ЖК NOVA (Нова)

ЖК «Нова» (Москва) строят в районе Раменки вдоль проспекта Генерала Дорохова. Это первый проект известного девелопера ГК «Самолет» в рамках премиальной линейки Samolet Select.

Надежность застройщика

ЖК «Нова» — первый премиальный проект ГК «Самолет». Застройщик имеет огромный опыт в сфере жилой недвижимости комфорт- и бизнес-класса и является лидером среди российских девелоперов по объемам текущей застройки. В конце 2023 года «Самолет» заявил о планах реализовать целую линейку премиальных комплексов Samolet Select.

Расположение и транспортная доступность проекта

ЖК «Нова» возводится в районе Раменки (ЗАО) между проспектом Генерала Дорохова и природным заказником «Долина реки Сетунь». Ближайшая станция метро — «Минская», до нее 20 минут ходьбы, как и до станции «Поклонная» МЦД-4.

Впрочем, статус проекта предполагает, что его резиденты будут пользоваться преимущественно личным транспортом. В этом плане локация, несмотря на расположение за пределами ТТК, отличается хорошей транспортной доступностью.

У автомобилистов есть выезд на проспект Генерала Дорохова. Дорога до Кремля займет 15-20 минут (без учета пробок), до Садового кольца — 10-12 минут.

Экология и особенности района

Экологическая обстановка в Раменках «приемлемая»: компания EcoStandard оценивает влияние негативных факторов на 6 баллов из 10. Наибольший вред местной экологии наносят автомобильные дороги, которые работают на пределе своей пропускной способности и нередко просто не справляются с потоком машин.

Что касается ЖК «Нова», то он возводится в неоднозначной локации: с одной стороны — проспект Генерала Дорохова и ж/д линия, с другой — долина реки Сетунь. Кроме того, совсем рядом находятся автосервисы.

Архитектура и благоустройство

В составе первой очереди жилого комплекса «Нова» построят три корпуса высотой 10-40 этажей, их планируется сдать в декабре 2027 года. Вторая очередь состоит из трех корпусов высотой 20-39 этажей, плановый срок ввода — декабрь 2029 года.

Внешний облик зданий напоминает скалы, такой эффект создается за счет темно-серой цветовой гаммы материалов отделки фасада (стекло и панели), разноэтажности и неравномерно сужающейся кверху формы башен. На верхних этажах будут зеленые террасы, которые позволят любоваться городом с высоты 100 м.

Площадь многоуровневого благоустройства составит 5 га (практически семь футбольных полей). Здесь появится большое количество разнообразных растений, пешеходные дорожки, зоны для спокойного отдыха в шезлонгах, удобные места для работы на свежем воздухе, спортивные и детские площадки.

Планировки и типы помещений

Квартирография проекта представлена несколькими десятками планировок, от студий до квартир с 4 и даже 5 спальнями. Во всех лотах панорамные окна и хотя бы одна гардеробная комната, во многих — мастер-спальни, дополнительные санузлы и постирочные. В числе эксклюзивных предложений — квартиры с балконами, террасами и патио.

В конце февраля 2026 года для покупки доступны 319 квартир: от 30-метровых студий с гардеробной до 3-комнатных пентхаусов. Особенности планировок: евроформат, два окна в студиях, мастер-спальни, постирочные, разнесенные спальни, балконы и террасы. Квартиры этого пула продаются без отделки, цены — от 30,9 млн рублей за студию площадью 30 кв. м. Купить квартиру можно в ипотеку.

Для сравнения: ближайшая новостройка в этой ценовой категории — «хайдАУТ» от компании «Доминанта». Две башни высотой 34 и 49 этажей, соединенные мостом на уровне 80 метров, будут сданы во II квартале 2028 года. Купить квартиру здесь можно от 33,24 млн рублей за евродвушку без отделки площадью 38,6 кв. м.

Инфраструктура и удобства для жителей

Квартал спроектирован по принципу «вертикального города». Предусмотрены кафе и рестораны, фитнес-клуб, бизнес-центр, кинотеатр под открытым небом, коворкинги и другие объекты.

В лобби предусмотрены круглосуточный консьерж-сервис, зона с мягкой мебелью и камином, колясочные и лапомойки. Для автомобилей —  паркинг на более 2,3 тыс. машино-мест с автомойкой, шиномонтажом, зарядками для электромобилей, местами для мотоциклов.

Рядом с домами расположатся школа и детский сад, академическим партнером школы выступит НИУ ВШЭ.

Вся социальная инфраструктура есть в Раменках: школы, в том числе рейтинговые, муниципальные и частные детские сады, поликлиники и медицинские центры, развлекательные центры для всей семьи и спортивные объекты. Впрочем, на «острове», на котором строится «Нова», социальной инфраструктуры нет.

Преимущества проекта

1. Престижная локация.
2. Собственная инфраструктура.
3. Разнообразные продуманные планировки.
4. Видовые квартиры.
5. Близость к природным зонам.

Технические параметры

Класс энергоэффективности — А+
Тип остекления — панорамное
Система «Умный дом» — есть
Наличие подземного паркинга — есть

Комментарий эксперта

Комплекс премиум-класса «Нова» отвечает самым взыскательным запросам. В числе преимуществ проекта — расположение в престижном районе Москвы, выразительная архитектура и дизайнерская отделка общих зон, большой выбор планировочных решений под разные жизненные сценарии, эксклюзивные лоты с террасами на высоте 100 метров. Резидентам обещают виды на Парк Победы, Москва-Сити, МГУ, долину реки Сетунь.

К минусам можно отнести близкое расположение домов к многополосному проспекту Генерала Дорохова, за которым к тому же проходят железнодорожные пути. Ряд квартир неизбежно будут иметь виды на дорогу.