Даже двукратный обвал числа сделок на первичном рынке жилья в Москве не приведет к снижению цен на новостройки, уверены эксперты агентства DOLGOV PRO. Наоборот, стоимость «квадрата» в массовом сегменте может вырасти вплоть до 20%.
Специалисты департамента аналитики и консалтинга брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO проанализировали сделки компании с первичными лотами на рынке Московского региона в октябре 2023 года.
Рынок первичной недвижимости Москвы (в старых границах) во второй половине 2023 года демонстрирует высокие темпы продаж несмотря на нестабильность экономической ситуации и возросший уровень инфляции. В октябре 2023 объем сделок немного снизился — на 15% по сравнению с показателями сентября. Тем не менее, спрос остается на очень высоком уровне — 7,6 тыс. сделок, что почти в два раза больше чем в начале года (4 тыс. сделок в январе и феврале).
Колебания спроса во многом зависят от действий регулятора в лице Центробанка, таких как: повышение ключевой ставки и увеличение первоначального взноса, которые направлены на стабилизацию спроса, что в итоге может замедлить рост рынка в 2024 году.
Основным драйвером рынка, на протяжении последних лет, является ипотека. В связи с повышением первоначального взноса ее доступность немного снизится, однако льготная ипотека продолжает свое действие до 1 июня 2024 года и, если в начале года не подтвердится ее продление, это может стать дополнительным стимулом спроса.
Рынок недвижимости также во многом подвержен сезонности — пик продаж обычно приходится на конец года. Исходя из этого можно спрогнозировать не менее 7 тыс. сделок в Москве в ноябре и декабре, что позволит 2023 году стать рекордным по объему продаж первичной недвижимости — около 65 тыс. сделок, что на 16% больше, чем в 2022 году.
«После бума продаж в IV квартале 2023 года в начале следующего года стоит ожидать стагнации спроса на рынке новостроек — на уровне 3-4 тыс. сделок в месяц. При этом снижения цен не ожидается — особенно явно они могут увеличиться в массовом сегменте: на 20% при благоприятном прогнозе и на 10%, достигнув отметки в 412 тыс. руб. за квадратный метр, при пессимистичном. Это связано с возросшим требованием к продукту комфорт-класса в Москве и, соответственно, увеличением себестоимости строительства. Исходя из этого, предложение комфорт-класса в старых московских границах постепенно сокращается, а цена увеличивается параллельно стадии готовности. В бизнес-классе ожидается более медленный рост — на 5% к концу I квартала 2024 года и еще на 2% к концу года. Такая динамика связана с насыщенностью рынка предложением в данном сегменте»
Дмитрий Долгов, генеральный директор брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO
Читайте также:
На перспективу: уже в 2024 году спрос на новостройки упадет до 40%
«К снижению цен на новостройки в обозримом будущем это не приведет»
Автор: эксперты компании DOLGOV PRO
Дата публикации 13 ноября
