Никольские луга

«Никольские луга» — масштабный квартал на юго-западе Москвы. В 17 минутах пешком от проекта находится МЦД «Щербинка». Дорога на автомобиле до МКАД займёт 20 минут, а до Варшавского шоссе — всего 5 минут.

Проект строится в динамично развивающемся районе: здесь открыты школы, детские сады, поликлиника и магазины. В пешей доступности кинотеатры и фитнес-центры. На автомобиле можно быстро доехать до крупных торговых центров и гипермаркетов. Для прогулок и отдыха неподалёку расположены Бутовский лесопарк и парк «Южное Бутово».

Инфраструктура проекта

В квартале будет школа с лабораторией по системе Физтеха и два детских сада — один из них уже открыт. В каждом дворе — детские и спортивные площадки с безопасным резиновым покрытием. Через весь район протянется пешеходный бульвар для неспешных прогулок у дома, а на первых этажах домов открыты магазины и полезные сервисы.

Планировки

Планировки квартир в «Никольских лугах» максимально комфортные и адаптивные. Для тех, кому важно жить по собственному графику, мы предусмотрели мастер-спальни с собственной ванной и зоной гардероба. Также есть варианты с компактной кухней-нишей, постирочной, сквозным санузлом. Семьям с детьми понравятся планировки со спальнями, расположенными в разных сторонах гостиной. Можно выбрать квартиру с классическим или угловым балконом с панорамным остеклением.

Все квартиры сдаются с готовой отделкой — можно переехать сразу после получения ключей.

Москва, ТиНАО, Новомосковский АО, Щербинка

от 9.7 до 26.5 млн₽

Цены за квартиры от 13 мая
по данным официального сайта

Фотографии

Цены на коммерческие помещения

Тип	Площадь	Цена	В продаже
Продажа	47.30 — 220.10 м²	16.7 — 62.9 млн руб.	5 помещений

Акции от застройщика в Никольские луга

Квартиры с выгодой до 31 мая

Квартиры с выгодой

Квартиры с выгодой до 3,9 млн руб. Количество предложения ограничено.

ПАО ПИК СЗ. ОГРН 1027739137084. Юр. адрес: 123242, г. Москва, ул. Баррикадная, д.19, стр. 1.

Подробнее на pik.ru. Проектные декларации проектов на наш.дом.рф

Семейная ипотека 6% до 31 мая

Семейная ипотека 6%

Реклама. 98% заявок на ипотеку в ПИК получают одобрение.
Оценивайте свои финансовые возможности и риски.

Полная стоимость кредита 17,651% – 24,623%. Ставка 6% годовых при условии комплексного страхования по ипотеке с господдержкой для семей с детьми. Заемщики — граждане РФ, имеющие детей, являющихся гражданами РФ: одного ребенка в возрасте до 7 лет, либо ребенка-инвалида в возрасте до 18 лет на дату заключения кредитного договора.

Сумма кредита для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области — до 12 млн руб., для остальных регионов — до 6 млн руб.

Первоначальный взнос от 20,1% при условии строительства объекта с использованием проектного финансирования ВТБ и подтверждения дохода и занятости. Валюта кредита — рубли. Срок кредита — от 1 до 30 лет.

С 23.12.2023 заемщик/созаемщик может получить только один ипотечный кредит с господдержкой. Условия действительны с 18.08.2025 г. до даты изменения банком условий кредитования. Банк ВТБ (ПАО) оказывает исключительно банковские услуги. Банк вправе отказать в предоставлении кредита без объяснения причин. Банк предоставляет кредит в случае, если заемщик (созаемщик, при наличии) соответствует требованиям госпрограммы, Банка и предоставил полный пакет необходимых документов. Банк ВТБ (ПАО). Генеральная лицензия Банка России №1000. Реклама. Рекламодатель и Застройщик ПАО «ПИК СЗ» ОГРН 1027739137084, адрес: 123242, Москва, ул. Баррикадная, д. 19/1. Проектные декларации на наш.дом.рф.

Семейная до 30 млн руб. до 31 мая

Семейная до 30 млн руб.

Реклама. 98% заявок на ипотеку в ПИК получают одобрение.
Оценивайте свои финансовые возможности и риски.

Ипотеку предоставляет АО «Альфа-Банк».

Полная стоимость кредита составляет 7,848% — 18,309%, ставка 7,53% — 16,18%. Окончательная ставка считается индивидуально в зависимости от параметров кредита. Программа действует при покупке квартиры у партнёра АО «Альфа-банк» при сумме кредита от 12,5 млн руб. до 30 млн руб. в Москве и Московской обл., Санкт-Петербурге и Ленинградской области; от 6,3 млн руб. до 15 млн руб. — иные регионы. По ипотечному кредиту, соответствующему требованиям Постановления Правительства РФ от 30.06.2021 № 1060, при одновременном соблюдении следующих условий:

Требования к заемщику и цели кредита соответствуют указанным ниже:

1. Первоначальный взнос — от 20,1% от стоимости недвижимости.

2. В семье есть ребёнок младше 7 лет.

3. В семье есть ребёнок с особыми потребностями до 18 лет..

4. В семье два или более ребёнка младше 18 лет, при этом вы живёте в городе с населением менее 50 тысяч человек или в регионе из списка (в соответствии с постановлением).

Подробнее на alfabank.ru. Предложение носит информационный характер и не является публичной офертой.

Реклама. ПАО «ПИК СЗ» ОГРН 1027739137084, адрес: 123242, Москва, ул. Баррикадная, д. 19/1. Подробнее на pik.ru. Проектные декларации на наш.дом.рф.

Посмотреть все акции

Расположение

3.7

Транспортная доступность

1.8

Инфраструктура ЖК

Количество парковок соответствует строительным нормам

0 из 10

Двор без машин

10 из 10

Преобладание пешеходных зон над автомобильными

5 из 10

Парковка для велосипедов и самокатов

0 из 10

Станции для зарядки электромобилей

0 из 10

Спроектированы условия для безопасного дорожного движения

0 из 10

Места для короткой остановки машин, такси и доставки

0 из 10

Парковочные места в крытых паркингах

0 из 10

Комфортные пешие связи до остановок городского транспорта

5 из 10

Регион	Новая Москва
Округ	ТиНАО
Локация	Щербинка
Метро	Аннино 15 мин. Улица Скобелевская 15 мин. Улица Старокачаловская 16 мин.
Станция МЦД	Щербинка 17 мин.
Шоссе	Варшавское 7 км от МКАД
Адрес	Варшавское ш., корп. 1.1, 1.2, 1.3 Варшавское ш., корп. 1.1, 1.2, 1.3 на карте

Как купить

ДДУ с эскроу-счетом (что это?)

Онлайн-сделка

Характеристики

Застройщик

ООО СЗ «Териберский Берег»

ПИК

Срок сдачи

сдан корпус 1.1

сдан корпус 1.2

сдан корпус 1.3

Презентация

Тип здания

панельный

Этажность

9 — 17

Высота потолка

2.62 — 3.93

Отделка

есть

Двор без машин

да

Парковка

подземная

наземная

гостевая

Класс новостройки

комфорт

Рейтинг

4.2

Стадия строительства

выдача ключей + заселение корпус 1.1

выдача ключей + заселение корпус 1.2

выдача ключей + заселение корпус 1.3

Правовые документы

Разрешение на ввод в эксплуатацию (корп. 1.1, 1.2, 1.3) PDF 184 KB

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (корп.2.1, 2.2, 2.4) от 20.09.2024 PDF 108 KB

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (корп.2.3) от 20.09.2024 PDF 100 KB

Разрешение на ввод в эксплуатацию (корп. 3.2) PDF 171 KB

Разрешение на ввод в эксплуатацию (корп. 3.1) PDF 170 KB

Планировки квартир

1-комн. кв 9

Планировки однокомнатные в Никольские луга

2-комн. кв 7

Планировки двухкомнатные в Никольские луга

3-комн. кв 4

Планировки трехкомнатные в Никольские луга

студии 5

Посмотреть планировки 25 квартир в Никольские луга

Подробная информация

Подробнее на сайте проекта

Квартиры в Никольские луга

3д планировки
Студии
1-комнатные
2-комнатные
3-комнатные

3D планировки

студия 19,10 м² 9 482 004 ₽

Этаж 9/17

НМ, Никольские луга

Щербинка

17 мин.

Строится

3D планировки

студия 20,10 м² 9 602 594 ₽

Этаж 12/17

НМ, Никольские луга

Щербинка

17 мин.

Строится

3D планировки

студия 20,50 м² 9 391 050 ₽

Этаж 7/17

НМ, Никольские луга

Щербинка

17 мин.

Строится

3D планировки

студия 20,60 м² 10 732 600 ₽

Этаж 5/11

НМ, Никольские луга

Щербинка

17 мин.

Строится

студия 19,10 м² 10 310 180 ₽

Этаж 8/17

НМ, Никольские луга

Щербинка

17 мин.

Строится

студия 20,10 м² 10 351 500 ₽

Этаж 8/17

НМ, Никольские луга

Щербинка

17 мин.

Строится

студия 20,60 м² 10 732 600 ₽

Этаж 5/11

НМ, Никольские луга

Щербинка

17 мин.

Строится

студия 21,90 м² 9 715 059 ₽

Этаж 7/17

НМ, Никольские луга

Щербинка

17 мин.

Строится

Посмотреть 5 квартир в Никольские луга

1-комн. квартира 30,90 м² 12 236 400 ₽

Этаж 9/11

НМ, Никольские луга

Щербинка

17 мин.

Строится

1-комн. квартира 31,00 м² 13 767 100 ₽

Этаж 5/11

НМ, Никольские луга

Щербинка

17 мин.

Строится

1-комн. квартира 32,30 м² 14 212 000 ₽

Этаж 6/11

НМ, Никольские луга

Щербинка

17 мин.

Строится

1-комн. квартира 32,50 м² 12 744 225 ₽

Этаж 9/11

НМ, Никольские луга

Щербинка

17 мин.

Строится

Посмотреть 9 квартир в Никольские луга

2-комн. квартира 50,60 м² 19 683 400 ₽

Этаж 13/17

НМ, Никольские луга

Щербинка

17 мин.

Строится

2-комн. квартира 50,70 м² 19 803 420 ₽

Этаж 9/17

НМ, Никольские луга

Щербинка

17 мин.

Строится

2-комн. квартира 54,50 м² 18 006 255 ₽

Этаж 4/17

НМ, Никольские луга

Щербинка

17 мин.

Строится

2-комн. квартира 65,80 м² 17 967 348 ₽

Этаж 6/17

НМ, Никольские луга

Щербинка

17 мин.

Строится

Посмотреть 7 квартир в Никольские луга

3-комн. квартира 78,30 м² 22 409 460 ₽

Этаж 5/17

НМ, Никольские луга

Щербинка

17 мин.

Строится

3-комн. квартира 86,10 м² 23 315 880 ₽

Этаж 7/17

НМ, Никольские луга

Щербинка

17 мин.

Строится

3-комн. квартира 87,30 м² 26 478 090 ₽

Этаж 4/11

НМ, Никольские луга

Щербинка

17 мин.

Строится

Выбрать квартиру

Все

Генеральный план

Вид корпуса

Фасад

Благоустройство

Подъезд

Коммерция

Ход строительства

Панорама ЖК «Никольские луга» в Новой Москве

Комментарий эксперта о Никольские луга

ЖК «Никольские луга» от компании ПИК — это бюджетный проект с московской пропиской в 6 км от МКАД.

Надежность застройщика

ПИК является системообразующим предприятием и лидером по объемам строительства в России. Застройщик использует современные технологии, предлагает оптимальные планировочные решения, создает социальную и торговую инфраструктуру. Компания создана в 1994 году.

Описание ЖК

ЖК «Никольские луга» строится в столичном районе Южное Бутово, недалеко от МЦД «Щербинка» (до нее прогулочным шагом около 17 минут), в 5 минутах езды на автомобиле от Варшавского шоссе. Рядом с комплексом находится заказник Южное Бутово и, чуть подальше, Бутовский лесопарк.

В рамках этого масштабного проекта будут возведены панельные дома (высотой 9-17 этажей). Девять корпусов уже сданы. Срок сдачи 4-го корпуса запланирован на III квартал 2026 года — продажи квартир в нем уже открыты.

Дома возводятся из современных материалов с применением панельной технологии, планировки отличаются эргономичностью и функциональностью. В ЖК «Никольские луга» можно купить квартиру площадью от 19 до 88 кв. м. В продаже представлены классические «однушки», «двушки», «трешки», студии, а также квартиры евроформата. Есть варианты с большими окнами, балконом, просторной кухней-гостиной, мастер-спальней, гардеробной, постирочной. Покупатели получают жилье с чистовой отделкой. Доступна практически любая ипотека, ЖК аккредитован многими банками РФ.

Инфраструктура

В новом микрорайоне появится две школы и три детских сада, на первых этажах откроются магазины и службы сервиса. В ЖК «Никольские луга» застройщик также создаст свою «фирменную» жилую среду, включающую озелененные благоустроенные дворы с прудами и прогулочными зонами, спорткомплекс и уникальное игровое пространство для детей.

Остальная инфраструктура есть в соседнем населенном пункте Дрожжино: сетевые магазины, поликлиника и частные медцентры, кафе, парикмахерские и спортивные клубы. До многих объектов можно дойти пешком за 20–35 минут, либо на машине – в 2 раза быстрее.

Плюсы и минусы

Комплексная застройка обеспечивает возможность иметь все необходимое в шаговой доступности: пешком водить детей в сады и школы, спускаться в магазин в домашней одежде, проводить выходные, не покидая территории собственного двора. Возможно, кто-то из жителей найдет себе здесь работу или откроет собственный бизнес на первом этаже жилого дома, избавив себя от необходимости частых поездок в столицу.

Те, кто учатся или работают в Москве, смогут быстро добраться до нее на личном автомобиле или электричке. Собственно, жители «Никольских лугов» и сами будут москвичами – согласно прописке.

У самого проекта сложно найти минусы, а вот некоторые особенности локации стоит отметить. С одной стороны комплекс граничит с Бутовской промзоной, с другой соседствует с железной дорогой, с третьей — с оживленным Варшавским шоссе. Рассчитывать на безупречную экологию и тишину здесь не приходится.

В остальном комплекс отвечает потребностям современных людей: от амбициозной молодежи до семей с детьми.

Андрей Смирнов

Независимый эксперт рынка недвижимости

Скидки и акции на новостройки Москвы

Как сюда попасть?

Посмотреть все спецпредложения

Никольские луга на карте

Инфраструктура

Панорама

Инфраструктура на карте

Детские сады

Школы

Высшие учебные заведения

Медицина

Спорт

Торговые центры

МФЦ

Новостройки рядом

Как проехать

Станция «Щербинка» → Пройти пешком 220 метров до остановки (2 минуты) → МЦД «Щербинка 6А» → Автобус № 937 (8 минут в пути) → Остановка «г. Щербинка» → Пройти пешком 1,1 метров (12 минут).

Застройщик ПИК

Сданных
объектов

Строящихся
объектов

Рейтинг
Новострой-М

4.8

Сданных
вовремя

99%

Все новостройки застройщика

Отзывы о Никольские луга

Посмотреть все 7 отзывов

Самый полезный отзыв

Михаил

25 апреля 2023

Оценка

Для меня жк Никольские луга это хороший вариант. Район не плохой и достаточно развит. Недалеко от комплекса есть школы и детские сады, развлекательный комплекс.Поскольку квартиру мы приобретали в начале строительства,то и цена была на порядок дешевле, чем если бы покупали сейчас.

Ответить

Самый новый отзыв

ДК

Ден Котов

19 марта 2025

Оценка

Достоинства

Планировки

Двор, окружение

Расположение

Тут есть московская прописка, а цены не слишком высокие, как в области. Отличный вариант для тех, кто хочет быть ближе к столице, но не готов платить астрономические суммы. Особенно порадовало, что квартиры предлагаются с готовой отделкой от застройщика. Не нужно тратить время и силы на ремонт. Заехал и живи.

Ответить

Оставить отзыв

Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала , тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.

Оценка*

Правила форума

Рейтинг от Новострой-М

4.2

Как составляется наш рейтинг?

Рейтинг от посетителей

5,0

Вопросы и ответы о Никольские луга

Александр

03 апреля

Хочу приобрести студию в ближайшие месяцы. Сколько будет стоить квартира с ремонтом, какие условия по ипотеке и сроки заселения?

Ответить

Эксперт Новострой-М

03 апреля

Самый ценный ответ

Студия площадью 26,3 кв.м на 4 этаже (в доме 11 этажей) с ремонтом (обои, натяжные потолки, ламинат 32 класса, межкомнатная и входная дверь, ванная с керамогранитом и белой плиткой) обойдётся в 12 млн 48 тыс. рублей. По ипотеке минимальный первоначальный взнос 20% (2 млн 400 тыс. рублей), ежемесячный платеж 57 800 рублей. Срок заселения — до 30 ноября текущего года. Бронирование квартиры стоит 25 тыс. рублей, срок брони — 7 календарных дней. Также возможен материнский капитал в первоначальный взнос.