ЖК «Зиларт»

ЖК «Зиларт» возводится в Даниловском районе на территории бывшего завода «ЗИЛ», недалеко от станций метро и МЦК «ЗИЛ». Рядом — Москва-река с набережными и парк Тюфелева роща.

Надежность застройщика

«Зиларт» является флагманским проектом «Группы ЛСР». Компания присутствует на рынке больше 30 лет и по объему текущего строительства входит в топ-20 среди российских застройщиков (а в Москве — в топ-10). У группы есть проекты в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Сочи, в Московской и Ленинградской областях.

Расположение и транспортная доступность проекта

ЖК «Зиларт» находится в Даниловском районе (ЮАО), между набережной Марка Шагала, проспектом Лихачева и линией МЦК. Локация отличается хорошей транспортной доступностью. Добраться до центра на личном автомобиле можно за 16 минут без учета пробок. Расстояние до ТТК менее 2 км, выехать на магистраль можно за 5 минут.

Пешеходам предоставлен большой выбор способов передвижения: наземный, подземный и даже водный. Автобусные остановки расположены на территории квартала и рядом с ним, общественный транспорт довезет до метро «Стахановская», «Нижегородская», «Пролетарская», «Дубровка», «Автозаводская», «Технопарк», «Марксистская» и «Таганская», станции Калитники МЦД-2.

До ближайшей станции МЦК «ЗИЛ» около 15 минут ходьбы, до одноименной станции Троицкой линии — около 10 минут, а если понадобится добраться без пробок до Печатников, выручит речной трамвайчик (кстати, он ходит даже зимой!).

Экология и особенности района

На экологической обстановке Даниловского района сказывается его промышленное прошлое — в рейтинге компании «ЭкоСтандарт» он получил 7 баллов из 10 по интенсивности влияние негативных факторов, что соответствует оценке «приемлемо». Территорию района пересекает ТТК, проходят другие крупные дороги и ж/д линия. Кроме того, в районе мало зеленых зон.

Архитектура и благоустройство

ЖК бизнес-класса «Зиларт» представляет собой мультиформатный проект из кварталов с разной этажностью и архитектурой. При этом дома соблюдают единый дизайн-код, регламентирующий композицию застройки и определяющий материалы, которые используются в облицовке фасадов.

Большинство корпусов уже построены, сейчас завершается строительство дома «Гранд» и возводятся дома «Марк» и «Спарк», их планируется сдать в IV квартале 2027 года.

Во дворах есть детские и спортивные площадки, места для отдыха. На главной улице квартала — бульваре Братьев Весниных — есть велодорожки и места для отдыха, арт-объекты. На набережной Марка Шагала обустроены парк, пространства для спорта, прогулок и отдыха, там же находится причал «ЗИЛ».

Планировки и типы помещений

В конце марта 2026 года в «Зиларте» продаются 1 128 квартир в домах «Гранд», «Марк» и «Спарк». Площадь лотов — от 18,9 до 126,8 кв. м. Есть квартиры с большими окнами, кухнями-гостиными, мастер-спальнями, а также двухэтажные варианты на верхних этажах. Жилье продается преимущественно без отделки, но осталось несколько лотов с отделкой в доме «Гранд». Цены — от 16,9 млн рублей за студию площадью 19,8 кв. м. Купить квартиру можно в ипотеку (в том числе по программе военной ипотеки), по 100% оплате, также есть вариант «квартира в зачет».

Для сравнения: ближе других к «Зиларту» расположен готовый ЖК «Парк Легенд». Он состоит из двух корпусов с квартирами, двух корпусов с нежилыми помещениями и четырех офисных зданий. В продаже от застройщика осталось 9 квартир по цене от 23,2 млн рублей за 1-комнатную квартиру площадью 38,5 кв. м.

Инфраструктура и удобства для жителей

В ЖК «Зиларт» работают различные объекты инфраструктуры на нижних этажах корпусов, а также два государственных детских сада, школа, торговый центр с гастрономическим пространство и музейно-выставочный центр с видовым рестораном. В перспективе откроется еще один образовательный комплекс.

Для автомобилей — подземный паркинг в каждом доме и наземные парковки.

Рядом с кварталом есть строительный гипермаркет «Лемана Про» и спорткомплекс «ЦСКА Арена» в составе квартала «Парк Легенд».

Преимущества проекта

1. Разнообразные планировки.
2. Хорошая транспортная доступность.
3. Развивающаяся локация.
4. Близость к реке и парку.

Технические параметры

Класс энергоэффективности — В
Тип остекления — стандартное
Система «Умный дом» — есть
Наличие подземного паркинга — есть

Комментарий эксперта

Комплекс впечатляет масштабом, разнообразием архитектуры и инфраструктуры, широким выбором планировочных решений. К его преимуществам можно также отнести транспортную доступность, близость к центру столицы, удобную квартальную планировку.

Из негативных аспектов проекта — расположение на бывшей территории крупного советского завода «ЗИЛ», который долгие годы вел производственную деятельность. Не всем может понравиться и довольно плотная жилая застройка локации.