Москвичи с нетерпением ждут запуска движения поездов по всему диаметру БКЛ и открытия новых платформ МЦД. Поселиться в пешей доступности от станции можно, выбрав жилье в одной из расположенных по соседству новостроек.
В 2023 году в Москве планируется открыть 14 станций метро, из них 9 – в составе БКЛ. Также в этом году в столице завершится строительство и реконструкция 12 платформ МЦД. В шаговой доступности от новых станций (до 2 км) девелоперы реализуют 48 проектов, подсчитали аналитики компании «Метриум».
Сейчас в них выставлены на продажу 7050 квартир и апартаментов, в которые в будущем могут заселиться более 20 тысяч человек.
Намеченные на 2023 год полное открытие Большой кольцевой линии, появление еще пяти станций на двух других ветках московского метрополитена, начало работы МЦД-3 и МЦД-4, а также запуск ряда новых и реконструированных платформ МЦД-1 и МЦД-2 улучшат мобильность будущих жителей 48 новостроек, реализуемых в непосредственной близости (не более 2 км) от данных транспортных узлов.
В 2023 году власти намерены ввести в эксплуатацию девять станций БКЛ: «Марьина Роща», «Рижская», «Сокольники», «Текстильщики», «Печатники», «Нагатинский затон», «Кленовый бульвар», «Варшавская» и «Каширская». Кроме того, откроются станции метро «Яхромская», «Лианозово», «Физтех» (все три находятся на Люблинско-Дмитровской линии), «Пыхтино» и «Внуково» (обе расположены на Солнцевской линии, в Новой Москве).
Также в столице завершится строительство либо реконструкция платформ «Белорусская», «Лианозово», «Петровско-Разумовская», «Тимирязевская» МЦД-1, «Курская», «Марьина Роща» МЦД-2, «Крюково» МЦД-3, «Кутузовская», «Очаково», «Поклонная», «Площадь Трех Вокзалов» и «Тестовская» МЦД-4.
Аналитики «Метриум» насчитали 48 новостроек, находящихся в радиусе 2 км от новых транспортных узлов. В них девелоперы реализуют 7050 лотов (5720 квартир, 1330 апартаментов) из 70 тысяч, представленных на московском первичном рынке, то есть примерно 10% от общего объема предложения первичного жилья. В основном это проекты массового сегмента (21), но есть также жилые комплексы бизнес-класса (9), премиальные (16) и элитные (2) новостройки.
Самый бюджетный вариант жилья в новостройках рядом с новыми станциями представлены в апарт-комплексе Wellbe от «СЗ ВЭЛЛБИ» (ЗелАО, 2 км от МЦД «Крюково»). Студию площадью 19,4 кв. м здесь можно приобрести за 4 млн рублей. В комплексе Park Place Sokolniki (ВАО, 1,6 км от МЦД «Сокольники»), который реализуется частным девелопером, есть апартамент площадью 15 кв. м стоимостью 4,7 млн рублей. В МФК «ФизтехСити», реализуемом ГК «Основа» (СВАО, 2 км от метро «Физтех»), можно купить студию площадью 24 кв. м за 6,1 млн рублей.
Наиболее доступный лот в высокобюджетных проектах в шаговой доступности от новых транспортных узлов продается в премиальном жилом комплексе Mod от MR Group (СВАО, 500 м от метро и МЦД «Марьина Роща»). Студия площадью 28,2 кв. м стоит 11,4 млн рублей.
На втором месте по доступности находится квартира в еще одном проекте MR Group – ЖК премиум-класса Symphony 34 (САО, 2 км от МЦД «Тимирязевская»). Это студия площадью 26,2 кв. м, которую можно купить за 12,5 млн рублей. Третью строчку занимает квартира-студия площадью 25,3 кв. м в премиальном ЖК «Поклонная 7» от застройщика «Спецстрой-1» (ЗАО, 500 от МЦД «Поклонная»). Ее можно приобрести за 13 млн рублей.
«Развитие сети метро и МЦД рядом с проектами бизнес- и премиум-класса важно для их жителей, несмотря на то, что многие из них являются автомобилистами. Автомобилисты нередко предпочитают пользоваться метро и МЦД в часы пик. Новые станции в 2023 году свяжут маршруты в центр столицы и в область станут доступнее для резидентов наших жилых комплексов D1, Symphony 34, “Селигер Сити“, Mod и МФК SLAVA»
Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group
«Новая станция метро “Нагатинский Затон“ расположена всего в 250 метрах от жилого квартала “Ривер Парк Коломенское“, – рассказывает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Ее возвели на противоположном берегу Москвы-реки. Но наши резиденты легко смогут дойти до нее пешком или доехать на велосипеде, ведь скоро завершится строительство “парящего“ моста, связывающего квартал с транспортно-пересадочным узлом “Нагатинский Затон“. В километре от “Ривер Парка Коломенское“ также откроется станция метро “Кленовый бульвар“».
«Появление новых станций метро и МЦД значительно повышает престижность территории. Новостройки в районах с отличной транспортной доступностью востребованы как среди конечных покупателей, так и инвесторов. Цены на жилье в таких локациях зачастую выше, чем в ЖК, расположенных на отдалении от транспортных узлов, однако встречаются и бюджетные варианты. Стоит отметить, что смыкание БКЛ, а также ввод новых линий МЦД позволит жителям близлежащих новостроек экономить на время в пути примерно 40 минут ежедневно, а также почти на 25% разгрузит радиальные и кольцевую линию метро и на 5% снизит трафик на основных вылетных магистралях мегаполиса»
Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум»
Первичное жилье рядом с новыми станциями метро и МЦД 2023 года:
|
Проект
|
Станция метро, МЦД
|
Расстояние
до станции, км
|
Средняя цена,
тыс. руб./кв. м
|
Min
стоимость,
млн руб.
|
|
Wellbe
|
Крюково
|
2
|
169
|
4
|
|
Рассказово
|
Пыхтино
|
2
|
228
|
7,7
|
|
Лофт-студии
на Шереметьевской, 85
|
Марьина Роща
|
2
|
237,7
|
7,2
|
|
Переделкино Ближнее
|
Пыхтино
|
1
|
238,7
|
7,6
|
|
ФизтехСити
|
Физтех
|
2
|
246,7
|
6,1
|
|
Город daily
|
Яхромская
|
0,65
|
260,4
|
6,7
|
|
Апартаменты
на Марьиной Роще
|
Марьина Роща
|
2
|
270,9
|
8
|
|
Городские истории
|
Пыхтино
|
2
|
284,4
|
8
|
|
Сокольнический вал 1
|
Сокольники
|
2
|
296,3
|
7,4
|
|
MirrorЗдание
|
Марьина Роща
|
0,6
|
299,45
|
6,7
|
|
Лофт Гагаринский
|
Очаково
|
0,85
|
301,6
|
7,9
|
|
Park Place Sokolniki
|
Сокольники
|
1,6
|
305,4
|
4,7
|
|
ОМ
|
Очаково
|
1,9
|
309,9
|
10
|
|
Новое Очаково
|
Очаково
|
1,1
|
312,6
|
6,2
|
|
Волжский парк
|
Текстильщики
|
1,9
|
316,4
|
7,1
|
|
Дмитровский парк
|
Яхромская
|
1,8
|
325,5
|
9,3
|
|
Мичуринский парк
|
Очаково
|
2
|
338,4
|
8,6
|
|
LIFE-Варшавская
|
Варшавская
|
1,2
|
365,8
|
11,1
|
|
Большая Очаковская 2
|
Очаково
|
1,7
|
369,3
|
9
|
|
Руставели 14
|
Тимирязевская
|
1,4
|
376
|
9
|
|
Большая Академич. 85
|
Петровско-Разумовская
|
1,9
|
377
|
8,9
|
|
Летний сад
|
Яхромская
|
0,7
|
385,5
|
12
|
|
Vangarden
|
Очаково
|
1,9
|
391,4
|
10,3
|
|
Резиденция
Сокольники
|
Сокольники
|
2
|
392,5
|
7
|
|
Ривер Парк
Коломенское
|
Нагатинский Затон/
Кленовый бульвар
|
0,25/ 1
|
392,6
|
15,7
|
|
D1
|
Тимирязевская
|
1,3
|
396,1
|
36
|
|
Symphony 34
|
Тимирязевская
|
2
|
402,1
|
12,5
|
|
Селигер Сити
|
Яхромская
|
2
|
406,5
|
17,9
|
|
PRIDE
|
Марьина Роща
|
1,65
|
409,6
|
16
|
|
Mod
|
Марьина Роща
|
0,5
|
416,8
|
18
|
|
Headliner
|
Тестовская
|
0,9
|
458,5
|
17,8
|
|
Alcon Tower
|
Белорусская
|
1,7
|
486,3
|
39,2
|
|
Level Мичуринский
|
Очаково
|
2
|
515,9
|
13
|
|
Поклонная 7
|
Поклонная
|
0,5
|
529,6
|
13
|
|
Republic
|
Белорусская
|
1,4
|
602,8
|
19,8
|
|
Glorax Premium
Белорусская
|
Белорусская
|
0,9
|
626,4
|
21,7
|
|
SLAVA
|
Белорусская
|
0,75
|
640,9
|
18,9
|
|
Dialog
|
Площадь
Трех Вокзалов
|
1,4
|
710
|
24,2
|
|
Kazakov Grand Loft
|
Курская
|
0,65
|
724
|
17,7
|
|
Chkalov
|
Курская
|
0,2
|
745,8
|
29,9
|
|
Neva Towers
|
Тестовская
|
1,3
|
771,9
|
37
|
|
ONEST
|
Тестовская
|
2
|
784,2
|
39,1
|
|
RED7
|
Площадь
Трех Вокзалов
|
1,3
|
822,3
|
23,1
|
|
Дом на Тишинке
|
Белорусская
|
1,4
|
936,2
|
75
|
|
Поклонная 9
|
Поклонная
|
0,5
|
1133,5
|
47,9
|
|
Capital Towers
|
Тестовская
|
1,45
|
1172,2
|
42
|
|
Victory Park Residence
|
Кутузовская
|
2
|
1192
|
66,3
|
|
Vesper Tverskaya
|
Белорусская
|
1,2
|
1931,4
|
53,2
|
Читайте также:
У Большого кольца: сколько стоят квартиры в новостройках возле станций метро БКЛ?
Не только за МКАД: рейтинг районов Москвы с самыми доступными новостройками
Автор: эксперты компании «Метриум»
Дата публикации 22 февраля 2023
