Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в апреле

В апреле 2023 года на рынок новостроек «старой» Москвы вышли пять новых проектов, еще в шести новостройках в продажу поступили новые объемы квартир и апартаментов. В Новой Москве девелоперы вывели новые корпуса в пяти проектах. В Подмосковье представлены два новых ЖК, в девяти новостройках началась реализация новых корпусов. Самый недорогой лот в старых границах столицы — студия за 6 млн рублей. В ТиНАО минимальный бюджет покупки составлял 4,3 млн рублей, в области — 3,3 млн рублей.

Москва

Новые проекты в апреле в старых границах Москвы представили девелоперы Forma, МИЦ, MR Group, Tekta Group и «Sminex-Интеко».

Компания Forma представила свой новый проект на северо-западе столицы — ЖК бизнес-класса Moments будет построен в СЗАО, возле парка Покровское-Стрешнево и станции МЦК «Стрешнево». В состав квартала войдут 8 корпусов высотой от 14 до 45 этажей, в них будет 2 668 квартир с чистовой и предчистовой отделкой. Собственная инфраструктура представлена детским садом и школой. На первом этапе открыты продажи квартир в 33-этажной башне на 330 квартир: от студий до вариантов с четырьмя спальнями. Цены — от 11,5 млн рублей.

Новостройка от ГК МИЦ появится в районе Печатники (ЮВАО), на берегу Москвы-реки, недалеко от станции МЦД Перерва и будущей станции «Курьяново» строящейся Бирюлевской линии метро. ЖК бизнес-класса «Графика на воде» — это семь жилых корпусов высотой от 4 до 24 этажей, для автомобилей предусмотрены плоскостные и многоуровневые паркинги. Также будет построен учебно-воспитательный комплекс. Покупатели могут выбрать варианты от студий до многокомнатных квартир с мастер-спальнями, гардеробными, панорамным остеклением на три стороны, видовыми террасами. Жилье реализуется без отделки, цены — от 9,5 млн рублей за квартиру площадью 32,7 кв. м.

Компания MR Group объявила о старте продаж квартир в премиальном клубном доме Forum. 13-этажный дом возведут в Мещанском районе на первой линии Садового кольца, на улице Садово-Сухаревская. В рамках проекта будет восстановлено здание электротеатра «Форум», построенное в 1914 году. В реализацию выводятся 46 квартир — от одной до трех спален. Во всех квартирах будут французские балконы и окна в пол, на верхних этажах разместятся пентхаусы площадью 350 кв. м. Инфраструктура клубного дома включает приватный кинозал, библиотеку, тренажерный зал, спа-комплекс с бассейном и подземный паркинг на 77 машино-мест.

Компания Tekta Group начала реализацию проекта ERA в Даниловском районе ЮАО, новый квартал появится недалеко от станции метро «Павелецкая» и набережной Москвы-реки. Здесь построят три корпуса высотой от 27 до 33 этажей на 858 квартир. В подземной части запроектированы паркинг на 443 машино-места и кладовые. В рамках первой очереди планируется построить два детских образовательных учреждения на 50 мест каждое и коммерческие помещения. Квартирография проекта представлена разнообразными планировками — классическими и евроформата, предложение включает квартиры Topfloor с высотой потолков до 4,3 м. Площадь лотов — от 28 до 160 кв. м, цены начинаются от 12,3 млн рублей.

Девелопер «Sminex-Интеко» получил разрешение на строительство клубного дома «Обыденский №1», новый проект построят в одноименном переулке в 150 м от храма Христа Спасителя. Здание искусно впишется в историческую застройку Обыденских переулков, Волхонки, Остоженки и Пречистенки благодаря использованию тех же архитектурных стилей и элементов. В клубном доме будет всего 26 квартир, в том числе три пентхауса, четыре сити-хауса и три виллы. Для резидентов предусмотрены общественная гостиная, детские развивающие пространства и фитнес-клуб. Подземный паркинг рассчитан на 41 машино-место, также на его территории разместятся келлеры и помещение для водителей и охраны.

В жилом районе ÁLIA открыты продажи третьей очереди. Масштабный проект от компании Asterus возводится на берегу Москвы-реки в районе Покровское-Стрешнево, ближайшая станция метро — «Спартак». Урбан-блок Park 2 построят в самом сердце района, в окружении малоэтажной застройки. Он состоит из трех домов: башни Panorama, клубного и секционного домов. На выбор покупателей представлены варианты от студий до семейных квартир, сити-юнитов и таунхаусов. Начальная цена предложения — 8 млн рублей.

В первой очереди жилого квартала бизнес-класса Shagal начались продажи таунхаусов. Проект Группы «Эталон» строится в Даниловском районе вдоль набережных, недалеко от метро «Технопарк». Квартал возводится на площади площадью 109 га, здесь малоэтажные дома соседствуют со среднеэтажными и высотными корпусами. В составе трех строящихся малоэтажных зданий запроектированы 15 таунхаусов высотой два и три этажа площадью 188,2-254,2 кв. м. Стоимость таких лотов — от 84,2 млн рублей.

Компания Level Group вывела новые объемы квартир в двух своих проектах — «Level Причальный» и «Level Селигерская».

ЖК бизнес-класса «Level Причальный» расположен в районе Хорошево-Мневники рядом с Москвы-рекой и станцией метро «Шелепиха», он состоит из четырех корпусов переменной высоты — от 6 до 33 этажей. В продажу поступили квартиры без отделки в корпусе «Запад», это варианты от студий до 4-комнатных евроформата. Цены стартуют от 11 млн рублей — стоимость указана с учетом 25% скидки. Выдача ключей запланирована на 2024 год.

ЖК «Level Селигерская» относится к комфорт-классу, новостройка из двух корпусов высотой 11-30 этажей возводится в районе Западное Дегунино, ближайшие станции метро — «Селигерская» и «Верхние Лихоборы». На первых этажах корпусов разместятся различные объекты инфраструктуры, включая детский сад. В новом пуле предложены студии площадью от 15,7 кв. м, 1- и 2-комнатные квартиры с классическими планировками, 3- и 4-комнатные лоты евроформата. Минимальная стоимость лота — 6 млн рублей, цены также указаны с учетом 25% скидки.

В апарт-комплексе «Мираполис» от ГК «Основа» открыты продажи апартаментов в четвертом корпусе. Комплекс бизнес-класса строят в Ярославском районе в пешей доступности от станции МЦК «Ростокино», он состоит из четырех корпусов высотой от 13 до 36 этажей. Четвертый корпус — это 34-этажная башня, в ней запроектированы апартаменты от студий до 4-комнатных, стандартных и европейских планировок. 60% юнитов будут иметь уникальные виды на нацпарк «Лосиный остров» и центр Москвы.

ЖК бизнес-класса WAVE от Группы ЛСР возводится в районе Москворечье-Сабурово, здесь построят четыре корпуса высотой от 14 до 52 этажей. В апреле в продажу поступил новый объем квартир с чистовой отделкой и меблировкой в общей стилобатной части ЖК. В таких квартирах будут полностью выполнены отделочные работы, установлена и подключена сантехника, смонтированы розетки, выключатели и светильники, а также установлен комплект мебели.

Новая Москва

В ЖК «Цветочные поляны Сити» начались продажи в корпусе №9. Новостройка комфорт-класса находится в поселении Филимонковское, в 20 км от МКАД по Калужскому шоссе. Девелопер проекта — ГК МИЦ. Новый корпус относится ко второй очереди, в нем будет 389 квартир площадью от 22,14 до 61,97 кв. м — от студий до 3-комнатных лотов евроформата. В квартирах первой секции будет выполнена чистовая отделка, в других секциях жилье реализуется без отделки. Цены стартуют от 4,3 млн рублей за студию без отделки площадью 23,1 кв. м.

Компания «Абсолют Недвижимость» объявила о начале продаж нового корпуса города-парка «Переделкино Ближнее». Масштабный проект класса «комфорт+» строят в пешей доступности от станции метро «Рассказовка». 17-этажный корпус №1 относится к 17 фазе строительства, в нем запроектированы квартиры площадью от 19,9 до 112,5 кв. м классических и европейских планировок. Цены с учетом скидки — от 6,5 млн рублей. Корпус планируется ввести в эксплуатацию в первом квартале 2025 года.

ГК «А101» вывела на первичный рынок Новой Москвы дом 3 ЖК комфорт-класса «Бунинские кварталы». Новостройка расположена в 9 км от МКАД по Калужскому шоссе, в 2024 году в 1,7 км от нее откроется станция метро «Потапово». В составе нового дома будут построены пять корпусов высотой 8-17 этажей с подземным паркингом на 204 машино-места и 110 кладовых. В доме будет 509 квартир: от студий площадью 20,3 кв. м до 4-комнатных лотов евроформата площадью 116,4 кв. м. Жилье реализуется без отделки, с предчистовой или чистовой отделкой, цены — от 5,5 млн рублей. Выдача ключей состоится в 2025 году.

Группа «Самолет» начала продажу новых корпусов в ЖК «Новое Внуково» и «Остафьево».

ЖК «Новое Внуково» строится в 24 от МКАД и в 1,5 км от ж/д станции Санино. В продажу поступили квартиры в корпусах 20, 23, 24 и 25, цены — от 5,9 млн рублей за студию с отделкой.

ЖК «Остафьево» возводится в пешей доступности от станций МЦД Остафьево и Щербинка. В апреле начались продажи квартир с отделкой в корпусе 19, самая недорогая студия здесь стоит также 5,9 млн рублей.

Московская область

В апреле сразу два новых проекта комфорт-класса в Подмосковье представила ГК ФСК (под брендом «Первый ДСК») — ЖК «1-й Донской» и «1-й Южный» будут построены в Ленинском округе области.

ЖК «1-й Донской» будет построен в 7 км от МКАД по трассе М4 «Дон», на берегу Пуговичинского пруда. Он включает девять домов высотой до 24 этажей, также на территории жилого комплекса возведут два детских сада и школу. Для автомобилей предусмотрены подземный и наземный паркинги. Площадь квартир варьируется от 24,9 до 109,5 кв. м, есть лоты с объединенной кухней-гостиной. Жилье реализуется с предчистовой или чистовой отделкой, цены стартуют от 4,68 млн рублей. Первые два дома планируется ввести в эксплуатацию во II квартале 2025 года.

ЖК «1-й Южный» расположится в 1 км от МКАД по трассе М4 «Дон». Здесь построят 14 домов высотой 24-25 этажей на 11 936 квартир, три детских сада, две школы и поликлинику, наземный и подземный паркинги. В новостройке запроектированы квартиры площадью от 24,9 до 84,2 кв. м — от студий до 4-комнатных, в том числе евроформата. Предусмотрена чистовая или предчистовая отделка. Разрешение на строительство получил шестисекционный дом на 758 квартир, цены — от 5,6 млн рублей.

Компания ПИК объявила о старте продаж нового корпуса в ЖК «Белая Дача Парк» в подмосковных Котельниках, недалеко от одноименной станции метро. В 25-этажном корпусе появились в продаже квартиры площадью от 20,1 до 85,6 кв. м, все лоты будут передаваться новоселам с готовой чистовой отделкой. Ввод дома запланирован на октябрь 2025 года. Минимальные цены начинаются от 4,1 млн руб.

Также ПИК вывел в продажу корпуса 1.26.1 и 1.26.2 жилого района «Одинцово-1». Проект комфорт-класса строится в южной части Одинцово, в 10 км от МКАД по Минскому шоссе и в 15 минутах ходьбы от ж/д станции Внуково. Часть корпусов уже введены в эксплуатацию, работают три детсада и школа. Высота новых корпусов — 16 и 25 этажей. В них запроектированы квартиры площадью 19,6-86,9 кв. м, жилье в корпусе 1.26.1 продается с отделкой white box, в корпусе 1.26.2 — с чистовой отделкой. Цены — от 3,9 млн рублей за лот с готовым ремонтом. Заселение корпусов запланировано до конца апреля 2025 года.

Открыты продажи квартир в новом квартале ЖК «Новая Щербинка. Пригородные кварталы». Проект комфорт-класса находится в Подольском районе, в 10 км от МКАД по Симферопольскому шоссе и в 10 минутах езды от станции МЦД Щербинка. Девелопер — компания Time Development. Новый квартал (Западный) состоит из пяти домов с авторской архитектурой, предусмотрены редкие форматы жилья: двухуровневые квартиры, сити-виллы, лоты с патио, панорамными окнами и открытыми террасами. Для покупки доступны квартиры площадью 24,6-81,7 кв. м в 8-этажном доме «Прованс», цены — от 3,78 млн рублей.

ГК МИЦ начала реализацию квартир в корпусе №7 ЖК «Новоград Павлино». Масштабный район комфорт-класса возводится в г.о. Балашиха в 7 км от МКАД по Носовихинскому шоссе, в окружении Ольгинского, Павлинского и Салтыковского лесопарков. Здесь уже построены несколько корпусов, два детских сада и школа. В новом 22-этажном односекционном корпусе будет 231 квартира — от студий до 3-комнатных. Отделка не предусмотрена, цены — от 3,3 млн рублей.

ГК «Гранель» объявила о начале продаж новых объемов квартир сразу в трех своих подмосковных проектах — «Ильинойс», «Новая Рига» и «Театральный парк». Все три новостройки относятся к комфорт-классу.

ЖК «Ильинойс» расположен в Красногорске, в 4 км от МКАД по Новорижскому шоссе, до станции МЦД-2 Красногорская — 15 минут пешком. Здесь планируется построить три корпуса, два детских сада и учебный блок на территории гимназии №7. Квартиры во втором корпусе продаются как с отделкой, так и без нее, цены — от 4,1 млн рублей. Корпус будет достроен в 2025 году.

ЖК «Новая Рига» строится в деревне Глухово (г.о. Красногорск) в 11 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Это проект комплексного развития территории, он включает девять корпусов и объекты инфраструктуры. В продажу поступили квартиры площадью от 25,93 кв. м в корпусе 1.8, самый доступный лот оценивается в 4 млн рублей. Ввод корпуса в эксплуатацию намечен на II квартал 2025 года.

Малоэтажный жилой комплекс «Театральный парк» находится в микрорайоне Болшево города Королев, в 7 км от МКАД по Ярославскому шоссе, в пешей доступности от ж/д станции Валентиновка. 37 из 38 домов уже введены в эксплуатацию, работают детский сад, школа и другие объекты инфраструктуры. В апреле на рынок выведены квартиры в корпусе №26, площадь квартир в нем варьируется от 23,2 до 67,8 кв. м. Минимальный бюджет на старте — 4,6 млн рублей. Корпус планируется передать в эксплуатацию в IV квартале 2024 года.

Начались продажи новых корпусов в двух проектах Группы «Самолет» — ЖК «Новое Видное» и «Пригород Лесное».

ЖК «Новое Видное» — масштабный проект в Ленинском округе Подмосковья рядом с Видновским лесопарком и музеем-заповедником «Горки Ленинские». Проект включает более 30 урбан-блоков, семь детских садов, четыре школы, поликлинику и пр. В продажу выведены корпуса 13.1, 13.2 и 17 второй очереди, в квартирах будет выполнена чистовая отделка. Цены — от 4,1 млн рублей за студию.

ЖК «Пригород Лесное» — это также крупный район в Ленинском округе. Собственная инфраструктура включает 11 школ и 16 детских садов, больницу, поликлинику, физкультурно-оздоровительный комплекс. В продажу вышли квартиры с отделкой в корпусах 13.1 и 13.2 восьмой очереди проекта, цены — от 3,8 млн рублей за студию.

Читайте также:

Стоит ли покупать квартиру в доме под реновацию?

Вверх и вниз: районы Москвы с наибольшим ростом и снижением цен на новостройки

Автор: Татьяна Ефремова