Большая Академическая 85

«Большая Академическая 85» — квартал ПИК в Тимирязевском районе, одном из самых тихих и зелёных мест Москвы. До станции метро «Окружная» и МЦК «Лихоборы» — 11 минут пешком. В скором времени рядом с проектом откроется подземный переход, который в два раза сократит время до метро.

Район хорошо развит: в пешей доступности от проекта есть несколько школ, детские сады, поликлиника, фитнес-клубы, магазины и рестораны. А для прогулок и отдыха рядом — Ботанический сад, Тимирязевский лесопарк и Большой Садовый пруд.

Архитектура и лобби

Каждый дом в проекте уникален. Фасады будут окрашены в природные цвета и дополнены разными рельефными элементами. Два самых высоких корпуса станут архитектурными доминантами со скульптурными силуэтами и выемками, похожими на горные уступы.

На первых этажах домов — просторные и светлые холлы с высокими потолками и панорамным остеклением. Для удобства жителей здесь два выхода: на улицу и во двор-парк. А передвигаться между этажами будет комфортно на быстрых и тихих лифтах.

Инфраструктура

Для самых маленьких жителей в квартале появится собственный детский сад на 200 мест, а ещё игровое пространство для детей, где будет интересно и малышам, и подросткам. В зелёных дворах-парках мы оборудуем современные детские площадки и места для отдыха. На первых этажах домов откроются магазины, кафе и полезные сервисы. Для владельцев автомобилей предусмотрен подземный паркинг.

Планировки

В проекте широкий выбор продуманных и функциональных планировок с кухней-гостиной, гардеробной и двумя санузлами. Есть квартиры с балконами, террасами, окнами в пол, угловыми окнами и угловыми панорамными французскими балконами. В проекте можно приобрести как квартиры, так и апартаменты — оба варианты доступны с готовой или предчистовой отделкой.

Москва, САО, Тимирязевский

от 20.4 до 30.9 млн₽

Цены за квартиры от 28 марта
по данным официального сайта

Фотографии

Цены на машиноместа

Тип

Площадь

Цена

В продаже

Подземная

13.25 — 26.60 м²

3.6 — 6.4 млн руб.

30 машиномест

Акции от застройщика в Большая Академическая 85

Удваиваем квартиру до 31.03 до 31 марта

Удваиваем квартиру до 31.03

Реклама. Организатор ПАО «ПИК СЗ», ОГРН 1027739137084

Сроки проведения акции с 01.03.2026 до 31.05.2026. В акции могут участвовать лица, забронировавшие квартиру с 01.03.2026 по 31.03.2026, соответствующие правилам проведения Акции.
Количество призов: 1, однокомнатная квартира в проекте «Саларьево парк».

Информация об организации акции, правилах ее проведения, порядке выдаче приза размещена на pik.ru/prize.

Доступно всем: 8% на 3 года до 31 марта

Доступно всем: 8% на 3 года

Реклама. Рекламодатель ПАО «ПИК СЗ», ОГРН 1027739137084.

Кредит предоставляет ПАО «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК» на покупку готового или строящегося жилья в аккредитованных Банком жилых комплексах в рамках программы «Ипотечное кредитование физических лиц на первичном рынке (Специальная программа для приобретения недвижимости)», расположенного в г. Москве или Московской области.

Сумма кредита от 500 тыс. руб. до 70 млн руб., срок кредита от 1 до 30 лет. Диапазоны значений полной стоимости кредита: от 16,000% до 16,865%. Ставка 8,00% годовых на первые 3 года, далее 21% годовых действует при условии: заключения договора добровольного страхования, первоначального взноса от 60% от стоимости недвижимости, выборе заемщиком условий кредитования с обеспечением наличия денежных средств на счете не позднее 15 календарных дней до наступления даты погашения кредита и уплаты процентов, предоставления субсидии застройщиком / продавцом. Изучите все условия кредита. Предоставление субсидии застройщиком / продавцом не влечет за собой увеличения стоимости недвижимости на размер уплаченной Субсидии.
Оценивайте свои финансовые возможности и риски.

Проектные декларации на наш.дом.рф. Не оферта. Лицензия № 1978 от 06.05.2016
ИНН 7734202860 ОГРН 1027739555282 Юридический адрес 107045, Москва, Луков переулок, д. 2, стр. 1
Контактная информация +7 (495) 777-4-888, 8 800 100-4-888 (бесплатный звонок по России).

Ипотека 15% до 31 марта

Ипотека 15%

98% заявок на ипотеку в ПИК получают одобрение
Оценивайте свои финансовые возможности и риски.

Застройщик ПАО «ПИК СЗ», ОГРН 1027739137084 Кредит предоставляет ПАО «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК» на покупку готового жилья (первый собственник) или строящегося жилья расположенного в г. Москве или Московской области в рамках программы «Ипотечное кредитование физических лиц на первичном рынке (Специальная программа для приобретения недвижимости)».

Сумма кредита от 500 тыс. руб. до 70 млн руб., срок кредита от 1 до 30 лет. Диапазон значений полной стоимости кредита: от 15,793% до 16,797%.

Ставка 15% годовых действует при условии: заключения договора добровольного страхования, первоначального взноса от 50% от стоимости недвижимости, выборе заемщиком условий кредитования с обеспечением наличия денежных средств на счете не позднее 15 календарных дней до наступления даты погашения кредита и уплаты процентов, предоставления субсидии застройщиком / продавцом. Проектные декларации на наш.дом.рф. Не оферта. Лицензия № 1978 от 06.05.2016.

Посмотреть все акции

Расположение

5.8

Транспортная доступность

7.0

Инфраструктура ЖК

Количество парковок соответствует строительным нормам

10 из 10

Двор без машин

10 из 10

Преобладание пешеходных зон над автомобильными

10 из 10

Парковка для велосипедов и самокатов

10 из 10

Станции для зарядки электромобилей

0 из 10

Спроектированы условия для безопасного дорожного движения

0 из 10

Места для короткой остановки машин, такси и доставки

10 из 10

Парковочные места в крытых паркингах

5 из 10

Комфортные пешие связи до остановок городского транспорта

10 из 10

Регион	Москва
Округ	САО
Район	Тимирязевский
Метро	Окружная 15 мин. Верхние Лихоборы 17 мин. Петровско-Разумовская 19 мин. показать ещё Владыкино 8 мин. Войковская 12 мин.
Станция МЦД	Окружная 11 мин.
Станция МЦК	Окружная 11 мин. Лихоборы 11 мин.
Адрес	3-й Нижнелихоборский пр-д, вл. 1 3-й Нижнелихоборский пр-д, вл. 1 на карте

Как купить

ДДУ с эскроу-счетом (что это?)

Характеристики

Застройщик

СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ЛИХОБОРЫ

ПИК

Срок сдачи

сдан корпус 1.1 (д. 85к1)

сдан корпус 1.2 (д. 85к2)

сдан корпус 1.3

Презентация

Тип здания

монолит, панельный

Этажность

11 — 24

Высота потолка

2.62 — 4.55

Отделка

есть

Двор без машин

да

Парковка

подземная 30 в продаже от 3 600 000 ₽

гостевая

Класс новостройки

комфорт

Рейтинг

4.7

Стадия строительства

выдача ключей + заселение корпус 1.1 (д. 85к1)

выдача ключей + заселение корпус 1.2 (д. 85к2)

выдача ключей + заселение корпус 1.3

Правовые документы

Разрешение на ввод в эксплуатацию (корп.3.1, 3.2, 3.3, 3.4) PDF 103 KB

Разрешение на ввод в эксплуатацию (корп.2.2) PDF 173 KB

Разрешение на ввод в эксплуатацию (корп.2.1) PDF 173 KB

Разрешение на ввод в эксплуатацию (корп.1.3) PDF 192 KB

Разрешение на ввод в эксплуатацию (корп.1.2) PDF 2 MB

Планировки квартир

2-комн. кв 7

Планировки двухкомнатные в Большая Академическая 85

3-комн. кв 1

Планировки трехкомнатные в Большая Академическая 85

Посмотреть планировки 8 квартир в Большая Академическая 85

Подробная информация

Квартиры в Большая Академическая 85

3д планировки
2-комнатные
3-комнатные

3D планировки

1-комн. квартира 40,10 м² 19 340 230 ₽

Этаж 2/19

Москва, Большая Академическая 85

Окружная

11 мин.

Сдан

3D планировки

1-комн. квартира 41,80 м² 19 400 380 ₽

Этаж 2/19

Москва, Большая Академическая 85

Окружная

11 мин.

Сдан

3D планировки

2-комн. апартамент 44,80 м² 15 051 456 ₽

Этаж 1/24

Москва, Большая Академическая 85

Окружная

11 мин.

Строится

3D планировки

2-комн. квартира 46,30 м² 22 418 460 ₽

Этаж 15/19

Москва, Большая Академическая 85

Окружная

11 мин.

Сдан

2-комн. квартира 46,40 м² 20 442 633 ₽

Этаж 7/24 лоджия

Москва, Большая Академическая 85

Окружная

11 мин.

Сдан

2-комн. квартира 46,70 м² 20 660 873 ₽

Этаж 10/24 лоджия

Москва, Большая Академическая 85

Окружная

11 мин.

Сдан

2-комн. квартира 47,80 м² 21 835 040 ₽

Этаж 11/24 лоджия

Москва, Большая Академическая 85

Окружная

11 мин.

Сдан

2-комн. квартира 49,50 м² 21 408 750 ₽

Этаж 10/24 лоджия

Москва, Большая Академическая 85

Окружная

11 мин.

Сдан

Посмотреть 7 квартир в Большая Академическая 85

3-комн. квартира 85,60 м² 30 879 600 ₽

Этаж 11/24 лоджия

Москва, Большая Академическая 85

Окружная

11 мин.

Сдан

Выбрать квартиру

Все

Генеральный план

Общий вид

Вид корпуса

Фасад

Благоустройство

Подъезд

Коммерция

Ход строительства

Панорама новостройки «Большая Академическая 85» в Тимирязевском районе

Комментарий эксперта о Большая Академическая 85

Квартал комфорт-класса «Большая Академическая, 85» возводится на севере Москвы, в Тимирязевском районе, недалеко от Дмитровского шоссе. Комплекс окружен парками и имеет в пешей доступности сразу три станции метро.

Надежность застройщика

ПИК — один из ведущих российских девелоперов, он занимает второе место в стране и первое в Москве по объемам текущего строительства в рейтинге Единого ресурса застройщиков. Основное направление деятельности компании — строительство комплексов комфорт-класса со всей нужной инфраструктурой. В последние годы в портфеле девелопера появляется также недвижимость сегментов «комфорт+» и «бизнес».

Описание ЖК

ЖК «Большая Академическая 85» отличается высокой транспортной доступностью, которую обеспечивает, главным образом, метрополитен. На расстоянии менее 1 км находятся станции «Окружная», «Лихоборы» и «Петровская-Разумовская» — до любой из них можно дойти за 10–15 мин. Станция МЦД Окружная и одноименная станция МЦК расположены в 12 минутах ходьбы, чуть ближе находится станция МЦД Петровско-Разумовская. До центральных улиц Москвы на автомобиле можно добраться за 25 минут без учета пробок.

Комплекс возведут в границах трех крупных магистралей и железной дороги, рядом районы Головинский, Западное Дегунино и Отрадное, в которых все еще немало промпредприятий. Но именно Тимирязевский район считается благоприятным с точки зрения экологии благодаря одноименному крупному парку и другим зеленым зонам. В 2 км от домов — Ботанический сад РАН и другие парки, рощи и дубравы, до них можно быстро доехать на метро или МЦК.

Квартал состоит из одиннадцати корпусов высотой от 11 до 24 этажей. Дома первой очереди построены из панелей, второй — по монолитной технологии. Первые пять корпусов уже введены в эксплуатацию, остальные — на разных стадиях строительства. Срок сдачи строящихся корпусов — IV квартал 2025 года и I квартал 2026 года.

ЖК «Большая Академическая 85» отличается разнообразным жилым фондом: здесь можно купить квартиру площадью от 19,6 до 95 кв. метров, от студий до 3-комнатных. Кроме типовых «ПИКовских» планировок есть лоты с балконами, лоджиями, террасами или угловым остеклением. В семейных квартирах предусмотрены большие кухни-гостиные, гардеробная и два санузла.

В ЖК «Большая Академическая 85» есть не только квартиры, но и апартаменты — такой формат жилья предлагается в корпусах 3.5 и 3.6. Все жилые помещения сдаются с готовым ремонтом под ключ.

Инфраструктура

Благоустройство территории включает в себя озеленение, спортивные и игровые площадки и места для отдыха. На первых этажах домов заработают магазины, кафе и сервисные предприятия, для жителей также предусмотрен свой детский сад и начальная школа. Неподалеку от детских учреждений будет организовано игровое пространство Local Play. Остальные социальные и торговые объекты можно найти в округе неподалеку — детские сады, школы, поликлиники, вузы, торговые центры и т.д.

Плюсы и минусы

«Большая Академическая 85» — интересный вариант для инвестиций. Удачное расположение вблизи станций метро, большой выбор компактных квартир, а также апартаментов позволяют предположить, что такое вложение имеет высокие перспективы окупиться. ЖК подходит и для собственного проживания, но из-за близости дорог здесь может быть довольно шумно.

Действительно важным недостатком проекта является малое количество машино-мест — в каждом из корпусов их в 3–4 раза меньше числа квартир.

Андрей Смирнов

Независимый эксперт рынка недвижимости

Скидки и акции на новостройки Москвы

Как сюда попасть?

Посмотреть все спецпредложения

Большая Академическая 85 на карте

Инфраструктура

Панорама

Инфраструктура на карте

Детские сады

Школы

Высшие учебные заведения

Медицина

Спорт

Торговые центры

МФЦ

Новостройки рядом

Как проехать

Метро «Окружная» → Пройти пешком 1,3 км (15 минут)

Застройщик ПИК

Сданных
объектов

Строящихся
объектов

Рейтинг
Новострой-М

4.8

Сданных
вовремя

99%

Все новостройки застройщика

Отзывы о Большая Академическая 85

Посмотреть все 14 отзывов

Самый полезный отзыв

Вероника

27 августа 2021

Оценка

Решали квартирный вопрос с пиком онлайн, сайт неплохой, понятный, но на первый раз было страшновато что-то не то сделать. Квартира двушка в ипотеку без первого взноса под 8,7% с отделкой, техникой и мебелью на кухне – вышло чуть меньше 14 млн. В планировке понравилась просторная кухня на 16,6 кв.м., то, что квартира угловая – больше окон, больше света и два раздельных сан. узла.

Ответить

Самый новый отзыв

Яся

24 июля 2025

Оценка

Во многом потому что тут будет своя начальная школа (ну и по локации район нам подходил) мы сделали выбор в пользу Большой Академической.Так же для детей сделают большой плейхаб, что тоже неплохо. Наш дом пока еще строится, сдача через год, но судя по темпам строительства, по срокам все нормально.