Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 40% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Меньше и дороже: лоты микроформата выросли в цене на 5,6%, а их площадь сократилась на 7,6%

    В III квартале объем предложения микронедвижимости в Москве сократился сразу на 46%, цены при этом выросли на 5,6%, подсчитали аналитики компании «Метриум».

    Средняя цена 1 кв. м в новостройках с компактными апартаментами и квартирами составила 333 626 руб. (+5,6% за квартал, +8% за год).

    На рынке первичной недвижимости набирают популярность «микроапартаменты» и «микроквартиры» – недвижимость, приобретение которой направлено в первую очередь на инвестиции и дальнейшую сдачу помещения в аренду. Такие предложения, как правило, имеют небольшой размер (площадь до 30 кв. м) и в них зачастую сделан ремонт под ключ. Девелоперами таких проектов, которые могут являться в том числе и реконструкциями существующих зданий, обычно становятся частные лица.

    Большинство объектов, в которых предлагаются микролоты, являются комплексами апартаментов.

    Иной формат на данный момент предлагает только компания MySpace Development, реализующая микроквартиры с возможностью прописки. Для аналитических исследований такие предложения были выделены в отельную категорию, так как представляют собой особый формат недвижимости, отличающийся от массового сегмента по качественным характеристикам и ввиду своего распространения влияющий на поведение покупателей.

    По итогам III квартала 2023 года на рынке «микронедвижимости» Москвы находилось 37 проектов. Объем предложения на конец периода составил 0,82 тыс. лотов, среди которых 98% помещений являются апартаментами. К концу III квартала объем экспонируемых лотов сократился на 46%, а в годовом выражении – на 58,8%. Такая динамика во многом обусловлена уменьшением экспозиции по проектам «MySpace Аминьевская» и «MySpace в Зеленограде». Суммарная доля этих комплексов по итогам прошлого квартала составляла 28,8%. Сейчас по этим проектам экспонируется 13 лотов (1,8% от общего предложения). Сокращение структуры экспозиции также отмечено в «New Form Жигулевская» (-57,4%) и All in Salute (-49%), что отразилось на общих показателях предложения по сегменту.

    Новые проекты на рынке микронедвижимости в III полугодии 2023 г.:

    Название

    Девелопер

    Объект продаж

    «Электрозаводская 14с1»

    Частный девелопер

    апартаменты

    «Апартаменты на Шкулева»

    Invest-S

    апартаменты

    Лидерство по объему предложения микролотов по-прежнему принадлежит ЗАО (доля округа составляет 25,2%).  В округе реализуется 7 проектов с микронедвижимостью.

    Проект «Измайловский парк» к концу III квартала 2023 года перешел со стадии монтажа на стадию отделки и составляет 11,4% от общего предложения. Остальные проекты на рынке «микронедвижимости» сданы в эксплуатацию (88,6%).

    По подсчетам аналитиков «Метриум», по итогам III квартала средняя цена кв. м на микронедвижимость составила 333 626 руб. (за квартал +5,6%, за год +8%). Рост средней цены кв. м обусловлен изменениями в структуре экспозиции: средняя площадь экспонируемых лотов за III кв. 2023 года сократилась на 7,6%. Динамика цены 1 кв. м. по квартирам отражает динамику средней цены по проектам девелопера MySpace. Суммарная доля по проектам MySpace к концу III кв. 2023 года составляет 1,8% от общего предложения.

    Средняя площадь лотов сократилась на 7,6% и составила 23,1 кв.м.

    Наиболее доступные варианты на рынке микронедвижимости в конце сентября 2023 года:

    • «Апартаменты в Кусково»: студия площадью 12,1 кв. м за 3,1 млн рублей;
    • «Лофт на Рябиновой»: студия 13,8 кв. м за 3,5 млн рублей;
    • «New Form Аминьевское»: студия 12,3 кв. м за 3,9 млн рублей.

    «По итогам III квартала 2023 года объем экспозиции в сегменте микронедвижимости сократился на 46%, – комментирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Снижение объема предложения было зафиксировано как в сегменте квартир, так и в сегменте апартаментов. Даже выход двух новых проектов не смог скомпенсировать существенное снижение количество лотов в продаже. Кроме того, по итогам квартала отмечается рост средней цены на 5,6%. Все ранее обозначенные аспекты, а также активный выход на рынок новых проектов, могут служить индикатором повышенного спроса на лоты такого типа».

    Читайте также:

    Без вариантов: более 30 новостроек в Москве полностью состоят из студий

    Большое будущее микроформата: в Москве продается 1,5 тыс. лотов площадью менее 30 кв. метров

    Автор: эксперты компании «Метриум»

    Дата публикации 01 ноября 2023
    Теги:
    #апартаменты #инвестиции #Метриум #микронедвижимость #реконструкция #Руслан Сырцов #статистика и цены #студии #цены недвижимость

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Эксперт
    Руслан Сырцов
    Руслан Сырцов
    Управляющий директор «Метриум»
    Новостройки
    «Измайловский Парк»
    4.1
    Апарт-комплекс на Шкулева 13/25
    4.1
    ЖК New Form Жигулевская (Нью Форм Жигулевская)
    4.1
    Еще 7
    Компании и застройщики
    MySpace Development (МайСпейс Девелопмент)
    3.9
    6 сдано
    •
    1 строится
    Metrium (Метриум)
    4.3
    4 сдано
    •
    2 строится
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Исчезающий вид: доля квартир премиум-класса с отделкой резко сократилась, цены достигают 1,4 млн рублей за «квадрат»
    Исчезающий вид: доля квартир премиум-класса с отделкой резко сократилась, цены достигают 1,4 млн рублей за «квадрат»
    Лишь в 11 премиальных новостройках Москвы застройщики предлагают квартиры с разными видами отделки. За год предложение этого типа сократилось на четверть, а средняя цена выросла на 8%. Доля квартир без отделки в премиальных новостройках «старой» Москвы...
    09 ноября 956
    В Москве ввели 900 тыс. кв. м офисов — это рекорд
    В Москве ввели 900 тыс. кв. м офисов — это рекорд
    За девять месяцев 2026 года в Москве ввели в эксплуатацию рекордные с 2014 года 900 тыс. кв. м офисов, что на 82% выше показателя прошлого года. На фоне роста предложения объем сделок снизился на 14%, а доля вакантных площадей достигла 7,2%, при этом годовой ввод объектов...
    06 ноября 2468
    Дальше будет больше: ожидается старт продаж 1,6 млн кв. метров офисных площадей в трех десятках проектов
    Дальше будет больше: ожидается старт продаж 1,6 млн кв. метров офисных площадей в трех десятках проектов
    Объем московских офисов, выставленных на продажу блоками и этажами, за год вырос почти вдвое и достиг рекордных значений с 2023 года.  Согласно данным консалтинговой компании IBC Real Estate, совокупный экспонируемый объем офисных площадей в строящихся и...
    05 ноября 3989
    Подземка имеет значение: коммерция в новостройках у метро почти в 1,5 раза дороже «отдаленных» вариантов
    Подземка имеет значение: коммерция в новостройках у метро почти в 1,5 раза дороже «отдаленных» вариантов
    Коммерческие помещения в ЖК премиум-класса оказались наиболее других «зависимы» от метро поблизости: наиболее удаленные от входа в подземку премиальные лоты стоят на 38% дешевле аналогичных, но расположенных в домах того же класса вблизи от...
    04 ноября 3305
    Кредит с препятствиями: число московских квартир, подходящих под семейную ипотеку, за год сократилось в 3,4 раза
    Кредит с препятствиями: число московских квартир, подходящих под семейную ипотеку, за год сократилось в 3,4 раза
    В силу вступили новые правила выдачи семейной ипотеки, которые скорректировали в том числе предельную сумму кредита. Теперь под условия программы в Москве подходят лишь около 2,4 тысячи квартир.  Сегодня на первичном рынке «старой» Москвы представлено...
    03 ноября 3827
    III квартал на рынке новостроек Новой Москвы: рекордный рост спроса, сокращение предложения и ценовая стабильность
    III квартал на рынке новостроек Новой Москвы: рекордный рост спроса, сокращение предложения и ценовая стабильность
    В III квартале рынок новостроек ТиНАО обновлялся только за счет стартов продаж новых корпусов, тогда как новых проектов застройщики в продажу не выводили. В годовом выражении предложение упало на 25%, а цены выросли на 16%. Аналитики компании «Метриум»...
    30 октября 4619
    В условиях независимости: девелоперы премиальных ЖК потеряли всего 4% выручки при снижении спроса на 13%
    В условиях независимости: девелоперы премиальных ЖК потеряли всего 4% выручки при снижении спроса на 13%
    По итогам первых 9 месяцев года наиболее стабильным оказался спрос в сегменте новостроек премиум-класса. Тогда как в масс-маркете число сделок просело почти на 50%. Первичный рынок премиум-класса столицы продемонстрировал наибольшую устойчивость в период общей...
    29 октября 4529
    Перераспределение вложений: ЗПИФ нарастили инвестиции в жилье, в коммерции растет доля компаний с госучастием
    Перераспределение вложений: ЗПИФ нарастили инвестиции в жилье, в коммерции растет доля компаний с госучастием
    Активность ЗПИФ в 2026 году снизилась, тем не менее, аналитики отмечают, что в денежном выражении фонды совершили рекордный объем транзакций в сегменте жилой недвижимости — почти 29 млрд рублей за первые 9 месяцев текущего года. По данным CORE.XP,...
    27 октября 4097
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков