ЖК NOVA (Нова)

Расположенный на холмах вдоль просп. Генерала Дорохова ЖК Nova («Нова») будто смотрит свысока на деловые кварталы Большого Сити, Поклонную гору, зелень Матвеевского леса. Особенности рельефа вдохновили архитекторов бюро APEX (совместно с голландскими партнерами из студии De Architekten Cie) на создание «скалистой» концепции нового комплекса.

Надежность застройщика

ЖК «Нова» — первый премиальный проект застройщика «Самолет». Компания имеет огромный опыт в сфере жилой недвижимости комфорт- и бизнес-класса и является лидером среди московских девелоперов по объемам текущей застройки. В конце 2023 года девелопер заявил о своих планах реализовать целую линейку премиальных комплексов Samolet Select.

Описание ЖК

ЖК Nova строится в престижном районе Раменки, в котором десятилетиями проживает московская научная элита и представители богемы. Окружение новостройки составят рейтинговые учебные заведения, посольства и консульства иностранных государств, достопримечательности и объекты культурного наследия.

Локация, несмотря на расположение за пределами ТТК, отличается хорошей транспортной доступностью. Доехать отсюда до Кремля можно за 15–20 мин, если не будет серьезных пробок. Время в пути до Садового кольца — около 10–12 мин.

До многих знаковых объектов, таких как МГУ, Воробьевская набережная и природный заказник «Воробьевы горы», можно доехать на авто за те же 10 минут. С комфортом перемещаться на большие расстояния позволят метро и электропоезда. До ближайшей ст. метро «Минская» и одноименной станции МЦД-4 менее 1,5 км, или 17 минут ходьбы. Пешком также можно дойти до железнодорожной станции Поклонная и ст. м. «Парк Победы».

Экологическая обстановка в Раменках «приемлемая»: EcoStandard оценивает влияние негативных факторов на 6 баллов из 10. Наибольший вред местной экологии наносят автомобильные дороги, которые работают на пределе своей пропускной способности и нередко просто не справляются с потоком машин.

Всего в рамках проекта ЖК Nova должно появиться 6 домов из нескольких секций высотой от 10 до 40 этажей. Внешний облик зданий напоминает скалы, такой эффект создается за счет темно-серой цветовой гаммы материалов отделки фасада (стекло и панели) и неравномерно сужающейся кверху формы башен. На верхних этажах будут зеленые террасы, которые позволят любоваться городом с высоты 100 м.

Строительство ведется поэтапно. В первой очереди возводятся 3 здания на 1890 квартир, во второй ещё три — на 558 квартир. Ближайший срок сдачи — IV квартал 2027 года.

Квартирография проекта представлена несколькими десятками планировок, а также эксклюзивными форматами жилья. В проекте есть функциональные студии с полноценной ванной, гардеробной и двумя окнами, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры классического типа или евроформата, квартиры с 4 и даже 5 спальнями. Во всех лотах панорамные окна и хотя бы одна гардеробная комната, во многих — мастер-спальни, дополнительные санузлы и постирочные. В числе эксклюзивных предложений квартиры с балконами, террасами и патио. Площадь самой маленькой квартиры в проекте – 29,3 кв. м, самой большой (из тех, что есть в продаже в марте 2024) — 167,9 кв. м. В проекте также должны появиться двухуровневые пентхаусы с высотой потолков до 7,7 м и вторым светом, общей площадью до 252,3 кв. м.  

В квартирах ЖК Nova «Самолет» предлагает 5 вариантов готовой дизайнерской отделки в стиле New Art Deco в темной и светлой гамме и в стиле Biology в холодных и теплых оттенках, а также с в ярких цветах. Кроме того, есть лоты с white box и без отделки.  

Придомовая территория организована по принципу «двор без машин». Общая площадь благоустройства составит 5 га. Здесь появится большое количество разнообразных растений, пешеходные дорожки, зоны для спокойного отдыха в шезлонгах, удобные места для работы на свежем воздухе, спортивные и детские площадки.

Инфраструктура

В самом комплексе предусмотрено строительство торговых галерей, в которых разместятся рестораны, магазины, фитнес-центр и службы сервиса.

Вся социальная инфраструктура есть в Раменках: школы, в том числе рейтинговые, муниципальные и частные детские сады, поликлиники и медицинские центры, развлекательные центры для всей семьи и спортивные объекты.  

На генплане, который размещен на сайте проекта, обозначен детский сад на территории квартала. Возможно, он появится при реализации следующей очереди.

Плюсы и минусы

Комплекс премиум-класса отвечает самым взыскательным запросам. В числе преимуществ ЖК Nova – расположение в престижном районе Москвы, выразительная архитектура и дизайнерская отделка общих зон, большой выбор планировочных решений под разные жизненные сценарии, широкий выбор вариантов отделки квартир, эксклюзивные лоты с террасами на высоте 100 метров. В комплексе также предусмотрен паркинг с хорошим соотношением машино-мест к общему числу квартир: в первой очереди на 1890 квартир будет 1755 машино-мест, во второй очереди на 558 квартир — 788 машино-мест.

Не хватает этому проекту только собственного детского сада и школы: возить детей в близлежащие или другие высокорейтинговые учебные заведения придется на машине. К минусам можно отнести и близкое расположение домов к многополосному проспекту Генерала Дорохова, за которым также проходят железнодорожные пути. Ряд квартир неизбежно будут иметь виды на дорогу.