«ФизтехСити»

«ФизтехСити» – это современный проект от ГК «Основа», построен в Северном районе столицы, рядом с инновационным кластером. В шаговой доступности от комплекса работает новая станция метро «Физтех», в паре минут езды – Дмитровское шоссе и МКАД. Ближайшее окружение наполнено природой, здесь располагается Северный лесопарк, заказник «Долгие пруды», усадьба «Архангельское-Тюриково» с парком и водоемом.

Комплекс бизнес-класса состоит из двух секций высотой в 20 этажей, их объединяет двухэтажный стилобат. Уникальная архитектура от бюро «СПИЧ» ярко выделяет башни на фоне города. Отличительной деталью фасадов является природный принт, корпуса словно состоят из живых растений. Нижние и верхние этажи полностью остеклены, пропорциональные французские балконы добавляют силуэту объема.

На продажу выставлено 488 лотов от студий до трехкомнатных, в каждом – высокие потолки до 3,15 м, большие окна с видом на лес и удобные кухни-гостиные. На верхних этажах представлены резиденции с окнами в пол и террасами, такие лоты особенно наполнены светом и имеют лучшие видовые характеристики.

Лоты передаются владельцам без отделки, покупатели смогут оформить дизайн интерьера на свой вкус. В качестве дополнительной опции предлагается инженерная система «Умный дом» с удаленным управлением бытовой техникой, освещением и электроприборами.

Купить лоты можно с помощью ипотеки, рассрочки или трейд-ин.

Москва, СВАО, Северный

от 15 до 31.1 млн₽

Цены за помещения от 3 мая
по данным официального сайта

Фотографии

Расположение

5.6

Транспортная доступность

4.0

Инфраструктура ЖК

Количество парковок соответствует строительным нормам

0 из 10

Двор без машин

10 из 10

Преобладание пешеходных зон над автомобильными

10 из 10

Парковка для велосипедов и самокатов

10 из 10

Станции для зарядки электромобилей

0 из 10

Спроектированы условия для безопасного дорожного движения

0 из 10

Места для короткой остановки машин, такси и доставки

0 из 10

Парковочные места в крытых паркингах

10 из 10

Комфортные пешие связи до остановок городского транспорта

10 из 10

Регион	Москва
Округ	СВАО
Район	Северный
Метро	Физтех 8 мин. Лианозово 23 мин. Алтуфьево 14 мин.
Станция МЦД	Новодачная 7 мин.
Шоссе	Дмитровское
Адрес	Долгопрудненское ш. 3А Долгопрудненское ш. 3А на карте

Как купить

Договор купли-продажи

Трейд-ин

Характеристики «ФизтехСити» (корпус 1)

Застройщик

ГК «Основа»

Срок сдачи

сдан корпус 1

Тип здания

монолит

Количество этажей

Высота потолка

2.97 — 3.15

Плита

электрическая

Отделка

нет

Тип кондиционирования

индивидуальное

Закрытая территория

есть

Двор без машин

да

Рядом парк

да

Рядом водоем

да

Детская площадка

есть

Спортивная площадка

есть

Наличие ком помещений на первых этажах

есть

Класс новостройки

бизнес

Стадия строительства

выдача ключей + заселение

Парковка

подземная

гостевая

Правовые документы

Разрешение на ввод в эксплуатацию PDF 172 KB

Проектная декларация от 05.06.2024 г. PDF 521 KB

Проектная декларация от 28.12.2023 г. PDF 631 KB

Проектная декларация от 09.11.2023 г. PDF 631 KB

Проектная декларация от 08.08.2023 г. PDF 631 KB

Планировки помещений

2-комн. помещение 23

Планировки 2-к. апартаменты в «ФизтехСити»

3-комн. помещение 3

Планировки 3-к. апартаменты в «ФизтехСити»

Посмотреть планировки 26 предложений в ФизтехСити

Подробная информация

Купить лоты можно с помощью ипотеки, рассрочки или трейд-ин.

Подробнее на сайте проекта

Инфоцентр новостроек

9:00 — 21:00

Задать вопрос

Выбирайте помещения в ФизтехСити по ценам от застройщика ГК «Основа».

Помещения в ФизтехСити

2-комн. помещения
3-комн. помещения

2-комн. помещение 60,80 м² 15 312 176 ₽

Этаж 15/20

Москва, «ФизтехСити»

Новодачная

7 мин.

Сдан

2-комн. помещение 60,90 м² 15 031 094 ₽

Этаж 7/20

Москва, «ФизтехСити»

Новодачная

7 мин.

Сдан

2-комн. помещение 61,00 м² 14 950 978 ₽

Этаж 5/20

Москва, «ФизтехСити»

Новодачная

7 мин.

Сдан

2-комн. помещение 61,10 м² 15 953 210 ₽

Этаж 11/20

Москва, «ФизтехСити»

Новодачная

7 мин.

Сдан

Посмотреть 23 помещения в ФизтехСити

3-комн. помещение 67,20 м² 17 525 760 ₽

Этаж 2/20

Москва, «ФизтехСити»

Новодачная

7 мин.

Сдан

3-комн. помещение 88,80 м² 23 325 540 ₽

Этаж 19/20

Москва, «ФизтехСити»

Новодачная

7 мин.

Сдан

3-комн. помещение 105,20 м² 31 055 040 ₽

Этаж 19/20

Москва, «ФизтехСити»

Новодачная

7 мин.

Сдан

Все

Общий вид

Вид корпуса

Фасад

Благоустройство

Подъезд

Паркинг

Нежилые помещения

Визуализация

Панорама ЖК «ФизтехСити» в районе Северный

Комментарий эксперта о ФизтехСити

«ФизтехСити» — проект бизнес-класса в инновационном кластере на севере Москвы.

Надежность застройщика

«ФизтехСити» — проект ГК «Основа», в портфеле которой 6 реализованных ЖК на территории Москвы и ещё 7 объектов на разных стадиях строительства и проектирования. Компания работает с 2016 года и занимает 12-е место по объемам строительства среди столичных девелоперов.

Сдача «ФизтехСити» была запланирована на 4 квартал 2024 года, но уже 22 октября 2024 года ГК «Основа» получила разрешение на ввод здания в эксплуатацию.

Описание

«ФизтехСити» находится на улице Новодачная Северного района СВАО Москвы. Этот район отличается высокой транспортной доступностью и благоприятной экологической обстановкой.

От комплекса до МКАД всего 2 км по Дмитровскому шоссе, до ближайшей станции метро «Физтех» — 1,2 км или 14 минут пешком. До железнодорожной станции Новодачная, которая входит в МЦД-1, всего 600 метров, 10 минут ходьбы.

«ФизтехСити» состоит из двух секций высотой 20 этажей, объединенных двухэтажным стилобатом. Общая площадь проекта — 32 тыс. кв. м, в нем разместятся 488 лота с панорамным остеклением.

В комплексе предусмотрен подземный паркинг на 78 мест, куда можно спуститься на лифте прямо со своего этажа. Столько же мест предусмотрены в проекте для гостевой парковки. На первом этаже здания разместятся различные рестораны, магазины, кафе и другая коммерция. На стилобате будет закрытый двор с местами для отдыха и детскими площадками с тематическими зонами.

Сейчас на сайте проекта доступен для покупки 81 вариант: студии, двух- и трехкомнатные лоты (есть с балконами и террасами). Самое доступное предложение (по данным на конец октября 2024 года) — студия площадью 24 кв. м на третьем этаже корпуса №1. Она продается за 6,4 млн рублей.

Покупка возможна в ипотеку или в трейд-ин.

Инфраструктура «ФизтехСити»

Кроме паркинга и площадей под коммерцию застройщик планирует сдать в комплексе «инновационный» детский сад с бассейном. Общая площадь детского сада составит 1225 кв. метров, но принять он сможет всего 55 малышей. Что касается учреждений образования, то вокруг их предостаточно. Кроме школ и детских садов в округе, в шаговой доступности находится и научно-учебный кластер МФТИ, а соседнее здание — технопарк «Физтехпарк», где также можно посещать спа-комплекс «Термоленд».

Прямо под окнами комплекса находится парк «Долгие пруды», а неподалеку еще несколько: Центральный парк культуры и отдыха Долгопрудного, Долгопрудненский лесопарк, Хлебниковский парк, природный заказник «Северный», парк усадьбы Архангельское-Тюриково.

Плюсы и минусы

Административно комплекс находится в Москве, но тут есть один нюанс. При покупке обязательно нужно помнить, что лоты в проекте не считаются жилыми помещениями, а следовательно, там нельзя зарегистрироваться по месту проживания (получить прописку). Кроме того, налог на имущество и коммунальные платежи будут выше, чем за квартиру.

Из плюсов — большое количество парков вокруг, учебных заведений и крупный кластер в соседнем здании, метро по соседству. Если с этим связана ваша профессиональная деятельность, то проект подойдет идеально. Ну и конечно, самый очевидный вариант – покупка с последующей их сдачей в аренду, тем более что цены на недвижимость в «Физтехсити» ниже, чем в ЖК бизнес-класса с подобным набором характеристик и сервисов в пределах МКАД.

Андрей Смирнов

Независимый эксперт рынка недвижимости

Скидки и акции на новостройки Москвы

Как сюда попасть?

Посмотреть все спецпредложения

«ФизтехСити» на карте

Инфраструктура

Панорама

Инфраструктура на карте

Детские сады

Школы

Высшие учебные заведения

Медицина

Спорт

Торговые центры

МФЦ

Новостройки рядом

Как проехать

МЦД «Новодачная» → Пройти пешком 580 метров (7 минуты).

Инфраструктура

Лобби «ФизтехСити» представляет собой функциональное пространство для отдыха и работы с дизайнерским оформлением. Высота потолка в вестибюле – 4 метра, из панорамных окон хорошо видно улицу. Здесь находится уютная лаунж-зона с вертикальным озеленением, столики для работы за ноутбуком, переговорные залы. У главного входа расположен ресепшен с администратором, рядом – общественные кладовые и гостевые санузлы. На подземном этаже оборудована автопарковка с удобной навигацией, лифтом и автосервисом.

Обширный приватный двор находится на поверхности стилобата, площадка полностью огорожена и безопасна для детей. Благоустроенная территория разделена на тематические зоны, обустроены лаунж-зоны с лежаками, бульвар с перголами для прогулок, амфитеатр для общения, игровой городок и спортплощадка с тренажерами.

В проекте «ФизтехСити» продумана своя инфраструктура. Первые этажи башен займут рестораны, кафе, коворкинги и салоны красоты, рядом построят детский сад. На территории комплекса уже работает спа-центр с тренажерным залом, сауной и открытым теплым бассейном. В шаговой доступности есть футбольный стадион и Долгопрудненский историко-художественный музей.

Застройщик ГК «Основа»

Сданных
объектов

Строящихся
объектов

Рейтинг
Новострой-М

4.3

Сданных
вовремя

96%

Все новостройки застройщика

Отзывы о ФизтехСити

Посмотреть все 51 отзыв

Самый полезный отзыв

Олег Жданов

27 сентября 2022

Оценка

Достоинства

Транспортная доступность

Расположение

После открытия станции метро рядом, на поездки по городу будет тратиться значительно меньше времени. К тому же Дмитровское станет свободнее, и скорее всего цена тут начнёт подниматься.

Ответить

Самый новый отзыв

Регина

27 ноября 2025

Оценка

Выбрали квартиру, внесли 100 тыс по договору бронирования и тут начался ужас. Оказалось, что квартира в залоге у банка. И мы обязаны по предворительному договору внести всю сумму, а потом уже застройщик снимет залог и выйдет на гос регистрацию. (когда это будет, сроки не обозначены) отдал деньги и с инфарктрм будешь ждать годами, если конечно дождёшься.... В договоре множество пунктов, которые не соответствуют ГКРФ, к примеру, что застройщик не несёт ответственности за качество. Ну и многое другое. Сейчас я в процессе подачи документов в суд. На мои претензии все милые менеджеры молчат, включили полный игнор, ждут выхода срока договора. Возможно можно покупать их квартиры в ипотеку, там скорее всего они такие махинации не проводят, но за наличку никому не советую

Ответить

Оставить отзыв

Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала , тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.

Оценка*

Правила форума

Рейтинг от Новострой-М

4.0

Как составляется наш рейтинг?

Рейтинг от посетителей

4,9

Вопросы и ответы о ФизтехСити

Фёдор

24 марта

Могу ли я купить квартиру в рассрочку или по ипотеке, если планирую оформить всё в ближайшие месяцы?

Ответить

Эксперт Новострой-М

24 марта

Самый ценный ответ

Есть рассрочка: 30% первоначальный взнос, остаток на 12 месяцев, платежи по 150 тыс. руб. в месяц. Также вариант с 30% взносом и 20% рассрочки на 12 месяцев. Есть отсрочка: 50% взнос, остаток через 6 месяцев. По ипотеке — 20% взнос, ставка 21,7%, срок до 30 лет.