора километрах от комплекса находится Юго-Западный лесопарк, в 2,5 км — Воронцовский парк. В 3 км — Битцевский лесопарк, в 3 км в другую сторону — парк Теплый стан, еще чуть дальше (6 км) Тропаревский лесопарк.

ЖК «Обручева 30» состоит из двух корпусов с зеркальными фасадами. Секции каждого из них расположены каскадом (самая низкая 7 этажей) и заканчиваются башнями: одна высотой 160 метров (45 этажей), другая — 200 метров (58 этажей).

Под ЖК будет находиться подземный паркинг на 456 машино-мест с местами для зарядки электромобилей, собственной автомойкой, пылесосом и оборудованием для подкачки колес. На придомовой территории предусмотрены ещё 27 гостевых мест.

В закрытом дворе расположатся зоны отдыха, детская площадка с качелями и горкой и спортивная площадка с уличными тренажерами, мини-ареной и турниками.

Лобби в комплексе выполнены по дизайн-концепции бюро KAMEN Architects. Потолки в них будут высотой 10 метров, а зона отдыха будет обставлена мягкой мебелью. Здесь же расположится помещение для мойки лап питомцев после прогулки.

В корпусах запроектированы 1805 квартир различных планировок: студии, одно-, двух- и трехкомнатные в том числе евроварианты. Кроме того в ЖК «Обручева 30» можно купить квартиры с террасами, двухуровневые, с гардеробными и постирочными комнатами. Сдаются они с чистовой или черновой отделкой.

Купить квартиру в ЖК «Обручева 30» можно по цене от 10,8 млн рублей с учетом скидки от застройщика. Сейчас (все данные на начало декабря 2024 года) на официальном сайте проекта представлено 642 лота. Самый доступный — студия без отделки площадью 22,3 кв. метра. Самая высокая цена (из имеющегося предложения) установлена на двухуровневую евротрешку с тремя санузлами и фигурными панорамными эркерами. Общая площадь квартиры составляет 107,3 кв. метра. Она сдается без отделки и стоит 70,7 млн рублей.

В ЖК «Обручева 30» купить недвижимость можно по 100% оплате или в ипотеку, в том числе по программе «Семейная ипотека».

Инфраструктура

У жителей ЖК «Обручева 30» будет своя собственная клубная инфраструктура на высоте 32 и 43 этажей. Там разместятся студия йоги, коворкинг-зона, конференц-зал, трансформируемый в кинозал, и детская игровая комната. На первых этажах домов расположатся коммерческие помещения.

В шаговой доступности от ЖК располагаются несколько школ и детских садов, в Коньково также работают 19 высших учебных заведений, включая РУДН, Сеченовский Университет, Институт отраслевого менеджмента РАНХиГС и другие.

Плюсы и минусы

Из плюсов ЖК «Обручева 30» можно отметить его расположение в престижном ЮЗАО и возможно доехать до центра Москвы за полчаса как на личном, так и на общественном транспорте. В числе преимуществ также — развитая инфраструктура обжитого района, большое количество зеленых зон в шаговом доступе, собственная инфраструктура, разнообразные планировочные решения.

Из минусов можно отметить небольшое количество парковочных мест. На более чем 1,8 тыс. квартир в подземном паркинге заложено всего 456 машино-мест и еще 27 запланированы на придомовой территории. Таким образом, коэффициент обеспеченности парковками составляет 0,25.