Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Покупатели предпочитают бизнес-класс: доля спроса на массовые новостройки снизилась до 44%

Похоже, что по-настоящему массовым жильем в Москве становятся новостройки бизнес-класса: теперь именно этот сегмент лидирует в сделках с «первичкой». На его долю пришлось более 50% продаж в общем объеме реализованной недвижимости от застройщиков. 

По данным международной консалтинговой компании Nikoliers, за первые три месяца 2024 года в Москве было реализовано 679,8 тыс. кв. м жилья*. Доля продаж комфорт-класса снизилась за год до 44%, в то время как лидерство перешло к бизнес-классу, который аккумулировал порядка 50% от всего объема продаж. Сворачивание программы льготной ипотеки и сохранение ключевой ставки на уровне 16% также привели к ощутимому сокращению доли ипотечных сделок.

Всего в первом квартале 2024 года в Москве было зарегистрировано 13,2 тыс. договоров долевого участия площадью 679,8 тыс. кв. м. По сравнению с аналогичным периодом 2023 года, объем продаж уменьшился на 6%, что вызвано снижением покупательской способности населения и переходом потенциальных покупателей в выжидательную позицию до возможного снижения ключевой ставки.

В структуре спроса квартиры по-прежнему преобладают над апартаментами. При этом, доля продаж комфорт-класса за год снизилась с 62% до 44%. Бизнес-класс занял первое место по объему заключенных сделок и составил половину (51%) всего объема продаж. По сравнению с первым кварталом 2023 года, доля продаж этого сегмента выросла на 16 п. п., за три месяца показатель прибавил 3 п. п. На премиум-класс пришлось 5% от общего объема продаж.

При этом структура предложения по типу недвижимости не изменилась: большую часть экспозиции занимают квартиры. С точки зрения классов, лидирующую позицию, как и в конце 2023 года, занимает «бизнес», на который приходится почти половина от общего объема предложения. Доля комфорт-класса по отношению к прошлому кварталу осталась прежней.

«Начало года – традиционно наименее активный сезон у покупателей в связи с долгими праздниками. Однако, мы видим, что структура спроса меняется: ужесточение условий выдачи льготной ипотеки привело как к общему спаду продаж комфорт-класса по рынку в целом, так и к сокращению его доли в структуре классов»

Кирилл Голышев, региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers

В географическом распределении в первом квартале наибольшим спросом у покупателей пользовался ЮАО − (19% от общего объема продаж). Интерес у покупателей в данном округе вызвали ЖК «Shagal» и «Nagatino I Land». Второе место по популярности занял ЗАО, где лидерами по продажам стали ЖК «Событие» и ЖК «Level Мичуринский».

Востребованность жилья в данных локациях подстегивала девелоперов выводить в продажу высокие объемы. Из общей экспозиции доля ЮАО составляет 17%. В ЖК «Shagal» продается 75 тыс. кв. м сразу в трех очередях. Второе место по объемам экспозиции занимает ЗАО с долей 15% от всего предложения. Далее по убыванию идут СВАО, СЗАО и САО с 13%, 12% и 11% соответственно.

В то же время, сохранение ключевой ставки на уровне 16% и повышение нижней границы первоначального взноса привело к существенному сокращению доли ипотечных сделок в общем объеме продаж – за первые три месяца 2024 года показатель потерял 14 п. п. и зафиксировался на уровне 63%. По сравнению с аналогичным периодом 2023 года, индикатор уменьшился на 10 п. п. При этом, доля сделок со 100% оплатой или рассрочкой составила 37%, увеличившись на 14 п. п. и 10 п. п. соответственно за счет того, что девелоперы начали активно предлагать программы с использованием отложенных платежей.

По итогам первого квартала 2024 года средневзвешенная цена квадратного метра в Москве выросла на 2% и достигла 471 тыс. руб. За год показатель прибавил 8%. Стоимость бизнес- и премиум-классов за три месяца увеличилась на 3% (до 498 тыс. руб./кв. м и 818 тыс. руб./кв. м соответственно), тогда как цена комфорт-класса практически не изменилась и составляет 362 тыс. руб./кв. м. Год к году наибольшее изменение средневзвешенной цены зафиксировано в бизнес-классе (+10%), что связано с повышенным интересом покупателей к этому сегменту.

Если сравнивать цены на квартиры и апартаменты в одинаковой локации и одинакового типа недвижимости, то традиционно средневзвешенная цена кв. м апартаментов дешевле цены квартиры. Так как структура предложения неоднородна и в ЦАО сосредоточено много премиальных проектов апартаментов с ценами выше квартир, то в среднем по рынку жилой недвижимости Москвы с 2021 года наблюдается обратная тенденция (цены апартаментов выше цены квартир).

С третьего квартала 2023 года наблюдается максимальное сближение цен на лоты разных типов недвижимости. По итогам первого квартала 2024 года эта разница практически нивелирована и составляет всего 0,8%. Для сравнения, год назад разрыв насчитывал порядка 12% в пользу апартаментов. Если на конец I квартала 2024 года исключить из анализа ЦАО, то квартиры будут дороже апартаментов на 17%.

Квартальное увеличение стоимости квартир и апартаментов отмечается практически во всех округах. Наибольший рост цен на квартиры зафиксирован в ЦАО и ЮАО – на 6% и 5% соответственно. Увеличение цены на 16% в сегменте апартаментов произошло в ЦАО, из-за выхода в продажу проектов премиум-класса и пересмотра ценовой политики застройщиков в сторону увеличения. Также повышение стоимости апартаментов на 11% наблюдается в ЗелАО за счет дальнейшего увеличения цен в уже существующей экспозиции в ЖК «Апарт-отель Сигма Силино» сразу по двум корпусам в продаже.

«По нашим прогнозам, в течение года цены продолжат расти во всех сегментах жилой недвижимости в рамках инфляции. При этом, изменение цены квадратного метра будет также зависеть от структуры рынка и трендов в квартирографии проектов, запланированных к выводу в реализацию. Если раньше средняя площадь лота по спросу и предложению увеличивалась, то по итогам первого квартала 2024 года мы видим тенденцию на ее уменьшение», − добавляет Кирилл Голышев. 

По данным Nikoliers, общий объем предложения квартир и апартаментов в Москве по состоянию на конец первого квартала 2024 года насчитывает 2,65 млн кв. м, на 1% меньше, чем годом ранее. В январе-марте 2024 года объем экспозиции составил 48 тыс. лотов (-2% год к году). Объем нового предложения в экспозиции в I квартале 2024 года составил 89 тыс. кв. м. при среднем темпе вывода около 200 тыс. кв. м. Снижение данного показателя обусловлено рекордным уровнем вывода на рынок новых проектов в конце 2023 года (320 тыс. кв. м).

С точки зрения квартирографии в структуре предложения лидером остаются двухкомнатные квартиры/апартаменты (35% в общем объеме). Девелоперы стали выводить на рынок больше студий: доля такого предложения увеличилась за квартал с 16% до 19%. Доля трехкомнатных лотов, наоборот, снизилась за три месяца с 18% до 15%, что дополнительно формирует тренд на уменьшение площади проданных лотов.

*Здесь и далее – по Москве в «старых» границах без учета элит-класса

Читайте также:

Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в апреле

Деньги в землю: в 2024 году инвестиции в земельные участки под строительство жилья могут сократиться на 46%

Автор: эксперты компании Nikoliers

Дата публикации 14 мая
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
В Подмосковье лишь 9,4% лотов в новостройках стоят менее 5 млн рублей
На рынке новостроек Московской области предложение по итогам апреля выросло на 5,8%, а спрос сократился на 3,5%. Цены при этом остались неизменными. Однако в разрезе отдельных локаций отмечается удорожание «первички»: по темпам роста средней цены...
20 мая 1406
Новостройки комфорт- и премиум-класса в «старой» Москве стали чаще покупать без отделки
Аналитики компании «Мангазея» изучили, как изменились спрос и предложение в сегменте новостроек с разными видами отделки за последние пять лет. Выяснилось, что покупатели стали чаще выбирать варианты без чистового ремонта, чтобы снизить...
16 мая 2639
Инвесторы начали отказываться от покупки квартир, предпочитая им машино-места и апартаменты
Подорожавшая ипотека сделала свое дело: с квартирного рынка начали уходить инвесторы. Вместо жилья они теперь чаще покупают апартаменты и машино-места для сдачи в аренду. А для всех, кто ищет квартиру для себя, стали недоступнее просторные лоты: спрос на трех- и...
15 мая 7445
В апреле массовые новостройки «старой» Москвы снова подорожали, но спрос тоже вырос
В апреле предложение массовых новостроек осталось стабильным, хотя рынок пополнили сразу несколько новых проектов. При этом спрос относительно марта вырос на 2,6%, а средняя цена 1 кв. метра прибавила 2,2%.  Аналитики компании «Метриум» подвели...
13 мая 4709
Средняя цена лота в новостройках Москвы достигла 30,8 млн рублей
В апреле предложение новостроек всех классов, кроме массового сегмента, увеличилось. Цены, за исключением элитных ЖК, также подросли, и заметнее всего –  в комфорт-классе.  Эксперты компании «БЕСТ-Новострой» подвели итоги на...
02 мая 8372
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в апреле
В апреле 2024 года в старых границах Москвы начались продажи и бронирование квартир и апартаментов в 12 проектах, в том числе в восьми новых. На рынок ТиНАО вышли квартиры в двух строящихся ЖК и началась реализация одного нового проекта. В Подмосковье представлена одна новинка...
02 мая 20180
Итоги I квартала в Новой Москве: спрос упал на 47,6%, цены и предложение растут
Несмотря на серьезное снижение спроса в I квартале и последующший рост предложения, новостройки ТиНАО вновь подорожали:1 квадратный метр в среднем прибавил в цене 1,2% к результатам предыдущего квартала.  Аналитики компании «Метриум» подвели итоги...
27 апреля 7661
27 новостроек вблизи Яузы: обзор проектов с ценами от 7,3 млн рублей
За последние пять лет количество новостроек вдоль Яузы выросло в три раза. Популярность этой локации обеспечивают близость реки и парков. Какие жилые и апарт-комплексы здесь есть и сколько в них стоит недвижимость, изучили...
25 апреля 7085
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков