ЖК «Мод»

Жилой комплекс премиум-класса «Мод» от MR построен на территории бывшего Рижского грузового двора в районе Марьина Роща. Он состоит из шести корпусов (три клубных дома и три башни) высотой от 7 до 55 этажей.

Надежность застройщика

Застройщиком ЖК «Мод» является известная в московском регионе компания MR. Девелопер работает с 2003 года, в его портфеле — 11,8 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости. В сентябре 2026 года девелопер реализует более 20 проектов в Москве и Подмосковье. Занимает 13 место среди российских застройщиков по объему текущего строительства в рейтинге ЕРЗ, а в Москве — 4 место.

Расположение и транспортная доступность проекта

ЖК «Мод» находится в районе Марьина Роща на северо-востоке Москвы. Локация имеет отличную транспортную доступность и хорошее сообщение с центром Москвы. Дорога до ТТК для автомобилистов займет 7 минут, до Цветного бульвара — 10 минут.

До станций метро и МЦД-2 «Марьина Роща» — 10–12 минут пешком.

Экология и особенности района

Экологическая обстановка в районе Марьина Роща оценивается как удовлетворительная — 9 баллов из 10 по интенсивности влияния негативных факторов в рейтинге компании «ЭкоСтандарт». По территории района проходят ТТК и линия МЦД, а вот зеленых зон здесь, несмотря на название, очень мало.

Архитектура и благоустройство

Премиальный проект «Мод» состоит из трех клубных домов высотой 7–9 этажей и трех башен высотой 44 и 55 этажей. Корпуса названы в честь известных писателей-модернистов: «Драйзер», «Манн», «Камю», «Рэнд», «Стайн» и «Янссон». Фасады отделаны натуральным камнем и анодированным алюминием, силуэты башен увенчаны светящейся «янтарной» короной.

Благоустройство включает два уровня: двор и стилобат. Во дворе есть детские и спортивные площадки, места для отдыха и общения, искусственные водоемы с подсветкой, в центре расположен парящий мост со смотровой площадкой. На стилобате обустроены зоны для отдыха и прогулок. Местом притяжения района стала событийная площадь, открытая для всех. Еще одна достопримечательность — парк скульптур на центральной аллее, созданный совместно с Московским музеем современного искусства.

Планировки и типы помещений

В сентябре 2026 года в продаже от застройщика есть 107 квартир площадью от 41,2 до 115 кв. м. Особенности планировок: кухни-гостиные, мастер-спальни, просторные холлы, гостевые санузлы, разнесенные спальни, гардеробные, постирочные. Квартиры продаются с базовой (предчистовой) отделкой и без отделки, цены — от 26,38 млн рублей за 1-комнатный вариант с базовой отделкой площадью 41,3 кв. м. Купить квартиру можно в ипотеку или воспользовавшись услугой трейд-ин.

Для сравнения: рядом с ЖК «Мод» будет построен новый проект компаний «Страна» и «Новая Эра» — ЖК премиум-класса «Ридж». Первая очередь состоит из девяти секций на 672 квартиры, цены — от 18,8 млн рублей за студию площадью 29,29 кв. м.

Кроме того, недалеко от метро «Марьина Роща» есть еще две премиальные новостройки, которые пока еще строятся:

• «Мариин Парк» от Группы «Эталон» (два корпуса, ввод в IV квартале 2027 года, цены от 30,24 млн рублей за 1-комнатную квартиру площадью 43,5 кв. м);
• «Тейт» от ГК «Кортрос» (два корпуса, ввод во II квартале 2027 года, цены от 20,6 млн рублей за студию с предчистовой отделкой площадью 30,79 кв. м).

Инфраструктура и удобства для жителей

В лобби предусмотрены мягкие зоны для гостей, читальные зоны с кофе-поинтами, колясочные, лапомойки, гостевые санузлы, точки зарядок для гаджетов. В стилобатной части разместятся фитнес и спа, а также джаз-гостиная со сценой и библиотекой. Для детей — частный детский сад и центр дополнительного образования. Для автомобилей — двухуровневый подземный паркинг на 736 машино-мест.

Поблизости с ЖК «Мод» есть не только вся необходимая социальная инфраструктура (школы, садики, больницы, поликлиники, магазины и ТЦ), но и деловой кластер. В пешей доступности расположен Фестивальный парк.

Преимущества проекта

1. Ключи в день покупки.
2. Развитая локация.
3. Неплохая транспортная доступность.
4. Разнообразные планировки.

Технические параметры

Класс энергоэффективности — А
Тип остекления — панорамное и стандартное
Наличие подземного паркинга — есть

Комментарий эксперта

Недостаток относится не столько к самому проекту, сколько к локации — это не самое приятное соседство с железной дорогой и промзоной. Вероятно, покупатели недвижимости в премиальном доме хотели бы видеть более приятные виды из окон своих квартир. Впрочем, этот негатив нивелируется с помощью богатого внутреннего благоустройства: приватный скульптурный парк и двухуровневый двор. А с верхних этажей открываются захватывающие панорамы города, рассветы и закаты.