В октябре на фоне снижения спроса (-18,5% за месяц) объем предложения массовых новостроек начал расти: число лотов в продаже увеличилось на 2,5%. Цены, тем не менее, тоже прибавили в среднем 2,3% – подорожали как квартиры, так и апартаменты.
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги октября на первичном рынке массового сегмента Москвы.
Предложение
По итогам октября 2023 года на рынке массовой недвижимости «старой» Москвы находился 101 проект с квартирами и апартаментами (без учета проектов, рассчитанных преимущественно под сдачу в аренду). Суммарный объем предложения на конец периода составил 20,8 тыс. лотов, из них 18,8 тыс. квартиры и 2 тыс. – апартаменты. За октябрь количество экспонируемых лотов возросло на 2,5%.
Новые проекты на первичном рынке недвижимости массового сегмента в октябре 2023 г.:
Лидерство по объему предложения перешло от СВАО к ЮВАО (доля округа составляет 17,8%, +0,5 п.п. за месяц). На втором месте СВАО (16,8% рынка, -1,4 п.п.). На третьем месте располагается ЗАО (16,4% от рынка, -0,8 п.п.). В ЗАО представлена самая дорогая недвижимость в массовом сегменте, наиболее доступная – в ЗелАО, ЮЗАО и САО.
В разрезе типологий превалируют однокомнатные лоты (38,7%, +0,4 п. п.). К концу октября в структуре предложения по комнатности не было отмечено значительных изменений. Менее 0,5% стабильно приходится на предложения многокомнатного формата.
К концу октября 2023 года увеличилась доля предложений на этапе отделки (18,6%, +7,1 п.п.), основная часть находилась на этапе монтажа (59%, -6,7 п.п.). Доля предложений на этапе котлована составила 15,7% (-1,5 п.п.), доля предложений в сданных корпусах выросла на 1,2 п.п. и составила 6,8%.
Доля предложений с чистовой отделкой сохраняет количественное преимущество на массовом рынке первичной недвижимости (62,6%, +0,6 п. п. за месяц).
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. м на конец октября составила 323 469 руб. (+2,3% за месяц, +12,8% за год). В среднем цена кв. м квартир выросла на 2,3%, эквивалентно увеличилась и средняя цена кв. м апартаментов (+2,5% за месяц, +2,5% за год).
Рейтинг проектов с самыми доступными предложениями квартир и апартаментов массового сегмента в октябре 2023 года:
- Clementine: апартамент площадью 20,63 кв. м. за 4,3 млн. руб.
- Wellbe: апартамент площадью 19,7 кв. м за 4,3 млн. руб.
- «Перец»: апартамент площадью 20,45 кв. м за 5,1 млн. руб.
- «Никольские луга»: квартира площадью 19,8 за 5,2 млн. руб.
- «Большая Академическая 85»: квартира площадью 20,1 кв. м за 5,7 млн. руб.
Спрос
Количество зарегистрированных сделок на рынке новостроек массового сегмента в октябре 2023 года составило 3,9 тыс. штук (сделки физических лиц, без оптовых покупок). По сравнению с сентябрем 2023 года, спрос сократился на 18,5%. По сравнению с октябрем прошлого года количество сделок увеличилось на 82%.
Доля ДДУ, заключенных с ипотечным обременением, достигла 84%, что является максимальным значением за 2023 год в массовом сегменте. Средняя ставка по стандартной ипотеке выросла до 14,4% (+0,4 п.п.), также увеличилась средняя ставка по семейной (6%, +0,3 п.п.) и льготной (8%, +0,3 п.п.) ипотекам.
Лидерство по количеству сделок по-прежнему принадлежит САО (19%) несмотря на то, что САО находится на 5-м месте по объему предложения. Второе место занимает ЮВАО (18%, -1 п.п. за месяц), третье ЗАО – 16% (-2 п.п. за месяц).
«На фоне повышения ключевой ставки и увеличения минимального первоначального взноса по ипотеке на рынке недвижимости массового сегмента в августе и сентябре наблюдался повышенный спрос. Однако в октябре количественный показатель спроса не обновил свой максимум (3,9 тыс. сделок), а относительно сентября 2023 года сократился на 18,5%. Средняя ставка по стандартной, льготной и семейной ипотекам продолжает расти, а доля сделок с ипотечным обременением достигла максимального значения за год (84%, +1 п.п. за месяц). Все эти факторы указывают на смену тренда на рынке спроса массового сегмента: после пикового значения в сентябре спрос откатился назад. Мы видим, что зависимость спроса от ипотеки растет, в то время как ипотека становится все более недоступной»
Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум»
Читайте также:
Спрос тут ни при чем: в 2024 году массовые новостройки могут подорожать на 20%
Не дороже 7 миллионов: топ-10 районов «старой» Москвы с доступными новостройками
Автор: эксперты компании «Метриум»
Дата публикации 14 ноября 2023
