Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 40% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    В условиях независимости: девелоперы премиальных ЖК потеряли всего 4% выручки при снижении спроса на 13%

    По итогам первых 9 месяцев года наиболее стабильным оказался спрос в сегменте новостроек премиум-класса. Тогда как в масс-маркете число сделок просело почти на 50%.

    Первичный рынок премиум-класса столицы продемонстрировал наибольшую устойчивость в период общей коррекции спроса. Аналитики ГК «ГРАД Девелопмент» сопоставили итоги продаж за первые девять месяцев 2026 и 2025 годов. В премиальном сегменте число зарегистрированных сделок сократилось лишь на 13%, тогда как в бизнес-классе спад составил 20%, в высокобюджетном сегменте – 39%, а в массовом – 49%.

    Эксперты ГК «ГРАД Девелопмент» изучили динамику столичного рынка новостроек по итогам января – сентября 2026 года в сопоставлении с аналогичным периодом 2025 года. Общее охлаждение спроса затронуло все классы жилья, однако глубина изменений существенно различается. Наиболее защищенным оказался премиум-класс, где девелоперы смогли почти полностью сохранить финансовые показатели за счет роста среднего чека и стабильной активности со стороны состоятельных покупателей.

    Одним из индикатором стабильности премиального сегмента стала динамика совокупной оценочной выручки.

    За первые девять месяцев 2026 года застройщики жилья премиум-класса получили 208,1 млрд руб., что лишь на 4% уступает результату аналогичного периода 2025 года (216,9 млрд руб.). Объем зарегистрированных договоров долевого участия за три квартала составил 3,6 тыс. ДДУ против 4,2 тыс. ДДУ годом ранее: снижение спроса ограничилось 13%. Суммарная площадь реализованных квартир и апартаментов уменьшилась на 18% – с 303,5 тыс. до 249,3 тыс. кв. м.

    Устойчивость финансовых поступлений обеспечило заметное увеличение средней стоимости лота. Средний бюджет покупки в премиум-классе за прошедшие двенадцать месяцев вырос на 10% – с 52,1 млн до 57,3 млн руб. При этом средняя площадь приобретенного жилья уменьшилась на 6%: показатель снизился с 72,9 до 68,6 кв. м. Рост среднего чека на фоне сокращения габаритов квартир подтверждает удорожание квадратного метра в новых премиальных проектах.

    В остальных сегментах столичного рынка недвижимости спад оказался значительно глубже. В бизнес-классе число сделок за девять месяцев 2026 года уменьшилось на 20% (до 14 тыс. ДДУ), объем проданных площадей сократился на 19%, а выручка снизилась на 5% (до 450,3 млрд руб.).

    В высокобюджетном сегменте спрос упал на 39% (до 389 ДДУ), объем реализованных площадей – на 45%, а совокупная выручка девелоперов сократилась на 40% (до 85,5 млрд руб.).

    На фоне заметного снижения предложения количество сделок в комфорт-классе сократилось на 49% (до 10,4 тыс. ДДУ), метраж – на 47%, а объем выручки уменьшился на 31% (до 219,5 млрд руб.).

    «Сегодня в Москве наблюдается активное развитие премиального сегмента, – рассказывает Яна Сосорева, директор по стратегическому развитию ГК «ГРАД Девелопмент» (девелопер премиального жилого комплекса «Айс Тауэрс»). – Покупатели премиум-класса обладают значительным собственным капиталом и практически не зависят от условий ипотечных программ.

    В периоды коррекции рынка состоятельные клиенты стремятся вкладывать средства в качественные квадратные метры с высокой инвестиционной надежностью.

    Девелоперы предлагают проекты с глубоко проработанной концепцией и развитой сервисной средой, что закономерно отражается на стоимости лотов. Мы видим эту тенденцию на примере жилого комплекса «Айс Тауэрс» на западе столицы: редкое сочетание авторской архитектуры, развитой инфраструктуры и нехватки премиальных высотных комплексов в локации обеспечивает проекту стабильные продажи и устойчивый интерес резидентов».

    Читайте также:

    Самые подорожавшие новостройки III квартала: топ-10 московских ЖК с ростом цены до 22%

    Дешевле не станет: доля массовых новостроек на рынке жилья Москвы сократится до 7%

    Автор: эксперты  ГК «ГРАД Девелопмент»

    Дата публикации 29 октября
    Теги:
    #«Град Девелопмент» #новостройки премиум-класса #спрос на жилье #спрос на недвижимость #статистика и цены #цены недвижимость #Яна Сосорева

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Эксперт
    Яна Сосорева
    Яна Сосорева
    Директор по стратегическому развитию «Град Девелопмент»
    Новостройки
    ЖК «Айс Тауэрс»
    4.4
    373 квартиры
    Компании и застройщики
    Град Девелопмент
    4.1
    6 сдано
    •
    4 строится
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Новостройки внутри МКАД за год подорожали на 19%: средняя цена «квадрата» превысила 895 тыс. рублей
    Новостройки внутри МКАД за год подорожали на 19%: средняя цена «квадрата» превысила 895 тыс. рублей
    На первичном рынке жилья Москвы внутри МКАД в продаже осталось всего 3,5 тысячи квартир комфорт-класса: предложение данного типа за год упало на 44%, а средняя цена 1 кв. метра выросла на 25%.  По данным аналитического департамента жилой недвижимости CORE.XP, на...
    23 октября 4178
    Неформат: студии теряют популярность среди покупателей новостроек премиум-класса
    Неформат: студии теряют популярность среди покупателей новостроек премиум-класса
    Сегмент премиальных новостроек начинает избавляться от квартир студийного формата. Инвесторы постепенно сокращают свое присутствие на рынке, а покупатели жилья «для себя» выбирают более просторные варианты.  Первичный рынок премиальной недвижимости...
    09 октября 4259
    Курс на сокращение: в премиум-классе уменьшилась средняя площадь квартир и апартаментов всех типов
    Курс на сокращение: в премиум-классе уменьшилась средняя площадь квартир и апартаментов всех типов
    Предложение новостроек премиум-класса в Москве растет, но сами помещения стали намного компактнее, чем это было десять лет назад. Заметнее всего сократилась средняя площадь премиальных «трешек» — сразу на 19,5%.  За десять лет предложение на...
    06 августа 5528
    Благодаря или вопреки: новостройки премиум-класса дорожают несмотря на рост предложения и падение спроса
    Благодаря или вопреки: новостройки премиум-класса дорожают несмотря на рост предложения и падение спроса
    Девелоперы делают ставку на премиум-сегмент: предложение новостроек за год выросло на 10%, только с начала года стартовало 7 премиальных ЖК. В продаже увеличилась доля объектов с бюджетом покупки свыше 50 млн рублей. Аналитики компании «Метриум» подвели итоги...
    23 июля 11036
    Предел не достигнут: в премиум-классе растет доля предложения с ценой более 60 млн рублей
    Предел не достигнут: в премиум-классе растет доля предложения с ценой более 60 млн рублей
    Хотя число новостроек премиум-класса в Москве увеличивается, доля наиболее доступных вариантов находится под угрозой исчезновения. Так, за последний год на 88% упало число предлагаемых к покупке лотов с ценой менее 20 млн рублей. За год предложение квартир в...
    07 июля 10271
    Высотки больше не в тренде? Покупатели квартир премиум-класса хотят жить в малоэтажных ЖК
    Высотки больше не в тренде? Покупатели квартир премиум-класса хотят жить в малоэтажных ЖК
    Московские брокеры заметили серьезное изменение в покупательских предпочтениях состоятельных граждан: сегодня главную роль при выборе квартиры играют приватность и комфорт проживания, видовые характеристики отходят на второй план.  На первичном рынке...
    04 мая 6464
    III квартал на рынке новостроек Новой Москвы: рекордный рост спроса, сокращение предложения и ценовая стабильность
    III квартал на рынке новостроек Новой Москвы: рекордный рост спроса, сокращение предложения и ценовая стабильность
    В III квартале рынок новостроек ТиНАО обновлялся только за счет стартов продаж новых корпусов, тогда как новых проектов застройщики в продажу не выводили. В годовом выражении предложение упало на 25%, а цены выросли на 16%. Аналитики компании «Метриум»...
    30 октября 263
    В Подмосковье рекордно подорожали самые доступные загородные лоты – участки без подряда
    В Подмосковье рекордно подорожали самые доступные загородные лоты – участки без подряда
    Подмосковные участки без подряда в загородных поселках достигли рекордной стоимости в 4,9 млн рублей, подорожав за год более чем на 30%.  Средняя цена в сегменте УБП сегодня составляет 4,9 млн руб. – это самый высокий показатель на загородном первичном...
    26 октября 3467
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков