Никольские луга

«Никольские луга» — масштабный квартал на юго-западе Москвы. В 17 минутах пешком от проекта находится МЦД «Щербинка». Дорога на автомобиле до МКАД займёт 20 минут, а до Варшавского шоссе — всего 5 минут.

Проект строится в динамично развивающемся районе: здесь открыты школы, детские сады, поликлиника и магазины. В пешей доступности кинотеатры и фитнес-центры. На автомобиле можно быстро доехать до крупных торговых центров и гипермаркетов. Для прогулок и отдыха неподалёку расположены Бутовский лесопарк и парк «Южное Бутово».

Инфраструктура проекта

В квартале будет школа с лабораторией по системе Физтеха и два детских сада — один из них уже открыт. В каждом дворе — детские и спортивные площадки с безопасным резиновым покрытием. Через весь район протянется пешеходный бульвар для неспешных прогулок у дома, а на первых этажах домов открыты магазины и полезные сервисы.

Планировки

Планировки квартир в «Никольских лугах» максимально комфортные и адаптивные. Для тех, кому важно жить по собственному графику, мы предусмотрели мастер-спальни с собственной ванной и зоной гардероба. Также есть варианты с компактной кухней-нишей, постирочной, сквозным санузлом. Семьям с детьми понравятся планировки со спальнями, расположенными в разных сторонах гостиной. Можно выбрать квартиру с классическим или угловым балконом с панорамным остеклением.

Все квартиры сдаются с готовой отделкой — можно переехать сразу после получения ключей.

Москва, ТиНАО, Новомосковский АО, Щербинка

от 10 до 25.2 млн₽

Цены за квартиры от 29 марта
по данным официального сайта

Фотографии

Акции от застройщика в Никольские луга

Квартиры с выгодой до 31 марта

Квартиры с выгодой

Квартиры с выгодой до 2,5 млн руб. Количество предложения ограничено.

ПАО ПИК СЗ. ОГРН 1027739137084. Юр. адрес: 123242, г. Москва, ул. Баррикадная, д.19, стр. 1.

Подробнее на pik.ru. Проектные декларации проектов на наш.дом.рф

Удваиваем квартиру до 31.03 до 31 марта

Удваиваем квартиру до 31.03

Реклама. Организатор ПАО «ПИК СЗ», ОГРН 1027739137084

Сроки проведения акции с 01.03.2026 до 31.05.2026. В акции могут участвовать лица, забронировавшие квартиру с 01.03.2026 по 31.03.2026, соответствующие правилам проведения Акции.
Количество призов: 1, однокомнатная квартира в проекте «Саларьево парк».

Информация об организации акции, правилах ее проведения, порядке выдаче приза размещена на pik.ru/prize.

Рассрочка без % на 3 месяца до 31 марта

Рассрочка без % на 3 месяца

Первый взнос — 50%
Остаток — через 3 месяца
Рассрочка предоставляется ПАО ПИК СЗ.
1027739137084
Юр. адрес: 123242, г. Москва, ул. Баррикадная, д.19, стр. 1
Подробнее на pik.ru. Проектные декларации проектов на наш.дом.рф

Посмотреть все акции

Расположение

3.7

Транспортная доступность

1.8

Инфраструктура ЖК

Количество парковок соответствует строительным нормам

0 из 10

Двор без машин

10 из 10

Преобладание пешеходных зон над автомобильными

5 из 10

Парковка для велосипедов и самокатов

0 из 10

Станции для зарядки электромобилей

0 из 10

Спроектированы условия для безопасного дорожного движения

0 из 10

Места для короткой остановки машин, такси и доставки

0 из 10

Парковочные места в крытых паркингах

0 из 10

Комфортные пешие связи до остановок городского транспорта

5 из 10

Регион	Новая Москва
Округ	ТиНАО
Локация	Щербинка
Метро	Аннино 15 мин. Улица Скобелевская 15 мин. Улица Старокачаловская 16 мин.
Станция МЦД	Щербинка 17 мин.
Шоссе	Варшавское 7 км от МКАД
Адрес	Варшавское ш., корп. 1.1, 1.2, 1.3 Варшавское ш., корп. 1.1, 1.2, 1.3 на карте

Как купить

ДДУ с эскроу-счетом (что это?)

Онлайн-сделка

Характеристики

Застройщик

ООО СЗ «Териберский Берег»

ПИК

Срок сдачи

сдан корпус 1.1

сдан корпус 1.2

сдан корпус 1.3

Презентация

Тип здания

панельный

Этажность

9 — 17

Высота потолка

2.62 — 3.93

Отделка

есть

Двор без машин

да

Парковка

подземная

наземная

гостевая

Класс новостройки

комфорт

Рейтинг

4.2

Стадия строительства

выдача ключей + заселение корпус 1.1

выдача ключей + заселение корпус 1.2

выдача ключей + заселение корпус 1.3

Правовые документы

Разрешение на ввод в эксплуатацию (корп. 1.1, 1.2, 1.3) PDF 184 KB

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (корп.2.1, 2.2, 2.4) от 20.09.2024 PDF 108 KB

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (корп.2.3) от 20.09.2024 PDF 100 KB

Разрешение на ввод в эксплуатацию (корп. 3.2) PDF 171 KB

Разрешение на ввод в эксплуатацию (корп. 3.1) PDF 170 KB

Планировки квартир

1-комн. кв 9

Планировки однокомнатные в Никольские луга

2-комн. кв 7

Планировки двухкомнатные в Никольские луга

3-комн. кв 7

Планировки трехкомнатные в Никольские луга

студии 7

Посмотреть планировки 30 квартир в Никольские луга

Подробная информация

Подробнее на сайте проекта

Квартиры в Никольские луга

3д планировки
Студии
1-комнатные
2-комнатные
3-комнатные

3D планировки

студия 19,10 м² 9 731 450 ₽

Этаж 6/17

НМ, Никольские луга

Щербинка

17 мин.

Строится

3D планировки

студия 20,10 м² 9 796 740 ₽

Этаж 5/17

НМ, Никольские луга

Щербинка

17 мин.

Строится

3D планировки

студия 20,50 м² 9 895 350 ₽

Этаж 12/17

НМ, Никольские луга

Щербинка

17 мин.

Строится

3D планировки

студия 20,60 м² 10 045 281 ₽

Этаж 5/11

НМ, Никольские луга

Щербинка

17 мин.

Строится

студия 19,10 м² 10 478 260 ₽

Этаж 9/17

НМ, Никольские луга

Щербинка

17 мин.

Строится

студия 20,10 м² 10 265 070 ₽

Этаж 12/17

НМ, Никольские луга

Щербинка

17 мин.

Строится

студия 20,50 м² 10 434 500 ₽

Этаж 7/17

НМ, Никольские луга

Щербинка

17 мин.

Строится

студия 20,60 м² 10 045 281 ₽

Этаж 5/11

НМ, Никольские луга

Щербинка

17 мин.

Строится

Посмотреть 7 квартир в Никольские луга

1-комн. квартира 30,90 м² 13 688 700 ₽

Этаж 9/11

НМ, Никольские луга

Щербинка

17 мин.

Строится

1-комн. квартира 32,50 м² 14 257 750 ₽

Этаж 9/11

НМ, Никольские луга

Щербинка

17 мин.

Строится

1-комн. квартира 34,40 м² 14 369 396 ₽

Этаж 6/11

НМ, Никольские луга

Щербинка

17 мин.

Строится

1-комн. квартира 34,50 м² 14 924 700 ₽

Этаж 6/17

НМ, Никольские луга

Щербинка

17 мин.

Строится

Посмотреть 9 квартир в Никольские луга

2-комн. квартира 50,60 м² 19 683 400 ₽

Этаж 13/17

НМ, Никольские луга

Щербинка

17 мин.

Строится

2-комн. квартира 50,70 м² 19 889 610 ₽

Этаж 10/17

НМ, Никольские луга

Щербинка

17 мин.

Строится

2-комн. квартира 54,50 м² 19 006 602 ₽

Этаж 4/17

НМ, Никольские луга

Щербинка

17 мин.

Строится

2-комн. квартира 66,60 м² 19 706 940 ₽

Этаж 13/17

НМ, Никольские луга

Щербинка

17 мин.

Строится

Посмотреть 7 квартир в Никольские луга

3-комн. квартира 78,30 м² 22 409 460 ₽

Этаж 5/17

НМ, Никольские луга

Щербинка

17 мин.

Строится

3-комн. квартира 78,70 м² 21 836 889 ₽

Этаж 2/9

НМ, Никольские луга

Щербинка

17 мин.

Сдан

3-комн. квартира 81,20 м² 22 508 640 ₽

Этаж 2/9

НМ, Никольские луга

Щербинка

17 мин.

Сдан

3-комн. квартира 86,10 м² 23 247 000 ₽

Этаж 13/17

НМ, Никольские луга

Щербинка

17 мин.

Строится

Посмотреть 7 квартир в Никольские луга

Выбрать квартиру

Все

Генеральный план

Вид корпуса

Фасад

Благоустройство

Подъезд

Коммерция

Ход строительства

Панорама ЖК «Никольские луга» в Новой Москве

Комментарий эксперта о Никольские луга

ЖК «Никольские луга» от компании ПИК — это бюджетный проект с московской пропиской в 6 км от МКАД.

Надежность застройщика

ПИК является системообразующим предприятием и лидером по объемам строительства в России. Застройщик использует современные технологии, предлагает оптимальные планировочные решения, создает социальную и торговую инфраструктуру. Компания создана в 1994 году.

Описание ЖК

ЖК «Никольские луга» строится в столичном районе Южное Бутово, недалеко от МЦД «Щербинка» (до нее прогулочным шагом около 17 минут), в 5 минутах езды на автомобиле от Варшавского шоссе. Рядом с комплексом находится заказник Южное Бутово и, чуть подальше, Бутовский лесопарк.

В рамках этого масштабного проекта будут возведены панельные дома (высотой 9-17 этажей). Девять корпусов уже сданы. Срок сдачи 4-го корпуса запланирован на III квартал 2026 года — продажи квартир в нем уже открыты.

Дома возводятся из современных материалов с применением панельной технологии, планировки отличаются эргономичностью и функциональностью. В ЖК «Никольские луга» можно купить квартиру площадью от 19 до 88 кв. м. В продаже представлены классические «однушки», «двушки», «трешки», студии, а также квартиры евроформата. Есть варианты с большими окнами, балконом, просторной кухней-гостиной, мастер-спальней, гардеробной, постирочной. Покупатели получают жилье с чистовой отделкой. Доступна практически любая ипотека, ЖК аккредитован многими банками РФ.

Инфраструктура

В новом микрорайоне появится две школы и три детских сада, на первых этажах откроются магазины и службы сервиса. В ЖК «Никольские луга» застройщик также создаст свою «фирменную» жилую среду, включающую озелененные благоустроенные дворы с прудами и прогулочными зонами, спорткомплекс и уникальное игровое пространство для детей.

Остальная инфраструктура есть в соседнем населенном пункте Дрожжино: сетевые магазины, поликлиника и частные медцентры, кафе, парикмахерские и спортивные клубы. До многих объектов можно дойти пешком за 20–35 минут, либо на машине – в 2 раза быстрее.

Плюсы и минусы

Комплексная застройка обеспечивает возможность иметь все необходимое в шаговой доступности: пешком водить детей в сады и школы, спускаться в магазин в домашней одежде, проводить выходные, не покидая территории собственного двора. Возможно, кто-то из жителей найдет себе здесь работу или откроет собственный бизнес на первом этаже жилого дома, избавив себя от необходимости частых поездок в столицу.

Те, кто учатся или работают в Москве, смогут быстро добраться до нее на личном автомобиле или электричке. Собственно, жители «Никольских лугов» и сами будут москвичами – согласно прописке.

У самого проекта сложно найти минусы, а вот некоторые особенности локации стоит отметить. С одной стороны комплекс граничит с Бутовской промзоной, с другой соседствует с железной дорогой, с третьей — с оживленным Варшавским шоссе. Рассчитывать на безупречную экологию и тишину здесь не приходится.

В остальном комплекс отвечает потребностям современных людей: от амбициозной молодежи до семей с детьми.

Андрей Смирнов

Независимый эксперт рынка недвижимости

Скидки и акции на новостройки Москвы

Как сюда попасть?

Посмотреть все спецпредложения

Никольские луга на карте

Инфраструктура

Панорама

Инфраструктура на карте

Детские сады

Школы

Высшие учебные заведения

Медицина

Спорт

Торговые центры

МФЦ

Новостройки рядом

Как проехать

Станция «Щербинка» → Пройти пешком 220 метров до остановки (2 минуты) → МЦД «Щербинка 6А» → Автобус № 937 (8 минут в пути) → Остановка «г. Щербинка» → Пройти пешком 1,1 метров (12 минут).

Застройщик ПИК

Сданных
объектов

Строящихся
объектов

Рейтинг
Новострой-М

4.8

Сданных
вовремя

99%

Все новостройки застройщика

Отзывы о Никольские луга

Посмотреть все 7 отзывов

Самый полезный отзыв

Михаил

25 апреля 2023

Оценка

Для меня жк Никольские луга это хороший вариант. Район не плохой и достаточно развит. Недалеко от комплекса есть школы и детские сады, развлекательный комплекс.Поскольку квартиру мы приобретали в начале строительства,то и цена была на порядок дешевле, чем если бы покупали сейчас.

Ответить

Самый новый отзыв

ДК

Ден Котов

19 марта 2025

Оценка

Достоинства

Планировки

Двор, окружение

Расположение

Тут есть московская прописка, а цены не слишком высокие, как в области. Отличный вариант для тех, кто хочет быть ближе к столице, но не готов платить астрономические суммы. Особенно порадовало, что квартиры предлагаются с готовой отделкой от застройщика. Не нужно тратить время и силы на ремонт. Заехал и живи.