Середневский лес

«Середневский лес» — тихий и зелёный квартал в экологичном районе Новой Москвы, недалеко от Валуевского леса. В 10 минутах пути на автомобиле находится станция метро «Аэропорт Внуково», а в 15 минутах — станции «Филатов луг» и «Саларьево». Переехав сюда, вы получаете московскую регистрацию, а вместе с ней — доступ ко всем преимуществам жизни в Москве.

Инфраструктура проекта

В квартале уже открыта школа на 1100 мест и детский сад для 325 малышей, а в дальнейшем откроется ещё один детсад для 340 детей.

Уже открыто общественное пространство для прогулок, отдыха и встреч жителей: есть игровые площадки, места для отдыха, пешеходные маршруты и велопарковка. На первых этажах домов работают кафе, магазины, аптеки, медицинские центры и пункты выдачи онлайн-магазинов.

Школы с отличием

Школы в проектах ПИК созданы для всестороннего развития ребёнка рядом с домом. Светлые классы и просторные атриумы дают пространство для учёбы, отдыха и творчества. А ИТ-полигоны, робоклассы, лаборатории и инновационные программы образования от ведущих вузов и компаний помогают раскрыть способности и развить практические навыки.

Планировки

В «Середневском лесу» широкий выбор умных планировок с мастер-спальней, кухней-гостиной и гардеробной, которые подстроятся под любой сценарий жизни. Можно выбрать квартиру с балконом, террасой, эркером и окнами в пол. Все квартиры сдаются с готовой отделкой.

Москва, ТиНАО, Новомосковский АО, Филимонковское С/П

от 8.9 до 23.8 млн₽

Цены за квартиры от 13 июля
по данным официального сайта

Фотографии

Цены на коммерческие помещения

Тип	Площадь	Цена	В продаже
Продажа	67.50 — 109.60 м²	19 — 29.2 млн руб.	8 помещений

Акции от застройщика в Середневский лес

Умные планировки

Рассрочка без % на 6 месяцев до 31 июля

Рассрочка без % на 6 месяцев

Рассрочка предоставляется ПАО ПИК СЗ.
1027739137084.
Юр. адрес: 123242, г. Москва, ул. Баррикадная, д.19, стр. 1.
Подробнее на pik.ru. Проектные декларации проектов на наш.дом.рф.

Семейная ипотека 6% до 31 июля

Семейная ипотека 6%

Реклама. 98% заявок на ипотеку в ПИК получают одобрение.
Оценивайте свои финансовые возможности и риски.

Полная стоимость кредита 17,651% – 24,623%. Ставка 6% годовых при условии комплексного страхования по ипотеке с господдержкой для семей с детьми. Заемщики — граждане РФ, имеющие детей, являющихся гражданами РФ: одного ребенка в возрасте до 7 лет, либо ребенка-инвалида в возрасте до 18 лет на дату заключения кредитного договора.

Сумма кредита для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области — до 12 млн руб., для остальных регионов — до 6 млн руб.

Первоначальный взнос от 20,1% при условии строительства объекта с использованием проектного финансирования ВТБ и подтверждения дохода и занятости. Валюта кредита — рубли. Срок кредита — от 1 до 30 лет.

С 23.12.2023 заемщик/созаемщик может получить только один ипотечный кредит с господдержкой. Условия действительны с 18.08.2025 г. до даты изменения банком условий кредитования. Банк ВТБ (ПАО) оказывает исключительно банковские услуги. Банк вправе отказать в предоставлении кредита без объяснения причин. Банк предоставляет кредит в случае, если заемщик (созаемщик, при наличии) соответствует требованиям госпрограммы, Банка и предоставил полный пакет необходимых документов. Банк ВТБ (ПАО). Генеральная лицензия Банка России №1000.

Реклама. Рекламодатель и Застройщик ПАО «ПИК СЗ» ОГРН 1027739137084, адрес: 123242, Москва, ул. Баррикадная, д. 19/1. Проектные декларации на наш.дом.рф.

Посмотреть все акции

Расположение

4.3

Транспортная доступность

4.0

Инфраструктура ЖК

Количество парковок соответствует строительным нормам

10 из 10

Двор без машин

0 из 10

Преобладание пешеходных зон над автомобильными

5 из 10

Парковка для велосипедов и самокатов

0 из 10

Станции для зарядки электромобилей

0 из 10

Спроектированы условия для безопасного дорожного движения

0 из 10

Места для короткой остановки машин, такси и доставки

0 из 10

Парковочные места в крытых паркингах

0 из 10

Комфортные пешие связи до остановок городского транспорта

0 из 10

Регион	Новая Москва
Округ	ТиНАО
Локация	Филимонковское С/П
Метро	Аэропорт Внуково 10 мин. Саларьево 14 мин. Десна (2028) 14 мин. показать ещё Филатов луг 15 мин. Пыхтино 18 мин. Новопеределкино 20 мин.
Станция МЦД	Толстопальцево 20 мин.
Шоссе	Киевское 18 км от МКАД
Адрес	вблизи д. Середнево, кв-л 25 вблизи д. Середнево, кв-л 25 на карте

Как купить

ДДУ с эскроу-счетом (что это?)

Онлайн-сделка

Характеристики

Застройщик

СЗ СЕРЕДНЕВО

ПИК

Срок сдачи

сдан корпус 1.1

сдан корпус 1.2

сдан корпус 1.3

Презентация

Тип здания

панельный, монолитно-каркасный, железобетон

Этажность

9 — 16

Высота потолка

2.62 — 4.71

Лифт

есть

Грузовой лифт

есть

Отделка

есть

Двор без машин

да

Парковка

подземная

гостевая

Класс новостройки

комфорт

Рейтинг

4.4

Стадия строительства

выдача ключей + заселение корпус 1.1

выдача ключей + заселение корпус 1.2

выдача ключей + заселение корпус 1.3

выдача ключей + заселение корпус 1.4

выдача ключей + заселение корпус 1.5 (д. 1к2)

выдача ключей + заселение корпус 1.6 (д. 1к10)

котлован/фундамент корпус 2.1.1

котлован/фундамент корпус 2.1.2

котлован/фундамент корпус 2.1.3

котлован/фундамент корпус 2.1.4

котлован/фундамент корпус 2.1.5

котлован/фундамент корпус 2.1.6

выдача ключей + заселение корпус 3.1

выдача ключей + заселение корпус 3.2

выдача ключей + заселение корпус 4.1

выдача ключей + заселение корпус 4.2

выдача ключей + заселение корпус 4.3

Правовые документы

Разрешение на ввод в эксплуатацию (корп. 3.1) PDF 173 KB

Разрешение на ввод в эксплуатацию (корп. 4.3) PDF 101 KB

Разрешение на ввод в эксплуатацию (корп. 4.1) PDF 173 KB

Разрешение на ввод в эксплуатацию (корп. 3.2) PDF 99 KB

Разрешение на ввод в эксплуатацию (корп. 4.2) PDF 170 KB

Планировки квартир

1-комн. кв 107

Планировки однокомнатные в Середневский лес

2-комн. кв 46

Планировки двухкомнатные в Середневский лес

3-комн. кв 24

Планировки трехкомнатные в Середневский лес

студии 29

Посмотреть планировки 206 квартир в Середневский лес

Подробная информация

ПИК

02:00 — 21:00

Заказать обратный звонок

Онлайн-сделка

Задать вопрос

Выбирайте квартиру в Середневский лес по ценам от застройщика СЗ СЕРЕДНЕВО.

Квартиры в Середневский лес

3д планировки
Студии
1-комнатные
2-комнатные
3-комнатные

3D планировки

студия 31,90 м² 8 826 730 ₽

Этаж 11/16

НМ, Середневский лес

Аэропорт Внуково

10 мин.

Строится

3D планировки

1-комн. квартира 34,10 м² 9 981 070 ₽

Этаж 11/16

НМ, Середневский лес

Аэропорт Внуково

10 мин.

Строится

3D планировки

1-комн. квартира 35,70 м² 10 667 160 ₽

Этаж 5/16

НМ, Середневский лес

Аэропорт Внуково

10 мин.

Строится

3D планировки

1-комн. квартира 37,80 м² 10 463 040 ₽

Этаж 12/16

НМ, Середневский лес

Аэропорт Внуково

10 мин.

Строится

студия 28,40 м² 9 283 960 ₽

Этаж 11/16

НМ, Середневский лес

Аэропорт Внуково

10 мин.

Строится

студия 28,50 м² 9 818 250 ₽

Этаж 1/16

НМ, Середневский лес

Аэропорт Внуково

10 мин.

Строится

студия 29,00 м² 9 604 800 ₽

Этаж 11/16

НМ, Середневский лес

Аэропорт Внуково

10 мин.

Строится

студия 29,10 м² 9 483 690 ₽

Этаж 4/16

НМ, Середневский лес

Аэропорт Внуково

10 мин.

Строится

Посмотреть 29 квартир в Середневский лес

1-комн. квартира 31,70 м² 10 866 760 ₽

Этаж 3/16

НМ, Середневский лес

Аэропорт Внуково

10 мин.

Строится

1-комн. квартира 32,00 м² 10 412 800 ₽

Этаж 16/16

НМ, Середневский лес

Аэропорт Внуково

10 мин.

Строится

1-комн. квартира 32,60 м² 10 588 480 ₽

Этаж 16/16

НМ, Середневский лес

Аэропорт Внуково

10 мин.

Строится

1-комн. квартира 33,30 м² 10 519 470 ₽

Этаж 8/16

НМ, Середневский лес

Аэропорт Внуково

10 мин.

Строится

Посмотреть 107 квартир в Середневский лес

2-комн. квартира 48,00 м² 14 822 400 ₽

Этаж 15/16

НМ, Середневский лес

Аэропорт Внуково

10 мин.

Строится

2-комн. квартира 50,50 м² 14 953 050 ₽

Этаж 3/16

НМ, Середневский лес

Аэропорт Внуково

10 мин.

Строится

2-комн. квартира 50,90 м² 15 453 240 ₽

Этаж 10/16

НМ, Середневский лес

Аэропорт Внуково

10 мин.

Строится

2-комн. квартира 51,60 м² 15 815 400 ₽

Этаж 4/16

НМ, Середневский лес

Аэропорт Внуково

10 мин.

Строится

Посмотреть 46 квартир в Середневский лес

3-комн. квартира 64,90 м² 18 217 430 ₽

Этаж 2/16

НМ, Середневский лес

Аэропорт Внуково

10 мин.

Строится

3-комн. квартира 65,70 м² 17 844 120 ₽

Этаж 2/16

НМ, Середневский лес

Аэропорт Внуково

10 мин.

Строится

3-комн. квартира 67,50 м² 18 252 000 ₽

Этаж 16/16

НМ, Середневский лес

Аэропорт Внуково

10 мин.

Строится

3-комн. квартира 68,60 м² 19 235 440 ₽

Этаж 2/16

НМ, Середневский лес

Аэропорт Внуково

10 мин.

Строится

Посмотреть 24 квартиры в Середневский лес

Выбрать квартиру

Фото хода строительства от 17.01.2026 г.

Все

Генеральный план

Общий вид

Вид корпуса

Фасад

Благоустройство

Подъезд

Коммерция

Ход строительства

Панорама жилого квартала «Середневский лес» в Новой Москве

Видеообзор №2

январь 2026

Видеообзор №1

январь 2025

Комментарий эксперта о Середневский лес

ЖК «Середневский лес» находится в Филимонковском районе Новой Москвы рядом с Валуевским лесопарком. Он уже частично построен, работают детский сад и школа.

Надежность застройщика

Компания ПИК — один из ведущих российских девелоперов. Основанная в 1994 году, сейчас она входит в число застройщиков, лидирующих по объему текущего строительства в России и Москве. За время работы ПИК ввел в эксплуатацию 37 млн кв. м жилья. Сегодня застройщик реализует около 150 проектов в 15 регионах Российской Федерации, является системообразующей организацией.

Расположение и транспортная доступность проекта

Жилой комплекс комфорт-класса «Середневский лес» строится вблизи деревни Середнево в Филимонковском районе Новомосковского административного округа, в 18 км от МКАД по Киевскому шоссе. Это расстояние автомобилисты могут преодолеть за 20 минут — если не будет пробок.

Пешеходам сложнее — станций метро и МЦД рядом нет. Автобусы, остановки которых есть возле квартала, курсируют до станций метро «Пыхтино» и «Филатов Луг». До других станций нужно ехать с пересадками.

Экология и особенности района

Экологическая обстановка в Филимонковском районе является оптимальной, негативное влияние оказывают разве что Киевское шоссе, проходящее по окраине, и асфальтобетонный завод в Мосрентгене. На территории района много зеленых зон — так, «Середневский лес» строится в окружении Валуевского лесопарка.

Архитектура и благоустройство

В составе ЖК «Середневский парк» уже построены 10 корпусов, остальные корпуса планируется сдать в III квартале 2026 и в IV квартале 2028 года. Высота зданий не превышает 16 этажей, дома объединены в урбан-блоки, внутри которых обустроены дворы-парки с детскими и спортивными площадками, местами для отдыха.

На территории комплекса предусмотрены пешеходные маршруты и велопарковки, места для пикников, зоны для активного времяпровождения с батутами и валунами.

Планировки и типы помещений

В феврале 2026 года в продаже есть 302 квартиры площадью от 28,4 до 92,1 кв. м. Жилье реализуется с готовой отделкой. Особенности планировок: евроформат, несколько санузлов, балконы, гардеробные, мастер-спальни, разнесенные спальни, гардеробные. Цены — от 8,17 млн рублей за студию площадью 29,1 кв. м. Купить квартиру можно в ипотеку или по 100% оплате.

Для сравнения: ближайшая новостройка — ЖК «Цветочные поляны» от ГК «Самолет». Здесь уже работают детский сад и школа, будут построены еще два детсада, одна школа и торговый центр. Цены на квартиры — от 8,27 млн рублей за студию без отделки площадью 25,01 кв. м.

Инфраструктура и удобства для жителей

На первых этажах построенных корпусов работают магазины, кафе, пункты выдачи заказов, салоны красоты, фитнес-студия, центр развития детей, стоматологическая клиника, аптеки, медцентр, химчистка и другие объекты. Открыты детский сад и школа, в 2027 году планируется открыть еще один детский сад.

Другой инфраструктуры, помимо собственной и в соседнем ЖК, рядом почти нет. Окружение новостройки составляют частные дома деревни Середнево, коттеджный поселок и Валуевский лесопарк.

Преимущества проекта

1. Разнообразные планировки квартир, готовая отделка.
2. Соседство с крупным зеленым массивом.
3. Собственная инфраструктура.
4. Московская прописка.

Технические параметры

Класс энергоэффективности — А
Тип остекления — стандартное и панорамное
Наличие подземного паркинга — нет

Комментарий эксперта

ЖК «Середневский лес» строится в экологически благоприятной локации ТиНАО с неплохой автомобильной доступностью. Проектом предусмотрена необходимая инфраструктура.

Из минусов стоит отметить отсутствие подземного паркинга в строящихся корпусах (запроектирована только наземная парковка), а также удаленность от метро и близкое соседство с аэропортом — источником шума.

Андрей Смирнов

Независимый эксперт рынка недвижимости

Скидки и акции на новостройки Москвы

Как сюда попасть?

Посмотреть все спецпредложения

Середневский лес на карте

Инфраструктура на карте

Детские сады

Школы

Высшие учебные заведения

Медицина

Спорт

Торговые центры

МФЦ

Новостройки рядом

Как проехать

Метро «Филатов Луг» → Проехать на автомобиле 16 км (15 минут в пути)

Метро «Филатов Луг» → Пройти пешком 170 метров до остановки (1 минута) → Остановка «Метро Филатов Луг 1В» → Автобус № 169 (23 минуты в пути) → Остановка «ЖК Середневский лес» → Пройти пешком 310 метров (4 минуты).

Застройщик ПИК

Сданных
объектов

Строящихся
объектов

Рейтинг
Новострой-М

4.8

Сданных
вовремя

99%

Все новостройки застройщика

Отзывы о Середневский лес

Посмотреть все 12 отзывов

Самый полезный отзыв

Андрей

23 мая 2024

Оценка

Достоинства

Транспортная доступность

Социальная инфраструктура

Планировки

Способы покупки

Скорость строительства

Я выбрал Середневский лес как инвестицию и не пожалел об этом. Изначально планировал потратить на квартиру 6 миллионов рублей, но благодаря акции смог приобрести её за 5,6 миллиона. Ключи мы получили прямо в подъезде нашего дома через постамат. Квартиры оказались в идеальном состоянии, а дом сдали даже раньше срока. В будущем рядом откроется метро Середнево. Кстати, Внуково уже имеет свою станцию метро, так что транспортная доступность отличная. Квартиры тёплые, с тёплыми полами.

Ответить

Самый новый отзыв

ДК

Денис К.

15 декабря 2025

Оценка

Достоинства

Планировки

Внешний вид фасада

Двор, окружение

Расположение

Недостатки

Транспортная доступность

Нравится, что это «зелёная» история: в описаниях и отзывах постоянно звучит лесопарк, свежий воздух, при этом магазины/аптеки уже есть. Плюс — московская регистрация. Минусы тоже типичные: метро далековато, автобус иногда ждут долго, встречал жалобы на интернет/связь и на слышимость (тонкие стены). То есть жить можно, но без розовых очков.

Ответить

Оставить отзыв

Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала , тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.

Оценка*

Правила форума

Рейтинг от Новострой-М

4.4

Как составляется наш рейтинг?

Рейтинг от посетителей

4,8

Вопросы и ответы о Середневский лес

БЕ

Богданова Екатерина

24 июня

Какие ставки по ипотеке на 2–3-комнатные квартиры в ЖК Передневский лес?

Ответить

Эксперт Новострой-М

24 июня

Самый ценный ответ

По семейной ипотеке банк одобряет до 12 миллионов рублей под 6% годовых при наличии ребёнка до 6 лет. По стандартной ипотеке от ПИК — ставка 11,9% годовых на весь срок кредитования, первоначальный взнос от 20%, максимальный срок до 15 лет.