ЖК «1-й Донской» (Первый Донской)

«1-й Донской» — это ЖК с закрытыми дворами и собственной инфраструктурой в 7 км от МКАД. Комплекс возводится в деревне Сапроново Ленинского района Московской области.

Надежность застройщика

Строительством ЖК «1-й Донской» занимается ГК ФСК под брендом «Первого ДСК» (или «ДСК-1»). За 19 лет на рынке холдинг реализовал более 30 проектов в Санкт-Петербурге, Москве и Подмосковье, Калуге и Калужской области, на юге России, недавно вышел на рынок жилья Дальнего Востока. Совокупная площадь проектов за время существования компании составила более 17 млн кв. м. У девелопера есть свои производственные мощности.

Описание ЖК

Жилой комплекс комфорт-класса «1-й Донской» строится в Ленинском районе Московской области, на берегу Пуговичинского пруда. Он расположен в деревне Сапроново, в 7 км от МКАД по трассе М-4 «Дон». До ж/д станции Калинина можно дойти пешком за 25 минут (2,5 км). На машине удобно доехать до платформы Расторгуево — путь займет 7 минут. Ближайшая станция метро — «Домодедовская», до нее можно добраться на автомобиле за 20–25 минут.

Ленинский район граничит с Москвой, по его территории проходят несколько крупных трасс, есть несколько рек и крупных зеленых массивов. По окраине деревни Сапроново пролегает трасса М-4, на территории деревни есть Ермолинский лесопарк, река Битца и река Купелинка с Пуговичинским прудом.

ЖК «Первый Донской» будет состоять из девяти корпусов переменной этажности (от 6 до 24 этажей). Сдача проекта в эксплуатацию будет происходить в три очереди, первые два дома застройщик должен ввести во II квартале 2025 года, еще три корпуса — в IV квартале 2026 года и I квартале 2027 года. Строительство всего проекта по плану должно завершиться в 2028 году.

На этажах ЖК будет размещаться от 4 до 8 квартир. Застройщик предлагает различные варианты планировок: студии с нишей под шкаф-купе, 1-комнатные квартиры с отдельной гардеробной, 2- и 3-комнатные квартиры (в том числе евроформата) и просторные 4-комнатные квартиры. В каждом доме предусмотрены колясочные и места хранения велосипедов. Также проект предусматривает размещение ресепшена, коворкинга или мягкой зоны.

Продажи квартир в двух корпусах первой очереди стартовали в апреле 2023 года. В первой декаде октября 2024 года на сайте «Первого ДСК» (компания входит в холдинг ФСК и занимается реализацией проекта) для покупки доступны 483 квартиры в пяти корпусах. Площадь лотов — от 19,6 до 109,5 кв. м, это варианты от студий до 4-комнатных. Цены — от 5,3 млн рублей. Жилье реализуется с предчистовой или чистовой отделкой. Готовый ремонт доступен в шести вариантах: «Темный шоколад», «Белый шоколад», «Меренга», «Трюфель», «Панакота» и «Чизкейк».

Купить квартиру в новостройке можно в ипотеку, рассрочку или по программе trade-in.

Территория жилого комплекса «1-й Донской» будет закрытой, а внутреннее благоустройство предполагает дворы без машин. Детские площадки будут оборудованы камерами, с помощью которых всегда можно будет посмотреть, где находится ребенок. В ЖК предусмотрены велодорожки, столы для пинг-понга, оборудование для паркура и тактильная дорожка для ходьбы босиком. Для выгула и тренировок домашних животных застройщик планирует организовать специальные площадки.

Инфраструктура

Проект предполагает строительство двух детских садов на 300 и 350 мест, школы на 1 350 мест. Для автомобилей предусмотрены подземные и наземные паркинги, также появятся торговый центр и объекты инфраструктуры на первых этажах.

Рядом с ЖК очень много природных объектов. В шаговой близости находятся река Купелинка и Пуговичинский пруд (набережную которого планируется благоустроить), а сразу за ним — южная часть Видновского лесопарка. В 1,5 км находится еще один лесопарк — Ермолинский, а в 10 км от ЖК располагается музей-заповедник «Горки Ленинские».

Что касается инфраструктуры в самой деревне Сапроново, то здесь находится современное здание Видновской общеобразовательной школы №11. Также неподалеку есть еще несколько школ и детский сад.

Плюсы и минусы

Бесспорным плюсом ЖК «1-й Донской» является возможность выбрать варианты отделки жилья — готовую или предчистовую. Это позволит не тратить дополнительные средства на подготовку к ремонту или заселиться сразу после получения ключей, если выбрать вариант с готовой дизайнерской отделкой.

Закрытые безопасные дворы и детские площадки — еще один бесспорный плюс комплекса. Наличие в нем социальных объектов — отдельное преимущество, при условии, что ребенок попадет именно в этот детский сад или школу рядом с домом.

Радует близость к ЖК различных природных объектов: лесополосы, зеленых зон и пруда. Однако забыться и представить, что вы живете вдали от мегаполиса, не получится. Во-первых, потому что сам комплекс немаленький, во-вторых, из-за того, что сейчас здесь ведется строительство. Рядом уже реализовано несколько крупных проектов, а некоторые еще активно строятся. В ближайшее время население здесь существенно увеличится, со всеми вытекающими из этого возможными последствиями.

Также нельзя забывать про удаленность от Москвы. Если работа требует ежедневного присутствия в столице, это может стать дополнительной сложностью.