Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

В апреле массовые новостройки «старой» Москвы снова подорожали, но спрос тоже вырос

В апреле предложение массовых новостроек осталось стабильным, хотя рынок пополнили сразу несколько новых проектов. При этом спрос относительно марта вырос на 2,6%, а средняя цена 1 кв. метра прибавила 2,2%. 

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги апреля на первичном рынке массового сегмента Москвы. Средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов составила 333 327 рублей (+2,2% за месяц, +3,3% за полгода, +18,1% за год), было заключено 2,8 тыс. сделок по ДДУ (+2,6% за месяц, -5,2% за год).

По итогам апреля 2024 года на рынке новостроек массового сегмента в пределах «старой» Москвы в реализации находился 101 проект, где предлагалось 20,35 тыс. лотов, из которых 18,3 тыс. – квартиры и 2 тыс. – апартаменты. Объем предложения за месяц практически не изменился.

В апреле 2024 года стартовало 5 проектов массовых новостроек. Во всех новых проектах предлагаются квартиры.

Новые проекты на первичном рынке недвижимости массового сегмента в апреле 2024 г.

Название

Девелопер

Объект продаж

1

«2-й Иртышский»

ПИК

Квартиры

2

«Зеленоград Ривьера»

ГК «Стройинновация»

Квартиры

3

Квартал «Издание»

«Брусника»

Квартиры

4

Квартал МОНС

«Брусника»

Квартиры

5

«Куркино 15»

Metrofond

Квартиры

По объему предложения лидирует ЮВАО (4,3 тыс. лотов, -6,7% за месяц). Во всех округах отмечен равномерный прирост средневзвешенной цены кв. м (+1% за месяц).

Максимальная доля предложения находится в корпусах на стадии монтажа этажей (56,6%, +5,4 п.п. за месяц). Несмотря на выход в продажу пяти новых проектов, доля предложения в корпусах на начальном этапе строительства сократилась и составила 15% (-7,3 п.п. за месяц). Это обусловлено началом монтажа нижних этажей корпусов в проектах Holland Park и «Полар» с крупным объемом предложения.

В апреле сократилась доля студий (22,9%, -0,5 п.п. за месяц) и однокомнатных (37,8%, -0,7 п.п.) вариантов, а доля двух- (29,6%, +0,7 п.п.) и трехкомнатных (9,4%, +0,4 п.п.) форматов увеличилась.

В апреле продолжает сокращаться доля предложения с чистовой отделкой (57,3%, -3,4 п.п. за месяц). За счет двух новых проектов от застройщика «Брусника» увеличилась доля предложения с отделкой white box (+0,8 п.п. за месяц).

В массовом сегменте больше всего предложения составляют лоты с площадью от 30 до 50 кв. м. В диапазоне от 5 млн до 10 млн руб. предлагается 20% вариантов.

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам апреля 2024 года составила 333 327 рублей (+2,2% за месяц, +3,3% за полгода, +18,1% за год). Средневзвешенная цена выросла как у квартир (+2,2% за месяц), так и у апартаментов (+1,5% за месяц).

Рейтинг самых доступных апартаментов в апреле 2024 года:

  • Wellbe: апартамент площадью 19,4 кв. м. за 4,4 млн руб.;
  • Clementine: апартамент площадью 20,58 кв. м. за 5 млн руб.;
  • «Пятницкое 58»: апартамент площадью 20,45 кв. м. за 5,2 млн руб.

Рейтинг самых доступных квартир в апреле 2024 года:

  • «Зелёный парк»: квартира площадью 19,8 кв. м. за 5,5 млн руб.;
  • «Никольские луга»: квартира площадью 19,8 кв. м. за 5,6 млн руб.;
  • «Алтуфьевское 53»: квартира площадью 20,5 кв. м. за 6,7 млн руб.

В апреле 2024 года на рынке недвижимости массового сегмента было заключено 2,8 тыс. сделок по ДДУ (+2,6% за месяц, -5,2% за год).

Максимальная доля сделок отмечена в САО (17%, -2 п.п. за месяц). Второе место по объему сделок занял СВАО (16%, +2 п.п.), третье – ЮВАО (16%, +2 п.п. за месяц).

Доля сделок по ипотеке в апреле выросла на 5 п.п. и составила 79%.

Основные тенденции

«В апреле 2024 года на рынке массового сегмента стартовали продажи 5 проектов. При этом происходит сокращение доли предложения квартир с чистовой отделкой, что объясняется повышенным спросом на данный формат, в то время как объем предложения с чистовой отделкой в стартующих проектах в масштабе сегмента незначительный»

Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум»

Объем спроса в апреле составил 2,8 тыс. ДДУ (+2,6% за месяц). К апрелю 2023 года отмечено сокращение объема спроса на 5,2%, однако в апреле 2023 года объем предложения превышал текущее значение на 16,2%.

Уровень спроса сохраняется на высоких значениях относительно просадки в январе-феврале за счет новых программ от застройщиков, а также за счет приближения окончания срока действия программы с господдержкой 1 июля 2024 года. В связи с этим доля сделок по ипотеке за апрель выросла на 5 п.п. и составила 79% от всех сделок по ДДУ.

Читайте также:

Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в апреле

Прогнозируемое падение: в Москве снизился спрос на новостройки, «вторичку» и ипотеку

Автор: эксперты компании «Метриум»

Дата публикации 13 мая
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
В Подмосковье лишь 9,4% лотов в новостройках стоят менее 5 млн рублей
На рынке новостроек Московской области предложение по итогам апреля выросло на 5,8%, а спрос сократился на 3,5%. Цены при этом остались неизменными. Однако в разрезе отдельных локаций отмечается удорожание «первички»: по темпам роста средней цены...
20 мая 1406
28 «квадратов» и меньше: микростудии в новостройках занимают долю в 14% и стоят в среднем 9,1 млн руб.
Вероятно, уже в июне на рынок новостроек перестанут выходить новые проекты с малометражными квартирами-студиями. Сейчас же в «старой» Москве лоты площадью менее 28 кв. метров занимают долю в 12%, а в ТиНАО – свыше 17%.  В середине...
17 мая 3035
Новостройки комфорт- и премиум-класса в «старой» Москве стали чаще покупать без отделки
Аналитики компании «Мангазея» изучили, как изменились спрос и предложение в сегменте новостроек с разными видами отделки за последние пять лет. Выяснилось, что покупатели стали чаще выбирать варианты без чистового ремонта, чтобы снизить...
16 мая 2621
Инвесторы начали отказываться от покупки квартир, предпочитая им машино-места и апартаменты
Подорожавшая ипотека сделала свое дело: с квартирного рынка начали уходить инвесторы. Вместо жилья они теперь чаще покупают апартаменты и машино-места для сдачи в аренду. А для всех, кто ищет квартиру для себя, стали недоступнее просторные лоты: спрос на трех- и...
15 мая 7436
Покупатели предпочитают бизнес-класс: доля спроса на массовые новостройки снизилась до 44%
Похоже, что по-настоящему массовым жильем в Москве становятся новостройки бизнес-класса: теперь именно этот сегмент лидирует в сделках с «первичкой». На его долю пришлось более 50% продаж в общем объеме реализованной недвижимости от застройщиков.  По...
14 мая 6455
Топ-10 новостроек у парка «Лосиный остров» с ценами от 11,4 млн рублей
Первый в России национальный парк «Лосиный остров» был образован в Москве в 1983 году. Сегодня в пешей доступности от этого зеленого массива строится не менее 10 различных жилых комплексов.  «Лосиный остров» – крупнейший...
09 мая 7256
Средняя цена лота в новостройках Москвы достигла 30,8 млн рублей
В апреле предложение новостроек всех классов, кроме массового сегмента, увеличилось. Цены, за исключением элитных ЖК, также подросли, и заметнее всего –  в комфорт-классе.  Эксперты компании «БЕСТ-Новострой» подвели итоги на...
02 мая 8372
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в апреле
В апреле 2024 года в старых границах Москвы начались продажи и бронирование квартир и апартаментов в 12 проектах, в том числе в восьми новых. На рынок ТиНАО вышли квартиры в двух строящихся ЖК и началась реализация одного нового проекта. В Подмосковье представлена одна новинка...
02 мая 20180
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков