ЖК «Роттердам»

ЖК «Роттердам» – премиальный проект у берега Москвы-реки от девелопера «ФСК». Жилой комплекс строится между Нагатинской набережной и Варшавским шоссе, в 7 минутах ходьбы от станции метро «Нагатинская». За 10 минут можно дойти до станции МЦК «Верхние Котлы», откуда часто ходит аэроэкспресс до аэропорта «Домодедово». Близкое расположение главных автомагистралей Москвы, таких как ТТК и МКАД, позволит быстро добраться до Кремля или бизнес-центра «Москва-Сити». Уникальным преимуществом ЖК «Rotterdam» станет возможность передвижения на водном транспорте.

Всего в комплексе будет построено 5 корпусов высотой в 20-29 этажей. В основу архитектурной идеи легла тема воды: башни, стремящиеся к небу, кажутся невесомыми за счет большой площади остекления, фасады каждого здания уникальны, динамику задают диагональные линии, образующие узор раковины. Одна из пяти башен возвышается над другими, словно маяк, благодаря умному расположению домов большинство квартир имеют живописный вид на Москву-реку и культурные объекты столицы.

В проекте «Роттердам» представлено 60 типов квартир, от одно- до пятикомнатных евроформата. Среди планировок есть предложения с остекленными лоджиями, большими кухнями, спальнями с угловым остеклением, спальнями с отдельной гардеробной и ванной, а также уникальные варианты с окнами во всю стену, окнами в санузлах и просторными террасами. Потолки во всех лотах увеличены и достигают 3,6 метров.

На выбор предложено 2 варианта отделки – предчистовая и черновая. Высокотехнологичная система «умная квартира» обеспечит высокий уровень комфорта и защиты, поможет сэкономить расходы благодаря контролю электро- и водоснабжения. Управление происходит удаленно, через мобильное приложение, либо через сенсорные панели на самих устройствах.

Квартиры можно приобрести в ипотеку.

Москва, ЮАО, Нагатино-Садовники

от 20.1 до 95.3 млн₽

Цены за квартиры от 14 июля
по данным официального сайта

Фотографии

Расположение

7.3

Транспортная доступность

6.2

Инфраструктура ЖК

Количество парковок соответствует строительным нормам

10 из 10

Двор без машин

10 из 10

Преобладание пешеходных зон над автомобильными

0 из 10

Парковка для велосипедов и самокатов

10 из 10

Станции для зарядки электромобилей

10 из 10

Спроектированы условия для безопасного дорожного движения

0 из 10

Места для короткой остановки машин, такси и доставки

0 из 10

Парковочные места в крытых паркингах

0 из 10

Комфортные пешие связи до остановок городского транспорта

5 из 10

Регион	Москва
Округ	ЮАО
Район	Нагатино-Садовники
Метро	Нагатинская 12 мин. Крымская 20 мин. Тульская 29 мин. показать ещё Автозаводская 27 мин.
Станция МЦК	Верхние Котлы 10 мин.
Шоссе	Варшавское
Адрес	Варшавское шоссе, вл. 37а Варшавское шоссе, вл. 37а на карте

Как купить

ДДУ с эскроу-счетом (что это?)

Характеристики

Застройщик

ГК ФСК

Срок сдачи

сдан корпус 1.1

сдан корпус 1.2

сдан корпус 2.1

Тип здания

монолитно-кирпичный

Этажность

20 — 29

Высота потолка

3.02 — 3.30

Лифт

есть

Закрытая территория

есть

Парковка

наземная

подземная

Класс новостройки

бизнес

Рейтинг

4.3

Стадия строительства

выдача ключей + заселение корпус 1.1

выдача ключей + заселение корпус 1.2

выдача ключей + заселение корпус 2.1

Правовые документы

Проектная декларация от 26.09.2025 г. (корп. 2.1, 2.2, 2.3) PDF 997 KB

Проектная декларация от 10.03.2025 г. (корп. 1.1, 1.2) PDF 1 MB

Проектная декларация от 10.09.2025 г. (корп. 1.1, 1.2) PDF 997 KB

Проектная декларация от 27.06.2025 г. (корп. 1.1, 1.2) PDF 1 MB

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (корп. 1.1, 1.2) PDF 104 KB

Планировки квартир

1-комн. кв 1

Планировки однокомнатные в ЖК «Роттердам»

2-комн. кв 6

Планировки двухкомнатные в ЖК «Роттердам»

3-комн. кв 8

Планировки трехкомнатные в ЖК «Роттердам»

4-комн. кв 5

Планировки четырехкомнатные в ЖК «Роттердам»

студии 6

Посмотреть планировки 28 квартир в ЖК «Роттердам»

Подробная информация

Квартиры можно приобрести в ипотеку.

Подробнее на сайте проекта

Инфоцентр новостроек

9:00 — 21:00

Задать вопрос

Выбирайте квартиру в ЖК «Роттердам» по ценам от застройщика ГК ФСК.

Квартиры в ЖК «Роттердам»

студия 27,00 м² 20 147 994 ₽

Этаж 27/29

Москва, ЖК «Роттердам»

Верхние Котлы

10 мин.

Сдан

студия 32,60 м² 22 679 429 ₽

Этаж 15/29

Москва, ЖК «Роттердам»

Верхние Котлы

10 мин.

Сдан

студия 32,80 м² 26 234 850 ₽

Этаж 5/29

Москва, ЖК «Роттердам»

Верхние Котлы

10 мин.

Сдан

студия 33,00 м² 25 264 074 ₽

Этаж 19/29

Москва, ЖК «Роттердам»

Верхние Котлы

10 мин.

Сдан

Посмотреть 6 квартир в ЖК «Роттердам»

1-комн. квартира 41,90 м² 25 595 872 ₽

Этаж 26/28

Москва, ЖК «Роттердам»

Верхние Котлы

10 мин.

Сдан

2-комн. квартира 50,50 м² 30 817 928 ₽

Этаж 25/29

Москва, ЖК «Роттердам»

Верхние Котлы

10 мин.

Сдан

2-комн. квартира 54,40 м² 40 577 450 ₽

Этаж 24/29

Москва, ЖК «Роттердам»

Верхние Котлы

10 мин.

Сдан

2-комн. квартира 54,60 м² 40 410 770 ₽

Этаж 20/29

Москва, ЖК «Роттердам»

Верхние Котлы

10 мин.

Сдан

2-комн. квартира 59,70 м² 38 447 039 ₽

Этаж 8/29

Москва, ЖК «Роттердам»

Верхние Котлы

10 мин.

Сдан

Посмотреть 6 квартир в ЖК «Роттердам»

3-комн. квартира 68,00 м² 45 147 648 ₽

Этаж 21/29

Москва, ЖК «Роттердам»

Верхние Котлы

10 мин.

Сдан

3-комн. квартира 74,90 м² 48 755 855 ₽

Этаж 17/29

Москва, ЖК «Роттердам»

Верхние Котлы

10 мин.

Сдан

3-комн. квартира 77,90 м² 39 650 477 ₽

Этаж 4/20

Москва, ЖК «Роттердам»

Верхние Котлы

10 мин.

Сдан

3-комн. квартира 84,70 м² 42 151 633 ₽

Этаж 27/29

Москва, ЖК «Роттердам»

Верхние Котлы

10 мин.

Сдан

Посмотреть 8 квартир в ЖК «Роттердам»

4-комн. квартира 98,60 м² 57 446 726 ₽

Этаж 29/29

Москва, ЖК «Роттердам»

Верхние Котлы

10 мин.

Сдан

4-комн. квартира 99,10 м² 52 035 824 ₽

Этаж 21/29

Москва, ЖК «Роттердам»

Верхние Котлы

10 мин.

Сдан

4-комн. квартира 99,20 м² 55 188 829 ₽

Этаж 19/29

Москва, ЖК «Роттердам»

Верхние Котлы

10 мин.

Сдан

4-комн. квартира 99,80 м² 55 697 582 ₽

Этаж 28/29

Москва, ЖК «Роттердам»

Верхние Котлы

10 мин.

Сдан

Посмотреть 5 квартир в ЖК «Роттердам»

5-комн. квартира 132,30 м² 95 306 803 ₽

Этаж 29/29

Москва, ЖК «Роттердам»

Верхние Котлы

10 мин.

Сдан

5-комн. квартира 143,80 м² 94 639 382 ₽

Этаж 29/29

Москва, ЖК «Роттердам»

Верхние Котлы

10 мин.

Сдан

Выбрать квартиру

Квартал удобно расположен относительно любой точки города.

Проект включает в себя строительство трех высотных башен бизнес-класса с благоустроенной территорией.

Придомовые пространства спроектированы бюро «Утро».

Рядом расположены Нагорный сквер и Нагатинская набережная.

В шаговой доступности имеются образовательные учреждения и детские сады, разнообразные магазины и кафе.

Район отличается развитой социальной инфраструктурой.

На ресепшен всегда доступны услуги консьерж-сервиса.

Все

Генеральный план

Общий вид

Вид корпуса

Вид из окон

Благоустройство

Холл

Ход строительства

Визуализация

Панорама проекта «Роттердам» в районе Нагатино-Садовники

Комментарий эксперта о ЖК «Роттердам»

ЖК «Роттердам» строится на юге Москвы в районе Нагатино-Садовники. Это проект бизнес-класса с подземным паркингом, функциональным лобби и голландским парком во дворе.

Надежность застройщика

Застройщиком ЖК «Роттердам» выступает Группа компаний ФСК. Компания обладает многолетним опытом в области жилого строительства, отличается надежностью и высоким кредитным рейтингом. Группа ФСК занимает 4-е место в рейтинге ЕРЗ по объему строительства и имеет 4 из 5 баллов за соблюдение декларируемых сроков ввода объектов.

Описание ЖК

ЖК «Роттердам» расположен между Варшавским шоссе и Нагатинской набережной, до метро «Нагатинская» — 3 минуты пешком, в 9 минутах ходьбы — ж/д станция и станция МЦК «Нижние Котлы». Добраться от ЖК «Роттердам» до центра Москвы (Садовое кольцо) можно за 8 минут на автомобиле без учета пробок или за 35 минут общественным транспортом.

Экология района Нагатино-Садовники считается удовлетворительной — в локации до сих пор много промзон, есть крупные магистрали и мало зелени. Однако бывшие промышленные территории постепенно застраиваются жильем, так что в течение следующих нескольких лет ситуация должна измениться к лучшему.

Новостройка состоит из пяти жилых домов-башен высотой 20–29 этажей с подземным паркингом и кладовыми. Два корпуса будут сданы до конца 2024 года, ещё три — в I квартале 2025 года.

В ЖК «Роттердам» запроектированы квартиры евроформата — от студий до 5-комнатных, их площадь варьируется от 27 до 143,8 кв. метров. Среди лотов есть варианты с собственными террасами, лоджиями, угловым остеклением, окнами на три стороны, 60% квартир имеют вид на Москву-реку.

Купить квартиру в ЖК «Роттердам» можно без отделки или в формате предчистовой. Во всех помещениях предусмотрен пакет «Умная квартира».

Придомовые пространства ЖК Rotterdam обустроят по авторскому проекту — здесь предполагается создать атмосферу голландской природы с полевыми растениями, ручьем, сухим фонтаном и, конечно же, тюльпанами, также запланированы велодорожки, детская площадка, места для отдыха и спортивные площадки, как в европейском Роттердаме.

Инфраструктура

В комплексе появится коворкинг, детская игровая комната, жителям будет доступен консьерж-сервис. Своей социалки в новостройке не предусмотрено, в пешей доступности (15 минут ходьбы) находятся всего пара детских садиков, до школ идти еще дальше, поликлиник рядом нет. Однако застройщик делает акцент на том, что город планирует серьезно преобразовать земли вдоль Москвы-реки, в частности, возвести здесь современные кварталы со школами, парковыми зонами, также в планах благоустройство причала.

В шаговой доступности уже работают фитнес-клубы и торговые центры, до музея-заповедника «Коломенское» можно доехать на машине менее чем за 10 минут.

Плюсы и минусы

У проекта есть неоспоримые плюсы — это близость набережной Москвы-реки, так что из окон большинства квартир откроются панорамные виды на воду, метро в пешей доступности, разнообразный жилой фонд, в котором есть планировки и площади для любого состава семьи и образа жизни, интересная концепция дизайна и благоустройства в голландском стиле.

Главный недостаток на данный момент — значительная удаленность социальных объектов.

Андрей Смирнов

Независимый эксперт рынка недвижимости

Скидки и акции на новостройки Москвы

Как сюда попасть?

Посмотреть все спецпредложения

ЖК «Роттердам» на карте

Инфраструктура на карте

Детские сады

Школы

Высшие учебные заведения

Медицина

Спорт

Торговые центры

МФЦ

Новостройки рядом

Как проехать

Метро «Нагатинская» → Пройти пешком 970 метров (12 минуты)

Инфраструктура

Входные группы проекта спроектированы именитым бюро «Haast». В основу концепции легло движение: плавные линии интерьера символизируют стремление вперед, разные текстуры отделочных материалов задают динамику. Лобби в теплых оттенках позволят глазам отдохнуть от суеты улиц, здесь предусмотрены зоны ожидания с мягкими диванами, зона ресепшен с консьержем, игровые детские комнаты, коворкинги и помывочные для домашних питомцев. Все холлы оборудованы колясочными и скоростными лифтами, для автовладельцев строится паркинг на подземных этажах.

Внутренние дворы проекта тихие и зеленые, ландшафт напомнит уютный голландский парк с тюльпанами и полевыми травами. Главной изюминкой станет фонтан и искусственный ручей, водные объекты появятся даже на детских площадках, что поможет малышам развивать творческие способности. Рядом организуют игровую зону и спортивное пространство, выделят площадки для йоги, отдыха и прогулок.

Вся необходимая инфраструктура есть в двух шагах от дома: вместе с домами в проекте запланировано строительство детского образовательного центра со школой и детским садом, недалеко находятся торговые галереи, университеты, рестораны и строительные магазины.

Природное окружение комплекса «Rotterdam» позволит отдохнуть в тишине и настроить мысли на нужный лад. Неподалеку расположен музей-заповедник «Коломенское», ландшафтные парки у Кожуховского затона, культурный парк «Воробьевы горы», Коробковский сад и другие места для отдыха.

Застройщик ГК ФСК

Сданных
объектов

Строящихся
объектов

Рейтинг
Новострой-М

4.2

Сданных
вовремя

95%

Все новостройки застройщика

Отзывы о ЖК «Роттердам»

Посмотреть все 62 отзыва

Самый полезный отзыв

Ольга

30 декабря 2021

Оценка

Поддержу коллегу ниже, фск прям зашли в бизнес... посмортим, главное чтоб качество было на уровне. а так прикольно, разве что опять высотные башни

Ответить

Самый новый отзыв

АТ

Андрей Тарасов

21 мая

Оценка

Купил квартиру в самой высокой башне - вид из окон просто шикарный. Мне очень нравится концепция комплекса: для детей есть закрытая игровая зона, для взрослых удобный коворкинг. Внутренние дворы выполнены в голландском стиле, выглядят очень стильно и уютно.