Инвесторам на заметку: в Москве появились новостройки по стартовым ценам с высокой ожидаемой доходностью

Лето 2026 года оказалось богатым на старты продаж новостроек, однако не все новинки могут похвастаться взвешенным ценообразованием или удачным местоположением. Аналитики составили рейтинг наиболее привлекательных ЖК по совокупности семи разных критериев. 

В июне-августе 2026 года на рынке новостроек Москвы начались открытые продажи 9 проектов (без учета высокобюджетного сегмента, который сейчас переживает период стагнации). Среди премьер прошедшего лета семь проектов относятся к премиум-классу, два – к бизнес-классу. Эксперты «Метриум» составили рейтинг наиболее перспективных из них с точки зрения инвестиционной привлекательности.

Общие черты большинства новинок – стартовые цены с дисконтом относительно рынка на котловане, благоприятное окружение, сравнительно широкий объем предложения на начальном этапе реализации. Средняя цена квадратного метра в этих проектах по итогам августа 2026 года составляет 600 тыс. руб.: в бизнес-классе – 553 тыс. руб., в премиум-классе – 665 тыс. руб.

Важно отметить, что высокобюджетные комплексы не были включены в рейтинг. Цена квадратного метра в рассматриваемом сегменте достигла временного плато. В результате квартиры в проектах элитного и делюкс-класса сегодня приобретают преимущественно конечные покупатели. Инвестиционного спроса на рынке высокобюджетного первичного жилья сейчас практически нет.

1 место – «СТОУН Блик»

Первое место среди самых перспективных девелоперских проектов в Москве со стартом летом 2026 года занял жилой комплекс премиум-класса «СТОУН Блик». Проект реализуется девелопером STONE в Донском районе (ЮАО). Ввод новостройки запланирован на III квартал 2030 года.

Жилой комплекс «СТОУН Блик» набрал 6,9 из 10 возможных рейтинговых баллов. Лидирующую позицию эта новостройка заняла за счет комфортного бюджета покупки на старте реализации, расположения на первой береговой линии Москвы-реки, эксклюзивных видовых характеристик, качественного многоуровневого благоустройства, разнообразия планировочных решений.

Квадратный метр в жилом комплексе «СТОУН Блик» в августе 2026 года стоил в среднем 638,7 тыс. руб. Минимальная стоимость квартиры – 22,7 млн руб. за студию площадью 33,1 кв. м.  

2 место – «Сикрет Гарден»

Вторую строчку рейтинга инвестиционно-привлекательных проектов со стартом бронирования в июне-августе 2026 года занял жилой комплекс премиум-класса «Сикрет Гарден», который ГК «Кортрос» реализует в Обручевском районе (ЮЗАО). Ввод новостройки запланирован на IV квартал 2029 года.

Средняя цена квадратного метра в ЖК «Сикрет Гарден» по результатам лета 2026 года составила 587,1 тыс. руб. Самая доступная квартира в проекте – одно площадью 29,9 кв. м за 20,5 млн руб.

3 место – «С5»

На третьем месте рейтинга находится еще один премиальный жилой комплекс – «С5» в районе Аэропорт (САО) от девелопера MR. Ввод новостройки намечен на I квартал 2030 года.

Проект набрал 6,5 баллов из 10. Войти в тройку лидеров жилому комплексу «С5» помогли хорошая транспортная доступность и близость к парку, высокий уровень приватности, разнообразие форматов жилья и планировочных решений.  

Квадратный метр в жилом комплексе «С5» в августе 2026 года стоил в среднем 836,8 тыс. руб. Наиболее доступный вариант жилья в проекте – однокомнатная квартира площадью 41,1 кв. м за 33,9 млн руб. 

«На первичном рынке Москвы сейчас наблюдается активная децентрализация предложения, особенно в премиальном сегменте, – комментируют эксперты MR Analytics. – Уже 80% экспозиции в новостройках премиум-класса представлено за пределами Центрального округа. Такая ситуация связана со сбалансированным развитием районов столицы, дефицитом участков в ЦАО и растущим запросом клиентов на зеленые зоны. С начала 2026 года больше всего стартов на рынке первичного жилья премиум-класса состоялось в районе Аэропорт на севере столицы – три проекта. Тем не менее, это не привело к затовариванию в локации. Новостройки здесь отличаются высоким уровнем спроса и ликвидности».

«На фоне сохранения социально-экономической неопределенности инвесторам становится труднее найти действительно привлекательные недвижимые активы, – резюмирует Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум». – Тем не менее, такие варианты есть.

На максимальную капитализацию сегодня позволяют рассчитывать комплексы премиум-класса. Это связано с устойчивостью премиального сегмента к внешним обстоятельствам и наличием потенциала для дальнейшего роста цен. Откладывать покупку инвесторам не следует.

Летом 2026 года впервые за долгое время на рынок вышло несколько комплексов с действительно привлекательными ценами на этапе котлована. При этом в ближайшие 1,5–2 года на фоне смягчения денежно-кредитной политики можно ждать существенное удорожание первичного жилья. Следовательно, сейчас оптимальное время для совершения сделок, особенно с помощью рассрочек либо с единовременной оплатой».

Рейтинг новых проектов новостроек Москвы со стартом летом 2026 года:

Источник: «Метриум»

Методика анализа

Все новые проекты оцениваются по семи критериям по балльной системе: цена, уровень конкуренции в локации, близость ж/д станций и метро, окружение, доступность инфраструктуры, надежность девелопера, перспективы развития района.

Во второй группе проставлена оценка по «качественным характеристикам»: окружение (вес 38%), доступность инфраструктуры (24%), близость ж/д станций и метро (18%), надежность девелопера (10%) и перспективы развития района (10%). Эти критерии влияют на ликвидность объекта, прежде всего, с точки зрения конечного покупателя или арендатора.

Доля «стоимостных» баллов и оценок за «качественные характеристики» равны. Они составляют по 50%.

Читайте также:

Сколько новостроек нужно Москве? В столице растет дисбаланс между вводом жилья и спросом на «первичку»

Метро Москвы до 2030 года: планы развития, новые станции, новостройки в пешей доступности

Автор: эксперты компании «Метриум»