Первый Дубровский

Проект «Первый Дубровский» возводится в Южнопортовом районе Москвы рядом со станцией метро «Волгоградский проспект». Запланировано строительство четырех домов, школы и детского сада.

Надежность застройщика

ПИК — один из ведущих российских девелоперов, он занимает второе место в стране и первое в Москве по объемам текущего строительства в рейтинге Единого ресурса застройщиков. Основное направление деятельности компании — строительство комплексов комфорт-класса со всей нужной инфраструктурой. В последние годы в портфеле девелопера появляется также недвижимость сегментов «комфорт+» и «бизнес».

Расположение и транспортная доступность проекта

Жилой комплекс «Первый Дубровский» строят в 1-м Дубровском проезде (отсюда и название) в Южнопортовом районе на юго-востоке Москвы, рядом с Волгоградским проспектом и в нескольких минутах ходьбы от станции метро «Волгоградский проспект». Рядом есть автобусная остановка, с которой можно доехать до метро «Юго-Восточная», «Кузьминки», «Текстильщики», «Дубровка», «Автозаводская», «Тульская» и Даниловского рынка.

На автомобиле проехать в сторону центра или ТТК можно по Волгоградском проспекту.

Экология и особенности района

Согласно рейтингу от компании EcoStandard, экологическая ситуация в Южнопортовом районе не безупречна — сказывается близость промзоны, двух ТЭЦ, загруженность дорог (район расположен между Волгоградским проспектом и улицей Симоновский Вал, по его территории приходит ТТК) и отсутствие поблизости парков. Зато за 10 минут можно дойти от ЖК «Первый Дубровский» до бульвара с фонтаном около метро «Дубровка», но до крупных парков нужно ехать.

Архитектура и благоустройство

Проект комфорт-класса «Первый Дубровский» состоит всего из четырех корпусов высотой 28, 33 и 38 этажей. Два из них уже построены, оставшиеся два готовятся к вводу.

Переменная этажность зданий создает визуальное разнообразие, архитектурный ритм, в квартиры попадает больше света.

На территории квартала предусмотрены зона для релакса с зеленой поляной, гамаком и столами для пикника, детские площадки, место для занятий спортом, огороженное сеткой, длинная пешеходная дорожка с шахматными столами, площадь со скамейками и качелями.

Планировки и типы помещений

В конце января 2026 года в «Первом Дубровском» продается 64 квартиры площадью от 20,08 до 72,84 кв. м. Особенности планировок: евроформат, раздельные санузлы, гостевой санузел. Жилье продается с чистовой отделкой, цены — от 16,7 млн рублей за самую небольшую студию. Купить квартиру можно в ипотеку или по 100% оплате.

Для сравнения: ближайшие соседи «Первого Дубровского»: ЖК Champine (камерный бизнес-класс, уже введен в эксплуатацию, осталось 10 квартир по цене от 42,9 млн рублей за евротрешку с отделкой площадью 57,63 кв. м), «Метрополия» (тоже бизнес-класс и тоже введен в эксплуатацию, в продаже — 11 квартир по цене от 27,8 млн рублей за евротрешку с отделкой MR Base площадью 57,2 кв. м) и «MYPRIORITY Дубровка» (бизнес-класс, один корпус сдан, весной 2025 года стартовали продажи второй очереди. Цены на квартиры — от 16,3 млн рублей за студию без отделки площадью 29,08 кв. м со сроком сдачи в III квартале 2028 года).

Инфраструктура и удобства для жителей

Первые этажи корпусов займут коммерческие помещения, уже работают кофейня-пекарня и пункты выдачи заказов. В I квартале 2026 года планируется открыть детский сад на 150 мест и начальную школу на 350 мест. Для автомобилей предусмотрен двухуровневый подземный паркинг на 369 машино-мест.

Недалеко от новостройки есть гимназический корпус школы им. В. В. Маяковского и один из корпусов школы №498, а также детские сады (частные и муниципальные). Магазинами локация тоже обеспечена — например, недалеко от «Первого Дубровского» есть несколько супермаркетов и гипермаркет Metro. Также поблизости есть спортцентр. А вот с поликлиниками здесь не очень хорошо, они находятся достаточно далеко.

Преимущества проекта

1. Разнообразные планировки квартир, чистовая отделка.
2. Собственная инфраструктура, благоустройство.
3. Хорошая транспортная доступность.
4. Развивающаяся локация.

Технические параметры

Класс энергоэффективности — А+
Тип остекления — стандартное
Наличие подземного паркинга — есть

Комментарий эксперта

Основные преимущества ЖК «Первый Дубровский» — это расположение вблизи метро и автодорог, возможность быстро добраться до центра Москвы. Кроме того, проект уже практически готов — совсем скоро будут сданы последние два корпуса, школа и детский сад. А готовая отделка позволит заселиться сразу после получения ключей.

Минусы тоже есть. Квартал рассчитан на почти 2 тыс. квартир, может не хватить мест не только в паркинге, но и в детском саду и школе. К тому же в школе будут только начальные классы, то есть потом ребенка нужно будет переводить в другую школу — а с учетом, как активно застраивается Южнопортовый район, учебные заведения в нем могут оказаться переполнены. Зато в «Первом Дубровском» еще можно купить небольшую студию (инвестиции!) — в соседних проектах таких уже нет.