III квартал на рынке новостроек Новой Москвы: рекордный рост спроса, сокращение предложения и ценовая стабильность

В III квартале рынок новостроек ТиНАО обновлялся только за счет стартов продаж новых корпусов, тогда как новых проектов застройщики в продажу не выводили. В годовом выражении предложение упало на 25%, а цены выросли на 16%.

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала 2026 года на первичном рынке Новой Москвы. Объем предложения сократился за квартал на 1% и на 25% за год. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 337 880 рублей (+2% за квартал, +16% за год). Было заключено 3,5 тыс. ДДУ (+27% за квартал, -38% за год).

По данным компании «Метриум», в III квартале 2026 года на первичном рынке Новой Москвы экспонировалось 11,7 тыс. лотов (-1% за квартал, -25% за год) в 47 проектах. В структуре предложения 11,4 тыс. объектов пришлось на квартиры (-2% за квартал, -25% за год), а 0,3 тыс. – на апартаменты (+11% за квартал, -9% за год).

В отчетном периоде на рынок Новой Москвы не вышло ни одного нового проекта. Тем не менее объем предложения продемонстрировал стабильность и сократился всего на 1% относительно II квартала благодаря выходу 21 нового корпуса.

Динамика объема предложения на первичном рынке Новой Москвы по кварталам, шт.:

В структуре предложения по стадиям строительной готовности не произошло значительных изменений. За счет выхода новых корпусов доля лотов на начальном этапе практически не изменилась (19,7%, -0,3 п.п. за квартал), при этом часть предложения перешла на стадию монтажа нижних этажей (33,8%, +6,4 п.п.). Объемы площадей в сданных корпусах (9,8%, -2,8 п.п.) и на стадии отделочных работ (28,9%, -2,2 п.п.) сократились.

В структуре предложения по типу отделки сохраняется тенденция к росту доли лотов без отделки (65,5%, +4,4 п.п. за квартал). При этом доли лотов с чистовой отделкой (22,1%, -2,9 п.п.) и с предчистовой отделкой (12,4%, -1,5 п.п.) сократились на фоне стабильного вымывания предложения данных форматов.

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам III квартала 2026 года составила 337 880 руб. (+2% за квартал, +16% за год). Средневзвешенная цена квартир – 339 130 руб. за кв. м (+2% за квартал, +17% за год), апартаментов – 281 460 руб. за кв. м (-8% за квартал, -5% за год).

Средневзвешенная цена предложения Новой Москвы по кварталам, руб. за кв. м:

Рейтинг самых доступных лотов Новой Москвы в III квартале 2026 года:

• «Крекшино Парк»: квартира площадью 18,2 кв. м. за 5,0 млн руб.;
• «Борисоглебское»: квартира площадью 35 кв. м. за 6,9 млн руб.;
• «Внуково парк 3»: квартира площадью 24,3 кв. м. за 7,0 млн руб.

В III квартале 2026 года на рынке новостроек Новой Москвы было зарегистрировано 3,5 тыс. ДДУ (+27% за квартал, -38% за год).

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке Новой Москвы по кварталам, шт*.

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в III квартале составила 77% (+4 п.п. за квартал, +7 п.п. за год). Средняя ставка по рыночной ипотеке за квартал сократилась на 0,6 п.п. до 18,7%.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости Новой Москвы по кварталам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками:

Среди районов максимальное число сделок было зарегистрировано в Коммунарке (54%, -1 п.п. за квартал). В данном районе по продажам лидируют «Саларьево парк» (320 ДДУ), «Первый Ясеневский» (230 ДДУ) и «Новые смыслы» (195 ДДУ).

Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости Новой Москвы по районам**:

Основные тенденции

«По итогам III квартала спрос на рынке Новой Москвы вырос на 27% до 3,5 тыс. ДДУ, достигнув пика в сентябре (1,4 тыс. ДДУ), – отмечает Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум». –  Рост показателя был обеспечен эффектом низкой базы предыдущего квартала, сезонностью и ожидаемыми изменениями условий семейной ипотеки, вступившими в силу 1 октября.

Всплеск продаж преимущественно бюджетных форматов привел к изменению структуры экспозиции: совокупная доля студий и однокомнатных квартир сократилась на 5 п.п., из-за чего средняя площадь лота в экспозиции выросла на 6% (до 57,4 кв. м).

Несмотря на вымывание наиболее дорогих в пересчете за квадратный метр малоформатных лотов (студий и однокомнатных квартир), средневзвешенная стоимость квадратного метра в сегменте за квартал выросла на 2%. Этому способствовала устойчивая покупательская активность относительно объема предложения, позволяющая застройщикам проводить плановую индексацию цен на оставшиеся объекты».

*Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок.

**Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок.

Читайте также:

Дешевле не станет: доля массовых новостроек на рынке жилья Москвы сократится до 7%

Самые подорожавшие новостройки III квартала: топ-10 московских ЖК с ростом цены до 22%

Автор: эксперты компании «Метриум»