Массовая программа льготной ипотеки ушла в прошлое, однако на рынке предлагаются такие варианты с субсидированной ставкой, как семейная ипотека и IT-ипотека.

Напоминаем, что по IT-ипотеке сегодня нельзя приобрести жилье в Москве и Санкт-Петербурге, но можно в Московской области, максимальная ставка составляет 6%, лимит по кредиту – 9 млн руб. Первоначальный взнос должен превышать 20% от суммы объекта.

Семейная ипотека доступна родителям с детьми в возрасте до 6 лет, предельная ставка по кредиту – 6% годовых, сумма займа – 12 млн в Москве и Московской области. Первоначальный взнос также должен быть больше 20%.

Новостройки по IT-ипотеке

Как ранее подсчитали аналитики девелоперской компании Dogma, в Подмосковье до 78% новостроек подходят под обновленные условия ипотеки для айтишников.

Если взять за основу максимально возможную сумму кредита и добавить требуемый первый взнос в размере 20,1% (1,8 млн руб.), то при покупке нужно уложиться в 10,8 млн руб. За эти деньги можно приобрести не только студию или «однушку», но и «двушку», и таких вариантов немало.

• «Level Лесной» в Красногорске: 51,7 кв. м на 4 этаже, срок ввода II кв. 2026 года. Без отделки.
• «Публицист» в Пушкино: 67,5 кв. м, на 2 этаже, срок ввода I кв. 2026 года. Общая цена 9,8 млн руб.
• «Солнечный парк» в Щелково: 58,2 кв. м, на 13 этаже, дом сдан. Общая цена 10,6 млн руб.
• ЖК «Рига Хиллс» в Красногорске: 71,5 кв. м на 1 этаже; срок ввода IV кв. 2025 года. Общая цена 10,4 млн руб.

Если не ограничиваться Московским регионом, то, например, в Калуге можно приобрести две трехкомнатные квартиры или 4-комнатный вариант дешевле, но с ремонтом:

• ЖК «Космопарк»: 50,75 кв. м на 24 этаже, срок ввода I кв. 2027 года. Без отделки. Общая цена 4,8 млн руб.
• ЖК «Космопарк»: 76,9 кв. м на 2 этаже, срок ввода I кв. 2027 года. С отделкой. Общая цена 7,49 млн руб.

Новостройки по семейной программе

Здесь максимальная сумма займа ограничена 12 млн рублей, соответственно, с учетом первого взноса в размере 20,1% (2,4 млн) стоит ориентироваться на бюджет покупки до 14,4 млн руб.

Поскольку речь идет о семейной покупке, посмотрим, какие ЖК предлагают 3-комнатные квартиры по семейной ипотеке. Немаловажно, что есть варианты с готовым дизайнерским ремонтом.

• ЖК «Ново-Молоково» в Видном: 101 кв. м на 2 этаже, срок ввода IV кв. 2024 года, с чистовой отделкой. Общая цена 14,6 млн руб. (потребуется чуть увеличить взнос – на 200 тыс. руб.).
• ЖК «Рига Хиллс» в Красногорске: 101,7 кв. м на 2 этаже; срок ввода IV кв. 2025 года. Общая цена 14 млн руб.
• ЖК «Белый Grad» в Мытищах: 73 кв. м на 4 этаже, срок ввода III кв. 2026 года, с чистовой отделкой. Общая цена 14,37 млн руб.
• ЖК «Родные кварталы» в Новой Москве: 75,2 кв. м на 6 этаже, срок ввода IV кв. 2026, с чистовой отделкой. Общая цена 14,38 млн руб.

Семья с одним ребенком до 6 лет нередко рассматривает покупку 1-комнатной или 2-комнатной квартиры либо «евротрешки». Если важна московская прописка, можно обратить свое внимание вот на такие варианты:

• ЖК «Середневский лес» в Новой Москве: 66,45 кв. м на 8 этаже; срок ввода I кв. 2025 года, с чистовой отделкой. Общая цена 14 млн рублей.
• ЖК «Филатов луг» в Новой Москве: 51,7 кв. м на 2 этаже; срок ввода II кв. 2026 года; с чистовой отделкой. Общая цена 14,32 млн руб.
• ЖК «Level Южнопортовая» в Москве: 36,2 кв. м на 64 этаже; срок ввода III кв. 2027 года. Общая цена 14,43 млн руб.
• ЖК «Москворечье» в Москве: 44,4 кв. м на 2 этаже; срок ввода IV кв. 2027 года; с чистовой отделкой. Общая цена 14,12 млн руб.
• ЖК «Русич Кантемировский» в Москве: 49 кв. м на 3 этаже; срок ввода III кв. 2026 года. Общая цена 14,8 млн руб. (понадобится доплата или увеличение взноса на 400 тыс. руб.).

Специальные предложения

Ряд застройщиков также объявили о наличии особых условий ипотечного кредитования в своих новостройках.

Так, MR Group предлагает семейную ипотеку со ставкой от 4% годовых в таких проектах, как мультикварталы Veer и Cityzen, в жилых комплексах бизнес-класса «Павелецкая Сити», «Метрополия», «Селигер Сити», City Bay, Filicity, D1, а также в премиальных проектах Jois, Symphony 34, Mod, Slava, небоскребе Famous и клубном доме Noble.

«Группа ЛСР» запустила семейную ипотеку с субсидированной ставкой 3,5% на весь срок кредитования. Ипотечная программа со ставкой в 3,5% распространяется на граждан с детьми, рожденными после 1 января 2018 года. Максимальная сумма кредита — 12 миллионов рублей. Первоначальный взнос — не менее 20,1% от стоимости квартиры, а срок погашения — до 30 лет. Партнер программы — ПАО «Банк ВТБ». При помощи этой программы можно приобрести недвижимость во всех проектах «Группы ЛСР» в столице: ЖК «Зиларт» в Даниловском районе, «Лучи» в Солнцеве, Wave в Москворечье-Сабурове, «Парксайд» в Чертанове Центральном, «Дмитровское небо» в Западном Дегунине и «Обручева 30» в Конькове.

Компания Dogma сообщает, что с новой ипотечной программой ставка составит всего 3,5% на весь срок кредитования. Оформить субсидированную семейную ипотеку 3,5% можно, если в вашей семье есть хотя бы один ребёнок до 6 лет включительно.

Условия:

• Ставка на весь срок — 3,5%.
• Первый взнос — от 20%.
• Срок — до 30 лет.

В проектах компании «Гранель» в Москве, Московской области и Уфе заемщики, одобрившие семейную ипотеку, также получат дополнительную скидку на квартиру. Акция называется «Младше семи – скидку забери». Размер скидки – 7%.

Семейная ипотека со ставкой 3,5% действует в ряде проектов от ГК «Эталон» (например, Shagal, Voxhall, Nagatino-iLand). Подробности предлагается узнать на сайте застройщика или в офисе продаж.

Компания AFI Development совместно с Совкомбанком запустила ипотечную программу со сниженной ставкой 7,90% на покупку квартиры в микрорайоне «Одинбург» и семейном квартале «Сиреневый парк». Льготный период действует в течение 18 месяцев, первоначальный взнос составит 15,01% от стоимости жилья. Максимальная сумма кредита — 50 млн рублей для покупателей из Москвы и Московской области и 30 млн для регионов. По окончании льготного периода предусмотрена базовая ставка от банка в размере 18,99%. Так, в микрорайоне «Одинбург» квартиру стоимостью 6,3 млн рублей можно будет приобрести с первоначальным взносом 950 тыс. рублей и ежемесячными платежами в течение первых 1,5 лет в размере 39 тыс. рублей. Предложение суммируется с текущими скидками от застройщика.

В ГК «Пионер» можно получить ипотеку с платежом в 10 тыс. рублей на первые полгода выплат, при этом ставка на весь срок кредитования составит 12,9% годовых. Опция «Полгода без забот» предлагается при получении ипотечного кредита в Альфа-банке на покупку квартиры в проектах: жилой квартал «Life Варшавская», квартал небоскребов High Life, семейный квартал Pride, комплекс Shift у Нескучного сада и клубный дом Opus.

Читайте также:

Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в июле

Итоги июля: продажи новостроек Московского региона упали на 40%, сильнее всего – в Подмосковье

Автор: Алевтина Максимова