Середневский лес

«Середневский лес» — тихий и зелёный квартал в экологичном районе Новой Москвы, недалеко от Валуевского леса. В 10 минутах пути на автомобиле находится станция метро «Аэропорт Внуково», а в 15 минутах — станции «Филатов луг» и «Саларьево». Переехав сюда, вы получаете московскую регистрацию, а вместе с ней — доступ ко всем преимуществам жизни в Москве.

Инфраструктура проекта

В квартале уже открыта школа на 1100 мест и детский сад для 325 малышей, а в дальнейшем откроется ещё один детсад для 340 детей.

Уже открыто общественное пространство для прогулок, отдыха и встреч жителей: есть игровые площадки, места для отдыха, пешеходные маршруты и велопарковка. На первых этажах домов работают кафе, магазины, аптеки, медицинские центры и пункты выдачи онлайн-магазинов.

Планировки

В «Середневском лесу» широкий выбор умных планировок с мастер-спальней, кухней-гостиной и гардеробной, которые подстроятся под любой сценарий жизни. Можно выбрать квартиру с балконом, террасой, эркером и окнами в пол. Все квартиры сдаются с готовой отделкой.

Москва, ТиНАО, Новомосковский АО, Филимонковское С/П

от 8.7 до 22.8 млн₽

Цены за квартиры от 14 апреля
по данным официального сайта

Звоните, мы ещё работаем!

Зафиксировать цену

Фотографии

Цены на коммерческие помещения

Тип	Площадь	Цена	В продаже
Продажа	67.50 — 134.80 м²	19.4 — 40.6 млн руб.	10 помещений

Акции от застройщика в Середневский лес

Квартиры с выгодой до 20 апреля

Квартиры с выгодой

Квартиры с выгодой до 1,2 млн руб. Количество предложения ограничено.

ПАО ПИК СЗ. ОГРН 1027739137084. Юр. адрес: 123242, г. Москва, ул. Баррикадная, д.19, стр. 1.

Подробнее на pik.ru. Проектные декларации проектов на наш.дом.рф

Рассрочка без % на 6 месяцев до 30 апреля

Рассрочка без % на 6 месяцев

Рассрочка предоставляется ПАО ПИК СЗ.
1027739137084
Юр. адрес: 123242, г. Москва, ул. Баррикадная, д.19, стр. 1
Подробнее на pik.ru. Проектные декларации проектов на наш.дом.рф

Доступно всем: 8% на 3 года до 30 апреля

Доступно всем: 8% на 3 года

Реклама. Рекламодатель ПАО «ПИК СЗ», ОГРН 1027739137084.

Кредит предоставляет ПАО «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК» на покупку готового или строящегося жилья в аккредитованных Банком жилых комплексах в рамках программы «Ипотечное кредитование физических лиц на первичном рынке (Специальная программа для приобретения недвижимости)», расположенного в г. Москве или Московской области.

Сумма кредита от 500 тыс. руб. до 70 млн руб., срок кредита от 1 до 30 лет. Диапазоны значений полной стоимости кредита: от 16,000% до 16,865%. Ставка 8,00% годовых на первые 3 года, далее 21% годовых действует при условии: заключения договора добровольного страхования, первоначального взноса от 60% от стоимости недвижимости, выборе заемщиком условий кредитования с обеспечением наличия денежных средств на счете не позднее 15 календарных дней до наступления даты погашения кредита и уплаты процентов, предоставления субсидии застройщиком / продавцом. Изучите все условия кредита. Предоставление субсидии застройщиком / продавцом не влечет за собой увеличения стоимости недвижимости на размер уплаченной Субсидии.
Оценивайте свои финансовые возможности и риски.

Проектные декларации на наш.дом.рф. Не оферта. Лицензия № 1978 от 06.05.2016
ИНН 7734202860 ОГРН 1027739555282 Юридический адрес 107045, Москва, Луков переулок, д. 2, стр. 1
Контактная информация +7 (495) 777-4-888, 8 800 100-4-888 (бесплатный звонок по России).

Посмотреть все акции

Расположение

4.3

Транспортная доступность

4.0

Инфраструктура ЖК

Количество парковок соответствует строительным нормам

10 из 10

Двор без машин

0 из 10

Преобладание пешеходных зон над автомобильными

5 из 10

Парковка для велосипедов и самокатов

0 из 10

Станции для зарядки электромобилей

0 из 10

Спроектированы условия для безопасного дорожного движения

0 из 10

Места для короткой остановки машин, такси и доставки

0 из 10

Парковочные места в крытых паркингах

5 из 10

Комфортные пешие связи до остановок городского транспорта

0 из 10

Регион	Новая Москва
Округ	ТиНАО
Локация	Филимонковское С/П
Метро	Аэропорт Внуково 10 мин. Саларьево 14 мин. Десна (2028) 14 мин. показать ещё Филатов луг 15 мин. Пыхтино 18 мин. Новопеределкино 20 мин.
Станция МЦД	Толстопальцево 20 мин.
Шоссе	Киевское 18 км от МКАД
Адрес	вблизи д. Середнево, кв-л 25 вблизи д. Середнево, кв-л 25 на карте

Как купить

ДДУ с эскроу-счетом (что это?)

Онлайн-сделка

Характеристики

Застройщик

СЗ СЕРЕДНЕВО

ПИК

Срок сдачи

сдан корпус 1.1

сдан корпус 1.2

сдан корпус 1.3

Презентация

Тип здания

панельный, монолитно-каркасный, железобетон

Этажность

9 — 16

Высота потолка

2.62 — 4.71

Отделка

есть

Двор без машин

да

Парковка

подземная

гостевая

Класс новостройки

комфорт

Рейтинг

4.3

Стадия строительства

выдача ключей + заселение корпус 1.1

выдача ключей + заселение корпус 1.2

выдача ключей + заселение корпус 1.3

выдача ключей + заселение корпус 1.4

выдача ключей + заселение корпус 1.5 (д. 1к2)

выдача ключей + заселение корпус 1.6 (д. 1к10)

котлован/фундамент корпус 2.1.1

котлован/фундамент корпус 2.1.2

котлован/фундамент корпус 2.1.3

котлован/фундамент корпус 2.1.4

котлован/фундамент корпус 2.1.5

котлован/фундамент корпус 2.1.6

выдача ключей + заселение корпус 3.1

выдача ключей + заселение корпус 3.2

выдача ключей + заселение корпус 4.1

выдача ключей + заселение корпус 4.2

отделка фасада и внутренние работы корпус 4.3

Правовые документы

Разрешение на ввод в эксплуатацию (корп. 3.1) PDF 173 KB

Разрешение на ввод в эксплуатацию (корп. 4.1) PDF 173 KB

Разрешение на ввод в эксплуатацию (корп. 3.2) PDF 99 KB

Разрешение на ввод в эксплуатацию (корп. 4.2) PDF 170 KB

Разрешение на ввод в эксплуатацию (корп.1.1) PDF 101 KB

Планировки квартир

1-комн. кв 126

Планировки однокомнатные в Середневский лес

2-комн. кв 79

Планировки двухкомнатные в Середневский лес

3-комн. кв 23

Планировки трехкомнатные в Середневский лес

студии 32

Посмотреть планировки 260 квартир в Середневский лес

Подробная информация

ПИК

02:00 — 21:00

Заказать обратный звонок

Онлайн-сделка

Задать вопрос

Выбирайте квартиру в Середневский лес по ценам от застройщика СЗ СЕРЕДНЕВО.

Квартиры в Середневский лес

3д планировки
Студии
1-комнатные
2-комнатные
3-комнатные

3D планировки

студия 31,90 м² 8 708 700 ₽

Этаж 13/16

НМ, Середневский лес

Аэропорт Внуково

10 мин.

Строится

3D планировки

1-комн. квартира 34,00 м² 9 645 800 ₽

Этаж 2/16

НМ, Середневский лес

Аэропорт Внуково

10 мин.

Строится

3D планировки

1-комн. квартира 34,10 м² 9 981 070 ₽

Этаж 12/16

НМ, Середневский лес

Аэропорт Внуково

10 мин.

Строится

3D планировки

1-комн. квартира 35,70 м² 10 335 150 ₽

Этаж 5/16

НМ, Середневский лес

Аэропорт Внуково

10 мин.

Строится

студия 28,40 м² 8 869 320 ₽

Этаж 15/16

НМ, Середневский лес

Аэропорт Внуково

10 мин.

Строится

студия 28,50 м² 9 219 750 ₽

Этаж 1/16

НМ, Середневский лес

Аэропорт Внуково

10 мин.

Строится

студия 29,00 м² 9 213 300 ₽

Этаж 11/16

НМ, Середневский лес

Аэропорт Внуково

10 мин.

Строится

студия 29,10 м² 9 105 390 ₽

Этаж 4/16

НМ, Середневский лес

Аэропорт Внуково

10 мин.

Строится

Посмотреть 32 квартиры в Середневский лес

1-комн. квартира 31,20 м² 9 637 680 ₽

Этаж 2/16

НМ, Середневский лес

Аэропорт Внуково

10 мин.

Строится

1-комн. квартира 32,00 м² 9 731 200 ₽

Этаж 16/16

НМ, Середневский лес

Аэропорт Внуково

10 мин.

Строится

1-комн. квартира 32,60 м² 10 060 360 ₽

Этаж 16/16

НМ, Середневский лес

Аэропорт Внуково

10 мин.

Строится

1-комн. квартира 33,30 м² 9 970 020 ₽

Этаж 7/16

НМ, Середневский лес

Аэропорт Внуково

10 мин.

Строится

Посмотреть 126 квартир в Середневский лес

2-комн. квартира 46,90 м² 12 780 250 ₽

Этаж 15/16

НМ, Середневский лес

Аэропорт Внуково

10 мин.

Строится

2-комн. квартира 48,00 м² 13 358 400 ₽

Этаж 15/16

НМ, Середневский лес

Аэропорт Внуково

10 мин.

Строится

2-комн. квартира 49,40 м² 12 878 580 ₽

Этаж 2/16

НМ, Середневский лес

Аэропорт Внуково

10 мин.

Строится

2-комн. квартира 49,50 м² 13 256 100 ₽

Этаж 12/16

НМ, Середневский лес

Аэропорт Внуково

10 мин.

Строится

Посмотреть 79 квартир в Середневский лес

3-комн. квартира 57,00 м² 15 156 300 ₽

Этаж 13/16

НМ, Середневский лес

Аэропорт Внуково

10 мин.

Строится

3-комн. квартира 64,90 м² 17 626 840 ₽

Этаж 2/16

НМ, Середневский лес

Аэропорт Внуково

10 мин.

Строится

3-комн. квартира 65,70 м² 17 351 370 ₽

Этаж 2/16

НМ, Середневский лес

Аэропорт Внуково

10 мин.

Строится

3-комн. квартира 67,50 м² 17 523 000 ₽

Этаж 16/16

НМ, Середневский лес

Аэропорт Внуково

10 мин.

Строится

Посмотреть 23 квартиры в Середневский лес

Выбрать квартиру

Фото хода строительства от 17.01.2026 г.

Все

Генеральный план

Общий вид

Вид корпуса

Фасад

Благоустройство

Подъезд

Коммерция

Ход строительства

Панорама жилого квартала «Середневский лес» в Новой Москве

Видеообзор №2

январь 2026

Видеообзор №1

январь 2025

Комментарий эксперта о Середневский лес

ЖК «Середневский лес» находится в Филимонковском районе Новой Москвы рядом с Валуевским лесопарком. Он уже частично построен, работают детский сад и школа.

Надежность застройщика

Компания ПИК — один из ведущих российских девелоперов. Основанная в 1994 году, сейчас она входит в число застройщиков, лидирующих по объему текущего строительства в России и Москве. За время работы ПИК ввел в эксплуатацию 37 млн кв. м жилья. Сегодня застройщик реализует около 150 проектов в 15 регионах Российской Федерации, является системообразующей организацией.

Расположение и транспортная доступность проекта

Жилой комплекс комфорт-класса «Середневский лес» строится вблизи деревни Середнево в Филимонковском районе Новомосковского административного округа, в 18 км от МКАД по Киевскому шоссе. Это расстояние автомобилисты могут преодолеть за 20 минут — если не будет пробок.

Пешеходам сложнее — станций метро и МЦД рядом нет. Автобусы, остановки которых есть возле квартала, курсируют до станций метро «Пыхтино» и «Филатов Луг». До других станций нужно ехать с пересадками.

Экология и особенности района

Экологическая обстановка в Филимонковском районе является оптимальной, негативное влияние оказывают разве что Киевское шоссе, проходящее по окраине, и асфальтобетонный завод в Мосрентгене. На территории района много зеленых зон — так, «Середневский лес» строится в окружении Валуевского лесопарка.

Архитектура и благоустройство

В составе ЖК «Середневский парк» уже построены 10 корпусов, остальные корпуса планируется сдать в III квартале 2026 и в IV квартале 2028 года. Высота зданий не превышает 16 этажей, дома объединены в урбан-блоки, внутри которых обустроены дворы-парки с детскими и спортивными площадками, местами для отдыха.

На территории комплекса предусмотрены пешеходные маршруты и велопарковки, места для пикников, зоны для активного времяпровождения с батутами и валунами.

Планировки и типы помещений

В феврале 2026 года в продаже есть 302 квартиры площадью от 28,4 до 92,1 кв. м. Жилье реализуется с готовой отделкой. Особенности планировок: евроформат, несколько санузлов, балконы, гардеробные, мастер-спальни, разнесенные спальни, гардеробные. Цены — от 8,17 млн рублей за студию площадью 29,1 кв. м. Купить квартиру можно в ипотеку или по 100% оплате.

Для сравнения: ближайшая новостройка — ЖК «Цветочные поляны» от ГК «Самолет». Здесь уже работают детский сад и школа, будут построены еще два детсада, одна школа и торговый центр. Цены на квартиры — от 8,27 млн рублей за студию без отделки площадью 25,01 кв. м.

Инфраструктура и удобства для жителей

На первых этажах построенных корпусов работают магазины, кафе, пункты выдачи заказов, салоны красоты, фитнес-студия, центр развития детей, стоматологическая клиника, аптеки, медцентр, химчистка и другие объекты. Открыты детский сад и школа, в 2027 году планируется открыть еще один детский сад.

Другой инфраструктуры, помимо собственной и в соседнем ЖК, рядом почти нет. Окружение новостройки составляют частные дома деревни Середнево, коттеджный поселок и Валуевский лесопарк.

Преимущества проекта

1. Разнообразные планировки квартир, готовая отделка.
2. Соседство с крупным зеленым массивом.
3. Собственная инфраструктура.
4. Московская прописка.

Технические параметры

Класс энергоэффективности — А
Тип остекления — стандартное и панорамное
Наличие подземного паркинга — нет

Комментарий эксперта

ЖК «Середневский лес» строится в экологически благоприятной локации ТиНАО с неплохой автомобильной доступностью. Проектом предусмотрена необходимая инфраструктура.

Из минусов стоит отметить отсутствие подземного паркинга в строящихся корпусах (запроектирована только наземная парковка), а также удаленность от метро и близкое соседство с аэропортом — источником шума.

Андрей Смирнов

Независимый эксперт рынка недвижимости

Скидки и акции на новостройки Москвы

Как сюда попасть?

Посмотреть все спецпредложения

Середневский лес на карте

Инфраструктура

Панорама

Инфраструктура на карте

Детские сады

Школы

Высшие учебные заведения

Медицина

Спорт

Торговые центры

МФЦ

Новостройки рядом

Как проехать

Метро «Филатов Луг» → Проехать на автомобиле 16 км (15 минут в пути)

Метро «Филатов Луг» → Пройти пешком 170 метров до остановки (1 минута) → Остановка «Метро Филатов Луг 1В» → Автобус № 169 (23 минуты в пути) → Остановка «ЖК Середневский лес» → Пройти пешком 310 метров (4 минуты).

Застройщик ПИК

Сданных
объектов

Строящихся
объектов

Рейтинг
Новострой-М

4.8

Сданных
вовремя

99%

Все новостройки застройщика

Отзывы о Середневский лес

Посмотреть все 12 отзывов

Самый полезный отзыв

Андрей

23 мая 2024

Оценка

Достоинства

Транспортная доступность

Социальная инфраструктура

Планировки

Способы покупки

Скорость строительства

Я выбрал Середневский лес как инвестицию и не пожалел об этом. Изначально планировал потратить на квартиру 6 миллионов рублей, но благодаря акции смог приобрести её за 5,6 миллиона. Ключи мы получили прямо в подъезде нашего дома через постамат. Квартиры оказались в идеальном состоянии, а дом сдали даже раньше срока. В будущем рядом откроется метро Середнево. Кстати, Внуково уже имеет свою станцию метро, так что транспортная доступность отличная. Квартиры тёплые, с тёплыми полами.

Ответить

Самый новый отзыв

ДК

Денис К.

15 декабря 2025

Оценка

Достоинства

Планировки

Внешний вид фасада

Двор, окружение

Расположение

Недостатки

Транспортная доступность

Нравится, что это «зелёная» история: в описаниях и отзывах постоянно звучит лесопарк, свежий воздух, при этом магазины/аптеки уже есть. Плюс — московская регистрация. Минусы тоже типичные: метро далековато, автобус иногда ждут долго, встречал жалобы на интернет/связь и на слышимость (тонкие стены). То есть жить можно, но без розовых очков.

Ответить

Оставить отзыв

Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала , тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.

Оценка*

Правила форума

Рейтинг от Новострой-М

4.3

Как составляется наш рейтинг?

Рейтинг от посетителей

4,8

Вопросы и ответы о Середневский лес

Елена

07 апреля (7 дн. назад)

Мне нужно приобрести двухкомнатную квартиру в Москве с пропиской, бюджет около 13 млн, заселение в 2028 году, ипотека. Есть ли подходящие варианты?

Ответить

Эксперт Новострой-М

07 апреля (7 дн. назад)

Самый ценный ответ

В проекте есть двухкомнатная квартира 49,4 кв.м на 6 этаже, заселение в декабре 2028 года. Сейчас есть скидка - 1 млн. Кухня-гостиная 22,3 кв.м, два санузла, мастер-спальня с отдельным санузлом, вторая комната 10,7 кв.м. Обои, ламинат, готовый санузел, межкомнатные двери. По ипотеке: при 50% взносе ставка 6% на 2 года, возможны рефинансирование и досрочное погашение.