ЖК City Bay (Сити Бэй)

Жилой комплекс City Bay строят в районе Покровское-Стрешнево вдоль Москвы-реки, рядом с МКАД и Волоколамским шоссе. Ближайшая станция МЦД — Трикотажная.

Надежность застройщика

Девелопер проекта — компания MR. Один из крупнейших застройщиков Москвы присутствует на рынке с 2003 года, в его портфеле — 52 объекта и 11,8 млн кв. м недвижимости. В рейтинге Единого ресурса застройщиков MR входит в топ-20 по объему текущего строительства среди российских застройщиков и в топ-3 по среди московских застройщиков.

Описание ЖК

Масштабный жилой комплекс City Bay возводится в районе Покровское-Стрешнево (СЗАО) между Волоколамским шоссе и Москвой-рекой, недалеко от МКАД. До станции Трикотажная МЦД-2 можно дойти за 7 минут. Автобусы и маршрутки, остановки которых есть рядом с ЖК, курсируют до станций метро «Тушинская», «Щукинская» и «Речной вокзал». Для автомобилей есть выезд на Волоколамское шоссе, но там нередки пробки.

Эксперты компании EcoStandard оценивают экологическую обстановку в Покровском-Стрешнево как благоприятную. Негативное влияние оказывает Волоколамское шоссе, зато большую часть района Покровское-Стрешнево занимает одноименный парк.

Что касается локации, в которой строится City Bay, то на ее экологию не лучшим образом влияет близость Волоколамки и МКАД, а также снегоплавильной станции. Основные промзоны были подвержены реновации, на их месте строятся жилые комплексы, торговые павильоны и другие объекты.

ЖК City Bay состоит из четырех кварталов, названных по именам мировых океанов — Atlantic, Pacific, Indian и North. Также на набережной строят несколько клубных домов Cliff5. Высота застройки — от 10 до 59 этажей. Первая очередь домов (квартал Indian Ocean) уже сдан в эксплуатацию. Башни Atlantic Ocean готовят к вводу в IV квартале 2025 года. Клубные дома Cliff5 планируется сдать в IV квартале 2026 года, квартал North Ocean — в I квартале 2027 года, квартал Pacific Ocean — в IV квартале 2029 года.

На территории жилого комплекса появятся прогулочный бульвар, парковая зона с крупномерными деревьями, сады, зона для барбекю, детские и спортивные площадки, места для отдыха, коворкинг-бары. В лобби —  переговорные, рабочие зоны, переговорные, кофейни, кафе, зоны ожидания, колясочные. Для автомобилей — подземный паркинг.

В середине октября 2025 года в продаже есть 981 квартира площадью от 26,7 до 142,66 кв. м. Жилье продается без отделки или с отделкой MR Base, цены — от 14,3 млн рублей. Купить квартиру можно несколькими способами: ипотека, рассрочка или trade-in.

Инфраструктура

На первых этажах ЖК City Bay предусмотрена коммерческая инфраструктура — уже работают магазины, пекарни, кафе и кофейни, пункты выдачи заказов, аптека, салоны красоты. Будут построены Курчатовская школа на 815 мест и три детских сада.

Район, в котором ведется строительство, долгое время был преимущественно промышленным, и социальная инфраструктура здесь развита слабо. Поэтому забота застройщика о создании собственной инфраструктуры в ЖК уже получила множество положительных отзывов от тех, кто купил квартиры в первой очереди.

Плюсы и минусы

Преимущества ЖК «Сити Бэй» состоят, в первую очередь, в живописных видах на Москву-реку и продуманной организации территории по принципу «город в городе». Несомненным плюсом является наличие школы и детских садов, поскольку в пешей доступности таких объектов нет. Впрочем, поликлиник рядом тоже нет, возможно, что частные медцентры откроются в составе инфраструктуры первых этажей City Bay.

Проект обладает неплохой автомобильной доступностью — но нужно учитывать, что и Волоколамка, и МКАД часто стоят в пробках. Для тех, кто пользуется общественным транспортом, рядом есть остановки автобусов и маршруток и станция МЦД Трикотажная.

Теперь обратим внимание на минусы. Это соседство с Волоколамским шоссе и близость МКАД — в то же время часть корпусов строятся практически на первой береговой линии реки и отгорожены от дорог другими корпусами. Сам ЖК отделен от МКАД торговым центром «Гвоздь» — в принципе, неплохое соседство для новоселов, так как ремонт предстоит делать в любом случае (квартиры сдаются без отделки и с отделкой white box).

Рядом с новостройкой и по другую сторону Волоколамского шоссе есть автосервисы и автосалоны, АГЗС, многофункциональный центр В89, бани, гостиница, ночной клуб, различные хозяйственные строения. Соседство не самое приятное, но терпимое.

Из всего вышеизложенного напрашивается вывод: ЖК City Bay — своеобразный комплекс. С одной стороны, наличие собственной инфраструктуры — это плюс, с другой — отсутствие альтернативных вариантов инфраструктуры — минус. Станция МЦД в пешей доступности — плюс, отсутствие станции обычного метро рядом — минус. Квартиру здесь нужно выбирать с учетом не только красивых видов из окон, но и окружения, и транспортной доступности.