Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 40% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Рынок массовых новостроек Москвы: второй год без новых проектов, средний бюджет лота вырос до 21,9 млн рублей

    Предложение новостроек массового сегмента в Москве продолжает падает. В годовом выражении экспозиция сократилась на 27%, а число сделок снизилось на 63%: спрос перетекает в Новую Москву и Подмосковье.

    Аналитики компании «Метриум» подвели итоги октября на первичном рынке массового сегмента Москвы*. Объем предложения за месяц сократился на 1%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 442 110 руб. (+1% за месяц, +15% за год). Было зарегистрировано 0,9 тыс. сделок по ДДУ (-24% за месяц, -63% за год).

    По данным «Метриум», в октябре 2026 года на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 8,8 тыс. лотов (-1% за месяц, -27% за год) в 71 проекте, где 8,1 тыс. – квартиры (+1% за месяц, -25% за год) и 0,7 тыс. – апартаменты (-19% за месяц, -46% за год). В октябре не стартовало ни одного нового проекта массового сегмента.

    По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам октября 2026 года составила 442 110 руб. (+1% за месяц, +15% за год). Средневзвешенная цена квартир – 445 000 руб. за кв. м (без изменений за месяц, +13% за год), апартаментов – 399 840 руб. за кв. м (+4% за месяц, +27% за год).

    Источник: Метриум

    Рейтинг самых доступных нежилых помещений в октябре 2026 года:

    • «Ситимикс Новокосино»: помещение площадью 22,5 кв. м. за 7,3 млн руб.;
    • «Пятницкое 58»: помещение площадью 22,6 кв. м. за 7,6 млн руб.;
    • «Ситимикс»: помещение площадью 19,2 кв. м. за 10,4 млн руб.

    Рейтинг самых доступных квартир в октябре 2026 года:

    • «Молжаниново»: квартира площадью 22,3 кв. м. за 9 млн руб.
    • «Зелёный парк»: квартира площадью 29,2 кв. м. за 9,6 млн руб.;
    • «Митинский лес»: квартира площадью 20,1 кв. м. за 10,9 млн руб.

    В октябре 2026 года на рынке новостроек массового сегмента было зарегистрировано 887 сделок по ДДУ** (-24% за месяц, -63% за год).

    «Отток клиентов в октябре обусловлен сужением аудитории массового сегмента на фоне трансформации условий семейной ипотеки, – Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development. – Однако в конце года можно ждать умеренный рост покупательской активности благодаря скидочным акциям, завершению срока действия долгосрочных депозитов у ряда вкладчиков и годовым премиям. Кроме того, сохранится стабильный спрос на строящиеся комплексы класса комфорт+, обладающие оптимальными потребительскими характеристиками и повышенным уровнем ликвидности. Тем не менее, полноценное восстановление рынка станет возможным исключительно после уменьшения ключевой ставки до комфортных значений».

    Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в октябре составила 76% (+2 п.п. за месяц). За месяц средняя ставка по рыночной ипотеке выросла на 0,1 п.п. до 18,8%. Максимальная ставка по семейной ипотеке выросла до 12%.

    Источник: Метриум, Дом.рф.

    В октябре максимальное число сделок было зарегистрировано в ЮВАО (23%, -1 п.п. за месяц), второе место по числу сделок приходится на ЮАО (15%, +2 п.п.), третью позицию занимает ЗАО (15%, +6 п.п.). По продажам в октябре в сегменте лидируют: «Молжаниново» (52 ДДУ), «Левел Южнопортовая» (50 ДДУ) и «Лучи» (48 ДДУ).

    Основные тенденции

    «В октябре 2026 года на рынке массовых новостроек Москвы продолжает сокращаться объем предложения, – резюмирует Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум». – Застройщики не выводят на рынок новые комплексы, заявленные в комфорт-классе уже на протяжении 14 месяцев (без учета предложения со стороны города). На фоне ограниченного восполнения предложения клиенты быстрее раскупают наиболее доступные лоты, в большей степени укладывающиеся в лимиты семейной ипотеки.

    Из-за этого средняя площадь лота в предложении держится на отметке 49,4 кв. м (+4% за год), которой соответствует средний бюджет экспозиции в 21,9 млн руб. (+20% за год).

    Притом что лимит для семей с одним ребенком в Москве составляет 12 млн рублей. На фоне происходящего все большую конкуренцию массовым ЖК продолжают составлять проекты Новой Москвы и Московской области, а также предложение со стороны города».

    *Без учета предложения со стороны городских операторов жилой застройки

    **Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок.

    ***Ставка по семейной ипотеке с 1 октября 2026 года указана для семей с одним ребенком

    ****Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок.

    Читайте также:

    Кредит с препятствиями: число московских квартир, подходящих под семейную ипотеку, за год сократилось в 3,4 раза

    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в октябре

    Автор: эксперты компании «Метриум»

    Дата публикации 12 ноября
    Теги:
    #ипотека #массовые новостройки #Метриум #новостройки комфорт-класса #спрос на жилье #спрос на недвижимость #статистика и цены #цены недвижимость #Юлия Иванова

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Новостройки
    Левел Южнопортовая
    4.6
    564 квартиры
    Зелёный парк
    4.6
    365 квартир
    Митинский лес
    4.5
    273 квартиры
    Еще 5
    Компании и застройщики
    Metrium (Метриум)
    4.3
    4 сдано
    •
    2 строится
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Исчезающий вид: доля квартир премиум-класса с отделкой резко сократилась, цены достигают 1,4 млн рублей за «квадрат»
    Исчезающий вид: доля квартир премиум-класса с отделкой резко сократилась, цены достигают 1,4 млн рублей за «квадрат»
    Лишь в 11 премиальных новостройках Москвы застройщики предлагают квартиры с разными видами отделки. За год предложение этого типа сократилось на четверть, а средняя цена выросла на 8%. Доля квартир без отделки в премиальных новостройках «старой» Москвы...
    09 ноября 2333
    В Москве ввели 900 тыс. кв. м офисов — это рекорд
    В Москве ввели 900 тыс. кв. м офисов — это рекорд
    За девять месяцев 2026 года в Москве ввели в эксплуатацию рекордные с 2014 года 900 тыс. кв. м офисов, что на 82% выше показателя прошлого года. На фоне роста предложения объем сделок снизился на 14%, а доля вакантных площадей достигла 7,2%, при этом годовой ввод объектов...
    06 ноября 3260
    Дальше будет больше: ожидается старт продаж 1,6 млн кв. метров офисных площадей в трех десятках проектов
    Дальше будет больше: ожидается старт продаж 1,6 млн кв. метров офисных площадей в трех десятках проектов
    Объем московских офисов, выставленных на продажу блоками и этажами, за год вырос почти вдвое и достиг рекордных значений с 2023 года.  Согласно данным консалтинговой компании IBC Real Estate, совокупный экспонируемый объем офисных площадей в строящихся и...
    05 ноября 4655
    Подземка имеет значение: коммерция в новостройках у метро почти в 1,5 раза дороже «отдаленных» вариантов
    Подземка имеет значение: коммерция в новостройках у метро почти в 1,5 раза дороже «отдаленных» вариантов
    Коммерческие помещения в ЖК премиум-класса оказались наиболее других «зависимы» от метро поблизости: наиболее удаленные от входа в подземку премиальные лоты стоят на 38% дешевле аналогичных, но расположенных в домах того же класса вблизи от...
    04 ноября 3935
    Кредит с препятствиями: число московских квартир, подходящих под семейную ипотеку, за год сократилось в 3,4 раза
    Кредит с препятствиями: число московских квартир, подходящих под семейную ипотеку, за год сократилось в 3,4 раза
    В силу вступили новые правила выдачи семейной ипотеки, которые скорректировали в том числе предельную сумму кредита. Теперь под условия программы в Москве подходят лишь около 2,4 тысячи квартир.  Сегодня на первичном рынке «старой» Москвы представлено...
    03 ноября 5447
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в октябре
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в октябре
    В октябре 2026 года на первичном рынке «старой» Москвы появились три новых проекта, а также стартовали бронирование и продажи недвижимости в семи новостройках. Рынок ТиНАО пополнил новый объем квартир в одном проекте, в Подмосковье начались продажи...
    02 ноября 10487
    III квартал на рынке новостроек Новой Москвы: рекордный рост спроса, сокращение предложения и ценовая стабильность
    III квартал на рынке новостроек Новой Москвы: рекордный рост спроса, сокращение предложения и ценовая стабильность
    В III квартале рынок новостроек ТиНАО обновлялся только за счет стартов продаж новых корпусов, тогда как новых проектов застройщики в продажу не выводили. В годовом выражении предложение упало на 25%, а цены выросли на 16%. Аналитики компании «Метриум»...
    30 октября 4844
    В условиях независимости: девелоперы премиальных ЖК потеряли всего 4% выручки при снижении спроса на 13%
    В условиях независимости: девелоперы премиальных ЖК потеряли всего 4% выручки при снижении спроса на 13%
    По итогам первых 9 месяцев года наиболее стабильным оказался спрос в сегменте новостроек премиум-класса. Тогда как в масс-маркете число сделок просело почти на 50%. Первичный рынок премиум-класса столицы продемонстрировал наибольшую устойчивость в период общей...
    29 октября 4655
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков