Покупатели выбирают бизнес-класс: в III квартале спрос вырос на 5,6%, выручка застройщиков – на 5,8%

Почти треть выручки в III квартале 2026 года застройщикам проектов бизнес-класса обеспечили 15 наиболее востребованных ЖК. Продажи квартир и апартаментов в них принесли 55,6 млрд рублей.

По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в III квартале 2026 года на рынке новостроек бизнес-класса «старой» Москвы дольщики приобрели 4,7 тыс. лотов*. Их общая стоимость составила 153,7 млрд руб**. При этом в 15 наиболее востребованных проектах бизнес-класса «старой» Москвы было заключено 1,9 тыс. сделок по ДДУ на 55,6 млрд руб.

По данным «Метриум», в III квартале 2026 года на рынке новостроек бизнес-класса «старой» Москвы было совершено порядка 4,7 тыс. сделок по ДДУ. В годовом выражении показатель сократился на 29,9%, за квартал – вырос на 5,6%. Выручка девелоперов от реализации новостроек бизнес-класса в июле-сентябре 2026 года – 153,7 млрд руб. (-15,6% за год, +5,8% за квартал).

Доля 15 самых продаваемых проектов бизнес-класса в структуре ДДУ составила 41%, в структуре выручки – 36,2%. За прошедший квартал топ-15 наиболее популярных новостроек бизнес-класса «старой» Москвы обновился на пять позиций.

Первое место в списке самых продаваемых новостроек бизнес-сегмента заняли корпуса бизнес-класса жилого квартала «Остров» (Хорошево-Мневники, СЗАО) от компании «Донстрой». В июле-сентябре 2026 года в нем было заключено 174 договора долевого участия (в среднем 58 сделок в месяц), что составляет 3,7% от числа ДДУ в сегменте. Наиболее успешным периодом оказался сентябрь, когда было реализовано 83 квартиры. Средняя цена квадратного метра в лидирующем проекте в сентябре 2026 года составила 770,4 тыс. руб.

На второй строчке находится жилой комплекс «Мневники от Гранель» (Хорошево-Мневники, СЗАО) от девелопера «Гранель». За прошедший квартал в этом проекте было совершено 159 сделок (в среднем 53 ДДУ в месяц), что составляет 3,4% от всех покупок в бизнес-классе. Больше всего квартир было реализовано в сентябре – 64. Квадратный метр в данном ЖК по итогам сентября 2026 года в среднем стоил 559 тыс. руб.

Третье место у проекта «ЗИЛАРТ» (Даниловский район, ЮАО) от Группы «ЛСР». В III квартале 2026 года в нем было продано 149 квартир (в среднем 50 ДДУ в месяц) или 3,2% от общего количества лотов, реализованных в бизнес-классе. Самым успешным месяцем стал июль, когда была совершена 81 сделка. Средняя цена квадратного метра в «ЗИЛАРТ» по результатам III квартала 2026 года достигла 652,3 тыс. руб.

На четвертой позиции находится комплекс «Наметкин Тауэр» (Черемушки, ЮЗАО) от ГК «Основа». Это самый продаваемый проект с апартаментами по итогам III квартала не только в бизнес-классе, а среди всех сегментов рынка новостроек столицы. В июле-сентябре 2026 года в этом комплексе было совершено 143 сделки (в среднем 48 ДДУ в месяц), что составляет 3% от всех покупок в бизнес-классе. Больше всего лотов было реализовано в июле – 60. Квадратный метр в «Наметкин Тауэр» по итогам сентября 2026 года в среднем стоил 413,3 тыс. руб.

«Спрос на качественные проекты с апартаментами в бизнес-классе сохраняется на стабильном уровне даже в текущих непростых экономических условиях, – комментирует Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа» (девелопер комплекса бизнес-класса «Наметкин Тауэр»). – Покупатели бизнес-сегмента ориентируются в первую очередь на характеристики каждого конкретного комплекса, стадию готовности и более привлекательную стоимость. Квадратный метр в апарт-комплексах по-прежнему дешевле, чем в квартирах. В результате покупатели могут сэкономить и рассчитывать на хорошую капитализацию благодаря серьезному потенциалу дальнейшего роста цен. Дополнительным стимулом покупательской активности в последнее время является решение Конституционного Суда РФ. В соответствии с ним теперь разрешено оформление временной регистрации в апартаментах.

Высокая востребованность нашего проекта «Наметкин Тауэр» объясняется прежде всего его высоким уровнем готовности, отличной транспортной доступностью и насыщенной внутренней инфраструктурой. Кроме того, преимуществами проекта служат выразительная архитектура от международного бюро Mecanoo из Нидерландов и общественные пространства, включая эксклюзивную комьюнити-зону на 25 этаже дома. Также высоким спросом пользуются наши апарт-комплексы «МИРАПОЛИС», «Эмоушн», «ЭВОПАРК Сокольники» и «ЭВОПАРК Измайлово». На эти проекты в III квартале 2026 года пришлось 94% от всех сделок по ДДУ с апартаментами бизнес-класса в Москве».

Топ-5 замыкает жилой комплекс «Родина Переделкино» (Ново-Переделкино, ЗАО) от Группы Родина. В III квартале 2026 года в нем продано 139 квартир (в среднем 46 ДДУ в месяц) или 2,9% от общего количества лотов, реализованных в бизнес-классе. Самым успешным месяцем стал июль, когда было совершено 55 сделок. Квадратный метр в проекте «Родина Переделкино» по результатам III квартала 2026 года стоил в среднем 475,8тыс. руб.

В трех комплексах, попавших в рейтинг, этот показатель выше (599,6 тыс. руб. – 718,2 тыс. руб.). Максимальная средняя цена квадратного метра в топ-15 зафиксирована в корпусах бизнес-класса ЖК «Остров» от «Донстрой» – 770,4 тыс. руб. Минимальный показатель наблюдается в ЖК «Баланс» от ГК «Главстрой» – 450,1 тыс. руб.

Стоит отметить, что три проекта неизменно входят в топ-15 лидеров по продажам в бизнес-классе в течение года: «Сити Бэй» от MR, «ЗИЛАРТ» от «Группы ЛСР», «Остров» от «Донстроя». Эти жилые комплексы особо востребованы благодаря развитой инфраструктуре и обширному благоустройству.

«На рынке новостроек бизнес-класса Москвы наблюдается ощутимый отток клиентов год к году, – резюмирует Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум». – Спрос в бизнес-сегменте выше, чем в массовом, прежде всего благодаря значительному объему предложения. Однако даже старт новых проектов, а также ажиотаж в преддверии ужесточения семейной ипотеки не привели к полноценному восстановлению спроса в III квартале. Активность дольщиков незначительно выросла по сравнению со II кварталом.

В текущих экономических условиях наиболее популярны проекты, где девелоперы, помимо ипотеки, предлагают выгодные программы рассрочки и трейд-ин. Кроме того, клиенты отдают предпочтение комплексам с насыщенной внутренней инфраструктурой.

Также стоит отметить расширение премиум-сегмента: он растет, перетягивая на себя потенциальную аудиторию бизнес-класса. Но этот тренд не компенсирует общего падения. Если оценивать совокупные показатели бизнеса и премиума, спрос в годовом сопоставлении демонстрирует снижение». 

Самые продаваемые новостройки бизнес-класса «старой» Москвы в III кв. 2026

*Здесь и далее ДДУ с физическими лицами без учета оптовых сделок и уступок по дате регистрации.

**Здесь и далее оценочная выручка на основании цены предложения перед регистрацией ДДУ.

***Корпуса бизнес-класса.

Читайте также:

Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в сентябре

Тысячи доступных квартир: средняя цена новостроек Подмосковья сегодня в 2,3 раза ниже, чем в «старой» Москве

Автор: эксперты компании «Метриум»