Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 35% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Неформат: студии теряют популярность среди покупателей новостроек премиум-класса

    Сегмент премиальных новостроек начинает избавляться от квартир студийного формата. Инвесторы постепенно сокращают свое присутствие на рынке, а покупатели жилья «для себя» выбирают более просторные варианты. 

    Первичный рынок премиальной недвижимости Москвы демонстрирует устойчивую тенденцию: студии практически исчезают из дорогих проектов. По данным проектных деклараций, из 55 жилых комплексов премиум-класса, находящихся в активной продаже, лишь в 16 (29%) предусмотрен формат студий. В остальных 71% комплексов (39 проектов) студии отсутствуют полностью. Если же рассматривать только традиционные студии площадью от 23 до 40 кв. м, доля комплексов с таким предложением снижается до 23%. Таким образом, почти четыре из пяти премиальных проектов вообще не предлагают студий в привычном понимании.

    Это не случайность, а осознанный продуктовый выбор девелоперов. В бизнес- и комфорт-классе студии выполняют роль «входного билета»: невысокий бюджет покупки, высокий арендный потенциал, удобство для арендатора. В премиуме же покупатель готов платить за пространство, приватность и качество жизни, а не за квадратные метры, нарезанные максимально компактно.

    «Премиальный сегмент — это про ощущение исключительности и комфорт, а не про экономию каждого метра. Застройщики сознательно отказываются от студий, потому что целевая аудитория приобретает жильё прежде всего для себя, а не как компактный инвестиционный лот. В премиуме важны просторные планировки, видовые характеристики, возможность персонализации. Студия здесь просто не вписывается в философию продукта»

    Виктория Григорьева, управляющий партнёр Экосистемы Kalinka

    Наглядные примеры подтверждают тренд. Дизайнерский дом Eleven (Пресненский район) предлагает квартиры с отделкой от итальянского дизайнера Роберто Санторо. Минимальный формат — полноценные однокомнатные квартиры плюс два пентхауса. Студий в проектной декларации нет ни одной.

    Квартал Bellini в ЖК «Клубный дом на реке Primavera» (район Покровское-Стрешнево) — третья очередь премиального ЖК «Клубный город на реке Primavera». Семь корпусов высотой от 5 до 23 этажей, сдача — IV квартал 2028 года. Студий также не предусмотрено. Минимальный формат — однокомнатные квартиры от 40,6 кв. м, что уже выходит за верхнюю границу традиционного студийного диапазона. Среди более чем 120 вариантов планировок — квартиры с террасами и патио, двухуровневые лоты, пентхаусы и квартиры с возможностью установки дровяных каминов; 80% квартир имеют прямые виды на Москву-реку.

    В I полугодии 2026 года основу предложения премиум-класса формировали двухкомнатные (40%) и однокомнатные квартиры (25%). Многокомнатные лоты и пентхаусы также занимают значительную долю. Таким образом, рынок премиальной первички Москвы чётко сигнализирует: студии — редкий гость в дорогих проектах, и эта тенденция будет только усиливаться.

    Читайте также:

    Самые дорогие пентхаусы Москвы: топ-5 объектов с ценой до 4 млрд рублей

    Квартиры с террасами: в каких новостройках Москвы они продаются и сколько стоят

    Автор: эксперты Экосистемы Kalinka

    Дата публикации 09 октября
    Теги:
    #видовые квартиры #Виктория Григорьева #ЖК с набережными #квартиры с террасами #новостройки премиум-класса #пентхаусы #площадь жилья #покупательские предпочтения #студии #цены недвижимость #Экосистема Kalinka

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Эксперт
    Виктория Григорьева
    Виктория Григорьева
    Управляющий директор Kalinka в России
    Новостройки
    Клубный город на реке «Примавера»
    4.6
    243 квартиры
    Компании и застройщики
    Kalinka Real Estate Consulting Group (Калинка Риал Эстейт)
    3.8
    2 сдано
    •
    1 строится
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    За широким ассортиментом новостроек нужно ехать в Ленинский округ, а за доступными квартирами — в Коломну
    За широким ассортиментом новостроек нужно ехать в Ленинский округ, а за доступными квартирами — в Коломну
    Красногорск одновременно вошел в тройку самых активно застраиваемых округов и в топ самых дорогих локаций Подмосковья. Наименьший объем предложения «первички» и самые низкие цены наблюдаются в Коломне.  По данным аналитиков премии Urban, самая...
    06 октября 2621
    Место преткновения: транспортная доступность ЖК важна 33% миллениалов и только 5% зумеров
    Место преткновения: транспортная доступность ЖК важна 33% миллениалов и только 5% зумеров
    Транспортная доступность ЖК оказалась не в приоритете у молодых покупателей новостроек. Удобное расположение дома гораздо выше ценят представители в возрасте старше 39 лет. Россияне 39–45 лет в шесть раз чаще молодёжи учитывают транспортную доступность при...
    01 октября 1892
    Подешевле и с отделкой: арендаторы офисов чаще всего выбирают готовые помещения в бизнес-центрах класса В
    Подешевле и с отделкой: арендаторы офисов чаще всего выбирают готовые помещения в бизнес-центрах класса В
    Небольшие офисные помещения в бизнес-центрах класса В стали наиболее популярными среди компаний по итогам первых 8 месяцев текущего года. При этом 22% арендаторов удалось найти такие лоты в популярных деловых локациях внутри ТТК. По данным консалтинговой компании CORE.XP,...
    01 октября 4223
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в сентябре
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в сентябре
    В сентябре 2026 года на рынок новостроек «старой» Москвы вышли шесть новых проектов и дополнительные объемы квартир в восьми жилых комплексах. В ТиНАО поступили в продажу новые лоты в двух проектах, в Подмосковье стартовала реализация квартир в пяти жилых...
    30 сентября 11603
    Инвесторам на заметку: в Москве появились новостройки по стартовым ценам с высокой ожидаемой доходностью
    Инвесторам на заметку: в Москве появились новостройки по стартовым ценам с высокой ожидаемой доходностью
    Лето 2026 года оказалось богатым на старты продаж новостроек, однако не все новинки могут похвастаться взвешенным ценообразованием или удачным местоположением. Аналитики составили рейтинг наиболее привлекательных ЖК по совокупности семи разных критериев.  В...
    28 сентября 8822
    Грядут перемены: застройщики станут проектировать больше семейных квартир под разные жизненные сценарии
    Грядут перемены: застройщики станут проектировать больше семейных квартир под разные жизненные сценарии
    1 октября вступят в силу измененные параметры семейной ипотеки. Для многодетных семей предусмотрены наиболее низкие ставки и увеличенный кредитный лимит.  Эксперты девелоперской компании «Новая Эра» проанализировали влияние новых условий семейной ипотеки...
    25 сентября 3413
    Доходность под угрозой: собственники квартир в новостройках не спешат раскупать машино-места
    Доходность под угрозой: собственники квартир в новостройках не спешат раскупать машино-места
    Инвесторы рынка недвижимости скоро могут лишиться еще одного альтернативного инструмента вложения средств — речь о парковках. Продажи машино-мест снижаются, а сроки окупаемости растут.  Покупатели жилья в Москве всё чаще пересматривают приоритеты: в...
    24 сентября 2594
    Дистанция огромного размера: за 5 лет некоторые типы квартир в Москве подорожали втрое и требуют миллиардных бюджетов
    Дистанция огромного размера: за 5 лет некоторые типы квартир в Москве подорожали втрое и требуют миллиардных бюджетов
    Просторные семейные квартиры в новостройках становятся товаром для избранных: к такому выводу пришли аналитики, изучившие ценовую динамику в разных сегментах первичного жилья Москвы за последние пять лет.  За последние 5 лет ценовой разрыв между самыми доступными...
    23 сентября 7319
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков