Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 35% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы

За широким ассортиментом новостроек нужно ехать в Ленинский округ, а за доступными квартирами — в Коломну

Красногорск одновременно вошел в тройку самых активно застраиваемых округов и в топ самых дорогих локаций Подмосковья. Наименьший объем предложения «первички» и самые низкие цены наблюдаются в Коломне. 

По данным аналитиков премии Urban, самая высокая цена квадратного метра в новостройках ближнего Подмосковья зафиксирована в Реутове — 363,8 тыс. рублей, а самая низкая — в Коломне (128,8 тыс. руб. за кв. м). При этом самый большой объем предложения на первичном рынке подмосковных городов реализуется в Ленинском городском округе с центром в Видном — почти 5 тыс. лотов. 

По данным аналитиков премии Urban, в пятерку самых дорогих с точки зрения цены за кв. м городов ближнего Подмосковья* вошли Реутов (363,8 тыс. руб. за кв. м), Красногорск (289,7 тыс. руб. за кв. м), Котельники (286,1 тыс. руб. за кв. м), Химки (272 тыс. руб. за кв. м) и Одинцовский городской округ (269,7 тыс. руб. за кв. м).

«Ожидаемо в тройке лидеров оказались города Подмосковья, в которые фактически пришло метро, и которые сопоставимы по уровню транспортной доступности со столичными районами — Реутов, Красногорск и Котельники. При этом у покупающих жилье в Подмосковье есть большой выбор: жить в крупном городе, поближе к метро или выбрать почти загородный, размеренный образ жизни, в окружении природы, но с высоким уровнем развития инфраструктуры и транспортной доступности.

Ежедневно ездить в Москву — давно перестало быть ежедневной потребностью всех жителей Подмосковья.

Сопоставимый уровень инфраструктуры, удаленные и гибридные форматы работы, развитие локального бизнеса позволяет жителям области работать, учиться, отдыхать и развиваться, не покидая все своего города», — отметила Дарья Постникова, директор по продукту «Сити21».

Самый низкий уровень цен на новостройки отмечен в наиболее удаленных городах Московской области: Коломна (128,8 тыс. руб. за кв. м), Лосино-Петровский (130,2 тыс. руб. за кв. м), Электросталь (148,7 тыс. руб. за кв. м), Солнечногорск (148,9 тыс. руб. за кв. м) и Серпухов (153,1 тыс. руб. за кв. м). Иными словами, разница в среднем прайсе может быть двух- или даже трехкратной в границах одного региона.

По объему предложения топ самых активно застраиваемых подмосковных городов не напрямую коррелирует с самыми дорогостоящими. Так, в топ локаций с самым большим объемом предложения вошли Ленинский городской округ (4,9 тыс. лотов), Мытищи (4,3 тыс. лотов), Красногорск (3,6 тыс. лотов), Одинцовский городской округ (3,4 тыс. лотов) и Пушкинский городской округ (3,3 тыс. лотов).

При этом в регионе есть муниципалитеты, где объем предложения на один-два порядка меньше. Так, в новостройках Коломны экспонируется всего 88 лотов. Немногим больше реализуется в Истре и Электростали — 100 и 105 квартир, соответственно. Замыкают пятерку Сергиево-Посадский и Богородский городские округа — 116 и 125 предложений, соответственно.

«Девелоперы наиболее активно застраивают ближний пояс Московской области — города на удалении 10–20 км от Москвы с высоким уровнем транспортной доступности. Подмосковные новостройки уже давно стали альтернативой столичному предложению, которое все больше уходит в премиальный и элитный сегмент. Фактически, квартира в Подмосковье — это шанс купить доступное жилье поближе к столице, где эконом-класса в принципе уже не представлено на первичном рынке, а проектов комфорт-класса насчитывается единицы»

Ольга Хасанова, генеральный директор премии Urban

Таблица. Средняя стоимость 1 кв. м и объем предложения, городские округа МО, сентябрь 2026 года:

Городской округ

Ср. стоимость

кв. м, тыс. рублей

Объем

предложения,

лоты

Реутов

363,8

371

Красногорск

289,7

3678

Котельники

286,1

1377

Химки

272

3328

Одинцовский

269,7

3412

Мытищи

266,3

4333

Истра

245,6

100

Ленинский

233,9

4921

Долгопрудный

229,5

166

Королев

229,3

1175

Люберцы

227,4

2198

Балашиха

209,7

1450

Наро-Фоминский

206,6

516

Богородский

197,3

125

Жуковский

195,4

313

Дубна

192,2

206

Домодедово

178,8

1044

Орехово-Зуевский

177,5

260

Пушкинский

167,5

3328

Ступино

166,7

484

Подольский

164,3

720

Щелково

163,6

1050

Сергиево-Посадский

160,5

116

Раменский

155,4

852

Дмитровский

155,1

944

Серпухов

153,1

237

Солнечногорск

148,9

1034

Электросталь

148,7

105

Лосино-Петровский

130,2

242

Коломна

128,8

88

Данные URBAN

*Учитывались муниципалитеты с актуальным объемом предложения не менее чем 50 лотов на первичном рынке

Читайте также:

Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в сентябре

Собянин рассказал о планах продления метро в Подмосковье

Автор: эксперты премии Urban

Дата публикации 06 октября

Оставить отзыв

Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
Оценка*
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Читайте также:
Из регионов — в Москву: россияне готовы потратить на покупку квартиры в столице до 30 млн рублей
Продать жилье в родном городе и доплатить за столичную недвижимость от 10% до 25%: такой тактики намерены придерживаться регионалы, планирующие покупку квартиры в ближайшие пару лет. Об этом говорят данные нового опроса.  Почти каждый третий россиянин (36%),...
05 октября 794
Место преткновения: транспортная доступность ЖК важна 33% миллениалов и только 5% зумеров
Транспортная доступность ЖК оказалась не в приоритете у молодых покупателей новостроек. Удобное расположение дома гораздо выше ценят представители в возрасте старше 39 лет. Россияне 39–45 лет в шесть раз чаще молодёжи учитывают транспортную доступность при...
01 октября 1532
Подешевле и с отделкой: арендаторы офисов чаще всего выбирают готовые помещения в бизнес-центрах класса В
Небольшие офисные помещения в бизнес-центрах класса В стали наиболее популярными среди компаний по итогам первых 8 месяцев текущего года. При этом 22% арендаторов удалось найти такие лоты в популярных деловых локациях внутри ТТК. По данным консалтинговой компании CORE.XP,...
01 октября 3512
Инвесторам на заметку: в Москве появились новостройки по стартовым ценам с высокой ожидаемой доходностью
Лето 2026 года оказалось богатым на старты продаж новостроек, однако не все новинки могут похвастаться взвешенным ценообразованием или удачным местоположением. Аналитики составили рейтинг наиболее привлекательных ЖК по совокупности семи разных критериев.  В...
28 сентября 7634
Грядут перемены: застройщики станут проектировать больше семейных квартир под разные жизненные сценарии
1 октября вступят в силу измененные параметры семейной ипотеки. Для многодетных семей предусмотрены наиболее низкие ставки и увеличенный кредитный лимит.  Эксперты девелоперской компании «Новая Эра» проанализировали влияние новых условий семейной ипотеки...
25 сентября 3341
Доходность под угрозой: собственники квартир в новостройках не спешат раскупать машино-места
Инвесторы рынка недвижимости скоро могут лишиться еще одного альтернативного инструмента вложения средств — речь о парковках. Продажи машино-мест снижаются, а сроки окупаемости растут.  Покупатели жилья в Москве всё чаще пересматривают приоритеты: в...
24 сентября 2414
Дистанция огромного размера: за 5 лет некоторые типы квартир в Москве подорожали втрое и требуют миллиардных бюджетов
Просторные семейные квартиры в новостройках становятся товаром для избранных: к такому выводу пришли аналитики, изучившие ценовую динамику в разных сегментах первичного жилья Москвы за последние пять лет.  За последние 5 лет ценовой разрыв между самыми доступными...
23 сентября 6932
Больше пространства: в Подмосковье меняется подход к проектированию элитных коттеджных поселков
Камерный, приватный, малонаселённый — эти характеристики долгое время оставались в топе предпочтений покупателей дорогого загородного жилья. Однако всё меняется: посёлки становятся масштабнее, а их инфраструктура приближается к городской. На элитном...
17 сентября 4961
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков