ЖК «Бунинские кварталы»

ЖК «Бунинские кварталы» строится в Новой Москве в поселении Сосенском. Масштабный проект включает в себя дома класса «стандарт», «комфорт» и «бизнес».

Надежность застройщика

ЖК «Бунинские кварталы» — это проект застройщика ГК «А101», который является одним из крупнейших девелоперов Москвы и России. По данным на октябрь 2024 года компания занимает 7-ю строчку российского рейтинга застройщиков по объему текущего строительства и входит в топ-3 по Москве: только в ТиНАО компания возвела 4,1 млн кв. м.

Описание ЖК

Жилой комплекс «Бунинские кварталы» расположен на юго-западе Москвы, в Новомосковском округе. До станции метро «Бунинская аллея» можно добраться на машине за 8 минут, за 14 – до станции «Коммунарка». В сентябре 2024 года неподалеку от ЖК была открыта новая станция метро «Потапово» — до нее можно доехать на личном транспорте за 15 минут, столько же займет поездка на автобусе. В хорошую погоду до станции можно прогуляться пешком — получится около 30 минут ходьбы.

Доехать от новостройки до МКАД можно за 15–20 минут по Калужскому шоссе.

Локация отличается благоприятной экологией, в рейтинге EcoStandard по уровню негативного влияния территория получила 3 балла из 10. Вблизи строящегося комплекса есть лесные массивы, речки и благоустроенные пруды.

ЖК займет площадь около 25 гектаров, к середине 2026 года здесь будет построено более 30 корпусов высотой от 9 до 19 этажей, первые дома застройщик планирует сдать до конца 2024 года.

В домах предусмотрены просторные вестибюли, зоны ожидания, колясочные, места для мойки лап питомцев, светлые входные группы. На подземных этажах разместится паркинг и кладовые помещения. В закрытых дворах расположатся различные общественные пространства для отдыха и спорта: площадки для воркаута и джимбарра, тренажёры для людей старшего поколения, площадки для йоги, скейтпарк, танцплощадка, открытая эстрада и амфитеатр в лесу.

В ЖК «Бунинские кварталы» купить квартиру от застройщика можно в ипотеку (доступны различные варианты, в том числе с господдержкой), в рассрочку, в обмен на старое жилье или машину (с доплатой недостающей суммы). Также возможна продажа квартир по переуступке, в этом случае ГК «А101» выступает агентом по недвижимости.

По данным на октябрь 2024 года на официальном сайте застройщика доступны для покупки 2 436 квартир от студий до 4-комнатных вариантов с европланировкой.

Цены на квартиры (в октябре 2024 года) начинаются от 5,9 млн рублей. За эти деньги в ЖК можно приобрести небольшую студию (21 кв. м) с лоджией, но без отделки. При этом на сайте указано, что это стоимость при покупке квартиры по 100% предоплате, или с использованием стандартных ипотечных программ, или при оформлении льготной ипотеки со ставкой не ниже 6% на весь срок.

Четырехкомнатную квартиру площадью 107,4 кв. м с гардеробом, мастер-спальней с собственной ванной и террасой площадью 17,4 кв. м в ЖК «Бунинские кварталы» можно купить за 19,8 млн рублей.

Квартиры в проекте предлагаются в трех вариантах отделки: white box, черновой и чистовой (в одном из трех вариантов: стандарт, стандарт светлый, комфорт, бизнес темный, бизнес светлый).

Инфраструктура

Кроме жилья в ЖК «Бунинские кварталы» застройщик планирует построить муниципальный образовательный центр, состоящий из школы на 1,1 тыс. учеников и детского сада на 300 мест, еще один детский сад на 240 малышей и ФОК. Вокруг также есть и другие школы и детские сады, в том числе частные. За 15 минут можно дойти от ЖК до ледовой арены со школой фигурного катания.

На первых этажах зданий комплекса предусмотрены коммерческие помещения, в которых разместятся магазины, кафе, салоны красоты аптеки и т.д. А в 3 км от ЖК находится гипермаркет «Глобус». Недалеко от новостройки расположены Ивановский пруд с благоустроенной набережной и Потаповские пруды, а за 20 минут можно дойти до парка «Южное Бутово».   

Плюсы и минусы

ЖК «Бунинские кварталы» — это возможность купить комфортную квартиру по приемлемой цене, оставаясь в границах Москвы и сохраняя за собой все преимущества столичной прописки. Строящиеся кварталы расположены недалеко от МКАД и нескольких станций метро — это плюс. Также к преимуществам можно отнести собственные школы и детские сады.

Но стоит учитывать и темпы застройки ТиНАО, пропорционально количеству новоселов увеличивается нагрузка на транспортную систему и социальную инфраструктуру.

Также к минусам ЖК «Бунинские кварталы» можно отнести плотную застройку — насколько близко друг к другу располагаются дома, уже хорошо видно по фото со строительной площадки.