Придомовая территория: на что имеют право собственники квартир

Жители многоквартирных домов имеют полное право пользоваться придомовой территорией, она является общим долевым имуществом собственников. Что такое придомовая территория и как ее можно использовать — разберемся вместе с вами в этой статье.

Что такое придомовая территория

Придомовая территории в собственности — плюсы и минусы

Общее собрание собственников для оформления придомовой территории в собственность

Как выделить участок

Площадь придомовой территории

Содержание придомовой территории

Нужно ли платить налог на землю

Резюме

Что такое придомовая территория

Придомовая территория — это земельный участок, на котором находится дом, и прилегающие к нему площади. В ее состав могут входить:

• отмостка, тротуары и проезды;
• элементы озеленения и благоустройства;
• детские и спортивные площадки;
• коллективные автостоянки, гаражи;
• хозяйственные площадки.

В зависимости от границ в ЕГРН в придомовую территорию могут входить:

• гостевые стоянки у границы участка;
• сквозные проезды к другим домам;
• контейнерные площадки на несколько домов.

Право собственности на придомовую территорию принадлежит собственникам помещений, оно возникает одновременно с регистрацией права собственности на помещение в многоквартирном доме. В новостройках владельцы получают эту землю в собственность сразу после покупки квартир.

Существует также понятие прилегающей территории — юридически это не то же, что придомовая. Если придомовая территория является общим имуществом жильцов, ее границы определены кадастрово, то размер прилегающей территории устанавливается местными правилами благоустройства, за ее содержание отвечает муниципалитет. Например, с одной стороны дома (со стороны входов в подъезды) расположена частная придомовая территория с детской площадкой, парковкой и тротуаром, а с другой — прилегающая территория с зелеными зонами и/или тротуарами и дорогами.

Придомовая территории в собственности — плюсы и минусы

Придомовой участок в собственности — это еще и дополнительные заботы, которые ложатся на плечи жильцов. На общем собрании владельцы квартир принимают решение о том, становиться ли собственниками еще и придомовой территории или же оставить ее муниципалитету. Всё зависит от плюсов и минусов такой собственности.

Плюсы:

• собственники сами решают, как благоустроить территорию, где и сколько выделить мест для парковки, нужно ли установить шлагбаум и вообще огородить территорию, установить видеонаблюдение;
• также собственники выбирают, какие объекты будут работать на их территории (это особенно полезно знать тем, на чьи территории покушается, например, круглосуточный бар);
• можно сдавать в аренду объекты и землю на придомовой территории (например, под рекламный щит или платную парковку). Доход от коммерческого использования должен направляться на общедомовые нужды (ремонт, оплата ЖКХ и пр.), это обсуждается на общем собрании собственников;
• можно запретить парковку во дворе автомобилям, чьи владельцы живут в других домах;
• власти и соседние дома не смогут использовать территорию без согласия жильцов (например, устроить проезд или стоянку, поставить торговую точку);
• в случае, если дом признают аварийными, жильцы получат компенсацию не только за квартиры, но и за придомовой участок;
• дом сможет участвовать в государственных жилищных программах (например, получить бюджетные деньги на ремонт двора, установку детской или спортивной площадки).

Минусы:

• дополнительные расходы за содержание придомового участка, ведь это больше не обязанность муниципалитета;
• если улучшение территории приведет к повышению кадастровой и рыночной стоимости квартир, вырастут и налоги на них;
• решения по придомовой территории принимаются на общем собрании собственников, число голосов «за» должно превысить 50%, иначе нельзя будет ни установить шлагбаум, ни огородить двор.

Общее собрание собственников для оформления придомовой территории в собственность

Выбрать ответственных лиц, которые будут представлять интересы всех жильцов, возьмут на себя хлопоты по оформлению земли в собственность и подачу документов в муниципальные органы, можно на общем собрании собственников многоквартирного дома.

Однако провести собрание — не такое простое дело, как кажется. Для того, чтобы собрание считалось состоявшимся, участие в нем должны принять собственники более половины квартир дома. А это не всегда удается: кто-то из собственников может жить в другом месте, а квартира пустует или сдается в аренду; кому-то некогда; кто-то просто не хочет принимать участие в собраниях.

Если же собрание проведено, выбрана ответственная группа — что делать дальше, чтобы стать собственниками придомового участка?

Для начала — узнать, поставлен ли участок на кадастровый учет. Выяснить это можно, введя адрес дома в соответствующее поле публичной кадастровой карты. Если участок состоит на кадастровом учете, остается подать заявление в Росреестр и получить выписку из ЕГРН. Если по какой-то причине территория не поставлена на кадастровый учет, предстоит сделать это.

Как выделить участок

Для определения границ придомовой территории следует написать заявление в уполномоченный орган (в Москве это Департамент городского имущества — ДГИ). В заявлении должна содержаться просьба о формировании земельного участка, на котором расположен МКД, и о его постановке на кадастровый учет.

Далее нужно образовать земельный участок и сформировать его план. Стандартная схема предполагает проведение межевания, но с 1 июля 2022 года можно поставить территорию под МКД на учет только на основании схемы расположения участка на кадастровом плане. В этом случае кадастровый орган формируют органы муниципальной власти, работы проводятся за счет бюджета, то есть жителям не нужно самостоятельно нанимать кадастрового инженера и оплачивать его работу.

По итогам образования участка может быть проведено межевание или же процедура пройдет по упрощенному сценарию — это решат специалисты.

Следующий шаг: обращение в Росреестр с заявлением о постановке земельного участка при МКД на кадастровый учет. Подать заявление можно и через МФЦ.

Потребуется пакет документов:

• документы на право владения землей;
• документы, свидетельствующие о праве собственности владельцев помещений МКД;
• техпаспорт дома;
• протокол общего собрания собственников МКД о принятии решения об оформлении права собственности на придомовую территорию.

Решение о постановке участка на кадастровый учет принимается в течение 7 рабочих дней, после чего придомовая территория оформляется в собственность. Сведения об этом появятся в ЕГРН, придомовая территория получит адрес и вид разрешенного использования, а собственники квартир станут ее владельцами.

Кстати, перевод придомовой территории в собственность не означает, что у каждого владельца жилья в доме появится свой земельный надел. Собственник получит не конкретную, а условную часть территории — и право распоряжаться ею, но только вместе с другими собственниками.

Площадь придомовой территории

В России нет четкого порядка определения площади придомовой территории. Границы такого участка выверяют индивидуально для каждого дома с учетом земельных и градостроительных норм. Также на установление величины придомовой территории влияют:

• общая площадь всех помещений в доме, этажность и количество квартир;
• плотность застройки;
• требования к инфраструктуре и благоустройству;
• наличие рядом дорог общего пользования (если они есть — площадь придомовой территории может получиться меньше);
• год постройки здания (для домов, возведенных до 2005 года, нередко применяются старые нормы);
• муниципальные строительные регламенты.

Основную роль при определении границ придомового участка играет не площадь дома, а плотность застройки — чем она выше, чем меньше будет придомовая территория.

Конечно, было бы проще, если бы на каждом клочке земли стояла табличка с указанием собственника. Но это нереально, поэтому узнать, что относится к придомовой территории, можно другими способами.

1. Публичная кадастровая карта. Она размещена на главной странице портала «Национальная система пространственных данных». На карте нужно ввести адрес дома или кадастровый номер участка, система найдет объект и покажет размеры и границы придомовой территории, кадастровый номер и статус участка.

2. Кадастровый паспорт. Копию этого документа можно запросить в управляющей компании, для этого лучше обратиться лично — отправить заявление по почте или принести в офис УК. Правда, можно получить отказ, так как предоставление такой информации не является обязательным.

Кроме того, узнать о границах придомового участка можно в муниципалитете или районной администрации — запросив выписку через Госуслуги или МФЦ.

Содержание придомовой территории

Содержанием придомовой территории занимается ТСЖ (товарищество собственников жилья) либо управляющая компания. Перечень минимальных работ определен постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2012 года № 290, в него входят:

• уборка территории от листвы, снега и льда;
• очистка мусорных урн;
• подметание входной группы и площадки перед дверью подъезда;
• стрижка травы, уборка мусора с газона;
• устранение засоров ливневых систем;
• очистка люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и наледи толщиной более 5 см.

Особенное внимание уделяется содержанию детских площадок. На их территории нельзя:

• употреблять спиртные напитки, курить;
• гулять с домашними животными;
• мусорить, чистить ковры.

Нужно ли платить налог на землю

Казалось бы — если владельцы квартир получают в собственность еще и земельный участок, то нужно платить налог на землю. Однако с 2015 года придомовые земельные участки после постановки на кадастровый учет являются общим имуществом МКД и налогом не облагаются.

Платить земельный налог на придомовой участок придется только в случае, если все квартиры в доме принадлежат одному собственнику. Тогда имущество не является общим.

Резюме

Придомовая территория многоквартирного жилого дома является общей долевой собственностью владельцев квартир, однако в старом жилом фонде такой участок может находиться во владении муниципалитета. Стать или нет собственниками участка — решают сами жители, это дело добровольное. Решение о приватизации должно быть принято на общем собрании собственников МКД.

Право собственности позволит самостоятельно благоустраивать участок и даже зарабатывать на сдаче его в аренду. При этом платить за содержание придомовой территории будут сами жильцы.

Читайте также:

Что купить: вторичное жилье или квартиру в новостройке?

Жилая и общая площадь квартиры – чем они различаются, на что влияют, что необходимо знать собственнику

Автор: Оксана Обухова