ЖК «Филатов луг»

«Филатов луг» – доступный проект комфорт-класса в Новой Москве. Жилой квартал расположен недалеко от Киевского шоссе, в 6 км от МКАД. Рядом есть несколько автобусных остановок, до ближайшего метро «Саларьево» запущен свой автобусный маршрут, до метро «Филатов луг» можно доехать за 15 минут на автобусе. Квартал находится в окружении лесопарков в экологически чистом районе. Дорога до центра Москвы займет 40 минут на автомобиле, до аэропорта «Внуково» можно добраться за 10 минут.

ЖК «Филатов луг» включает в себя 10 разновысотных корпусов (от 12 до 22 этажей) с уникальной архитектурой. Фасады зданий ярко выделяются благодаря акварельным рисункам и картинам. Цветовое разнообразие и разноуровневая застройка добавляет облику динамичности, из окон верхних этажей открывается панорамный вид на окружающую природу.

В квартирографии проекта – студии и квартиры с числом комнат от одной до четырех. Представлены лоты с большими кухнями-гостиными, окнами на 2 стороны света, панорамным остеклением лоджий, мастер-спальнями с отдельным душем, рабочими и детскими комнатами, раздельными санузлами, гардеробными и постирочными зонами. Квартиры передаются в собственность без отделки.

Возможно приобретение в ипотеку.

Москва, ТиНАО, Новомосковский АО, Московский Г/П, Картмазово деревня

от 10.5 до 30.9 млн₽

Цены за квартиры от 30 января
по данным официального сайта

Звоните, мы ещё работаем!

Узнать об акциях

Фотографии

Расположение

4.6

Транспортная доступность

Городской транспорт 4.5

Автобус, трамвай или электробус

2 мин

Метро, МЦК, МЦД или электрички

19 мин

До центра утром

47 мин

До центра вечером

54 мин

Личный транспорт 6.0

До центра утром

26 мин

До центра вечером

48 мин

Рейтинг от Дептранса Москвы
Критерии на uznai.mos.ru

5.2

Инфраструктура ЖК

Количество парковок соответствует строительным нормам

10 из 10

Двор без машин

10 из 10

Преобладание пешеходных зон над автомобильными

5 из 10

Парковка для велосипедов и самокатов

10 из 10

Станции для зарядки электромобилей

0 из 10

Спроектированы условия для безопасного дорожного движения

0 из 10

Места для короткой остановки машин, такси и доставки

0 из 10

Парковочные места в крытых паркингах

0 из 10

Комфортные пешие связи до остановок городского транспорта

5 из 10

Регион	Новая Москва
Округ	ТиНАО
Локация	Новомосковский АО
Локация	Картмазово деревня
Метро	Саларьево 11 мин. Рассказовка 8 мин. Филатов луг 10 мин.
Станция МЦД	Новопеределкино 12 мин.
Шоссе	Киевское 6 км от МКАД
Адрес	улица Картмазовские Пруды, 2к2 улица Картмазовские Пруды, 2к2 на карте

Как купить

ДДУ (что это?)

Договор купли-продажи

Характеристики

Застройщик

ООО СЗ Филатов Луг Группа компаний «Вектор»

Срок сдачи

сдан корпус 1

сдан корпус 2

сдан корпус 3

Тип здания

монолит

Этажность

12 — 22

Высота потолка

2.82 — 4.07

Двор без машин

да

Парковка

многоуровневая

Класс новостройки

комфорт

Рейтинг

4.2

Стадия строительства

выдача ключей + заселение корпус 1

выдача ключей + заселение корпус 2

выдача ключей + заселение корпус 3

Правовые документы

Проектная декларация от 20.01.2026 г. (корп. 5, 6) PDF 591 KB

Проектная декларация от 30.12.2025 г. (корп. 5, 6) PDF 589 KB

Проектная декларация от 17.12.2025 г. (корп. 5, 6) PDF 590 KB

Проектная декларация от 10.11.2025 г. (корп. 5, 6) PDF 903 KB

Проектная декларация от 21.10.2025 г. (корп. 5, 6) PDF 903 KB

Планировки квартир

1-комн. кв 58

Планировки однокомнатные в ЖК «Филатов луг»

2-комн. кв 90

Планировки двухкомнатные в ЖК «Филатов луг»

3-комн. кв 20

Планировки трехкомнатные в ЖК «Филатов луг»

4-комн. кв 1

Планировки четырехкомнатные в ЖК «Филатов луг»

студии 20

Посмотреть планировки 189 квартир в ЖК «Филатов луг»

Подробная информация

Возможно приобретение в ипотеку.

Подробнее на сайте проекта

Инфоцентр новостроек

9:00 — 21:00

Задать вопрос

Выбирайте квартиру в ЖК «Филатов луг» по ценам от застройщика ООО СЗ Филатов Луг.

Квартиры в ЖК «Филатов луг»

Студии
1-комнатные
2-комнатные
3-комнатные
4-комнатные

студия 24,60 м² 10 296 000 ₽

Этаж 13/22

НМ, ЖК «Филатов луг»

Саларьево

11 мин.

Строится

студия 26,70 м² 12 323 000 ₽

Этаж 4/22

НМ, ЖК «Филатов луг»

Саларьево

11 мин.

Строится

студия 27,00 м² 12 744 000 ₽

Этаж 13/22

НМ, ЖК «Филатов луг»

Саларьево

11 мин.

Строится

студия 27,20 м² 12 608 000 ₽

Этаж 3/22

НМ, ЖК «Филатов луг»

Саларьево

11 мин.

Строится

Посмотреть 20 квартир в ЖК «Филатов луг»

1-комн. квартира 37,40 м² 15 278 000 ₽

Этаж 14/22

НМ, ЖК «Филатов луг»

Саларьево

11 мин.

Строится

1-комн. квартира 38,10 м² 15 793 000 ₽

Этаж 13/22

НМ, ЖК «Филатов луг»

Саларьево

11 мин.

Строится

1-комн. квартира 38,40 м² 15 802 000 ₽

Этаж 8/22

НМ, ЖК «Филатов луг»

Саларьево

11 мин.

Строится

1-комн. квартира 38,70 м² 14 184 000 ₽

Этаж 9/22

НМ, ЖК «Филатов луг»

Саларьево

11 мин.

Строится

Посмотреть 58 квартир в ЖК «Филатов луг»

2-комн. квартира 59,60 м² 17 195 000 ₽

Этаж 4/22

НМ, ЖК «Филатов луг»

Саларьево

11 мин.

Строится

2-комн. квартира 60,40 м² 20 446 000 ₽

Этаж 8/22

НМ, ЖК «Филатов луг»

Саларьево

11 мин.

Строится

2-комн. квартира 60,80 м² 20 581 000 ₽

Этаж 5/22

НМ, ЖК «Филатов луг»

Саларьево

11 мин.

Строится

2-комн. квартира 60,90 м² 19 642 200 ₽

Этаж 13/22

НМ, ЖК «Филатов луг»

Саларьево

11 мин.

Строится

Посмотреть 90 квартир в ЖК «Филатов луг»

3-комн. квартира 80,70 м² 22 879 000 ₽

Этаж 20/22

НМ, ЖК «Филатов луг»

Саларьево

11 мин.

Строится

3-комн. квартира 80,90 м² 23 745 000 ₽

Этаж 6/22

НМ, ЖК «Филатов луг»

Саларьево

11 мин.

Строится

3-комн. квартира 81,00 м² 23 652 000 ₽

Этаж 12/22

НМ, ЖК «Филатов луг»

Саларьево

11 мин.

Строится

3-комн. квартира 81,80 м² 23 191 000 ₽

Этаж 2/22

НМ, ЖК «Филатов луг»

Саларьево

11 мин.

Строится

Посмотреть 20 квартир в ЖК «Филатов луг»

4-комн. квартира 99,40 м² 30 168 000 ₽

Этаж 11/22

НМ, ЖК «Филатов луг»

Саларьево

11 мин.

Строится

Выбрать квартиру

Жилой квартал расположен недалеко от Киевского шоссе, в 6 км от МКАД

Проект реализуется по концепции «город в городе», согласно которой здесь будет все необходимое для комфортной жизни

Монолитные дома класса «комфорт» высотой от 12 до 22 этажей

Внутри подъездов оборудованы зоны для хранения

На первых этажах корпусов откроются магазины, салоны красоты и аптеки

Просторные дворы освобождены от автотранспорта

Все входные группы в комплексе расположены на уровне земли

Вдоль всего квартала предусмотрен зеленый пешеходный бульвар с велодорожкой

Предусмотрены 3 детских сада и школа на 1100 мест

Благоустройство территории. Фото от 28.08.2025 г.

Ход строительства. Отделка фасада. Фото от 02.02.2025 г.

Все

Генеральный план

Общий вид

Вид корпуса

Фасад

Благоустройство

Подъезд

Холл

Ход строительства

Съемки с воздуха

Нежилые помещения

Визуализация

Панорама ЖК «Филатов луг» в Новой Москве

Видеообзор №3

август 2025

Видеообзор №2

февраль 2025

Видеообзор №1

апрель 2024

Комментарий эксперта

ЖК «Филатов луг» расположен в Новомосковском административном округе на пересечении Киевского шоссе и новой скоростной трассы Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе. В 200 м от комплекса находится Картмазовский пруд — отличное место для ежедневных прогулок с детьми.

Надежность застройщика

Девелопер проекта — ГК «Вектор». Компания работает с 2014 года, реализовала более 70 объектов жилой и инфраструктурной недвижимости и входит в топ-100 застройщиков Московской области и Краснодарского края.

Описание ЖК

ЖК «Филатов луг» находится в деревне Картмазово (поселение Московский, Новая Москва) на пересечении Киевского шоссе и трассы Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе. До станций метро «Филатов луг» и «Саларьево» — около 3 км. До МКАД — 5 км.

Экологическая ситуация в Московском является оптимальной. Рядом с ЖК «Филатов луг» есть различные зеленые зоны, однако с двух сторон комплекса проходят скоростные трассы, создавая постоянный шум.

В составе проекта уже построены четыре корпуса первой очереди. Еще два корпуса новой очереди будут введены в 2026 году.

В начале июля 2025 года в продаже представлены квартиры от студий площадью 24,6 кв. м до 4-комнатных площадью 105,8 кв. м. Жилье реализуется без отделки.

На территории жилого комплекса уже есть детсад (филиал школы №2904), детские и спортивные площадки, зоны для спокойного отдыха, воркаут-площадка и велодорожка, пешеходный бульвар, магазины, пункты выдачи заказов.

Инфраструктура

Построенные корпуса уже обзавелись собственной инфраструктурой: на первых этажах работают супермаркеты и другие магазины, пункты выдачи заказов, аптека, кафе, пекарня, салоны красоты. Работает один детский сад, всего запланировано построить три детсада и школу на 1100 мест со стадионом. Сейчас ближайшие общеобразовательные школы — корпуса школы №2094 на улицах Большое Понизовье и Саларьевская, до них около 2,5 км.

В д. Картмазово работают два отделения частной школы «Золотой ключик» с детским садом и яслями.

Также в пешей доступности имеются гипермаркеты Metro и «Леруа Мерлен» (меньше 1,5 км).

Плюсы и минусы

ЖК «Филатов луг» уже относительно самодостаточен: на его территории есть магазины и детский сад, сама территория благоустроена. С открытием второго детского сада и школы новостройка станет привлекательнее для семей с детьми. Тем более что планировки квартир здесь самые разные, можно выбрать вариант с отделкой или без нее.

Минусом остается отдаленность жилого комплекса от метро — пешком до станций «Филатов луг» и «Саларьево» дойти трудно (дорога займет 35–45 минут), но можно доехать на автомобиле или автобусе (остановка автобусного маршрута №298 расположена на территории квартала «Филатов луг»).

Комплекс расположен недалеко от аэропорта Внуково, мимо домов на низкой высоте часто пролетают самолеты.

Вывод: комплекс постепенно обрастает собственной социальной и торговой инфраструктурой, улучшается его транспортная доступность. Купить квартиру в ЖК «Филатов луг» можно от 6,9 млн рублей (на начало июля 2025 года), что намного привлекательнее, чем в большинстве новостроек «старой» Москвы.

Андрей Смирнов

Независимый эксперт рынка недвижимости

Скидки и акции на новостройки Москвы

Как сюда попасть?

Посмотреть все спецпредложения

ЖК «Филатов луг» на карте

Инфраструктура

Панорама

Инфраструктура на карте

Детские сады

Школы

Высшие учебные заведения

Медицина

Спорт

Торговые центры

МФЦ

Новостройки рядом

Как проехать

Метро «Саларьево» → Автобусы № 1002, 272, 272к 304, 304к, 420, 863, 866, 876, 876э, 890к, 911 (в пути 10-15 минут) → Остановка «Картамазово» → Пройти 560 метров (5 минут)

Инфраструктура

Входные группы комплекса остеклены, в подъездах предусмотрен дополнительный вход со двора. Интерьер холлов выполнен в светло-бежевых оттенках и дополнен абстрактными картинами, вечнозелеными растениями и удобной навигацией. Для комфорта предусмотрены колясочные комнаты и быстрые лифты.

Концепцию благоустройства дворов разрабатывало бюро «Arteza». На территории проложены пешеходные аллеи, разбиты газоны, посажены цветы, злаковые кустарники и высокие деревья. Для спортсменов организованы площадки с велосипедными и беговыми дорожками, тренажерами и турниками, для детей построены игровые площадки. В местах для отдыха стоят деревянные настилы и уютные скамьи, а прогулочные дорожки постепенно выходят в широкий бульвар.

В ЖК «Филатов луг» предусмотрены 3 детских сада и школа на 1100 мест. На первых этажах корпусов откроются магазины, салоны красоты и аптеки, а за 10 минут на машине можно легко добраться до кинотеатра, тренажерного зала, бассейна, различных торговых комплексов, ресторанов и бутиков.

Рядом с комплексом есть большой лесопарк «Ульяновский», парк «Филатов луг» и «Саларьевский», пруд «Чайка», лес «Хованская дубрава» и музей боевой славы. Недалеко протекает река Сосенка, за 10 минут на автомобиле можно доехать до Тропаревского лесопарка, храма у реки Ликовы и музея истории Внуково.

Застройщик Группа компаний «Вектор»

Строящихся
объектов

Рейтинг
Новострой-М

3.9

Сданных
вовремя

72%

Все новостройки застройщика

Отзывы

Посмотреть все 134 отзыва

Самый полезный отзыв

Алексеич

22 апреля 2025

Оценка:

Планировки

Способы покупки

Двор, окружение

Расположение

Все квартиры в проекте представлены без отделки, так что открывается простор для креативности и можно реализовать собственные идеи в интерьере. Я видел, как некоторые покупатели уже начинали делать выбор в пользу различных стилей. Такой подход действительно вдохновляет.

Ответить

Полезный отзыв?

Самый новый отзыв

РВ

Роман В. М.

15 января

Оценка:

Экология

Социальная инфраструктура

Двор, окружение

Транспортная доступность

Живём в ЖК «Филатов Луг» уже почти год. Всё нравится. Район спокойный, рядом лес, воздух чище, чем в городе. До метро можно дойти пешком, это большой плюс. Дома новые, подъезды аккуратные. Есть детские площадки и магазины поблизости. Иногда бывают пробки, но это ожидаемо для такого района.

Ответить

Полезный отзыв?