Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 35% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Дефицит отменяется: в «старой» Москве впервые за последние два года выросло предложение новостроек в продаже

    Новая Москва остается в лидерах по объему экспозиции строящегося жилья в Москве, однако за последний год предложение «первички» здесь заметно сократилось. Отрицательная динамика наблюдается также в ЮАО и СВАО. Но в большинстве округов новостроек в открытой продаже стало больше. 

    Нынешний сентябрь стал первым месяцем с сентября 2024 г., когда на первичном рынке «старой» Москвы был зафиксирован годовой рост предложения: число объектов стало больше на 11,8%. С августа экспозиция расширилась на 21,1%, а с начала этого года – более чем на треть, подсчитали в аналитическом центре «ИНКОМ-Недвижимость». В ТиНАО пополнение скромнее (+10,8% за месяц, +10,4% с января), а по отношению к сентябрьскому значению 2025 г. число лотов уменьшилось на 12%.

    Специалисты изучили распределение объектов по округам Москвы и динамику за 12 месяцев: сокращение отмечено только в трех – НАО, ЮАО и СВАО.

    Согласно статистике аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», в Москве на продажу выставлено 42,45 тыс. первичных лотов, за сентябрь их численность увеличилась на 19,2%.

    В «старой» Москве покупателям предлагается 35,07 тыс. квартир, в ТиНАО 7,38 тыс. шт. В обеих макролокациях зафиксировано повышение показателей – в сентябре на 21,1% и на 10,8%, с начала года на 34,8% и на 10,4% соответственно.

    В годовом выражении (по отношению к значениям сентября 2025 г.) новомосковских новостроек стало меньше на 12%, в то время как предложение в старых границах столицы расширилось на 11,8% – и это первый годовой прирост начиная с сентября 2024 г.

    Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» компании «ИНКОМ-Недвижимость»:

    «В течение двух последних лет мы наблюдали дефицит новых объемов предложения – застройщики придерживали старты продаж в условиях дороговизны проектного финансирования и ипотеки, ведь именно во второй половине 2024 г. была свернута программа массового льготного кредитования под 8%, что несколько дестабилизировало рынок. Таким образом девелоперы пытались установить баланс спроса и предложения.

    В сентябре разворот тренда произошел по ряду причин: с одной стороны, невозможно бесконечно держать в запасе нераспроданные квартиры, с другой стороны, возводятся новые ЖК и новые корпуса, потому что нельзя откладывать реализацию проектов с уже имеющимся разрешением на строительство (РнС) и нужны новые деньги на эскроу-счета для снижения процентной ставки по кредиту для девелопера. Данные факторы обусловлены кумулятивным эффектом. При этом следует принять во внимание, что сентябрь – последний месяц, когда можно было привлечь покупателей с семейной ипотекой на старых условиях, так как с октября правила для участников программы ужесточаются. Застройщики в сентябре открывали бронирования и продажи в ранее отложенных проектах».

    Самый значительный прирост в процентном выражении произошел в Троицком АО – на 66,1%, но в цифрах это всего плюс 190 квартир (с 280 шт. в сентябре 2025 г. до 470 шт. в сентябре 2026 г.). На втором месте по этому показателю ВАО (+24,1%, до 2,99 тыс. лотов), на третьем САО (+21%, до 5,14 тыс. шт.). Также в первую пятерку по увеличению объема предложения попадают Центральный округ (+19,5%, до 3, 60 тыс. объектов) и Северо-Западный (+16,5%, до 5,19 тыс. шт.).

    Сокращение экспозиции зафиксировано лишь в трех административных округах: Новомосковском (–14,7%, до 8,10 тыс. лотов), Южном (–3,9%, до 4,68 тыс. шт.) и Северо-Восточном (–1,3%, до 2,92 тыс. объектов).

    В настоящее время наиболее широкий выбор новостроек представлен именно в Новомосковском АО, за ним Северо-Западный и Северный округа. Четвертое место занимает Западный АО, где на продажу выставлено 5,11 тыс. объектов, и Южный АО. Совокупно на этих территориях сосредоточено 66,5% первичного предложения Москвы.

    Топ-5 округов с наименьшим количеством вариантов возглавляет ЗелАО (370 шт.), далее Троицкий АО (470 шт.). На юго-западе столицы предложение состоит из 1,36 тыс. квартир. Четвертую позицию занимает Северо-Восточный округ (2,92 тыс. объектов), пятую – Восточный (2,99 тыс. лотов). 

    Экспозиция первичных квартир в округах Москвы:

    Округ

    Предложение
    в сентябре 2025 г.,
    тыс. шт.

    Предложение
    в сентябре 2026 г.,
    тыс. шт.

    Изменение

    НАО

    6,91

    8,10

    –14,7%

    СЗАО

    4,46

    5,19

    16,5%

    САО

    3,66

    5,14

    21,0%

    ЗАО

    4,49

    5,11

    14,0%

    ЮАО

    4,87

    4,68

    –3,9%

    ЮВАО

    3,04

    3,71

    12,2%

    ЦАО

    3,01

    3,60

    19,5%

    ВАО

    2,41

    2,99

    24,1%

    СВАО

    2,96

    2,92

    –1,3%

    ЮЗАО

    1,29

    1,36

    5,0%

    ТАО

    0,28

    0,47

    66,1%

    ЗелАО

    0,33

    0,37

    13,8%

    Данные аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» 

    Читайте также:

    Семейная ипотека: что изменилось с 1 октября 2026 года, как сохранить льготную ставку на уровне 6%

    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в сентябре

    Автор: эксперты «ИНКОМ-Недвижимость»

    Дата публикации 07 октября
    Теги:
    #Валерий Кочетков #Инком-Недвижимость #Новая Москва #новое строительство #новостройки #СВАО #ТиНАО

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Эксперт
    Валерий Кочетков
    Валерий Кочетков
    Директор направления «Новостройки» компании «ИНКОМ-Недвижимость»
    Компании и застройщики
    ИНКОМ-Недвижимость
    4.2
    1 сдано
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Деловой подход: появление офисов в спальных районах Москвы повышает ликвидность жилья по соседству
    Деловой подход: появление офисов в спальных районах Москвы повышает ликвидность жилья по соседству
    Строительство новых бизнес-центров в районах с недостаточно развитой деловой инфраструктурой постепенно «подтягивает» вверх и цены на жилье, выяснили аналитики компании CORE.XP.  Децентрализация деловой активности становится одним из заметных...
    10 сентября 3206
    Тысячи доступных квартир: средняя цена новостроек Подмосковья сегодня в 2,3 раза ниже, чем в «старой» Москве
    Тысячи доступных квартир: средняя цена новостроек Подмосковья сегодня в 2,3 раза ниже, чем в «старой» Москве
    Москвичи в меньшинстве: лишь 10% от общего числа сделок с новостройками Подмосковья приходится на жителей столицы. Львиную долю спроса обеспечивают сами резиденты Московской области. Около трети продаваемых квартир «забирают» покупатели из...
    02 сентября 4898
    Недостижимые идеалы: россияне мечтают о стометровых квартирах, которые сложно найти и купить
    Недостижимые идеалы: россияне мечтают о стометровых квартирах, которые сложно найти и купить
    Минимум 76 квадратных метров – такова площадь квартиры, которая могла бы считаться идеальной для большинства россиян. При этом в предлагаемых к покупке новостройках метражи лотов значительно меньше. Площадь среднестатистической квартиры в новостройках России...
    18 августа 3926
    Новая Москва теряет и новостройки, и покупателей: экспозиция «первички» сократилась почти вдвое, спрос упал на 53,8%
    Новая Москва теряет и новостройки, и покупателей: экспозиция «первички» сократилась почти вдвое, спрос упал на 53,8%
    Почти 72% сделок II квартала в новостройках ТиНАО обеспечили продажи в 15 проектах-лидерах. Однако в среднем по рынку спрос заметно снизился, что привело и к сокращению выручки застройщиков – более чем на 15% за истекший квартал. По подсчетам аналитиков...
    03 августа 10883
    Новая Москва в I полугодии: предложение новостроек выросло на 12%, сокращается доля квартир с чистовой отделкой
    Новая Москва в I полугодии: предложение новостроек выросло на 12%, сокращается доля квартир с чистовой отделкой
    В I полугодии 2026 года спрос на новостройки ТиНАО продолжил сокращаться, при этом рынок активно пополнялся новыми объемами жилья. Тем не менее, на ценах это практически не отразилось: за полугодие они снизились лишь на 1%.  Аналитики компании...
    29 июля 10739
    Уже не база: квартиры с отделкой исчезают с рынка новостроек, хотя спрос на них остаётся высоким
    Уже не база: квартиры с отделкой исчезают с рынка новостроек, хотя спрос на них остаётся высоким
    Застройщики постепенно отказываются от вывода на рынок новостроек с отделкой, стремясь к сокращению издержек. Дефицит квартир в состоянии «под ключ» назревает в массовом сегменте, стремительно убывает и предложение с предчистовым ремонтом. По наблюдениям...
    28 июля 4223
    Бюджет от 6 млн рублей: аналитики назвали районы Новой Москвы с самым доступным и самым дорогим жильем
    Бюджет от 6 млн рублей: аналитики назвали районы Новой Москвы с самым доступным и самым дорогим жильем
    Новостройки Новой Москвы долгое время оставались доступной альтернативой «старой» Москве. И сегодня в ТиНАО есть предложения по цене ниже рынка. Однако аналитики подчеркивают, что воспринимать Новую Москву как единую локацию с дешевым жильем уже нельзя. По...
    22 июля 12800
    Рынок держится на плаву: в сегменте коттеджей и участков с подрядом растут и спрос, и предложение
    Рынок держится на плаву: в сегменте коттеджей и участков с подрядом растут и спрос, и предложение
    В Подмосковье выросло предложение коттеджных поселков и участков с подрядом – сразу на 14% по итогам II квартала. Спрос демонстрирует сезонную активизацию, однако остается стабильным относительно прошлого года.  Аналитики...
    16 июля 7850
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков