Без рисков и ожидания: спрос на готовые квартиры растет, новостройки теряют покупателей

Данные о динамике спроса по итогам первых трех кварталов текущего года продемонстрировали рост покупательского интереса к готовому жилью. На первичном рынке число сделок остается намного ниже прошлогодних значений.

В сентябре 2026 года рынок жилья Москвы продемонстрировал сезонное оживление по всем ключевым направлениям. Однако общие итоги девяти месяцев показали разнонаправленную динамику, по наблюдениям экспертов компании «Метриум», проанализировавших свежие данные столичного Росреестра. Главным итогом трех кварталов стала устойчивость спроса в секторе готового жилья (+3% к аналогичному периоду 2025 года) на фоне ощутимого спада в сегментах новостроек (-34%) и ипотеки (-23%).

В сентябре 2026 года, согласно данным Росреестра Москвы, на рынке строящегося жилья наметилось сезонное оживление. Всего за месяц было зарегистрировано 4,9 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 33% больше, чем в августе 2026 года (3,7 тыс. ДДУ). Однако относительно сентября 2025 года (7,3 тыс. ДДУ) спрос сократился на 33%.

«Снижение общего числа зарегистрированных ДДУ скрывает важную внутреннюю перестройку столичного рынка: спрос все отчетливее перераспределяется в пользу новостроек более дорогих сегментов, – рассказывает Яна Сосорева, директор по стратегическому развитию ГК «ГРАД Девелопмент» (девелопер премиального жилого комплекса «Айс Тауэрс»). – Рынок премиальных новостроек гарантирует гораздо большую устойчивость к макроэкономическим вызовам, поскольку их аудитория практически не зависит от условий кредитования и рассматривает недвижимость как ключевой защитный актив.

Так, если в целом по рынку уменьшение спроса достигает порядка 40%, то в премиум-классе снижение по ДДУ составило всего 13%.

Покупатели сегодня концентрируются на проектах с сильной концепцией, авторской архитектурой и премиальным наполнением. Это подтверждает, в частности, стабильный интерес резидентов к нашему жилому комплексу «Айс Тауэрс с прямым выходом в ландшафтный парк площадью почти 100 га и развитой инфраструктурой для резидентов».

На ипотечном рынке в сентябре 2026 года была зафиксирована умеренная положительная динамика относительно предыдущего месяца. В общей сложности было зарегистрировано 6,8 тыс. кредитных сделок, что на 11% больше, чем в августе 2026 года (6,1 тыс. соглашений). Однако по сравнению с сентябрем 2025 года (11,4 тыс. сделок) спрос на ипотеку сократился на 40%. Осенний прирост к августу отражает традиционную сезонность, однако общий объем сделок остается значительно ниже прошлогоднего уровня.

В совокупности за девять месяцев 2026 года в Москве было заключено 69,2 тыс. ипотечных договоров. Это на 23% меньше, чем за аналогичный период 2025 года, когда Росреестр Москвы зафиксировал 89,4 тыс. сделок. Столь существенное сокращение показателей в сегменте обусловлено сохранением сдерживающих факторов в кредитовании и охлаждением интереса клиентов к заемным средствам.

«Покупательская активность заметно повысилась с наступлением делового сезона, – отмечает Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа» (девелопер комплекса «Наметкин Тауэр»). – При этом часть клиентов по-прежнему предпочитает использовать инструменты рассрочки, а часть – ипотечные программы, рыночные ставки по которым планомерно продолжают снижаться. Кроме того, с долгожданным объявлением новых условий по семейной ипотеке на рынок вернулись те, кто ранее занимал выжидательную позицию.

И хотя в годовом выражении показатели все еще остаются ниже уровня 2025 года, увеличение числа кредитных договоров на 11% к августу свидетельствует, что спрос жив. Заемщики стали действовать более прагматично: они сочетают адресные банковские программы с субсидированными инструментами.

В текущих условиях покупатели голосуют рублем за проекты с хорошей инфраструктурной составляющей, яркой архитектурной концепцией и сильными конкурентными «фишками». Например, наш комплекс «Наметкин Тауэр» по итогам сентября стал лидером по числу сделок с апартаментами в Московском регионе. А в годовом выражении проект и вовсе демонстрирует значительную положительную динамику в виде роста объемов продаж на 87% за первые девять месяцев года».

Всего за девять месяцев 2026 года в Москве было зарегистрировано 101 тыс. сделок купли-продажи. В отличие от первичного и ипотечного сегментов, рынок готового жилья по итогам трех кварталов продемонстрировал положительную динамику: объем сделок оказался на 3% выше показателя за аналогичный период 2025 года (97,9 тыс. соглашений). Устойчивость сегмента была обеспечена стабильным спросом весной и летом, когда активность покупателей превышала прошлогодние значения. По сути, наблюдается временный переток клиентов с рынка новостроек на рынок готового жилья.

«Сентябрь принес рынку традиционное сезонное оживление, – комментирует Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум». – Главный тренд трех кварталов – опережающая устойчивость спроса на готовое жилье на фоне глубокой коррекции числа сделок с новостройками и ипотечных договоров. В условиях ограниченной доступности кредитных ресурсов покупатели с «живыми» деньгами все чаще делают выбор в пользу готовых квартир либо концентрируются в высокобюджетных сегментах. Первичный рынок проходит период поляризации, где решающую роль играют гибкие финансовые программы от девелоперов, востребованность локации и высокое качество продукта. В четвертом квартале мы ожидаем сохранение умеренной активности, однако темпы восстановления рынка новостроек будут напрямую зависеть от траектории изменения стоимости заемного финансирования». 

Читайте также:

Какую квартиру в Москве может купить семья с тремя детьми в ипотеку на новых условиях

Мифы об ипотеке: какие заблуждения мешают купить квартиру

Автор: эксперты компании «Метриум»