Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Рядом с метро Готовые дома Новостройки на карте Акции от застройщиков Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Гид по новостройкам Панорамы новостроек Аэросъемка новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Шоурумы квартир Виды сделок Жилищное законодательство Ипотечный калькулятор Льготная ипотека Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Youtube Telegram Дзен Машиноместа Апартаменты Гид по новостройкам Донстрой #экология #реновация IT-ипотека

Белый становится «новым черным»: предчистовая отделка white box завоевывает рынок новостроек Москвы и области

С некоторых пор на рынке новостроек между крайностями «без отделки» и «с отделкой» появился промежуточный вариант — отделка white box, буквально — «белая коробка». Такую отделку еще называют «предчистовой» или «начальной». Новострой-М рассказывает о том, почему она имеет все шансы в ближайшее время превратиться в полноценный тренд. 

Отделка white box —  удобный вариант, особенно для тех, кто хочет заехать в квартиру сразу после получения ключей, но чтобы при этом ремонт сделать «под себя», а не получить типичный, выполненный на вкус застройщика.

В жилье с черновой отделкой заселиться сразу не получится. Потому что это просто голые стены. У разных застройщиков квартиры без отделки могут выглядеть по-разному, но, как правило, в таком жилье есть входные двери и окна, счетчики и радиаторы отопления, подключены коммуникации, сделана разводка электрики. Может быть выполнена стяжка пола. Еще могут быть выровнены и оштукатурены стены и потолок, сделана гидроизоляция ванной, но сантехники нет и ремонт нужен в любом случае.  

Квартира с отделкой полностью готова для проживания. Ремонт не нужен, есть сантехника и плита, завозите мебель и живите.

В квартиру с отделкой white box тоже можно заселиться сразу — перегородки готовы к финишному покрытию, инженерные коммуникации разведены, стяжка пола выполнена, сантехника установлена. В некоторых случаях есть межкомнатные двери. Все шумные и грязные работы выполнены, покупателю остается довести дело до конца — сделать чистовую отделку. Это проще и дешевле, чем возиться с квартирой без отделки. И приятнее, чем переделывать ремонт от застройщика.

Главный плюс жилья с отделкой white box — возможность самовыражения. Отделочные материалы нужной цветовой гаммы покупатель выбирает сам. В Москве жилье с отделкой white box можно встретить в новостройках разных классов.

Так, в ЖК FREEDOM бизнес-класса, который строит компания «Донстрой» на северо-западе Москвы, часть квартир будет передаваться с предчистовой отделкой (white box).

На юго-востоке столицы «Донстрой» возводит ЖК «Символ». В ноябре прошлого года стартовали продажи в корпусе 12. Все квартиры в нем предлагаются с отделкой, можно выбрать финишный или опять же предчистовой вариант.

В ЖК «Октябрьское поле» от компании «РГ-Девелопмент» количество предложений с предчистовой отделкой ограничено. Этот жилой квартал находится в районе Щукино (СЗАО) недалеко от Строгинского залива и Серебряного Бора. По словам специалистов компании, при покупке трехкомнатной и четырехкомнатной квартиры в построенных корпусах отделка white box идет в подарок.

«Это прекрасная возможность сэкономить время, средства и силы на ремонт, и при этом создать дизайн квартиры по своему вкусу. Приобретение жилого помещения с начальной отделкой позволяет покупателю сохранить индивидуальный подход к оформлению пространства, выбрать собственный стиль, материалы и цветовую гамму», – отмечают эксперты «РГ-Девелопмент».

В квартирах уже выполнены все черновые работы, включая устройство межкомнатных перегородок, финишное выравнивание и грунтовку стен под улучшенную покраску, стяжку пола с дополнительной звукоизоляцией, гидроизоляцию в санузлах, плавающие полы на лоджиях. Также выполнены основные электромонтажные работы – разводка электричества по квартире с установкой щитков, сантехнические работы – устройство выводов с установкой заглушек в кухнях и санузлах.

ЖК

Застройщик

Локация

Цена квартиры с отделкой white box/млн руб.

ЖК FREEDOM

«Донстрой»

СЗАО, Хорошево-Мневники

от 6,7 млн (студия 21 кв. м)

ЖК «Символ»

«Донстрой»

ЮВАО, Лефортово

от 10,8 млн (1-комн. квартира 40 кв. м)

ЖК «Октябрьское поле»

«РГ-Девелопмент»

СЗАО, Щукино

от 19,5 млн (3-комн. квартира 101,4 кв. м)

ЖК «NOW. Квартал на набережной»

Tekta Group

ЮАО, Даниловский

от 224,6 тыс. руб./кв. м (2-комн. квартира 51,5 кв. м)

ЖК «Достижение»

Sminex

СВАО, Марфино

скоро в продаже

ЖК «Селигер Сити»

MR Group

САО, Западное Дегунино

от 6,24 млн (1-комн. квартира 25,46 кв. м)

ЖК D1

MR Group

САО, Тимирязевский

от 18,82 млн (3-комн. квартира 88 кв. м)

ЖК Discovery

MR Group

САО, Ховрино

от 7,69 млн (1-комн. квартира 31,3 кв. м)

ЖК «Кварталы 21/19»

«ВекторСтройФинанс»

ЮВАО, Рязанский

от 6,1 млн (1-комн. квартира 29,3 кв. м)

ЖК «Скандинавия»

«А101»

Новая Москва, Сосенское С/П

от 6,4 млн (1-комн. квартира 37,8 кв. м)

ЖК «Новое Пушкино»

ГК «Инград»

МО, Пушкино Г/П

от 3,4 млн (1-комн. квартира 39,9 кв. м)

 

 

На юге Москвы неподалеку от станции метро «Технопарк» Tekta Group строит ЖК «NOW. Квартал на набережной». В проекте бизнес-класса доступны квартиры различных форматов, без отделки со свободной планировкой или с white box.

Отделка white box предлагается в двух корпусах – 4.2 и 3.2. «Например, в корпусе 3.2 двухкомнатная квартира площадью 51,5 кв. м с отделкой white box реализуется по цене 224,6 тыс. руб./кв. м. В корпусе 3.4 «двушка» аналогичной площади (51,7 кв. м) без отделки стоит 208,2 тыс. рублей за кв. м. Таким образом, разница составляет 16,4 тыс. рублей за кв. м», – рассказывает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE.

По ее словам, на московском рынке в последние годы растет доля квартир с отделкой white box. В 2019 году в массовом сегменте их доля увеличилась с 9% до 13% по сравнению с 2018 годом. На квартиры с ремонтом под ключ от застройщика пришлось 46% предложения (+2%), без отделки – 41% (-6%).

В бизнес-классе предложения квартир с отделкой white box также выросло. В годовом выражении прирост составил 2,2% – с 11% до 13,2%. Однако в соотношении квартир с готовым ремонт и без отделки прослеживается обратная тенденция. Доля квартир с готовой отделкой снизилась на 3% – с 11% до 8%, а без отделки, напротив, выросла на 0,8%, до 78,8%.

«Тенденция к увеличению предложения с отделкой white box сразу в двух классах объясняется ее промежуточным, компромиссным характером. Иными словами, предчистовая отделка вполне соответствует современному тренду на индивидуальность, поэтому в сегменте «бизнес», несмотря на преобладание лотов без отделки, остальное предложение перераспределяется в пользу white box», – отмечает эксперт. 

Покупателям массовых проектов предчистовая отделка также позволяет оформить квартиру в соответствии с личными предпочтениями, но при этом сэкономить временные и финансовые ресурсы, что немаловажно для клиентов с ограниченным бюджетом.

В районе Марфино (СВАО) строится жилой комплекс бизнес-класса «Достижение». Девелопер проекта — Sminex. Здесь предусмотрены 2 варианта отделки: от застройщика и предчистовая. Старт продаж намечен на конец I квартала 2020 года.

На севере Москвы недалеко от станции метро «Селигерская» строится ЖК «Селигер Сити» от MR Group. Здесь покупателям предлагаются квартиры без отделки или же white box. Еще один проект MR Group на севере столицы – жилой квартал бизнес-класса D1. Кроме квартир с white box, можно выбрать вариант без отделки или с дизайнерским ремонтом.

ЖК Discovery в Ховрино будет достроен уже к середине этого года, и выбор квартир в нем ограничен. Все оставшиеся варианты — как раз с предчистовой отделкой. Застройщик — MR Group.

Квартиры только с отделкой white box предлагаются в корпусе 20 ЖК «Кварталы 21/19» от компании «ВекторСтройФинанс» – всего 234 лота. Новостройка находится в Рязанском районе Москвы (ЮВАО). По словам Андрея Колочинского, управляющего партнера «ВекторСтройФинанс», на конец февраля 2020 года минимальная стоимость студии площадью 29,3 кв.м с отделкой white box составляет 6,1 млн руб. Аналогичный вариант без отделки обойдется в 5,9 млн руб.

Однокомнатная квартира площадью 38 кв.м. с отделкой white box стоит 7,2 млн руб., аналогичная «в бетоне» – 6,5 млн руб. А самая дорогая трехкомнатная квартира площадью 80 кв.м с отделкой white box обойдется в 13,1 млн руб. Трехкомнатный лот площадью 84 кв.м без отделки стоит 12,9 млн руб. Во всех приведенных случаях корпуса сдаются до IV квартала 2023 года.

«Экономическая выгода покупки квартиры с предчистовой отделкой очевидна – благодаря оптовым закупкам строительных материалов стоимость предчистовой отделки от застройщика в среднем на 30% дешевле по сравнению с затратами при самостоятельном ремонте», – подчеркивает Андрей Колочинский. 

Дополнительное преимущество покупки такой квартиры – отсутствие в доме шумных и грязных работ после заселения, сохранение мест общего пользования в первоначальном виде. Также немаловажно, что покупатель не лишен возможности проявить индивидуальность в оформлении пространства, приобретая квартиру white box.

В Новой Москве квартиры с отделкой white box можно приобрести в ЖК «Скандинавия» от группы компаний «А101», а в Подмосковье — в ЖК «Новое Пушкино» от компании «Инград».

Читайте также

Выбора нет: обязательная отделка в новостройках – нужна ли она?

«Клиенты смотрят на концепцию проекта, окружение, застройщика – приверженность району снижается»

Автор: Светлана Савченко 

Дата публикации 24 февраля 2020
Участвующие эксперты
Новостройки
Компании и застройщики
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Камерный жилой проект на западе Москвы для ценителей качества, приватности и безопасности
Район Филевский Парк в Западном округе Москвы привлекает множество покупателей новостроек. Здесь достаточно широкий выбор проектов, однако Новострой-М обратил внимание на один из них – жилой комплекс бизнес-класса «Барклая 6», и вот почему. Прежде...
19 сентября 1793
Учим новые законы: что изменится в сфере недвижимости с 1 сентября
Хотя новый календарный год придет еще не скоро, с началом осени вступают в силу новые законы. Некоторые из них касаются владения недвижимым имуществом и управления им. На что особенно стоит обратить внимание, разобрался Новострой-М. Тяжелая доля Внесенные поправки...
01 сентября 8390
Этот номер не пройдет! Как законно пресечь манипуляции застройщика с актом приема-передачи
Подписание акта приема-передачи квартиры в новостройке – последний шаг, который отделяет покупателя жилья от долгожданного оформления недвижимости в собственность. Однако далеко не всем удается сразу принять квартиру без замечаний к качеству выполненных работ....
08 августа 10487
Новое лицо Пресни: квартал с историческими зданиями получил вторую жизнь
Девелоперская компания Forma вывела на рынок новостроек Москвы свой второй проект премиум-класса – Republic. Republic станет самым масштабным проектом редевелопмента в границах ЦАО – ранее закрытая территория площадью 8 га превратится в крупнейший...
08 июля 11234
В рынок недвижимости вольют миллиардные инвестиции: на ПМЭФ обсудили будущее строительной отрасли
В Северной столице завершилось одно из знаковых деловых мероприятий страны – Петербургский международный экономический форум (ПМЭФ), в ходе которого прозвучали прогнозы о дальнейшем развитии ключевых секторов экономики, в том числе строительной отрасли. Новострой-М...
21 июня 12170
Кофейня, зоосалон и побольше деревьев: в жилом районе ÁLIA всё решают жители
Кажется, совсем недавно, в июне 2020 года, только начиналось строительство корпусов в жилом районе ÁLIA на северо-западе Москвы – и вот уже 6 июня 2022 года застройщик пригласил представителей прессы своими глазами увидеть, как выглядят построенные дома...
10 июня 5951
Материнский капитал: как исключить риски и правильно оформить сделку в Росреестре
Материнский капитал чаще всего используют для покупки жилья. Так, в 2021 году 830 семей в России потратили эту субсидию именно на улучшение жилищных условий. О том, как провести сделку с маткапиталом и избежать ошибок, рассказали специалисты Управления Росреестра...
03 июня 9353
Новая ипотека с господдержкой в вопросах и ответах
С 1 апреля в силу вступают новые условия выдачи льготной ипотеки на новостройки. Что меняется для заемщиков и как будут работать прочие льготные программы жилищного кредитования, разбирался Новострой-М. Российский жилищный рынок оказался в крайне непростой ситуации:...
30 марта 19343
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков