ЖК «Новая Щербинка»

ЖК «Новая Щербинка» строят в городском округе Подольск в 10 км от МКАД по Симферопольскому шоссе. Собственная инфраструктура включает два детских сада и школу.

Надежность застройщика

Застройщик проекта — ООО «СЗ Квартал-Инвестстрой». О компании известно, что она основана в 2003 году, «Новая Щербинка» является ее единственным проектом.

Расположение и транспортная доступность проекта

Жилой комплекс «Новая Щербинка» возводится на участке площадью 23 га в деревне Борисово городского округа Подольск. На территории квартала есть автобусная остановка, откуда можно доехать до станции Щербинка МЦД-2. Если пройти или проехать до остановки «Дом отдыха Колос», то на автобусе можно добраться до станции Подольск МЦД-2.

На автомобиле за 3 минуты можно доехать до Симферопольского шоссе, за 15 минут — до выезда на Варшавское шоссе. Кстати, территория ЖК включена в зону парковки каршеринга.

Экология и особенности локации

Территория Подольского городского округа в значительной степени урбанизирована, но строительство ЖК «Новая Щербинка» ведется в отдалении от предприятий, железных дорог, автомагистралей и крупных транспортных узлов. Окружение новостройки составляют леса, частный сектор, склады. Рядом проходит Обводная дорога, ведущая на Симферопольское и Варшавское шоссе.

Архитектура и благоустройство

ЖК комфорт-класса «Новая Щербинка» состоит из 20 корпусов высотой от 3 до 8 этажей. Проект будет реализован в три очереди, шесть корпусов первой очереди и два корпуса второй очереди уже сданы, сдача еще трех корпусов второй очереди ожидается в III квартале 2026 года.

В основе архитектурной концепции проекта заложены функциональность, практичность и лаконичность. Мало- и среднеэтажные дома создают ощущение камерности, теплые оттенки фасадов гармонируют с окружающей природой.

Территория квартала озеленена, на ней есть детские и спортивные площадки, места для отдыха.

Планировки и типы помещений

В середине февраля 2026 года в продаже для покупки доступны 218 квартир площадью от 22,3 до 108,5 кв. м — от студий до двухуровневых урбан-вилл. Есть варианты евроформата, с гардеробными, лоджиями, мастер-спальнями, несколькими санузлами, разнесенными спальнями. Жилье продается без отделки и с отделкой, цены — от 8,77 млн рублей  за студию без отделки площадью 22,3 кв. м. Купить квартиру от застройщика предлагается в ипотеку, по 100% оплате или по trade-in.

Для сравнения: в радиусе 5 км от ЖК «Новая Щербинка» есть пять новостроек. Это «Онегин» от ГК «Развитие» в Подольске (два корпуса высотой 20-22 этажа, ввод запланирован на IV квартал 2026 года, цены от 7 млн рублей за 1-комнатную квартиру с балконом площадью 38,17 кв. м), «Красная Горка» от компании «Стройпромавтоматика» в Подольске (17-этажный 5-секционный дом, сдача ожидается в IV квартале 2026 года, цены от 3,95 млн рублей за студию площадью 25,7 кв. м), «Алхимово» от ГК «Самолет» в Щербинке (готовый проект с ценами от 9,2 млн рублей за студию с отделкой площадью 25,1 кв. м), «Юнино» от ПИК в Щербинке (четыре 17-этажных корпуса, два уже сданы, еще два введут в III квартале 2026 года. Цены — от 10,9 млн рублей за студию с отделкой площадью 20,2 кв. м) и «Никольские луга» от ПИК в Южном Бутово (масштабный проект частично реализован, ближайший срок ввода — III квартал 2026 года, цены — от 9,8 млн рублей за студию с отделкой площадью 23,3 кв. м).

Инфраструктура и удобства для жителей

В каждом доме есть колясочные и лифты. На территории квартала уже работает один детский сад, в январе введена в эксплуатацию школа на 500 мест, она откроется 1 сентября 2026 года. Будет построен еще один детсад. Для автомобилей — два многоуровневых паркинга на 300 и 600 машино-мест.

В пределах 10 минут езды на автомобиле есть несколько санаториев и баз отдыха, центр катания на хаски.

Преимущества проекта

1. Собственная инфраструктура.
2. Экологически благоприятная локация.
3. Разнообразные планировки, разные варианты отделки.
4. Дома комфортной высоты.

Технические параметры

Класс энергоэффективности — А+
Тип остекления — стандартное
Наличие подземного паркинга — нет

Комментарий эксперта

ЖК «Новая Щербинка» имеет несколько весомых преимуществ: расположение на границе лесного массива, большой выбор планировочных решений (в том числе двухуровневые варианты), возможность купить квартиру с готовой отделкой.

Нельзя сказать, что Борисовка богата инфраструктурой — сейчас там расположен лишь один продуктовый магазин. Однако проект квартала предполагает создание детских садов, школы и, возможно, торгового центра.

Из минусов ЖК можно отметить недостаточное количество машино-мест в паркинге. Согласно проекту, их запланировано всего 900, притом что квартал рассчитан на более чем 3 тысячи квартир. К тому же, несмотря на название, «Новая Щербинка» — это не Москва, то есть столичной прописки здесь нет.