Программа сноса пятиэтажек в Москве

Входы в подъезды располагаются на уровне земли или с минимальным перепадом. Остекленные входные двери обеспечивают хороший обзор подъезда и улицы. Для передвижения слабовидящих людей предусмотрена тактильная плитка. Во дворах обустраивают детские и спортивные площадки, места для отдыха, зеленые зоны. Квартиры программы реновации передаются с улучшенной отделкой по стандарту, утвержденному правительством Москвы. Этот стандарт включает:

• металлические входные двери с повышенной звукоизоляцией;
• окна с рамами из дерева. алюминия или ПВХ и москитными сетками на открывающихся створках;
• розетки, выключатели и люстры;
• деревянные межкомнатные двери;
• обои на флизелиновой основе под покраску;
• потолки окрашены акриловыми красками, в некоторых случаях — натяжные;
• ламинат на звукоизоляционной подложке и ПВХ-плинтус с кабель-каналом;
• кухни оснащены электрическими плитами, мойками с тумбами, фартуком из керамической плитки;
• в санузлах — натяжные потолки, керамическая плитка, сантехника, полотенцесушители;
• остекленные балконы и лоджии.

Площадь жилых комнат в новых квартирах проектируется не меньше, чем в старых, а площади кухни, прихожей, санузла и балконов/лоджий — больше. Власти гарантируют, что переселенцы получат равнозначное жилье, то есть аналогичной или большей площади. Количество комнат также будет таким же, как в прежней квартире. Стоимость нового жилья должна быть не ниже рыночной стоимости освобождаемой квартиры.

Жилье предоставляется в том же районе, однако можно получить квартиру и в другом районе — при согласии собственника. Исключение составляют Зеленоград и Новая Москва, здесь расселение ведется в пределах административного округа.

Кроме того, участники программы могут выбрать не жилплощадь, а денежную компенсацию — для этого в течение 20 дней после получения проекта договора нужно подать заявление в Департамент городского имущества (ДГИ).

Важно: выплата компенсации невозможна при наличии ограничений прав или обременений, а также если в квартире проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане.

7 шагов переселения по программе реновации

Переселение по программе реновации происходит поэтапно.

1. Уведомление. Перед расселением дома собственника получают письма от Департамента городского имущества с предложением новой квартиры. В письмах указаны адрес нового жилья, площадь и количество комнат, порядок и время осмотра квартиры, место, где можно получить ключи.

2. Осмотр квартиры. Чтобы осмотреть новое жилье, нужно обратиться в Центр информирования по переселению дома (адрес должен быть указан в письме). Понадобятся паспорт и письмо от ДГИ с предложением нового жилья. В Центре информирования предоставляются ключи для осмотра квартиры, там же можно задать вопросы по переселению.

3. Заявление с согласием. Если квартира вас устроила, нужно подписать заявление с согласием на нее. Необходимые документы:

• заявление, подписанное всеми собственниками и гражданами, зарегистрированными в квартире;
• паспорта всех собственников и зарегистрированных граждан;
• свидетельства о рождении несовершеннолетних детей;
• равоустанавливающие документы на квартиру: свидетельство о собственности и/или выписка из ЕГРН (для собственников), договор соцнайма или копия ордера на вселение в жилое помещение (для нанимателей).

4. Подписание договора. Собственникам квартир в домах, включенных в реновацию, новое жилье предоставляется в собственность. Граждане, проживающие в квартирах по договору соцнайма, могут сохранить социальный наем или же оформить новую жилплощадь в собственность. Договор на новое жилье заключает ДГИ. Участник реновации получает проект договора, сотрудники Департамента сообщают по телефону о готовности его к заключению и согласовывают дату и время подписания. Договор, предусматривающий передачу квартиры в собственность, должен быть зарегистрирован в ЕГРН.

Важно: договор следует заключить в течение 30 дней с момента получения собственником проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение.

5. Регистрация перехода права собственности. Документы на регистрацию права собственности в ЕГРН подают сотрудники ДГИ. Собственнику остается только получить готовые бумаги в Департаменте или Информационном центре. Госпошлину платить не нужно.

6. Переезд. Участники программы реновации могут оформить заявку на помощь в организации переезда в Информационном центре, эта услуга бесплатна. Также можно перевезти вещи в новую квартиру самостоятельно.

7. Постановка на регистрационный учет по месте жительства и открытие лицевого счета. Для этой процедуры потребуются:

• паспорта собственников и зарегистрированных граждан;
• договор на новую квартиру;
• выписка из ЕГРН;
• акт ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета по новому адресу;
• акт передачи старой квартиры и сдачи ключей;
• оригинал документа о праве на получение льгот по оплате ЖКУ.

Документы нужно предоставить в МФЦ, там же — подать заявление о прописке по месту жительства и открыть лицевой счет. Одновременно с регистрацией по новому адресу участник реновации будет снят с учета по старому месту жительства.

Как докупить дополнительные квадратные метры

У участников программы реновации есть возможность стать собственником квартиры большей площади или с большим количеством комнат, чем полагается по закону, — докупить квадратные метры. Для этого нужно обратиться в Фонд реновации.

За дополнительные «квадраты» нужно будет заплатить. Стоимость 1 кв. м определяется по рыночной цене, однако участникам программы реновации предоставляется скидка 10%.

Приобрести за доплату можно только квартиры, находящиеся в собственности Фонда реновации. При этом новая квартира должна находиться в новостройке в том же районе, что и расселяемый дом (исключение — ЗелАО и ТиНАО, здесь можно выбрать квартиру в пределах округа).

Размер доплаты рассчитывается по формуле: Р = (П1 — П2) * Ц — скидка 10%
где:

• Р — размер доплаты по договору мены/купли-продажи;
• П1 — общая площадь жилого помещения, приобретаемого собственником;
• П2 — средняя общая площадь равнозначного жилого помещения в доме, в котором собственнику предоставляется жилье;
• Ц — стоимость 1 кв. м общей площади жилого помещения, приобретаемого собственником.

Пошаговая инструкция по докупке квадратных метров

1. После получения от ДГИ проекта договора на равнозначную квартиру подписывать его не нужно.

2. Выбрать подходящую квартиру (или несколько квартир) для докупки.

3. Подготовить документы для подачи заявления на докупку (паспорта, свидетельства о рождении, правоустанавливающие документы или договор соцнайма), записаться на прием в Фонд реновации и в назначенное время приехать в офис Фонда.

4. После рассмотрения документов Фонд выносит решение:

- о заключении договора мены/купли-продажи;

- о проведении аукциона (если на квартиру претендует несколько человек);

- об отказе в приеме заявления.

5. Регистрация права собственности на новую квартиру, получение ключей и документов, переезд.

Также у участников программы есть право купить еще одну квартиру в течение двух лет со дня регистрации права собственности на равнозначное жилье. Для этого необходимо подписать договор и оформить равнозначную квартиру в собственность в момент переезда.

Дополнительная квартира также должна находиться в собственности Фонда реновации, но уже в любом районе Москвы. Ее площадь не должна превышать 100 кв. м.

Доплатить за дополнительную жилплощадь можно как наличными средствами, так и используя материнский капитал, жилищные и социальные субсидии. Также можно взять ипотеку — для участников программы реновации есть специальные программы в Сбербанке и Газпромбанке.

Важно: в первую очередь новое жилье предоставляется гражданам, которые не планируют докупать метры. Перечни квартир, предлагаемых на докупку, составляются после завершения равнозначных квартир. Ознакомиться с этим списком можно на сайте Фонда реновации.