ЖК «Дом Дау»

«Дом Дау» строят в Пресненском районе Москвы возле ММДЦ «Москва-Сити». Это один из самых высоких небоскребов столицы, сдать его планируется во II квартале 2027 года.

Надежность застройщика

Застройщик проекта — ГК «Сумма элементов». О компании известно, что она создана в 2022 году, в ее портфеле — два бизнес-центра класса «А» и «А+» и ЖК «Дом Дау».

Расположение и транспортная доступность проекта

Многофункциональный жилой комплекс «Дом Дау» возводится в Пресненском районе (ЦАО) рядом с бизнес-кластером «Москва-Сити», на второй линии Краснопресненской набережной. Это одна из наиболее престижных столичных локаций, которая стремительно развивается. Расположенный в границах ТТК, комплекс имеет прекрасную транспортную доступность как для автомобилистов, так и для пешеходов.

В радиусе до 1 км от комплекса расположены станции метро «Деловой центр» и «Москва-Сити». Автобусы останавливаются прямо у входа в здание, хотя стоит признать, что этот вид транспорта вряд ли будет востребован у резидентов проекта.

Для автомобилистов есть выезды на Красногвардейский проезд и Краснопресненскую набережную, дорога до Садового кольца займет 10 минут.

Экология и особенности локации

Экологи компании ЭкоСтандарт присвоили Пресненскому району 9 баллов из 10 возможных по интенсивности влияния негативных факторов. На качество воздуха отрицательно влияют загруженные дороги и дефицит зеленых зон.

Что касается ЖК «Дом Дау», то он возводится недалеко от Москвы-реки, парка Красная Пресня и Красногвардейских прудов.

Архитектура и благоустройство

«Дом Дау» — это 85-этажный небоскреб премиум-класса высотой 340 м. Здание спроектировали в бюро СПИЧ, работа над ним велась несколько лет. Вершина башни представляет собой каскад остекленных объемов и террас, закрытых стеклянными ограждениями, — в зависимости от ракурса это смотрится как волна или шпиль, традиционный для столичных высоток. Главная особенность и преимущество объемных фасадных кассет — негорючесть и возможность сочетания элементов разных форм.

Благоустройству территории застройщик уделил особое внимание. Сама территория комплекса небольшая, но на ней уместилось несколько функциональных зон — за счет выноса части двора на стилобат. Так, на кровле стилобата разместится парк с прогулочными дорожками и зоной воркаут.

Также благоустройство включает: павильон с общим столом и библиотекой, кинетический сад, летний кинотеатр, детскую игровую площадку, поляну, на которой можно гулять с маленькими собаками. Будут высажены яблони, барбарис, ирга, виноград, сосны, ели и другие растения.

Планировки и типы помещений

В «Доме Дау» представлены более 215 типологий планировочных решений — от студий до двухуровневых пентхаусов, с высокими потолками, панорамными окнами, террасами и возможностью установки дровяного камина. Все квартиры являются видовыми, ведь жилая часть проекта начинается с 5 этажа, что сопоставимо с уровнем 8 этажа в обычном доме.

В феврале 2026 года для покупки доступна 221 квартира площадью от 50,71 до 226 кв. м. Особенности планировок: евроформат, гардеробные, постирочные, кабинеты, мастер-спальни, несколько санузлов. Цены — от 53,7 млн рублей за евродвушку площадью 54,72 кв. м. Жилье продается без отделки. Купить квартиру можно в ипотеку, рассрочку под 0% до ввода в эксплуатацию, по 100% оплате или в трейд-ин.

Для сравнения: локация «Москва-Сити» активно застраивается премиальной недвижимостью, недалеко от «Дома Дау» есть готовые высотки «Кэпитал Тауэрс» (три башни с квартирами от 52 млн рублей) и МФК «ОКО» (цены на юниты — от 58,1 млн рублей) от Capital Group и МФК «Нева Тауэрс» от Desna Development с юнитами по цене от 60 млн рублей, а также возводится новый небоскреб «Уан» от компании MR с ценами от 49,7 млн рублей.

Инфраструктура и удобства для жителей

В «Доме Дау» будет реализован принцип «вертикального города»: несколько этажей займет коммерция, часть помещений будет отдана под офисы и коворкинг. В здании также разместятся спа-центр и детский досуговый центр. В зоне лобби резидентов встретит консьерж, который поможет с решением бытовых вопросов, там же будут почтовые комнаты и лапомойка. На 4 этаже появятся пространства только для резидентов (игровая зона, сигарный салон, зона для мероприятий), а на 49 этаже — зона отдыха.

Подземный паркинг займет четыре уровня, там же разместятся места для хранения мотоциклов и велосипедов, кладовые, машино-места с возможностью зарядки электромобилей.

Преимущества проекта

1. Собственная инфраструктура.
2. Видовые квартиры.
3. Близость к «Москва-Сити» и центру.

Технические параметры

Класс энергоэффективности — А+
Тип остекления — панорамное
Система «Умный дом» — есть
Наличие подземного паркинга — да

Комментарий эксперта

«Дом Дау» — это ЖК, в котором застройщик стремится опередить запросы потенциальных покупателей. Каждый элемент проекта ориентирован на комфорт и формирование образа «дорогого премиального дома», который не потеряет, а лишь возрастет в цене со временем. В числе его плюсов можно отметить расположение в престижном районе практически в центре Москвы, высокую транспортную доступность, оригинальную архитектуру и эргономичные планировки, необычную организацию двора, широкие возможности собственной инфраструктуры.

Очевидным минусом является экология района и высокий ценник — десятки и сотни миллионов рублей. То есть для инвесторов этот проект не подходит, зато квартиры здесь могут стать семейной ценностью и передаваться из поколения в поколение.