ЖК Rotterdam (Роттердам)

«Rotterdam» (Роттердам) – премиальный проект у берега Москвы-реки от девелопера «ФСК». Жилой комплекс строится между Нагатинской набережной и Варшавским шоссе, в 7 минутах ходьбы от станции метро «Нагатинская». За 10 минут можно дойти до станции МЦК «Верхние Котлы», откуда часто ходит аэроэкспресс до аэропорта «Домодедово». Близкое расположение главных автомагистралей Москвы, таких как ТТК и МКАД, позволит быстро добраться до Кремля или бизнес-центра «Москва-Сити». Уникальным преимуществом ЖК «Rotterdam» станет возможность передвижения на водном транспорте.

Всего в комплексе будет построено 5 корпусов высотой в 20-29 этажей. В основу архитектурной идеи легла тема воды: башни, стремящиеся к небу, кажутся невесомыми за счет большой площади остекления, фасады каждого здания уникальны, динамику задают диагональные линии, образующие узор раковины. Одна из пяти башен возвышается над другими, словно маяк, благодаря умному расположению домов большинство квартир имеют живописный вид на Москву-реку и культурные объекты столицы.

В проекте «Rotterdam» представлено 60 типов квартир, от одно- до пятикомнатных евроформата. Среди планировок есть предложения с остекленными лоджиями, большими кухнями, спальнями с угловым остеклением, мастер-спальнями с отдельной гардеробной и ванной, а также уникальные варианты с окнами во всю стену, выделенными постирочными зонами, окнами в санузлах и просторными террасами. Потолки во всех лотах увеличены и достигают 3,6 метров.

На выбор предложено 2 варианта отделки – «white box» и черновая. Высокотехнологичная система «умная квартира» обеспечит высокий уровень комфорта и защиты, поможет сэкономить расходы благодаря контролю электро- и водоснабжения. Управление происходит удаленно, через мобильное приложение, либо через сенсорные панели на самих устройствах.

Продажи квартир в ЖК «Rotterdam» (Роттердам) стартовали. Квартиры можно приобрести в ипотеку.

Москва, ЮАО, Нагатино-Садовники

от 19.5 до 54.7 млн₽

Цены за квартиры от 5 декабря
по данным официального сайта

Звоните, мы ещё работаем!

Зафиксировать цену

Фотографии

Расположение

7.2

Транспортная доступность

Городской транспорт 7.2

Автобус, трамвай или электробус

6 мин

Метро, МЦК, МЦД или электрички

6 мин

До центра утром

22 мин

До центра вечером

22 мин

Личный транспорт 8.7

До центра утром

8 мин

До центра вечером

27 мин

Рейтинг от Дептранса Москвы
Критерии на uznai.mos.ru

6.2

Инфраструктура ЖК

Количество парковок соответствует строительным нормам

10 из 10

Двор без машин

10 из 10

Преобладание пешеходных зон над автомобильными

0 из 10

Парковка для велосипедов и самокатов

10 из 10

Станции для зарядки электромобилей

10 из 10

Спроектированы условия для безопасного дорожного движения

0 из 10

Места для короткой остановки машин, такси и доставки

0 из 10

Парковочные места в крытых паркингах

10 из 10

Комфортные пешие связи до остановок городского транспорта

5 из 10

Регион	Москва
Округ	ЮАО
Район	Нагатино-Садовники
Метро	Нагатинская 12 мин. Крымская 20 мин. Тульская 29 мин. показать ещё Автозаводская 27 мин.
Станция МЦК	Верхние Котлы 10 мин.
Шоссе	Варшавское
Адрес	Варшавское шоссе, вл. 37а Варшавское шоссе, вл. 37а на карте

Как купить

ДДУ с эскроу-счетом (что это?)

Trade-In

Характеристики

Застройщик

ГК ФСК

Срок сдачи

сдан корпус 1.1

сдан корпус 1.2

4 квартал 2025 года корпус 2.1

Тип здания

монолитно-кирпичный

Этажность

20 — 29

Высота потолка

3.02 — 3.30

Лифт

есть

Закрытая территория

есть

Парковка

наземная

подземная

Класс новостройки

бизнес

Рейтинг

4.3

Стадия строительства

выдача ключей + заселение корпус 1.1

выдача ключей + заселение корпус 1.2

отделка фасада и внутренние работы корпус 2.1

Правовые документы

Проектная декларация от 26.09.2025 г. (корп. 2.1, 2.2, 2.3) PDF 997 KB

Проектная декларация от 10.03.2025 г. (корп. 1.1, 1.2) PDF 1 MB

Проектная декларация от 10.09.2025 г. (корп. 1.1, 1.2) PDF 997 KB

Проектная декларация от 27.06.2025 г. (корп. 1.1, 1.2) PDF 1 MB

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (корп. 1.1, 1.2) PDF 104 KB

Планировки квартир

1-комн. кв 5

Планировки однокомнатные в ЖК Rotterdam (Роттердам)

2-комн. кв 12

Планировки двухкомнатные в ЖК Rotterdam (Роттердам)

3-комн. кв 14

Планировки трехкомнатные в ЖК Rotterdam (Роттердам)

4-комн. кв 6

Планировки четырехкомнатные в ЖК Rotterdam (Роттердам)

студии 6

Планировки студии в ЖК Rotterdam (Роттердам)

Посмотреть планировки 43 квартир в ЖК Rotterdam (Роттердам)

Подробная информация

Продажи квартир в ЖК «Rotterdam» (Роттердам) стартовали. Квартиры можно приобрести в ипотеку.

Подробнее на сайте проекта

Инфоцентр новостроек

9:00 — 21:00

Задать вопрос

Выбирайте квартиру в ЖК Rotterdam (Роттердам) по ценам от застройщика ГК ФСК.

Квартиры в ЖК Rotterdam (Роттердам)

Студии
1-комнатные
2-комнатные
3-комнатные
4-комнатные

студия 27,00 м² 19 853 856 ₽

Этаж 27/29

Москва, ЖК Rotterdam (Роттердам)

Верхние Котлы

10 мин.

Строится

студия 27,20 м² 19 462 362 ₽

Этаж 18/29

Москва, ЖК Rotterdam (Роттердам)

Верхние Котлы

10 мин.

Строится

студия 32,60 м² 23 349 163 ₽

Этаж 9/29

Москва, ЖК Rotterdam (Роттердам)

Верхние Котлы

10 мин.

Строится

студия 32,80 м² 24 921 178 ₽

Этаж 5/29

Москва, ЖК Rotterdam (Роттердам)

Верхние Котлы

10 мин.

Строится

Посмотреть 6 квартир в ЖК Rotterdam (Роттердам)

1-комн. квартира 39,90 м² 27 587 498 ₽

Этаж 14/29

Москва, ЖК Rotterdam (Роттердам)

Верхние Котлы

10 мин.

Строится

1-комн. квартира 40,40 м² 24 797 520 ₽

Этаж 4/29

Москва, ЖК Rotterdam (Роттердам)

Верхние Котлы

10 мин.

Строится

1-комн. квартира 41,90 м² 25 971 715 ₽

Этаж 25/28

Москва, ЖК Rotterdam (Роттердам)

Верхние Котлы

10 мин.

Строится

1-комн. квартира 42,00 м² 25 867 380 ₽

Этаж 22/28

Москва, ЖК Rotterdam (Роттердам)

Верхние Котлы

10 мин.

Строится

Посмотреть 5 квартир в ЖК Rotterdam (Роттердам)

2-комн. квартира 46,20 м² 26 991 518 ₽

Этаж 12/29

Москва, ЖК Rotterdam (Роттердам)

Верхние Котлы

10 мин.

Строится

2-комн. квартира 46,40 м² 26 802 125 ₽

Этаж 5/29

Москва, ЖК Rotterdam (Роттердам)

Верхние Котлы

10 мин.

Строится

2-комн. квартира 50,50 м² 29 962 559 ₽

Этаж 25/29

Москва, ЖК Rotterdam (Роттердам)

Верхние Котлы

10 мин.

Строится

2-комн. квартира 54,40 м² 38 465 152 ₽

Этаж 24/29

Москва, ЖК Rotterdam (Роттердам)

Верхние Котлы

10 мин.

Строится

Посмотреть 12 квартир в ЖК Rotterdam (Роттердам)

3-комн. квартира 64,10 м² 36 860 541 ₽

Этаж 25/29

Москва, ЖК Rotterdam (Роттердам)

Верхние Котлы

10 мин.

Строится

3-комн. квартира 64,20 м² 35 957 614 ₽

Этаж 16/29

Москва, ЖК Rotterdam (Роттердам)

Верхние Котлы

10 мин.

Строится

3-комн. квартира 64,70 м² 35 412 085 ₽

Этаж 5/29

Москва, ЖК Rotterdam (Роттердам)

Верхние Котлы

10 мин.

Строится

3-комн. квартира 69,90 м² 38 494 210 ₽

Этаж 9/28

Москва, ЖК Rotterdam (Роттердам)

Верхние Котлы

10 мин.

Строится

Посмотреть 14 квартир в ЖК Rotterdam (Роттердам)

4-комн. квартира 88,60 м² 43 660 131 ₽

Этаж 6/28

Москва, ЖК Rotterdam (Роттердам)

Верхние Котлы

10 мин.

Строится

4-комн. квартира 90,20 м² 47 306 112 ₽

Этаж 26/28

Москва, ЖК Rotterdam (Роттердам)

Верхние Котлы

10 мин.

Строится

4-комн. квартира 90,50 м² 45 631 729 ₽

Этаж 15/28

Москва, ЖК Rotterdam (Роттердам)

Верхние Котлы

10 мин.

Строится

4-комн. квартира 100,10 м² 48 710 462 ₽

Этаж 10/29

Москва, ЖК Rotterdam (Роттердам)

Верхние Котлы

10 мин.

Строится

Посмотреть 6 квартир в ЖК Rotterdam (Роттердам)

Выбрать квартиру

Генеральный план ЖК Rotterdam (Роттердам).

ЖК Rotterdam (Роттердам). Вид на корпус.

ЖК Rotterdam (Роттердам). Вид на корпус в вечернее время.

ЖК Rotterdam (Роттердам). Общий вид в вечернее время.

ЖК Rotterdam (Роттердам). Вид на корпуса.

Квартал удобно расположен относительно любой точки города.

Проект включает в себя строительство трех высотных башен бизнес-класса с благоустроенной территорией.

Придомовые пространства ЖК «Роттердам» спроектированы бюро «Утро».

Рядом расположены Нагорный сквер и Нагатинская набережная.

В шаговой доступности имеются образовательные учреждения и детские сады, разнообразные магазины и кафе.

Район отличается развитой социальной инфраструктурой.

В ЖК Rotterdam (Роттердам) на ресепшен всегда доступны услуги консьерж-сервиса.

ЖК Rotterdam (Роттердам). Фото от 02.08.2024 г.

Все

Генеральный план

Общий вид

Вид корпуса

Вид из окон

Благоустройство

Холл

Ход строительства

Визуализация

Панорама проекта Rotterdam в районе Нагатино-Садовники

август 2024

Комментарий эксперта о ЖК Rotterdam (Роттердам)

ЖК Rotterdam строится на юге Москвы в районе Нагатино-Садовники. Это проект бизнес-класса с подземным паркингом, функциональным лобби и голландским парком во дворе.

Надежность застройщика

Застройщиком ЖК Rotterdam выступает Группа компаний ФСК. Компания обладает многолетним опытом в области жилого строительства, отличается надежностью и высоким кредитным рейтингом. Группа ФСК занимает 4-е место в рейтинге ЕРЗ по объему строительства и имеет 4 из 5 баллов за соблюдение декларируемых сроков ввода объектов.

Описание ЖК

ЖК «Роттердам» расположен между Варшавским шоссе и Нагатинской набережной, до метро «Нагатинская» — 3 минуты пешком, в 9 минутах ходьбы — ж/д станция и станция МЦК «Нижние Котлы». Добраться от ЖК «Роттердам» до центра Москвы (Садовое кольцо) можно за 8 минут на автомобиле без учета пробок или за 35 минут общественным транспортом.

Экология района Нагатино-Садовники считается удовлетворительной — в локации до сих пор много промзон, есть крупные магистрали и мало зелени. Однако бывшие промышленные территории постепенно застраиваются жильем, так что в течение следующих нескольких лет ситуация должна измениться к лучшему.

Новостройка состоит из пяти жилых домов-башен высотой 20–29 этажей с подземным паркингом и кладовыми. Два корпуса будут сданы до конца 2024 года, ещё три — в I квартале 2025 года.

В ЖК «Роттердам» запроектированы квартиры евроформата — от студий до 5-комнатных, их площадь варьируется от 27 до 143,8 кв. метров. Среди лотов есть варианты с собственными террасами, лоджиями, угловым остеклением, окнами на три стороны, 60% квартир имеют вид на Москву-реку.

Купить квартиру в ЖК «Роттердам» можно без отделки или в формате white box. Во всех помещениях предусмотрен пакет «Умная квартира».

Придомовые пространства ЖК Rotterdam обустроят по авторскому проекту — здесь предполагается создать атмосферу голландской природы с полевыми растениями, ручьем, сухим фонтаном и, конечно же, тюльпанами, также запланированы велодорожки, детская площадка, места для отдыха и спортивные площадки, как в европейском Роттердаме.

Инфраструктура

В комплексе появится коворкинг, детская игровая комната, жителям будет доступен консьерж-сервис. Своей социалки в новостройке не предусмотрено, в пешей доступности (15 минут ходьбы) находятся всего пара детских садиков, до школ идти еще дальше, поликлиник рядом нет. Однако застройщик делает акцент на том, что город планирует серьезно преобразовать земли вдоль Москвы-реки, в частности, возвести здесь современные кварталы со школами, парковыми зонами, также в планах благоустройство причала.

В шаговой доступности уже работают фитнес-клубы и торговые центры, до музея-заповедника «Коломенское» можно доехать на машине менее чем за 10 минут.

Плюсы и минусы

У проекта есть неоспоримые плюсы — это близость набережной Москвы-реки, так что из окон большинства квартир откроются панорамные виды на воду, метро в пешей доступности, разнообразный жилой фонд, в котором есть планировки и площади для любого состава семьи и образа жизни, интересная концепция дизайна и благоустройства в голландском стиле.

Главный недостаток на данный момент — значительная удаленность социальных объектов.

Андрей Смирнов

Независимый эксперт рынка недвижимости

Скидки и акции на новостройки Москвы

Как сюда попасть?

Посмотреть все спецпредложения

ЖК Rotterdam (Роттердам) на карте

Инфраструктура

Панорама

Инфраструктура на карте

Детские сады

Школы

Высшие учебные заведения

Медицина

Спорт

Торговые центры

МФЦ

Новостройки рядом

Как проехать

Метро «Нагатинская» → Пройти пешком 970 метров (12 минуты)

Инфраструктура

Входные группы проекта спроектированы именитым бюро «Haast». В основу концепции легло движение: плавные линии интерьера символизируют стремление вперед, разные текстуры отделочных материалов задают динамику. Лобби в теплых оттенках позволят глазам отдохнуть от суеты улиц, здесь предусмотрены зоны ожидания с мягкими диванами, зона-ресепшен с консьержем, игровые детские комнаты, коворкинги и помывочные для домашних питомцев. Все холлы оборудованы колясочными и скоростными лифтами, для автовладельцев строится паркинг на подземных этажах.

Внутренние дворы проекта тихие и зеленые, ландшафт напомнит уютный голландский парк с тюльпанами и полевыми травами. Главной изюминкой станет фонтан и искусственный ручей, водные объекты появятся даже на детских площадках, что поможет малышам развивать творческие способности. Рядом организуют плейхаб и спортивный кластер, выделят площадки для йоги, отдыха и прогулок.

Вся необходимая инфраструктура есть в двух шагах от дома: вместе с домами в проекте запланировано строительство детского образовательного центра со школой и детским садом, недалеко находятся торговые галереи, университеты, рестораны и строительные магазины.

Природное окружение комплекса «Rotterdam» позволит отдохнуть в тишине и настроить мысли на нужный лад. Неподалеку расположен музей-заповедник «Коломенское», ландшафтные парки у Кожуховского затона, культурный парк «Воробьевы горы», Коробковский сад и другие места для отдыха.

Застройщик ГК ФСК

Сданных
объектов

Строящихся
объектов

Рейтинг
Новострой-М

4.3

Сданных
вовремя

94%

Все новостройки застройщика

Отзывы о ЖК Rotterdam (Роттердам)

Посмотреть все 53 отзыва

Самый полезный отзыв

Ольга

30 декабря 2021

Оценка:

Поддержу коллегу ниже, фск прям зашли в бизнес... посмортим, главное чтоб качество было на уровне. а так прикольно, разве что опять высотные башни

Ответить

Полезный отзыв?

Самый новый отзыв

Кирилл

21 ноября

Оценка:

Привожу заказы в ЖК с момента, как начался заезд первых жильцов. Сразу было видно, что управляющая компания работает, везде идеальная чистота. Отдельный лайфхак, связь ловит везде, даже в паркинге

Ответить

Полезный отзыв?