ЖК «1-й Донской» (Первый Донской)

«1-й Донской» – это ЖК с закрытыми дворами и собственной инфраструктурой в 7 км от МКАД. Комплекс возводится в деревне Сапроново Ленинского района Московской области.

Описание ЖК

Жилой комплекс комфорт-класса «1-й Донской» строится в Ленинском районе Московской области, на берегу Пуговичинского пруда. Он расположен в 7 км от МКАД по трассе М-4 - Дон. До железнодорожной станции Калинина пешком можно дойти за 26 минут (2,5 км). На машине удобнее всего доехать до платформы Расторгуево – путь займет 7 минут. Ближайшая станция метро «Домодедовская»: до нее можно добраться на автомобиле за 20-25 минут.

ЖК «Первый Донской» будет состоять из девяти домов переменной этажности (от 6 до 24 этажей). Сдача проекта в эксплуатацию будет происходить в три очереди, первые два дома застройщик должен сдать во II квартале 2025 года. Строительство всего проекта по плану должно завершиться в 2028 году.

Территория жилого комплекса «1-й Донской» будет закрытой, а внутреннее благоустройство предполагает дворы без машин. Детские площадки будут оборудованы камерами, с помощью которых можно будет всегда посмотреть, где находится ребенок.  В ЖК предусмотрены велодорожки, столы для пинг-понга, оборудование для паркура и тактильная дорожка для хождения босиком. Для выгула и тренировок домашних животных застройщик планирует организовать специальные площадки.

На этажах ЖК будет размещаться от 4 до 8 квартир. Застройщик предлагает различные варианты планировок: студии с нишей под шкаф-купе, однокомнатные квартиры с отдельной гардеробной, 2-х и 3-комнатные квартиры (в том числе евроформата) и просторные четырехкомнатные варианты. В каждом доме предусмотрены колясочные и места хранения велосипедов. Проект подразумевает также размещение ресепшена, коворкинга или мягкой зоны по желанию жителей. 

Продажи квартир в домах первой очереди (корпуса №1 и №2) стартовали в апреле 2023 года. Сейчас (данные на середину июля 2023 года) на сайте «Первого ДСК» (компания входит в холдинг ФСК и занимается реализацией проекта) для покупки доступны 185 лотов. Цены на квартиры начинаются от 4,6 млн рублей. За такую сумму продается студия площадью 25,1 кв. м. Самое дорогое предложение – четырехкомнатная квартира на 19 этаже за 15,7 млн рублей. Общая площадь квартиры составляет 109,5 кв. м, в планировке три санузла, лоджия и просторная кухня площадью 15,7 кв. м. Цены на квартиры указаны для вариантов с предчистовой отделкой. При покупке можно дополнительно заказать дизайнерскую отделку в четырех стилях: «Белый шоколад», «Темный шоколад», «Меренга» и «Трюфель».

Купить квартиру в новостройке можно оплатив ее сразу собственными средствами, в ипотеку, обменять с доплатой на другое жилье, в рассрочку или с использованием жилищной субсидии.

Инфраструктура

Проект предполагает строительство двух детских садов (на 300 и 350 мест) на территории ЖК «1-й Донской». Кроме этого здесь должна появиться поликлиника и школа на 1,3 тыс. мест. Соцобъекты будут муниципальными.

На территории ЖК также будут построены три закрытых паркинга и два торговых комплекса. 

Рядом с ЖК очень много природных объектов. В шаговой близости находятся река Купелинка и Пуговичинский пруд (набережную которого планируется благоустроить), а сразу за ним – южная часть Видновского лесопарка. В полутора километрах еще один лесопарк – Ермолинский, а в 10 километрах от ЖК располагается музей-заповедник «Горки Ленинские».

Что касается инфраструктуры в самой деревне Сапроново, то здесь находится современное здание Видновской общеобразовательной школы №11. Также неподалеку находятся еще несколько школ, в том числе частные. Есть здесь и муниципальный детский сад.

Надежность застройщика

Строительством ЖК «1-й Донской» занимается ГК ФСК под брендом «Первого ДСК» (или «ДСК-1»). За 18 лет на рынке холдинг реализовал более 30 проектов в Санкт-Петербурге, Москве и области, Калуге и области, а также на юге России, недавно вышел на рынок жилья Дальнего Востока. Совокупная площадь проектов за время существования компании составила более 13,8 млн кв. метров. У девелопера есть свои производственные мощности.

Плюсы и минусы

Бесспорным плюсом является стоимость квартир и то, что при этом они сдаются сразу в предчистовой отделке. Это позволит не тратить дополнительные средства на подготовку квартиры к ремонту. Или вообще въехать в уже готовую, если выбрать вариант с готовой дизайнерской отделкой.

Закрытые, безопасные дворы и детские площадки – еще один бесспорный плюс комплекса. Наличие в нем социальных объектов – отдельное преимущество, при условии, что ребенок попадет именно в этот детский сад или школу рядом с домом.

Радует близость к ЖК различных природных объектов: лесополосы, зеленых зон и пруда. Однако забыться и представить, что вы живете вдали от мегаполиса, не получится. Во-первых, потому что сам комплекс немаленький, во-вторых, из-за того, что сейчас здесь ведется строительство. Рядом уже реализовано несколько крупных проектов, а некоторые еще активно строятся. В ближайшее время население здесь существенно увеличится, со всеми вытекающими из этого возможными последствиями.

Также нельзя забывать про удаленность от Москвы. Если работа требует ежедневного присутствия в столице, это может стать дополнительной сложностью.