Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 40% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Кредит с препятствиями: число московских квартир, подходящих под семейную ипотеку, за год сократилось в 3,4 раза

    В силу вступили новые правила выдачи семейной ипотеки, которые скорректировали в том числе предельную сумму кредита. Теперь под условия программы в Москве подходят лишь около 2,4 тысячи квартир. 

    Сегодня на первичном рынке «старой» Москвы представлено крайне ограниченное количество квартир, соответствующих обновленным параметрам семейной ипотеки – 2,4 тысячи лотов, подсчитали аналитики ГК «Основа». За год их число сократилось на 70,3%, то есть в 3,4 раза.

    Правительство РФ существенно скорректировало условия семейной ипотеки с 1 октября 2026 года. Предельный срок субсидированного кредитования уменьшился с 30 до 15 лет. Льготные ставки теперь варьируются в зависимости от числа детей. В Москве они находятся в диапазоне от 4% (семьи с пятью и более детьми) до 12% (семьи с одним ребенком). Также власти дифференцировали максимальную сумму субсидии. Новый лимит составляет 18 млн руб. для покупателей первичного жилья с тремя и более детьми, 15 млн руб. для семей с двумя детьми, 12 млн руб. для клиентов с одним ребенком (обязательно в возрасте до 7 лет).

    По данным ГК «Основа», на рынке новостроек «старой» Москвы сегодня представлено 2432 квартиры с бюджетом покупки до 18 млн руб. против 8201 квартиры годом ранее (-70,3% за год). Количество квартир стоимостью до 15 млн руб. год к году сократилось с 5201 до 807 (-84,5% за год). Число квартир с ценой до 12 млн руб. в годовом выражении снизилось с 2206 до 117 (-94,7% за год).

    Если рассмотреть объем квартир, соответствующих новым лимитам по семейной ипотеке, в разрезе сегментов, то в новостройках комфорт-класса «старой» Москвы продается 1877 квартир стоимостью до 18 млн руб. (-68,9% за год), 659 квартир стоимостью до 15 млн руб. (-84,5% за год), 72 квартиры стоимостью до 12 млн руб. (-96,3% за год). В жилых комплексах бизнес-класса сегодня представлено 555 квартир стоимостью до 18 млн руб. (-74%), 148 квартир стоимостью до 15 млн руб. (-84,2% за год), 45 квартир стоимостью до 12 млн руб. (-82,8%).

    В премиальных новостройках сейчас не осталось квартир с бюджетом покупки до 18 млн руб. Годом ранее насчитывалось 40 таких лотов, в том числе одна квартира в диапазоне до 15 млн руб. (13,9 млн руб.).

    «Одно из главных изменений семейного кредитования с 1 октября – отмена классической комбоипотеки, – комментирует Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – У большинства клиентов с детьми теперь нет возможности совмещать льготную ставку с рыночной в пределах 30 млн руб., как это допускалось ранее. Такая опция сохранилась лишь в некоторых банках, разделяющих сумму займа на два отдельных договора.

    Однако число покупателей с детьми, которые могут оформить займы в этих финансовых организациях, ограничено. К тому же условия одобрения кредитов крайне строгие. Следовательно, теперь большинство клиентов могут рассчитывать исключительно на субсидируемую государством небольшую сумму.

    Квартиры, отвечающие новые параметрам семейной ипотеки, расположены преимущественно в массовых новостройках в отдаленных районах. Тем не менее, еще остались доступные варианты в жилых комплексах бизнес-класса в привлекательных локациях. Например, в нашем ЖК «УНО.Горбунова» стоимость квартир начинается от 13,9 млн руб., в «ВЭРИ на Ботанической» – от 17 млн руб.».

    Аналитики ГК «Основа» подсчитали, что на первичном рынке «старой» Москвы сегодня также продается 1370 апартаментов стоимостью до 18 млн руб. (-44,9% за год), 812 апартаментов стоимостью до 15 млн руб. (-50,6% за год), 290 апартаментов стоимостью до 12 млн руб. (-69,1% за год). Например, в комплексе «Мираполис» бюджет покупки стартует с 10,4 млн руб. Льготное кредитование и семейная ипотека, в частности, на апартаменты не распространяются, однако можно рассмотреть покупку в беспроцентную рассрочку с первоначальным взносом от 10%.  

    Читайте также:

    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в октябре

    Самые подорожавшие новостройки III квартала: топ-10 московских ЖК с ростом цены до 22%

    Автор: эксперты ГК «Основа»

    Дата публикации 03 ноября
    Теги:
    #апартаменты #ГК «Основа» #Игорь Сибренков #комбоипотека #рассрочка #семейная ипотека #статистика и цены #цены недвижимость

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Эксперт
    Игорь Сибренков
    Игорь Сибренков
    Коммерческий директор ГК «Основа»
    Новостройки
    ЖК «ВЭРИ на Ботанической»
    4.4
    165 квартир
    «Мираполис»
    4.3
    362 предложения
    ЖК «УНО.Горбунова»
    4.1
    66 квартир
    Компании и застройщики
    ГК «Основа»
    4.8
    12 сдано
    •
    11 строится
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    III квартал на рынке новостроек Новой Москвы: рекордный рост спроса, сокращение предложения и ценовая стабильность
    III квартал на рынке новостроек Новой Москвы: рекордный рост спроса, сокращение предложения и ценовая стабильность
    В III квартале рынок новостроек ТиНАО обновлялся только за счет стартов продаж новых корпусов, тогда как новых проектов застройщики в продажу не выводили. В годовом выражении предложение упало на 25%, а цены выросли на 16%. Аналитики компании «Метриум»...
    30 октября 3161
    В условиях независимости: девелоперы премиальных ЖК потеряли всего 4% выручки при снижении спроса на 13%
    В условиях независимости: девелоперы премиальных ЖК потеряли всего 4% выручки при снижении спроса на 13%
    По итогам первых 9 месяцев года наиболее стабильным оказался спрос в сегменте новостроек премиум-класса. Тогда как в масс-маркете число сделок просело почти на 50%. Первичный рынок премиум-класса столицы продемонстрировал наибольшую устойчивость в период общей...
    29 октября 3548
    В Подмосковье рекордно подорожали самые доступные загородные лоты – участки без подряда
    В Подмосковье рекордно подорожали самые доступные загородные лоты – участки без подряда
    Подмосковные участки без подряда в загородных поселках достигли рекордной стоимости в 4,9 млн рублей, подорожав за год более чем на 30%.  Средняя цена в сегменте УБП сегодня составляет 4,9 млн руб. – это самый высокий показатель на загородном первичном...
    26 октября 3953
    Новостройки внутри МКАД за год подорожали на 19%: средняя цена «квадрата» превысила 895 тыс. рублей
    Новостройки внутри МКАД за год подорожали на 19%: средняя цена «квадрата» превысила 895 тыс. рублей
    На первичном рынке жилья Москвы внутри МКАД в продаже осталось всего 3,5 тысячи квартир комфорт-класса: предложение данного типа за год упало на 44%, а средняя цена 1 кв. метра выросла на 25%.  По данным аналитического департамента жилой недвижимости CORE.XP, на...
    23 октября 4781
    Запрет в действии: предложение студий в московских ЖК комфорт-класса за два года упало на 72%
    Запрет в действии: предложение студий в московских ЖК комфорт-класса за два года упало на 72%
    Два года назад в Москве в силу вступил запрет на проектирование квартир площадью менее 28 квадратных метров. Аналитики выяснили, как изменилась структура предложения в новостройках за прошедшее время. За два года действия ограничений на строительство микроквартир (до 28...
    22 октября 3206
    Без рисков и ожидания: спрос на готовые квартиры растет, новостройки теряют покупателей
    Без рисков и ожидания: спрос на готовые квартиры растет, новостройки теряют покупателей
    Данные о динамике спроса по итогам первых трех кварталов текущего года продемонстрировали рост покупательского интереса к готовому жилью. На первичном рынке число сделок остается намного ниже прошлогодних значений. В сентябре 2026 года рынок жилья Москвы...
    20 октября 3926
    Самые подорожавшие новостройки III квартала: топ-10 московских ЖК с ростом цены до 22%
    Самые подорожавшие новостройки III квартала: топ-10 московских ЖК с ростом цены до 22%
    Московские новостройки дорожают неспешно, прибавляя в среднем 1% в месяц. Однако отдельно взятые ЖК показали рост цен от 12% до 22% за III квартал. Какие проекты вошли в новый топ-10, читателям Новострой-М рассказал автор рейтинга Денис Бобков, генеральный...
    19 октября 9308
    Покупатели выбирают бизнес-класс: в III квартале спрос вырос на 5,6%, выручка застройщиков – на 5,8%
    Покупатели выбирают бизнес-класс: в III квартале спрос вырос на 5,6%, выручка застройщиков – на 5,8%
    Почти треть выручки в III квартале 2026 года застройщикам проектов бизнес-класса обеспечили 15 наиболее востребованных ЖК. Продажи квартир и апартаментов в них принесли 55,6 млрд рублей. По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в III квартале 2026 года...
    14 октября 5744
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков