Красногорск одновременно вошел в тройку самых активно застраиваемых округов и в топ самых дорогих локаций Подмосковья. Наименьший объем предложения «первички» и самые низкие цены наблюдаются в Коломне.
По данным аналитиков премии Urban, самая высокая цена квадратного метра в новостройках ближнего Подмосковья зафиксирована в Реутове — 363,8 тыс. рублей, а самая низкая — в Коломне (128,8 тыс. руб. за кв. м). При этом самый большой объем предложения на первичном рынке подмосковных городов реализуется в Ленинском городском округе с центром в Видном — почти 5 тыс. лотов.
По данным аналитиков премии Urban, в пятерку самых дорогих с точки зрения цены за кв. м городов ближнего Подмосковья* вошли Реутов (363,8 тыс. руб. за кв. м), Красногорск (289,7 тыс. руб. за кв. м), Котельники (286,1 тыс. руб. за кв. м), Химки (272 тыс. руб. за кв. м) и Одинцовский городской округ (269,7 тыс. руб. за кв. м).
«Ожидаемо в тройке лидеров оказались города Подмосковья, в которые фактически пришло метро, и которые сопоставимы по уровню транспортной доступности со столичными районами — Реутов, Красногорск и Котельники. При этом у покупающих жилье в Подмосковье есть большой выбор: жить в крупном городе, поближе к метро или выбрать почти загородный, размеренный образ жизни, в окружении природы, но с высоким уровнем развития инфраструктуры и транспортной доступности.
Ежедневно ездить в Москву — давно перестало быть ежедневной потребностью всех жителей Подмосковья.
Сопоставимый уровень инфраструктуры, удаленные и гибридные форматы работы, развитие локального бизнеса позволяет жителям области работать, учиться, отдыхать и развиваться, не покидая все своего города», — отметила Дарья Постникова, директор по продукту «Сити21».
Самый низкий уровень цен на новостройки отмечен в наиболее удаленных городах Московской области: Коломна (128,8 тыс. руб. за кв. м), Лосино-Петровский (130,2 тыс. руб. за кв. м), Электросталь (148,7 тыс. руб. за кв. м), Солнечногорск (148,9 тыс. руб. за кв. м) и Серпухов (153,1 тыс. руб. за кв. м). Иными словами, разница в среднем прайсе может быть двух- или даже трехкратной в границах одного региона.
По объему предложения топ самых активно застраиваемых подмосковных городов не напрямую коррелирует с самыми дорогостоящими. Так, в топ локаций с самым большим объемом предложения вошли Ленинский городской округ (4,9 тыс. лотов), Мытищи (4,3 тыс. лотов), Красногорск (3,6 тыс. лотов), Одинцовский городской округ (3,4 тыс. лотов) и Пушкинский городской округ (3,3 тыс. лотов).
При этом в регионе есть муниципалитеты, где объем предложения на один-два порядка меньше. Так, в новостройках Коломны экспонируется всего 88 лотов. Немногим больше реализуется в Истре и Электростали — 100 и 105 квартир, соответственно. Замыкают пятерку Сергиево-Посадский и Богородский городские округа — 116 и 125 предложений, соответственно.
«Девелоперы наиболее активно застраивают ближний пояс Московской области — города на удалении 10–20 км от Москвы с высоким уровнем транспортной доступности. Подмосковные новостройки уже давно стали альтернативой столичному предложению, которое все больше уходит в премиальный и элитный сегмент. Фактически, квартира в Подмосковье — это шанс купить доступное жилье поближе к столице, где эконом-класса в принципе уже не представлено на первичном рынке, а проектов комфорт-класса насчитывается единицы»
Ольга Хасанова, генеральный директор премии Urban
Таблица. Средняя стоимость 1 кв. м и объем предложения, городские округа МО, сентябрь 2026 года:
|
Городской округ |
Ср. стоимость кв. м, тыс. рублей |
Объем предложения, лоты |
|
Реутов |
363,8 |
371 |
|
Красногорск |
289,7 |
3678 |
|
Котельники |
286,1 |
1377 |
|
Химки |
272 |
3328 |
|
Одинцовский |
269,7 |
3412 |
|
Мытищи |
266,3 |
4333 |
|
Истра |
245,6 |
100 |
|
Ленинский |
233,9 |
4921 |
|
Долгопрудный |
229,5 |
166 |
|
Королев |
229,3 |
1175 |
|
Люберцы |
227,4 |
2198 |
|
Балашиха |
209,7 |
1450 |
|
Наро-Фоминский |
206,6 |
516 |
|
Богородский |
197,3 |
125 |
|
Жуковский |
195,4 |
313 |
|
Дубна |
192,2 |
206 |
|
Домодедово |
178,8 |
1044 |
|
Орехово-Зуевский |
177,5 |
260 |
|
Пушкинский |
167,5 |
3328 |
|
Ступино |
166,7 |
484 |
|
Подольский |
164,3 |
720 |
|
Щелково |
163,6 |
1050 |
|
Сергиево-Посадский |
160,5 |
116 |
|
Раменский |
155,4 |
852 |
|
Дмитровский |
155,1 |
944 |
|
Серпухов |
153,1 |
237 |
|
Солнечногорск |
148,9 |
1034 |
|
Электросталь |
148,7 |
105 |
|
Лосино-Петровский |
130,2 |
242 |
|
Коломна |
128,8 |
88 |
Данные URBAN
*Учитывались муниципалитеты с актуальным объемом предложения не менее чем 50 лотов на первичном рынке
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в сентябре
Собянин рассказал о планах продления метро в Подмосковье
Автор: эксперты премии Urban
Дата публикации 06 октября
Оставить отзыв