Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 40% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Подземка имеет значение: коммерция в новостройках у метро почти в 1,5 раза дороже «отдаленных» вариантов

    Коммерческие помещения в ЖК премиум-класса оказались наиболее других «зависимы» от метро поблизости: наиболее удаленные от входа в подземку премиальные лоты стоят на 38% дешевле аналогичных, но расположенных в домах того же класса вблизи от станции.

    Согласно данным инвестиционно-консалтинговой компании Ricci, cтоимость коммерческих помещений значительно различается в зависимости от удалённости жилого комплекса от метро. В проектах в пределах пяти минут пешком от станции средневзвешенная цена предложения составляет 733,7 тыс. руб. за кв. м, на расстоянии 5–15 минут — 590,5 тыс. руб., дальше 15 минут — 493,5 тыс. руб. С каждым этапом удаления от метро цена квадратного метра в среднем снижается примерно на 20%.

    Разница сохраняется и при сравнении проектов внутри одного класса. В стандарт- и комфорт-классе средневзвешенная цена помещений в пределах пяти минут от метро составляет 463,6 тыс. руб. за кв. м, на расстоянии 5–15 минут — 430,4 тыс. руб., дальше 15 минут — 389,5 тыс. руб. Разница между ближайшей и наиболее удалённой группами проектов достигает 16%.

    В бизнес-классе соответствующие показатели составляют 946 тыс., 711,6 тыс. и 629,9 тыс. руб. за кв. м. Разница между ближайшими к метро и наиболее удалёнными проектами — около 33%.

    В премиальном сегменте предложение в пределах пяти минут от метро отсутствует. В проектах на расстоянии 5–15 минут средневзвешенная цена составляет 1,34 млн руб. за кв. м, дальше 15 минут — 835,9 тыс. руб. Разница между этими группами достигает 38%.

    «В ретейле ключевую роль играет расположение на основных пешеходных маршрутах, а близость к метро усиливает привлекательность локации за счёт стабильного ежедневного пассажиропотока. Это отражается и на стоимости помещений: разница в цене между ближайшей и наиболее удалённой от метро группами достигает 16% в стандарт- и комфорт-классе, 33% в бизнес-классе и 38% в премиальном сегменте»

    Олеся Дзюба, директор по аналитике и исследованиям рынка Ricci

    На октябрь 2026 года в первичной продаже на первых этажах жилых комплексов «старой» Москвы экспонируется 521 коммерческий лот общей площадью 66,4 тыс. кв. м. На комфорт-класс приходится 54% площади предложения, на бизнес-класс — 35%, на премиум — 6%, на стандарт-класс — 5%.

    В целом по рынку средневзвешенная цена предложения коммерческих помещений на первых этажах новостроек за квартал снизилась на 3% и на начало октября составила 555,9 тыс. руб. за кв. м с учётом открытых скидок.

    Средневзвешенная цена квадратного метра в проектах стандарт-класса составила 325,7 тыс. руб., комфорт-класса — 420,9 тыс. руб. (-8% в массовых сегментах относительно начала III кв. 2026 года). Одновременно объём предложения в этих сегментах вырос на 26%. В бизнес-классе динамика оказалась обратной: предложение сократилось на 21%, а средневзвешенная цена увеличилась на 7% до 695,6 тыс. руб. В премиальных новостройках показатель достиг почти 1,1 млн руб., увеличившись за квартал примерно на 1%, объем предложения вырос на 24%.

    «Снижение средней цены по рынку — результат изменения структуры предложения. В продаже стало заметно больше площадей массового сегмента при одновременном вымывании лотов в бизнес-классе. И хотя предложение в премиуме подросло, его 6-процентная доля практически не влияет на общую картину», — отмечает Олеся Дзюба, директор по аналитике и исследованиям рынка Ricci.

    Средний бюджет покупки коммерческого помещения в новостройках «старой» Москвы составил 70,8 млн руб. при средней площади лота 127,4 кв. м. В стандарт-классе средняя стоимость помещения составила 30,2 млн руб., в комфорт-классе — 62,1 млн руб., в бизнес-классе — 73,7 млн руб., в премиуме — 179,3 млн руб. Минимальная стоимость помещения в экспозиции — 13,1 млн руб. за лот площадью 44,4 кв. м в ЖК стандарт-класса.

    Около половины предложения — 259 из 521 лота — составляют помещения площадью от 50 до 100 кв. м. Ещё 28% приходится на площади от 100 до 200 кв. м, 12% — на помещения до 50 кв. м. Таким образом, около 90% лотов имеют площадь не более 200 кв. м.

    Помещения свыше 200 кв. м представлены 51 лотом — около 10% предложения. На площади от 200 до 300 кв. м приходится 4% экспозиции, от 300 до 500 кв. м и от 500 до 1000 кв. м — по 2%. Помещения площадью более 1000 кв. м составляют 1% предложения, или пять лотов.

    По объёму экспонируемых площадей лидирует ЮВАО: здесь в 14 жилых комплексах сосредоточено 24% предложения. На ЮАО приходится 22%, на ВАО — 12%, на ЗАО и САО — по 10%. Остальные 22% распределены между другими округами столицы.

    Читайте также:

    Островок стабильности: владельцы коммерческих помещений в новостройках выиграли вдвойне

    Инвесторам на заметку: в Москве появились новостройки по стартовым ценам с высокой ожидаемой доходностью

    Автор: эксперты компании Ricci

    Дата публикации 04 ноября
    Теги:
    #Ricci #коммерческая недвижимость #метро #Олеся Дзюба #ретейл #статистика и цены #стрит-ретейл #торговая инфраструктура #цены недвижимость

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Компании и застройщики
    Ricci. Жилая недвижимость
    4
    5 сдано
    •
    1 строится
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Кредит с препятствиями: число московских квартир, подходящих под семейную ипотеку, за год сократилось в 3,4 раза
    Кредит с препятствиями: число московских квартир, подходящих под семейную ипотеку, за год сократилось в 3,4 раза
    В силу вступили новые правила выдачи семейной ипотеки, которые скорректировали в том числе предельную сумму кредита. Теперь под условия программы в Москве подходят лишь около 2,4 тысячи квартир.  Сегодня на первичном рынке «старой» Москвы представлено...
    03 ноября 1208
    III квартал на рынке новостроек Новой Москвы: рекордный рост спроса, сокращение предложения и ценовая стабильность
    III квартал на рынке новостроек Новой Москвы: рекордный рост спроса, сокращение предложения и ценовая стабильность
    В III квартале рынок новостроек ТиНАО обновлялся только за счет стартов продаж новых корпусов, тогда как новых проектов застройщики в продажу не выводили. В годовом выражении предложение упало на 25%, а цены выросли на 16%. Аналитики компании «Метриум»...
    30 октября 3638
    В условиях независимости: девелоперы премиальных ЖК потеряли всего 4% выручки при снижении спроса на 13%
    В условиях независимости: девелоперы премиальных ЖК потеряли всего 4% выручки при снижении спроса на 13%
    По итогам первых 9 месяцев года наиболее стабильным оказался спрос в сегменте новостроек премиум-класса. Тогда как в масс-маркете число сделок просело почти на 50%. Первичный рынок премиум-класса столицы продемонстрировал наибольшую устойчивость в период общей...
    29 октября 3962
    Перераспределение вложений: ЗПИФ нарастили инвестиции в жилье, в коммерции растет доля компаний с госучастием
    Перераспределение вложений: ЗПИФ нарастили инвестиции в жилье, в коммерции растет доля компаний с госучастием
    Активность ЗПИФ в 2026 году снизилась, тем не менее, аналитики отмечают, что в денежном выражении фонды совершили рекордный объем транзакций в сегменте жилой недвижимости — почти 29 млрд рублей за первые 9 месяцев текущего года. По данным CORE.XP,...
    27 октября 3737
    Новостройки внутри МКАД за год подорожали на 19%: средняя цена «квадрата» превысила 895 тыс. рублей
    Новостройки внутри МКАД за год подорожали на 19%: средняя цена «квадрата» превысила 895 тыс. рублей
    На первичном рынке жилья Москвы внутри МКАД в продаже осталось всего 3,5 тысячи квартир комфорт-класса: предложение данного типа за год упало на 44%, а средняя цена 1 кв. метра выросла на 25%.  По данным аналитического департамента жилой недвижимости CORE.XP, на...
    23 октября 4862
    Комфорт сотрудников и максимум функциональности: как меняется подход к проектированию офисов
    Комфорт сотрудников и максимум функциональности: как меняется подход к проектированию офисов
    Жужжащий офисный «улей» с рабочими ячейками — устаревший формат: 80% владельцев бизнеса теперь отказываются от деловых пространств открытого типа. Эксперты рассказали, какие офисы сегодня наиболее востребованы среди инвесторов и...
    21 октября 2747
    Самые подорожавшие новостройки III квартала: топ-10 московских ЖК с ростом цены до 22%
    Самые подорожавшие новостройки III квартала: топ-10 московских ЖК с ростом цены до 22%
    Московские новостройки дорожают неспешно, прибавляя в среднем 1% в месяц. Однако отдельно взятые ЖК показали рост цен от 12% до 22% за III квартал. Какие проекты вошли в новый топ-10, читателям Новострой-М рассказал автор рейтинга Денис Бобков, генеральный...
    19 октября 9443
    Покупатели выбирают бизнес-класс: в III квартале спрос вырос на 5,6%, выручка застройщиков – на 5,8%
    Покупатели выбирают бизнес-класс: в III квартале спрос вырос на 5,6%, выручка застройщиков – на 5,8%
    Почти треть выручки в III квартале 2026 года застройщикам проектов бизнес-класса обеспечили 15 наиболее востребованных ЖК. Продажи квартир и апартаментов в них принесли 55,6 млрд рублей. По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в III квартале 2026 года...
    14 октября 5843
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков