Рынок высотных новостроек «старой» Москвы растет: небоскребы уже не отпугивают покупателей, а привлекают: прежде всего, качеством ЖК, их видовыми характеристиками, престижной локацией и эффектным обликом. Эксперты рассказали об основных трендах, которые встречаются сегодня в столичных высотных проектах.
1. Лобби – визитная карточка и центр управления
Входя в современный жилой небоскреб, вы сразу попадаете в пространство, которое задает тон всему зданию. Лобби – это визитная карточка небоскреба и своеобразный центр управления жизнью его обитателей. Здесь царит атмосфера роскоши и комфорта, созданная благодаря дизайнерским интерьерам, использованию высококачественных материалов и продуманной организации пространства.
Например, в ЖК High Life жильцов встречает уютный холл, украшенный живыми растениями, где звучит приятная музыка, а для отдыха предусмотрены мягкие диваны.
В «Прайм Парке» дизайнеры сделали ставку на элегантность и изысканность: здесь можно увидеть подвесные объемные люстры, геометрические узоры на стенах, почтовые ящики в золотой облицовке, мраморные полы и стены. А в ЖК Тате лобби поражает просторностью и обилием света, благодаря потолкам высотой почти 6 метров.
Новым трендом на рынке стали так называемые гранд-лобби – многофункциональные пространства, где могут быть мини-кинозалы, коворкинги, массажные кабинеты, фитнес-залы. Фактически гранд-лобби стали самостоятельными объектами инфраструктуры жилых небоскребов.
Так в проекте Symphony 34 предусмотрено центральное гранд-лобби площадью более 100 кв. м. с кофе-поинтом. Резиденты жилого комплекса JOIS смогут воспользоваться многофункциональными гостиными с мини-кухнями.
В жилом комплексе MOD резиденты и гости смогут провести время в джаз-гостиной, где также будет расположена библиотека и трансформируемая сцена.
Более того, компания MR Group разработала стандарт гранд-лобби, который тиражирует во всех своих новых проектах. При этом застройщик сегодня выбирает для создания общественных пространств преимущественно отечественные материалы. Тренд на импортозамещение не распространяется только на фурнитуру и светотехнику.
Лобби еще играет роль и сервисного хаба, где жители небоскреба могут получить любую нужную информацию и услуги.
2. Стилобат – многофункциональное пространство
Стилобат – это многофункциональное пространство, которое расширяет возможности жителей и делает жизнь в высотке еще более удобной и насыщенной. Современные застройщики активно используют стилобаты для размещения разнообразной инфраструктуры, превращая их в своего рода «город в городе».
«Масштаб небоскреба позволяет разместить все необходимую инфраструктуру внутри здания. Таким образом, мы реализуем концепцию вертикального города – многоуровневого жилого пространства, включающего жилищную, развлекательную, коммерческую и прочие составляющие.
Так, в состав ЖК VEER входят фитнес-клуб, воркаут-площадка, коворкинг, городская гостиная, кафе и рестораны, а в ЖК SET появятся фитнес-клуб с бассейном, детская школа искусств, ведущая городская школа и детский сад, масштабный плей-хаб, центр культуры и досуга, медицинский центр. В обоих проектах предусмотрены смотровые площадки»
Жанна Махова, заместитель генерального директора по стратегии и развитию продукта компании MR Group
Размеры стилобатов для небоскребов часто имеют внушительный масштаб. Башни D1 объединяет трехэтажный стилобат с торговой галереей, детским образовательным центром, кафе и ресторанами.
В масштабном стилобате «Дом Дау» – самого высокого жилого небоскреба России – помимо стандартной коммерческой инфраструктуры, размещен первый в «Москва-Сити» крупноформатный детский досуговый центр, а также офисы (суммарно более 250 рабочих мест). Просторный стилобат позволяет предусмотреть большие объемы инфраструктуры и общественных пространств для жителей небоскреба.
«В комплексе «МИРАПОЛИС» на проспекте Мира более 20 тыс. кв. м мы отдали под собственную инфраструктуру, включая детский досуговый центр, СПА-комплекс с бассейном и фитнесом, торговый центр и супермаркет, фуд-корт, офисы и многое другое.
В лобби же, площадь которых в каждом их четырех корпусов составит от 400 до 450 кв. м, будут большие зоны отдыха, игровые комнаты для детей, круглосуточный консьерж-сервис и проч. Более того, мы также приняли решение использовать и кровлю стилобата, где разместится lounge rooftop с игровым пространством для детей и зоной отдыха для родителей, сад медитаций, зоны для фитнеса и йоги, а также общественную гостиную.
Такое решение делает стилобат максимально функциональным объектом, где каждый резидент найдет для себя занятие по душе и будет себя чувствовать комфортно и уютно»
Олег Колченко, акционер и управляющий партнёр ГК «Основа»
3. Панорамы столицы – видовые площадки и эксплуатируемые кровли
Жизнь на высоте открывает потрясающие виды на город. Современные небоскребы используют это преимущество по максимуму, предлагая жителям доступ к видовым площадкам и эксплуатируемым кровлям, где можно любоваться панорамами столицы.
«Открытые эксплуатируемые кровли становятся популярным элементом в проектировании небоскребов. Они могут быть использованы для размещения садов, зон отдыха с шезлонгами, бассейнов, спортивных площадок и даже ресторанов. Так, на кровле трехэтажного стилобата «Дом Дау» предусмотрен приватный внутренний двор с собственным садом, доступным только для жителей башни. Здесь же будет оборудована зона для йоги и воркаута, позволяющая поддерживать форму, не покидая пределов комплекса.
Также в этом пространстве появятся необычные подвижные скульптуры, кинотеатр под открытым небом и обновляемый интерактивный квест – уникальные объекты, делающие разнообразным досуг резидентов»
Акоп Киракосян, генеральный директор компании-застройщика МФК «Дом Дау»
В Nametkin Tower на 25-м этаже расположится досуговая зона Sky Area площадью более 2500 кв. м с выходом на террасы, где будут игровые и спортивные пространства, хобби-комната, коворкинг и даже бар.
В башне Famous смотровая площадка будет открыта на 58 этаже, в премиальном ЖК Symphony 34 на 54-этаже башни Graphite, в ЖК премиум-класса MOD на уровне 44 этажа откроются смотровые площадки с видами в сторону Цветного бульвара и исторического центра столицы в башне Camus.
А в hideOUT архитектурной доминантой проекта становится мост, соединяющий две башни на высоте 80 метров, где расположится SocialHub – целый мост инфраструктуры для жителей с панорамными видами. Открытые видовые пространства позволяют жителям наслаждаться свежим воздухом и солнцем, не покидая пределов комплекса, и создают уникальную атмосферу жизни на высоте.
4. Фитнес и релаксация – здоровье и красота, не выходя из дома
Современный ритм жизни диктует свои правила, и забота о здоровье и внешнем виде становится неотъемлемой частью повседневности. Жители небоскребов не должны тратить время на поездки в фитнес-клубы или спа-салоны, ведь все это может быть доступно прямо в их доме.
Многие жилые комплексы предлагают своим обитателям современные фитнес-центры с тренажерными залами, бассейнами, студиями для йоги и пилатеса. Например, в ЖК JOIS предусмотрен фитнес-центр с бассейном и джакузи, где жители могут расслабиться после рабочего дня или поддержать себя в форме.
В ЖК «VERY на Ботанической» есть собственный термальный комплекс «Термолэнд» площадью 2,6 тыс. кв. м с двумя бассейнами, СПА-зонами, разнообразными банями и саунами.
В комплексе «МИРАПОЛИС» будет СПА-центр с бассейном и фитнесом, который станет настоящим оазисом для любителей здорового образа жизни. В «Прайм Парке» жителям будет доступен премиальный фитнес-клуб с бассейном и широким спектром услуг. В Fili City предусмотрен водный центр с аромапаровой (термальной кабиной со 100% влажностью) и коллагенарием (устройством для лечения кожи с помощью специальных ламп).
В некоторых небоскребах, таких как Тате, предусмотрены спа-центры с саунами, хаммамами и массажными кабинетами, где жители могут восстановить силы и набраться энергии. В hideOUT на мосту SocialHub будет расположен массажный и косметический кабинет для приглашения персонального мастера для проведения процедур. А в High Life жителям будет доступна бьюти-зона с различными услугами по уходу за собой.
Наличие фитнес-центров и спа-зон в небоскребах позволяет жителям экономить время и силы, а также получать услуги высокого качества, не выходя из дома. Это особенно важно для тех, кто ведет активный образ жизни и стремится всегда быть в отличной форме.
5. Досуг и развлечения – все для комфортного отдыха
Современные небоскребы – это не только жилье, но и место, где можно интересно и разнообразно проводить свободное время. Застройщики стремятся создать для жителей максимально комфортные условия для отдыха и развлечений, не выходя из дома.
В «Дом Дау» на крыше стилобата появятся арт-объекты с кинетическими скульптурами и кинотеатр под открытым небом. В некоторых жилых комплексах, таких как High Life, предусмотрены частные кинотеатры, где жители могут посмотреть новинки кино в уютной атмосфере.
В AFI Tower для отдыха и общения предусмотрена лаунж-зона с кинопроектором. А в The Five и «Дом Дау» на 49 этаже откроются sky club и sky lounge, где можно будет провести встречу или пообщаться с гостями, наслаждаясь панорамным видом на город. В hideOUT на мосту SocialHub будет расположена рабочая библиотека с панорамным видом столицу, где можно будет не только почитать, но и поработать в уютной обстановке.
Для тех, кто предпочитает активный отдых, многие небоскребы предлагают различные развлекательные пространства. Например, в hideOUT на мосту SocialHub будут расположены домашний ресторан и бар, общественная гостиная, гостиная для приватных мероприятий и кулинарных мастер-классов с оборудованной кухней, а также видовые террасы с лаунж-зоной.
В Nametkin Tower в досуговой зоне Sky Area будут игровые и спортивные пространства, хобби-комната, коворкинг, место для проведения мероприятий, бар, бильярдные и теннисные столы. Разнообразие возможностей для досуга и развлечений в современных небоскребах позволяет жителям найти занятие по душе и проводить свободное время с удовольствием, не покидая пределов комплекса.
6. Детская инфраструктура – забота о младшем поколении
Жизнь в небоскребе может быть комфортной и безопасной не только для взрослых, но и для детей. В современных жилых комплексах уделяется большое внимание созданию развитой детской инфраструктуры, которая позволяет маленьким жителям проводить время с пользой и удовольствием.
Во многих высотных проектах проектируются собственные детские сады, где малыши могут получить дошкольное образование и провести время в кругу сверстников на территории дома.
В ЖК СITYZEN планируется строительство школы, что сделает жизнь семей с детьми еще более комфортной. Можно сказать, что компания MR Group – самый социально ориентированный застройщик в сегменте проектов бизнес- и премиум-класса. На различных стадиях реализации у девелопера находятся более 20 образовательных учреждений в жилых проектах SET, City Bay, «Метрополия», «Павелецкая Сити», CITYZEN, Fili City, «Селигер Сити», MOD, SLAVA.
Для игр и развлечений детей в небоскребах создаются специальные детские площадки. В Cityzen предусмотрены четыре игровые площадки с тематическим оформлением, подобранным по возрастам.
В «Дом Дау» на террасе второго этажа будет оборудована детская площадка, в стилобате же создан детский развивающий центр. А в «Прайм Парке» построен обширный частный парк на 3,5 гектарах с игровыми площадками для детей разных возрастов, воркаут-зонами, крупномерными деревьями, скульптурами и фонтанами.
В некоторых небоскребах предусмотрены также детские комнаты и развлекательные центры. В JOIS от MR Group для подростков на первых этажах будет оборудовано многофункциональное пространство Teen’s Club. Здесь юные резиденты постарше могут поиграть в видеоигры на больших экранах или поучаствовать в развивающих и образовательных воркшопах.
Развитая детская инфраструктура в небоскребах позволяет родителям быть спокойными за безопасность и комфорт своих детей, а также предоставляет малышам возможность для гармоничного развития и интересного досуга.
7. Безопасность и технологии – спокойствие и комфорт
Жизнь в небоскребе – это не только престиж и удобство, но и высокий уровень безопасности и комфорта, который обеспечивается благодаря современным технологиям. Застройщики уделяют большое внимание системам безопасности. В большинстве небоскребов действует круглосуточная охрана, ведется видеонаблюдение, контролируется доступ на территорию и в подъезды.
Например, в Hide предусмотрен биометрический контроль доступа, охрана 24/7, зона экстренной безопасности на подземном уровне и современная система пожаротушения. В High Life доступ в подъезды и другие общие помещения осуществляется бесконтактно – «по лицу», а для обеззараживания воздуха используется ультрафиолет.
«Умные» технологии активно внедряются в жизнь небоскребов. В «МИРАПОЛИСе» резидентам будет доступна система «умный дом», которую они смогут приспособить под свой стиль жизни. Настроить технику, проконтролировать климат и освещение в собственном доме будет легко и удобно.
В Hide въезд в паркинг будет автоматически открываться после считывания номера автомобиля, а за территорией можно будет наблюдать с помощью мобильного приложения. В современных небоскребах доступ на парковку нередко происходит с помощью технологии RFID – радиочастотной идентификации. Собственнику достаточно воспользоваться специальной картой либо нажать кнопку на смартфоне, чтобы попасть на территорию комплекса.
Аналогично открывается почтовый ящик и приходит лифт. Вместе с тем в случае утери RFID-устройства метку можно деактивировать. Подобная опция будет внедрена, например, в небоскребе премиум-класса «Дом Дау». Для комфорта жителей в небоскребах предусмотрены различные сервисы. В Nametkin Tower будет действовать круглосуточный консьерж-сервис. В The Five к услугам жителей также круглосуточный консьерж-сервис. А в High Life администратор на ресепшене поможет решить любые бытовые и иные вопросы.
Системы дистанционного регулирования температуры и поддержания комфортного микроклимата установлены в квартирах небоскребов от MR Group и Optima Development («Прайм Парк»). Программы учета потребления воды и автоматической отправки квитанций упрощают оплату коммунальных услуг.
Высокий уровень безопасности, внедрение «умных» технологий и разнообразие сервисов делают жизнь в современных небоскребах максимально комфортной и безопасной, позволяя жителям не беспокоиться о бытовых проблемах и наслаждаться всеми преимуществами жизни на высоте.
«Высотное строительство будет только расширятся в Москве в ближайшие годы. В небоскребах сочетается экономическая рациональность, функциональность с точки зрения современного жителя мегаполиса, архитектурная эстетика, соответствующая градостроительным тенденциям Москвы. Предложение высоток в Москве только за прошлый год выросло на 10%. Конкуренция застройщиков будет усиливаться в этом сегменте рынка, а значит и качество проектов улучшится»
Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум»
Читайте также:
Стекло, бетон и небоскребы: в «Большом Сити» в продажу вышло рекордное количество новостроек
Вид сверху лучше: в премиальных новостройках Москвы в продажу выставлено 95 пентхаусов
Автор: эксперты компании «Метриум»
Дата публикации 05 марта 2025
Оставить отзыв