Жилой квартал LIFE Варшавская

ЖК «Life Варшавская» расположен в районе Москворечье-Сабурово на юге Москвы в пешей доступности от станции метро «Варшавская». Масштабный проект состоит из разноэтажных корпусов и спроектирован по принципу «город в городе».

Надежность застройщика

Застройщик «Лайф Варшавская» — ГК «Пионер», которая занимается комплексной застройкой и последующим управлением объектами недвижимости и их обслуживанием. За 24 года на рынке компания реализовала 3,1 млн кв. м жилья, около 1,5 млн кв. в находятся в проектировании. Все проекты «Пионера» отличаются оригинальной авторской архитектурой и продуманным функциональным наполнением.

Расположение и транспортная доступность проекта

Название ЖК «Life Варшавская» определено его местоположением — проект находится рядом со станцией метро «Варшавская» и одноименнной ж/д станцией в районе Москворечье-Сабурово (ЮАО). Также неподалеку находится станция «Каширская». До «Каширской» можно доехать на автобусе — остановка есть около новостройки.

Для автомобилей есть выезды на ЮВХ (и далее на МСД), Варшавское и Каширское шоссе. До центра можно доехать за 30 минут, до аэропорта Домодедово — за 35 минут.

Экология и особенности локации

Экологическая обстановка района Москворечье-Сабурово оценивается как приемлемая. На его территории находятся промзоны «Коломенское» и «Каширское шоссе», проходит Каширское шоссе, район граничит с железной дорогой и МСД. Немногочисленные зеленые зоны представлены долиной реки Чертановки, частью парка Борисовские Пруды и скверами. По соседству расположен музей-заповедник «Коломенское».

Относительно недалеко от «Life Варшавская» находятся долина реки Чертановки, парк им. Юрия Лужкова и музей-заповедник «Коломенское» с Москвой-рекой. Немного дальше — Битцевский лес, парк Борисовские Пруды и музей-заповедник «Царицыно».

Архитектура и благоустройство

ЖК бизнес-класса «Life Варшавская» состоит из домов разной высоты. Уже построено 10 башен и пять малоэтажных кварталов. Сейчас ведется строительство новой очереди с премиальными фасадами, панорамным остеклением, французскими балконами и лоджиями. В отделке фасадов использованы материалы коричнево-бежевых оттенков.

На территории квартала есть пешеходный бульвар, игровой плейхаб «Змейка», спортивный кластер с футбольным и волейбольным полями, места для отдыха, площадка для выгула собак.

Планировки и типы помещений

ЖК «Life Варшавская» рассчитан на 6 311 квартир. В январе 2026 года покупателям предложены 75 лотов евроформата площадью от 33,63 до 105 кв. м. В некоторых вариантах есть лоджии или балконы, гардеробные, гостевые санузлы, мастер-спальни. Квартиры продаются с отделкой в стилях New Classic и Modern и без отделки, цены — от 20,6 млн рублей за студию с отделкой площадью 33,63 кв. м. Купить квартиру можно в ипотеку, рассрочку или trade-in.

Для сравнения: недалеко от «Лайф Варшавской» строится новый проект компании ПИК — «Москворечье». Квартал относится к «Серии плюс», первая очередь состоит из четырех корпусов (будут сданы в 2027 году), в составе второй очереди возводятся два корпуса со сроком сдачи в 2028 году. Предусмотрено строительство детских садов, школ и поликлиники. Квартиры продаются с готовой отделкой, цены — от 12,6 млн рублей за студию площадью 19 кв. м.

Кроме того, рядом с метро «Варшавская» скоро начнется строительство нового проекта компании «Среда» (информация актуальна на конец января 2026 года).

Инфраструктура и удобства для жителей

Собственная инфраструктура квартала представлена объектами на первых этажах (уже работают магазины, кафе и рестораны, салоны красоты, центры бытовых услуг, стоматологическая клиника и медцентры, фитнес-клуб, пункты выдачи заказов и пр.). Открыты городские детский сад на 160 мест и школа на 900 мест с IT-полигоном и стадионом, будут построены еще один детсад и школа.

В лобби каждого корпуса предусмотрены лаундж-зоны с мягкой мебелью, стойка ресепшен, места для хранения колясок и велосипедов. Подземный паркинг рассчитан на 2 095 машино-мест.

Неподалеку расположены ТЦ «Варшавский» (с круглосуточным «Перекрестком» и кинотеатром), «Москворечье» (здесь тоже есть «Перекресток»), «Место встречи Ангара» (с «Лентой» и кинотеатром) и «Гудзон» (с гипермаркетом «О`кей» и кинотеатром), а также несколько парков.

Преимущества проекта

1. Разнообразные планировки квартир, актуальный евроформат.
2. Отличная транспортная доступность.
3. Близость парковых зон.
4. Собственная инфраструктура.

Технические параметры

Класс энергоэффективности — А
Тип остекления — стандартное и панорамное
Наличие подземного паркинга — есть

Комментарий эксперта

Квартал «Life Варшавская» расположен на территории бывшей промзоны «Коломенская», которая постепенно реорганизуется. Расположение новостройки вполне удачно в точки зрения транспортной доступности — рядом есть и метро, и выезды на автомагистрали.

Из минусов стоит отметить достаточно высокие цены на квартиры и недостаточное количество мест в подземном паркинге. К тому же совсем рядом с домами находятся различные автосервисы и прочие отголоски промышленного прошлого локации.