Город-парк «Переделкино Ближнее»

Город-парк «Переделкино Ближнее» строится в Новой Москве, вблизи станции метро «Рассказовка». Это уже второй проект такого формата от ГК «Абсолют».

Надежность застройщика

Проект реализует застройщик ООО «Ближнее Переделкино», который входит в состав холдинга «Абсолют». ГК «Абсолют» занимается строительством жилой и коммерческой недвижимости с 2010 года и входит в топ-10 застройщиков Москвы по объему текущего строительства (в рейтинге Единого ресурса застройщиков).

Расположение и транспортная доступность проекта

Микрорайон «Переделкино Ближнее» расположен в районе Внуково, в 2-15 минутах ходьбы от станции метро «Рассказовка» и в 5-20 минутах — от станции Мичуринец МЦД-4. Впрочем, масштаб этого комплекса огромен, какие-то дома расположены в паре минут ходьбы от станций, какие-то — в автобусной доступности (остановки есть на территории проекта).

Автомобилисты могут воспользоваться удобным выездом на Боровское шоссе (до МКАД около 8 км). В часы пик можно проложить маршрут до Москвы через Минское или Киевское шоссе, а порой будет целесообразно воспользоваться и платной трассой М-1. Предусмотрен прокат автомобилей.

Экология и особенности локации

Экологическая обстановка в районе Внуково является благоприятной — 4 балла из 10 по интенсивности влияния негативных факторов в рейтинге компании EcoStandard. Территорию района пересекают Боровское шоссе и ж/д линия, по окраине проходит Киевское шоссе. Не лучшим образом на окружающую среду воздействует аэропорт Внуково.

Однако в районе есть несколько крупных зеленых зон, в том числе Ульяновский лесопарк, Боровский парк, парк Изварино. По соседству находятся лесопарк Дубки и парк Переделкино. Что касается микрорайона Переделкино Ближнее — он расположен между Боровским шоссе, парками Рассказовка и Переделкино. На территории города-парка есть Большой Федосьинский пруд, который в будущем обещают сделать зоной отдыха.

Архитектура и благоустройство

Город-парк «Ближнее Переделкино» состоит из нескольких десятков панельных и монолитных домов высотой от 9 до 25 этажей, большинство из которых уже построено и заселено. Фасады домов оформлены с акцентом на природные фактуры и оттенки.

Во дворах есть детские и спортивные площадки, места для отдыха, площадки для выгула собак. Рядом с прудом появится благоустроенная набережная.

Планировки и типы помещений

В марте 2026 года в продаже есть 456 квартир — в основном в строящихся корпусах, но есть и готовые. Площадь лотов — от 22,1 до 112 кв. м. Особенности планировок: кухни-гостиные, гардеробные, мастер-спальни, несколько санузлов. Жилье передается дольщикам без отделки, с предчистовой или чистовой отделкой. Цены — от 9 млн рублей за студию с предчистовой отделкой площадью 22,1 кв. м. Купить квартиру можно в ипотеку или рассрочку.

Для сравнения: возле метро «Рассказовка» строится ЖК «Городские истории», застройщиком выступает ТПУ «Рассказовка». Квартал реализуется в четыре очереди, помимо жилья будут построены детский сад и ТРЦ. Цены — от 10,7 млн рублей за студию без отделки площадью 23,13 кв. м.

Инфраструктура и удобства для жителей

На первых этажах построенных корпусов работают магазины, кафе, аптеки, салоны красоты, пункты выдачи заказов и множество других объектов инфраструктуры. Построено семь детских садов, в том числе один с бассейном. Открыты две школы и скоро будет открыта третья. Для автомобилей — наземные парковки, а в 17 фазе появится семиэтажный паркинг на 300 машино-мест.

Рядом с метро «Рассказовка» работает ТЦ «Сказка» с супермаркетом «Перекресток».

Преимущества проекта

1. Разнообразие планировок, возможность выбора отделки.
2. Богатая собственная инфраструктура.
3. Отличная транспортная доступность.

Технические параметры

Класс энергоэффективности — С
Тип остекления — стандартное
Наличие подземного паркинга — нет

Комментарий эксперта

К недостаткам проекта можно отнести разве что отсутствие подземных паркингов и довольно плотную застройку. Кроме того, на территории микрорайона все еще нет своих поликлиник и МФЦ.

В остальном ЖК «Переделкино Ближнее» способен удовлетворить практически любые запросы: удобное расположение и высокая транспортная доступность, разнообразие планировок и квартиры с разными типами отделки, собственная инфраструктура и парковое окружение, московская прописка, но при этом отличная экология.