ЖК «Новая Щербинка»

ЖК «Новая Щербинка» — жилой малоэтажный квартал у лесного массива, который возводится в 10 км южнее МКАД. Адрес новостройки: Московская область, Подольский район, деревня Борисовка.

Надежность застройщика

ЖК «Новая Щербинка» — проект застройщика «СЗ “Квартал-Инвестстрой”». Компания была зарегистрирована в 2003 году, как застройщик она сдала шесть корпусов в этом ЖК. Согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства, два из них были сданы точно в срок, еще два – с небольшой задержкой (11-12 дней). Застройщик прошел аккредитацию в Сбербанке и работает по эскроу-счетам.

Офис продаж ЖК находится по адресу: Московская область, Подольский район, деревня Борисовка, Садовая улица, 1 ст1.

Описание ЖК

«Новая Щербинка» — жилой квартал в Борисовке, которая входит в городской округ Подольск. До МКАД от комплекса можно доехать либо по Симферопольскому, либо по Варшавскому шоссе. В первом случае расстояние будет 16 км, во втором — 13 км. До станции МЦД-2 «Щербинка» можно доехать на автомобиле за 17 минут, путь до станции МЦД-2 «Остафьево» займет около 15 минут, до МЦД Подольск — 19 минут.

Доехать до МЦД можно и на общественном транспорте. Автобус №1051/1052 отправляется от остановки «Дом отдыха “Колос“», заезжает на территорию ЖК и следует до Щербинки. Автобус курсирует каждые полчаса. На нём же можно доехать до Подольска.

Территория Подольского городского округа в значительной степени урбанизирована, но строительство ЖК «Новая Щербинка» ведется в отдалении от предприятий, железных дорог, автомагистралей и крупных транспортных узлов. Окружение новостройки составляют леса, частный сектор, склады.

ЖК состоит из 20 корпусов высотой от трех до восьми этажей, расположившихся на участке в 23 га. Самые высокие дома располагаются в центре комплекса, а трехэтажные — ближе к лесу. Дома оснащены вентилируемыми фасадами, сквозными подъездами, бесшумными лифтами и удобными пандусами. В подъездах будут продуманные лобби, колясочные и санузлы. Дворы будут закрыты от машин и посторонних, в них будут оборудованы детские и спортивные площадки с безопасным покрытием, зоны для спокойного отдыха и велодорожки. Также застройщик обещает много зелени во дворах. Автомобиль можно будет оставить в одном из двух наземных паркингов, рассчитанных на 900 машино-мест.

Проект будет реализован в три очереди, шесть корпусов первой очереди уже сданы и заселены, сейчас идет строительство второй очереди. Она состоит из пяти жилых домов, которые будут введены в III квартале 2025 года.

Квартиры в ЖК «Новая Щербинка» сдаются как без отделки, так и с отделкой white box (предчистовой) и под ключ. Есть варианты с готовой и свободной планировкой, с обычным и панорамным остеклением. В корпусах запроектированы студии, одно-, двух- и трехкомнатные варианты площадью от 22 до 108,5 кв. метров. Есть также редкие варианты: сити-виллы, двухуровневые или с патио. Всего в проекте 3272 лота.

В ноябре 2024 года купить квартиру от застройщика в ЖК «Новая Щербинка» можно только в строящихся домах. Цены начинаются от 4,5 млн рублей. С таким бюджетом можно приобрести студию площадью 26,5 кв. метров, без отделки.

Самый дорогой лот в ЖК «Новая Щербинка» из представленных на сайте застройщика — двухуровневая квартира площадью 106,6 кв. м на 1-2 корпуса №17, которую можно купить за 23,1 млн рублей. В ее планировке три комнаты, просторная кухня со вторым светом, три санузла, свой вход с улицы.

Приобрести квартиру в новостройке можно по 100% оплате со скидкой, в ипотеку (включая программы с господдержкой и траншевую ипотеку), в рассрочку или по системе трейд-ин.

Инфраструктура

Кроме жилых корпусов и внутренней инфраструктуры на территории квартала будут построены два детских сада на 180 и 140 мест и школа на 500 учащихся. Кроме того, застройщик планирует сдать амбулаторию для местных жителей и построить в квартале торгово-офисный центр.

Также поблизости (в радиусе 10 минут езды на авто) есть несколько санаториев и баз отдыха с бассейнами, а также центр катания на хаски.

Плюсы и минусы

ЖК «Новая Щербинка» имеет несколько весомых преимуществ: расположение на границе лесного массива, большой выбор планировочных решений, возможность купить квартиру с готовой отделкой.

Нельзя сказать, что Борисовка богата инфраструктурой — например, пока там расположен лишь один продуктовый магазин. Однако проект квартала предполагает создание и детских садов, и школы, и даже торгового центра.

Из минусов ЖК можно отметить небольшое количество машино-мест в паркинге. Согласно проекту их запланировано всего 900, при том, что квартал рассчитан на более чем 3 тысячи квартир.