Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Всё в дом: как застройщики улучшают жилые комплексы, чтобы привлечь покупателей

Повышение ключевой ставки и закрытие большинства льготных ипотечных программ привели к сокращению количества сделок на рынке новостроек – почти вдвое по сравнению с осенью прошлого года. Девелоперам становится все сложнее завоевать покупателей, поэтому они стараются максимально улучшить продаваемые жилые комплексы. Как именно, рассказали эксперты ОМ Девелопмент.

Вот основные продуктовые тренды, которые присутствуют на рынке новостроек в течение 2024 года. 

1. Цифровизация зданий, использование систем «умный дом» и искусственного интеллекта.

В последние годы цифровизация стала ключевым фактором развития различных отраслей, в том числе и девелопмента в России. Использование технологий «умного дома» и искусственного интеллекта (ИИ) открывает новые горизонты для повышения качества жизни и оптимизации процессов строительства и эксплуатации недвижимости.

Они позволяют обеспечить комфорт и безопасность жильцов. Управление освещением, отоплением, видеонаблюдением и многими другими системами осуществляется через мобильные приложения, что обеспечивает максимальное удобство. Важно отметить, что такие решения не только делают обустройство жилья более комфортным, но и способствуют значительной экономии ресурсов.

Кроме того, искусственный интеллект позволяет оперативно анализировать данные для эффективного управления объектами, а также оценивать риски, оптимизировать расходы и ускорять процессы проектирования.

2. Продуманное зонирование, благоустройство и озеленение дворовой территории ЖК.

Согласно социологическому опросу Pergaev Bureau, 41,7% россиян считают важным в архитектуре ЖК грамотное зонирование территории двора: наличие мест для игр детей, отдыха, активного спорта, прогулок, выгула собак, тротуаров и т.д.

В новом проекте «Станиславский» к этому вопросу мы подошли особенно тщательно: 70% территории отдано под благоустройство, а 49% под озеленение. При этом учли посадку гипоаллергенных растений, создали дизайнерский арома-сад с пряными травами, пешеходные бульвары и аллеи, продумали функционал так, чтобы каждый смог найти себе пространство для спорта, игр, отдыха и общения.

 

3. Сокращение наземных парковочных мест.

«Более 10 лет мы наблюдаем интересную трансформацию города из автомобильного в пешеходный: расширяются набережные, тротуары, развивается сеть метрополитена. Москвичей призывают отказаться от личного транспорта в пользу общественного. Сейчас данная инициатива распространилась и на жилые комплексы. В новых проектах наземная парковка исключается совсем или уменьшается в масштабах. Безусловно, это повышает безопасность во дворах, уменьшает шум под окнами, дает новый импульс для более грамотного развития территории комплекса. Каждый застройщик на свое усмотрение выходит из сложившейся ситуации», - обращает внимание Анна Соколова, коммерческий директор ОМ Девелопмент.   

4. Разнообразие планировочных решений, в том числе с адаптацией под изменяющиеся жизненные сценарии резидентов комплекса. 

Сегодня застройщики стараются охватить как можно больше категорий покупателей: от молодых амбициозных людей до семейных пар с детьми. Под спрос рождается и предложение: студии, типовые одно-четырехкомнатные квартиры, уникальные решения с мастер-спальнями, кабинетами, террасами, двухуровневые лоты и пентхаусы. 

5. Особое место отводится детской инфраструктуре.

Речь идет не только о наличии школ и детских садов в проекте. Нужно вдохновлять детей и подростков на творчество, развитие и поощрять любознательность. Например, в ЖК «Станиславский» придумали не только интересные и красивые детские площадки, но и создали «Исследовательский бульвар», где можно будет посмотреть через телескоп на звезды, изучить через микроскоп загадки природы, познакомиться с растениями и узнать много нового.

6. Больше внимания стали уделять инфраструктуре для животных.

С увеличением урбанизации и ростом популярности домашних животных, жилые комплексы все чаще начинают учитывать потребности четвероногих жителей. Создание инфраструктуры для животных становится важным аспектом градостроительства, обеспечивая комфорт не только людей, но и их питомцев.

Какие предпринимаются действия:

  • Обустраиваются зеленые зоны и площадки для выгула собак, что не только обеспечивает безопасность и комфорт для питомцев, но и способствует их физической активности и социализации. Это могут быть специальные площадки с тренировочным оборудованием, позволяющие собакам развлекаться и тренироваться, а их владельцам – проводить время на свежем воздухе.
  • Кроме внешней инфраструктуры, важно также создание удобств внутри жилых комплексов. Эти удобства могут включать в себя места для ухода, специализированные магазины, ветклиники и др.

7. Общественные пространства в жилых комплексах, насыщенность инфраструктурой.

Современные жилые комплексы все чаще проектируются с акцентом на общественные пространства, такие как парки, скверы, площадки для встреч и прогулок. Эти зоны способствуют не только отдыху и рекреации, но и взаимодействию жителей, создавая возможность для социализации и укрепления соседских связей.

Насыщенная инфраструктура в жилых комплексах включает велосипедные дорожки, спортивные площадки, фитнес-центры и зоны для йоги. Такие решения позволяют жителям поддерживать активный образ жизни, не выезжая за пределы объекта.

Важным аспектом современного планирования является интеграция культурных и образовательных учреждений в жилую среду. Библиотеки, культурные центры и образовательные курсы, расположенные в шаговой доступности, делают комплекс более привлекательным и способствуют развитию местных сообществ.

Читайте также:

Фактор комфорта: 52% москвичей с детьми выбрали бы новую квартиру в доме с коворкингом

Не квартирой единой: чего покупатели новостроек ждут от мест общего пользования

Автор: эксперты ОМ Девелопмент

Дата публикации 28 ноября
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в ноябре
В ноябре 2024 года в столице начались продажи и бронирование квартир в шести проектах, в их числе три новинки, в ТиНАО на рынок вышли один новый ЖК и новый корпус в строящемся проекте. Подмосковный рынок пополнился двумя новыми проектами и новыми...
02 декабря 794
«Вертикальное мышление» и не только: 5 лайфхаков для обустройства студии бизнес-класса
Компактные студии давно уже перестали считать исключительно бюджетным форматом, который предлагается только в новостройках стандарт- или комфорт-класса. Как с повышенным комфортом обустроить небольшую квартиру или студию бизнес-класса? Читайте советы...
29 ноября 1730
Фактор комфорта: 52% москвичей с детьми выбрали бы новую квартиру в доме с коворкингом
Множество специалистов, чья профессия связана с работой за компьютером, могут работать удаленно. Большинство мечтают тратить на дорогу до работы не более 10 минут в день, но при этом не всем удобно работать дома. Дилемма решается, если выбрать квартиру в жилом комплексе...
21 ноября 3080
Не квартирой единой: чего покупатели новостроек ждут от мест общего пользования
Покупка жилья – серьезный шаг, к которому подходят основательно. Но имеют ли значение при выборе квартиры места общего пользования в новом ЖК? Согласно недавно проведенному опросу, почти половина (41%) покупателей на первичном рынке не обращают внимание на МОП,...
18 ноября 2765
В двух шагах: 60% родителей голосуют за детскую развивающую инфраструктуру возле дома
Детские развивающие секции и кружки недалеко от дома или прямо в ЖК – уже не фантастика, а реальность. Новый опрос покупателей жилья показал, что для большинства родителей важно, чтобы путь на занятия занимал у ребенка не более 5 минут. И выбор новостроек с...
13 ноября 2918
Дорогое удовольствие: средняя стоимость машино-места в новостройках Москвы превысила 3 млн рублей
За прошедший год спрос на парковочные места в новых ЖК столицы вырос на 29%. Однако предложение машино-мест достигло трехлетнего минимума: в продаже представлено порядка 11,6 тыс. лотов. Средняя цена выросла с 2021 года на 39%.  Средняя стоимость предложения...
01 ноября 7904
Вечные ценности: покупатели премиальных квартир выбирают сдержанную роскошь, безупречный сервис и приватность
Нестандартные запросы, подбор жилья с помощью нумерологов, следование правилам фен-шуй все еще встречаются на рынке высокобюджетного жилья. Однако, как отмечают риелторы, по-настоящему покупатели ценят проекты, в которых обеспечены безопасность и...
25 октября 6365
Новостройка с изюминкой: средняя цена лота с окном в ванной комнате установилась на отметке в 68,2 млн рублей
Окно в ванной – новый модный тренд на рынке первичного жилья в Москве. Аналитики изучили предложения такого формата и выяснили, что чащего всего окно в ванной проектируют в квартирах евроформата и нередко предусматривают панорамное...
26 сентября 5312
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков