В III квартале объем предложения микронедвижимости в Москве сократился сразу на 46%, цены при этом выросли на 5,6%, подсчитали аналитики компании «Метриум».
Средняя цена 1 кв. м в новостройках с компактными апартаментами и квартирами составила 333 626 руб. (+5,6% за квартал, +8% за год).
На рынке первичной недвижимости набирают популярность «микроапартаменты» и «микроквартиры» – недвижимость, приобретение которой направлено в первую очередь на инвестиции и дальнейшую сдачу помещения в аренду. Такие предложения, как правило, имеют небольшой размер (площадь до 30 кв. м) и в них зачастую сделан ремонт под ключ. Девелоперами таких проектов, которые могут являться в том числе и реконструкциями существующих зданий, обычно становятся частные лица.
Большинство объектов, в которых предлагаются микролоты, являются комплексами апартаментов.
Иной формат на данный момент предлагает только компания MySpace Development, реализующая микроквартиры с возможностью прописки. Для аналитических исследований такие предложения были выделены в отельную категорию, так как представляют собой особый формат недвижимости, отличающийся от массового сегмента по качественным характеристикам и ввиду своего распространения влияющий на поведение покупателей.
По итогам III квартала 2023 года на рынке «микронедвижимости» Москвы находилось 37 проектов. Объем предложения на конец периода составил 0,82 тыс. лотов, среди которых 98% помещений являются апартаментами. К концу III квартала объем экспонируемых лотов сократился на 46%, а в годовом выражении – на 58,8%. Такая динамика во многом обусловлена уменьшением экспозиции по проектам «MySpace Аминьевская» и «MySpace в Зеленограде». Суммарная доля этих комплексов по итогам прошлого квартала составляла 28,8%. Сейчас по этим проектам экспонируется 13 лотов (1,8% от общего предложения). Сокращение структуры экспозиции также отмечено в «New Form Жигулевская» (-57,4%) и All in Salute (-49%), что отразилось на общих показателях предложения по сегменту.
Новые проекты на рынке микронедвижимости в III полугодии 2023 г.:
Лидерство по объему предложения микролотов по-прежнему принадлежит ЗАО (доля округа составляет 25,2%). В округе реализуется 7 проектов с микронедвижимостью.
Проект «Измайловский парк» к концу III квартала 2023 года перешел со стадии монтажа на стадию отделки и составляет 11,4% от общего предложения. Остальные проекты на рынке «микронедвижимости» сданы в эксплуатацию (88,6%).
По подсчетам аналитиков «Метриум», по итогам III квартала средняя цена кв. м на микронедвижимость составила 333 626 руб. (за квартал +5,6%, за год +8%). Рост средней цены кв. м обусловлен изменениями в структуре экспозиции: средняя площадь экспонируемых лотов за III кв. 2023 года сократилась на 7,6%. Динамика цены 1 кв. м. по квартирам отражает динамику средней цены по проектам девелопера MySpace. Суммарная доля по проектам MySpace к концу III кв. 2023 года составляет 1,8% от общего предложения.
Средняя площадь лотов сократилась на 7,6% и составила 23,1 кв.м.
Наиболее доступные варианты на рынке микронедвижимости в конце сентября 2023 года:
- «Апартаменты в Кусково»: студия площадью 12,1 кв. м за 3,1 млн рублей;
- «Лофт на Рябиновой»: студия 13,8 кв. м за 3,5 млн рублей;
- «New Form Аминьевское»: студия 12,3 кв. м за 3,9 млн рублей.
«По итогам III квартала 2023 года объем экспозиции в сегменте микронедвижимости сократился на 46%, – комментирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Снижение объема предложения было зафиксировано как в сегменте квартир, так и в сегменте апартаментов. Даже выход двух новых проектов не смог скомпенсировать существенное снижение количество лотов в продаже. Кроме того, по итогам квартала отмечается рост средней цены на 5,6%. Все ранее обозначенные аспекты, а также активный выход на рынок новых проектов, могут служить индикатором повышенного спроса на лоты такого типа».
Читайте также:
Без вариантов: более 30 новостроек в Москве полностью состоят из студий
Большое будущее микроформата: в Москве продается 1,5 тыс. лотов площадью менее 30 кв. метров
Автор: эксперты компании «Метриум»
Дата публикации 01 ноября 2023
