Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Инвесторы начали отказываться от покупки квартир, предпочитая им машино-места и апартаменты

Подорожавшая ипотека сделала свое дело: с квартирного рынка начали уходить инвесторы. Вместо жилья они теперь чаще покупают апартаменты и машино-места для сдачи в аренду. А для всех, кто ищет квартиру для себя, стали недоступнее просторные лоты: спрос на трех- и четырехкомнатные варианты упал в четыре раза.  

Специалисты направления «Новостройки» компании «ИНКОМ-Недвижимость» изучили группы покупателей столичной «первички».

На первичном рынке Москвы 57% покупок совершают женщины, почти две трети из них (60%) замужем. Среди покупателей–мужчин только 35% состоят в браке. 61% из всех, кто приобретает столичную первичку, – москвичи и жители Подмосковья, остальные 39% составляют представители регионов РФ и стран бывшего СССР, подсчитали специалисты направления «Новостройки» компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Аналитики изучили возрастные категории клиентов.

Самой малочисленной группой покупателей на рынке московских новостроек являются люди в возрасте до 25 лет – они совершают не более 5% сделок.

Это студенты и молодые специалисты, начинающие строить свою карьеру. Обычно они приобретают малогабаритные студии и 1-комнатные квартиры или апартаменты в пешей доступности от метро или МЦК/МЦД. Такие объекты отлично подходят в качестве стартового жилья, которое впоследствии нетрудно продать или сдавать в аренду. Абсолютное большинство случаев – до 90% – это приобретение на средства родителей, и только 10% – на собственные деньги.

Наиболее динамичная клиентская категория – от 26 до 45 лет, она включает 70% покупателей. Среди них есть и одинокие люди, и семейные пары, и семьи с детьми, которые обращают внимание на качество социальной инфраструктуры: детсадов, школ, поликлиник и т. д. Многим также важно наличие рядом зеленых зон. Примерно 40% из них используют для покупки заемные средства, порядка 30% сначала продают другую недвижимость, 20% прибегают к рассрочке платежа, 10% выделяют собственные средства.

Люди старше 45 лет формируют 25% спроса. Мотивирующим фактором для покупки квартир у представителей этой возрастной группы может быть как изменение собственных жилищных условий, так и обеспечение жилплощадью детей. К примеру, они продают вторичное жилье, добавляют заемные средства или используют рассрочку и приобретают две квартиры – для себя и детей.

«Подорожание ипотеки заставило многих клиентов массового рынка пересмотреть свои запросы и ориентироваться на жилье меньших габаритов. Так, сегодня 3-комнатные квартиры и 4-комнатные евроформата площадью 75–80 кв. м составляют всего 5% спроса (тогда как еще пару лет назад ими интересовались около 20% покупателей). На 2-комнатные лоты и евротрешки площадью 50–55 кв. м приходится 15,5% сделок в общем объеме (против 50% в 2021–2022 гг.). 1-комнатные квартиры и евродвушки площадью 35–40 кв. м выбирают 28,8% покупателей. Студии площадью 20–25 кв. м занимают в продажах 50,7% (в 2021–2022 гг. однушки и студии составляли 30% сделок). В целом студии сегодня самые востребованные квартиры на рынке: покупателям они интересны из-за минимального бюджета, а девелоперам из-за максимальной цены квадратного метра»

Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» компании «ИНКОМ-Недвижимость»

Специалисты первичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» отмечают и другие тенденции этого года. Так, в связи с ужесточением условий ипотечного кредитования 60% инвесторов, которые ранее вкладывались в квартиры, сейчас переключились на покупку машино-мест с последующей сдачей их в аренду. Речь идет о тех людях, которые сомневаются в устойчивости финансовой системы и предпочитают банковским вкладам недвижимость как самый надежный актив для сбережения средств.

«Такая инвестмодель интересна при приобретении от пяти машино-мест, что по стоимости сравнимо с покупкой 1-комнатной квартиры – около 8–10 млн руб. Но если для арендного бизнеса с квартирой потребуются затраты как минимум на косметический ремонт, мебель и амортизацию, то машино-места сдаются без дополнительных вложений. Что касается доходов: арендная ставка такой квартиры 35–40 тыс. руб. в месяц; каждое машино-место можно сдать по цене от 10 тыс. руб. в месяц и совокупно получать от 50 тыс. руб. без хлопот и трат», – объясняет Валерий Кочетков.

Другой тренд – рост популярности апартаментов. В первом квартале текущего года в структуре сделок доля апартаментов достигла 12%, тогда как в четвертом квартале прошлого года она составляла 7%.

«С одной стороны, рынок апартаментов находится в сложной ситуации, т.к. на них не распространяются льготные программы по ипотеке. Но за счет стоимости, которая существенно ниже, чем цена аналогичной квартиры в новостройке, апартаменты сегодня стали конкурировать не с квартирами в новостройках, а с квартирами на вторичном рынке. При равных условиях по ипотеке потребители стали чаще выбирать комфортные современные объекты в ЖК с апартаментами, которые могут быть на 7–10% дешевле, чем вторичные квартиры той же ценовой категории. Нередко их приобретают для сдачи в аренду, для детей ''на вырост'' или в качестве первого жилья. Правда, в связи с возвратом НДС объем нового строительства апартаментов комфорт-класса сокращается.

Конечно, надо учитывать разницу между новым строительством ЖК с апартаментами и проектами после редевелопмента. Последние сегодня практически стали невостребованными, т.к правительство Москвы подало уже несколько сот исков против таких проектов с признанием их объектами незавершенного строительства. Соответственно, апартаменты из первой категории будут дорожать в зависимости от степени готовности, стоимости стройматериалов и процентов по кредиту для застройщика, а представители второй категории могут исчезнуть как вид такого жилья», – прогнозирует Валерий Кочетков.

Читайте также:

Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в апреле

Прогнозируемое падение: в Москве снизился спрос на новостройки, «вторичку» и ипотеку

Автор: эксперты компании «ИНКОМ-Недвижимость» 

Дата публикации 15 мая
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
В Подмосковье лишь 9,4% лотов в новостройках стоят менее 5 млн рублей
На рынке новостроек Московской области предложение по итогам апреля выросло на 5,8%, а спрос сократился на 3,5%. Цены при этом остались неизменными. Однако в разрезе отдельных локаций отмечается удорожание «первички»: по темпам роста средней цены...
20 мая 1406
Новостройки комфорт- и премиум-класса в «старой» Москве стали чаще покупать без отделки
Аналитики компании «Мангазея» изучили, как изменились спрос и предложение в сегменте новостроек с разными видами отделки за последние пять лет. Выяснилось, что покупатели стали чаще выбирать варианты без чистового ремонта, чтобы снизить...
16 мая 2639
Покупатели предпочитают бизнес-класс: доля спроса на массовые новостройки снизилась до 44%
Похоже, что по-настоящему массовым жильем в Москве становятся новостройки бизнес-класса: теперь именно этот сегмент лидирует в сделках с «первичкой». На его долю пришлось более 50% продаж в общем объеме реализованной недвижимости от застройщиков.  По...
14 мая 6464
В апреле массовые новостройки «старой» Москвы снова подорожали, но спрос тоже вырос
В апреле предложение массовых новостроек осталось стабильным, хотя рынок пополнили сразу несколько новых проектов. При этом спрос относительно марта вырос на 2,6%, а средняя цена 1 кв. метра прибавила 2,2%.  Аналитики компании «Метриум» подвели...
13 мая 4709
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в апреле
В апреле 2024 года в старых границах Москвы начались продажи и бронирование квартир и апартаментов в 12 проектах, в том числе в восьми новых. На рынок ТиНАО вышли квартиры в двух строящихся ЖК и началась реализация одного нового проекта. В Подмосковье представлена одна новинка...
02 мая 20180
Итоги I квартала в Новой Москве: спрос упал на 47,6%, цены и предложение растут
Несмотря на серьезное снижение спроса в I квартале и последующший рост предложения, новостройки ТиНАО вновь подорожали:1 квадратный метр в среднем прибавил в цене 1,2% к результатам предыдущего квартала.  Аналитики компании «Метриум» подвели итоги...
27 апреля 7661
27 новостроек вблизи Яузы: обзор проектов с ценами от 7,3 млн рублей
За последние пять лет количество новостроек вдоль Яузы выросло в три раза. Популярность этой локации обеспечивают близость реки и парков. Какие жилые и апарт-комплексы здесь есть и сколько в них стоит недвижимость, изучили...
25 апреля 7085
Восстановление баланса: спрос на новостройки растет, несмотря на сокращение госсубсидий
Ужесточение условий выдачи льготной ипотеки повлияло на продажи новостроек в первом квартале, однако рынок устоял, а основным драйвером спроса останется программа семейной ипотеки, считают эксперты девелопероской компании DOGMA.  Аналитики федерального...
24 апреля 4862
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков