В апреле 2024 года в старых границах Москвы начались продажи и бронирование квартир и апартаментов в 12 проектах, в том числе в восьми новых. На рынок ТиНАО вышли квартиры в двух строящихся ЖК и началась реализация одного нового проекта. В Подмосковье представлена одна новинка и дополнительные пулы жилья в четырех жилых комплексах. Цены на старте продаж в «старой» Москве начинаются от 6,8 млн рублей, в Новой Москве — от 5,7 млн рублей, в Московской области — от 3,7 млн рублей.

Москва

Апрельские премьеры представили компании Legenda, ПИК, «Главстрой», West Wind Group, «Галс-Девелопмент», Stone и «Брусника».

Девелоперская компания Legenda начала продажу своего первого проекта в Москве — ЖК бизнес-класса «Северный порт». Жилой комплекс возведут в Левобережном районе недалеко от Северного речного вокзала. Реализация проекта ведется в три очереди, в рамках первого этапа построят три корпуса высотой 19, 34 и 58 этажей на 1 172 квартиры и двухуровневый подземный паркинг. Собственная инфраструктура состоит из детского сада, начальной школы, торгового променада и офисов. Квартирография включает варианты от студий до лотов с четырьмя спальнями, цены стартуют от 13,7 млн рублей.

Компания ПИК вывела на рынок новый проект линейки ПИК+ — «2-й Иртышский». ЖК бизнес-класса возводится в районе Гольяново на равном удалении от станций метро «Черкизовская», «Щелковская» и «Бульвар Рокоссовского». Запланировано строительство жилых домов с подземным паркингом, школы и детского сада. Жилье реализуется с готовой отделкой, площадь лотов — от 20,1 до 83,7 кв. м. В продажу поступили корпуса 1.2 и 1.3, купить квартиру на старте можно от 8,3 млн рублей.

Еще одна премьера — элитный квартал «Новые Академики» от компании «Главстрой». Проект появится в районе Котловка, запланировано строительство восьми корпусов высотой до 43 этажей, встроенного частного детского сада, подземных и гостевых парковок. В квартирографии квартала нет студий, на старте продаж на сайте проекта были представлены лоты площадью от 35,88 кв. м до 155,7 кв. м.

Следующая новинка представляет собой проект реконструкции. Компания West Wind Group завершила работы по редевелопменту исторического здания в районе Хамовники недалеко от метро «Спортивная». 6-этажный дом построен в 1932 году, сейчас в нем разместился МФК Arkenston. Здесь уже работает бизнес-центр, а в апреле начались продажи апартаментов бизнес-класса. В здании представлено 37 юнитов с предчистовой и с полной дизайнерской отделкой, в том числе с мебелью и бытовой техникой.

Утверждено архитектурно-градостроительное решение ЖК «Монблан». Проект ГК «Галс-Девелопмент» будет построен на Шлюзовой набережной в районе Замоскворечье недалеко от станции метро «Павелецкая». В шести корпусах высотой до 27 этажей представлена 341 квартира, включая 5 пентхаусов, и подземный паркинг на 267 машино-мест. Площадь лотов в продаже — от 48 кв. м, цены — от 36,1 млн рублей.

Московский портфель екатеринбургского девелопера «Брусника» пополнился двумя проектами — «Монс» и «Издание».

Квартал бизнес-класса «Монс» построят в Огородном проезде в Бутырском районе в пешей доступности от станции метро «Фонвизинская» и двух парков — Гончаровского и Останкино. Проект состоит из пяти домов высотой от 2 до 45 этажей, разработано 50 вариантов планировочных решений. Для автомобилей предусмотрен паркинг. Цены на старте продаж — от 13,7 млн рублей за студию площадью 27,6 кв. м с предчистовой отделкой. Плановый срок сдачи первого дома в эксплуатацию — III квартал 2027 года.

ЖК «Издание» будет построен на Перовском шоссе в Нижегородском районе, ближайшая станция метро — «Нижегородская». Пять разноэтажных башен объединены стилобатом, в котором разместятся паркинг и коммерческие помещения. Разработано 50 вариантов планировок, две трети квартир — с балконами, лоджиями и террасами. Жилье реализуется с отделкой white box, цены — от 10,9 млн рублей за студию площадью 31,9 кв. м. Первый дом планируется ввести в эксплуатацию в III квартале 2027 года.

Девелопер Stone открыл бронирование квартир в проекте Sokolniki. Новостройка появится в районе Сокольники рядом с одноименными станцией метро и парком. Три разновысотные башни бизнес-класса с плейхабом будут построены в 2027 году. Для бронирования доступны 1- и 2-комнатные квартиры.

ПИК начал продажу квартир в корпусах 4.4 и 4.5 проекта «Мичуринский парк». Комплекс расположен в районе Очаково-Матвеевское возле станции метро «Озерная». Новые корпуса относятся к линейке ПИК+, их высота — 28 и 32 этажа. Покупателям предложены варианты от студий до 3-комнатных, жилье реализуется с готовой отделкой. Минимальный бюджет сделки — 8,6 млн рублей.

«Группа ЛСР» объявила о выводе на рынок нового объема квартир в проектах «Зиларт», «Лучи» и Wave.

ЖК «Зиларт» находится в Даниловском районе, ближайшие станции метро — «Тульская» и «Технопарк». Здесь уже построены 30 корпусов, сейчас ведется строительство премиального дома «Зиларт Grand». В продажу поступили студии, 1- и 2-комнатные квартиры с отделкой площадью 20–55 кв. м в седьмом корпусе дома.

ЖК Wave возводится в районе Москворечье-Сабурово в окружении парков. Помимо жилья здесь построят школу и детский сад. В апреле стартовали продажи квартир в корпусах 1 и 2 второй очереди строительства. Жилье продается с готовым ремонтом, минимальная площадь лота — 20 кв. м, цены — от 9,7 млн рублей.

ЖК «Лучи» расположен в районе Солнцево рядом с одноименной станцией метро. Здесь сданы 16 корпусов, проектом предусмотрено строительство трех школ и пяти детских садов. Новый объем представлен квартирами в корпусе 3 второй очереди: от 20-метровых студий до 2-комнатных лотов площадью 56 кв. м. Минимальный бюджет покупки — 6,8 млн рублей.

Новая Москва

Новинка на рынке ТиНАО — ЖК «Ольховый квартал» от Группы «Самолет». Жилой комплекс построят в 7 км от МКАД по Калужскому шоссе, ближайшие станции метро — «Ольховая» и «Прокшино». Квартал состоит из трех 16-этажных домов, в квартирах будет выполнена чистовая отделка. Цены на старте продаж — от 7,6 млн рублей.

Также «Самолет» вывел в продажу квартиры в новом корпусе ЖК «Цветочные поляны». Проект возводится в 20 км от МКАД по Киевскому шоссе в окружении лесных массивов. Высота корпуса 12 -17 и 21 этаж. На выбор предложены варианты от студий до 4-комнатных евроформата, во всех квартирах будет выполнена отделка. Цены — от 5,7 млн рублей.

ГК «Инград» начала реализацию второй очереди жилого квартала «Филатов Луг». Новостройка расположена в 6 км от МКАД по Киевскому шоссе, ближайшая станция метро — «Филатов луг». В двух новых корпусах высотой 12–20 этажей запроектированы 903 квартиры, также в рамках второй очереди будет построен детский сад. Площадь квартир — от 23,7 до 105,8 кв. м, планировки — стандартные и евроформат. Жилье продается без отделки и с чистовой отделкой, цены — от 6,5 млн рублей.

Московская область

Новый проект на рынке Подмосковья — ЖК «Публицист» от компании Dogma. Масштабный арт-квартал построят в городе Пушкино в 17 км от МКАД по Ярославскому шоссе, рядом с ТЦ «Акварель». Проект будет реализован в четыре очереди, высота домов — от 9 до 15 этажей. Также будут построены две школы, пять детских садов, поликлиника и ФОК. В рамках первого этапа построят 5 корпусов на 3 818 квартир, два паркинга и детский сад. Квартирография включает варианты от студий площадью 17,6 кв. м до 3-комнатных площадью 81,9 кв. м. Цены на старте — от 3,7 млн рублей за студию с отделкой.

В ЖК «Яуза парк» поступили в продажу квартиры в корпусах 5 и 6. Проект строится в Мытищах недалеко от ж/д станции и Мытищинского центрального парка, девелопер — компания ПИК. Всего будет построено 20 домов с коммерческими помещениями на первых этажах. Площадь квартир в новых 24-этажных корпусах — от 20 до 81,5 кв. м. Дольщики получат жилье с отделкой, цены начинаются от 5,5 млн рублей.

ГК «Ферро-Строй» открыла продажу квартир в корпусах 1-5 малоэтажного жилого комплекса «Катуар». Квартал возводится в рамках комплексного развития территорий в городском округе Мытищи недалеко от ж/д станции Катуар. Здесь уже построены часть корпусов и детский сад, предусмотрено возведение школы, торгового и медицинского центров. Новые корпуса рассчитаны на 120 квартир: от 35-метровых «однушек» до 3-комнатных площадью 96 кв. м. Представлены все варианты отделки: черновая, white box и чистовая. Цены на квартире — от 4,7 млн рублей.

В Ленинском городском округе Подмосковья началась реализация квартир в 5 корпусе ЖК «1-й Донской» от ГК ФСК. В 8 км от МКАД по Каширскому шоссе будут построены девять домов высотой 6-24 этажа на 6 336 квартир, два детских сада, школа и станция скорой помощи. В новом корпусе будет 782 квартиры площадью от 24,2 до 87,8 кв. м и подземный паркинг на 138 машино-мест. В жилых помещениях будет выполнена предчистовая или чистовая отделка, подключена система «умный дом». Самое бюджетное предложение — 4,9 млн рублей.

Компания Level Group открыла продажи квартир в корпусе 27 ЖК «Город в лесу». Проект возводится в поселке Отрадное городского округа Красногорск, уже построены часть корпусов, детский сад и школа. В корпусе 27 запроектирована 561 квартира, площадь лотов варьируется от 27,5 до 131,8 кв. м. Цены начинаются от 7,2 млн рублей.

Читайте также:

Высокий спрос на новостройки может разогреть цены в «старой» Москве еще на 10–15%

«Можно констатировать, что в первой половине года дно спроса на "первичку" уже пройдено»

Автор: Татьяна Ефремова