ЖК «Кутузов Grad II» (Кутузовград)

ЖК «Кутузов Grad II» расположен в Можайском районе, в 200 м от одноименного шоссе и 2,5 км от МКАД. Проект является второй очередью строительства успешного жилого комплекса на ул. Петра Алексеева.

Надежность застройщика

Застройщик 1 и 2 очередей «Кутузовград» — компания Ingrad, широко известная в столице. Девелопер реализует проекты в комфорт- и бизнес-сегменте, уделяя внимание архитектуре и созданию комфортной городской среды. В портфеле девелопера более 2 млн кв. м жилья, введенного в эксплуатацию, а также множество престижных наград и премий в области строительства.

Описание ЖК

ЖК «Кутузов Grad II» имеет широкую южную границу вдоль долины реки Сетунь (участок от Рябиновой улицы до ул. Багрицкого). Но такое соседство вряд ли способно обеспечить ему преимущества в виде живописных пейзажей или хорошей экологии. Сетунь в этом районе представляет собой мелкую речку с неблагоустроенными берегами, сразу за которой располагается обширная промышленная зона «Северное Очаково». Её резидентами являются машиностроительный завод, научно-исследовательские предприятия, заводы по производству строительных материалов и асфальта, Московский хладокомбинат №14, а также ТЭЦ-25. И хотя промзона входит в программу реновации, значительных изменений ожидать не стоит: она не будет реорганизована, а лишь облагорожена. Здесь, согласно планам, опубликованным на портале стройкомплекса Москвы, останутся логистические, коммунальные, складские и торговые объекты.

Транспортная доступность у «Кутузовград 2» не идеальна. До ближайшей станции метро «Давыдково» не менее получаса пешком, столько же идти до станций БКЛ и МЦД-1 «Кунцевская». Сэкономить силы и время позволит прямой автобус, который всего за 7 мин. доставляет пассажиров от Можайского шоссе до станции метро «Кунцевская».

Основными магистралями для автомобилистов в этой локации являются Можайское и Аминьевское шоссе, Кутузовский проспект и просп. Генерала Дорохова. Выехать на МКАД можно за 10–12 мин., столько же времени займет путь на машине до ТТК. Доехать до центра столицы можно за полчаса на личном автомобиле или такси и за час на общественном транспорте.

«Кутузовград II» — это ЖК, включающий в себя 6 корпусов, которые полностью достроены и частично заселены. Дома были введены в эксплуатацию ещё в 2021 году, но спустя три года здесь на выбор покупателей есть еще около сотни нераспроданных квартир.  

В продаже есть лоты площадью от 37,4 до 136,4 кв. м, среди них:

· просторные однокомнатные квартиры с альковом, который позволяет организовать приватную зону для сна или удобную гардеробную;

· «Евродвушки» и классические двухкомнатные квартиры различной формы, в том числе со скошенными углами, трапециевидные, с квадратными или вытянутыми комнатами;

· Трехкомнатные квартиры распашные, линейные и угловые;

· Четырех- и пятикомнатные квартиры.

Есть варианты с балконами, лоджиями, окнами в ванных, мастер-спальнями, гостевыми санузлами и другими функциональными элементами. Все квартиры реализуются без отделки.

Квартал имеет небольшой, но хорошо спланированный двор, в котором разместились зоны для детей разного возраста, места для спокойного отдыха и работы, воркаут и поле для мини-гольфа. Также на территории комплекса находится объект культурного наследия — производственный корпус Московской шерстоткацкой мануфактуры Софии Сакс. В 2021 году был согласован проект по сохранению исторического здания. После реставрации на его территории разместятся продовольственные магазины и офисы.

Инфраструктура

Инфраструктура новостройки ограничивается подземным паркингом на 415 мест и коммерцией на первых этажах. В пешей доступности есть частные и муниципальные учреждения для школьников и дошколят, за Можайским шоссе находится городская больница с поликлиническим отделением для взрослых.

Плюсы и минусы

Среди плюсов комплекса стоит отметить большой выбор планировочных решений, благоустроенный двор, в центре которого расположен объект культурного наследия, подземный паркинг. Локация интересна с точки зрения инфраструктуры, и несмотря на удаленность метро, отсюда всё же можно довольно быстро добраться как до центра, так и до других столичных районов.

Минусы проекта — недостаточное количество бесплатных парковочных мест на придомовой территории, соседство с промышленной зоной.