В декабре 2023 года на первичный рынок «старой» Москвы вышли три новинки и дополнительные объемы квартир в девяти проектах. Рынок ТиНАО пополнился одним новым проектом, еще в трех новостройках стартовали продажи новых корпусов. В Подмосковье девелоперы вывели новые корпуса в четырех ЖК. Самый недорогой лот на старте продаж в старых границах столицы предлагался за 5,3 млн рублей, в Новой Москве — за 5,4 млн рублей, в области — за 3,9 млн рублей.

Москва

Декабрьские премьеры на рынке новостроек «старой» Москвы представили девелоперы MR Group, ГК ФСК и ПИК.

Новый жилой комплекс премиум-класса от MR Group появится в районе Хорошево-Мневники (СЗАО): в продажу выведены квартиры в двух первых корпусах ЖК Jois с ценами от 16,2 млн рублей. В башнях высотой 48 и 57 этажей предлагаются лоты площадью от 22,13 до 190,77 кв. метра. Спроектированы также двухуровневые пентхаусы и квартиры с террасами. В комплексе предусмотрен подземный паркинг с кладовыми. Ввод в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2027 года. 

ГК ФСК открыла продажи квартир в своем новом проекте в районе Гольяново (ВАО) — ЖК комфорт-класса «1-й Измайловский». Новостройка из шести корпусов появится рядом с Щелковским шоссе на пересечении улиц Амурская и Монтажная. Собственная инфраструктура включает детский сад и школу. На рынок поступили квартиры площадью от 21,2 до 105,5 кв. м, это варианты от студий до 4-комнатных с чистовой или предчистовой отделкой. Цены на старте — от 7,5 млн рублей. Первые дома жилого комплекса будут сданы в эксплуатацию в 2026 году.

Третья декабрьская новинка — проект ПИК+ «Плеханова 11». Квартал из пяти корпусов будет построен в районе Перово в пешей доступности от станции метро «Шоссе Энтузиастов». В составе проекта предусмотрен детский сад. На старте продаж покупатели могут выбрать квартиры с готовой отделкой площадью 20,2–83,4 кв. м по цене от 8,2 млн рублей. Ввод дома запланирован до сентября 2026 года.

«Группа ЛСР» вывела на рынок новые объемы в проектах бизнес-класса Wave и «Зиларт».

ЖК Wave расположен в районе Москворечье-Сабурово в окружении парков и набережной, недалеко от станции МЦД Москворечье. В декабре началась реализация второй очереди, она состоит из семи корпусов: четырех малоэтажных зданий и трех 30-этажных видовых корпусов. В продажу выведены квартиры в корпусе №7, самый бюджетный лот — студия без отделки площадью 22,6 кв. м за 8,3 млн рублей. Плановый срок сдачи корпуса в эксплуатацию — IV квартал 2026 года.

ЖК «Зиларт» находится в Даниловском районе на территории бывшей промзоны «ЗИЛ», ближайшие станции метро — «Технопарк», «Тульская» и МЦК «ЗИЛ». В декабре начались продажи квартир с чистовой отделкой в пятой секции дома «Зиларт Grand», это варианты от студий площадью 22,8 кв. м до 3-комнатных площадью до 82 кв. м. Цены стартуют от 11,4 млн рублей.

Группа «Самолет» объявила о старте продаж корпуса №2 проекта «Квартал Домашний» в районе Марьино недалеко от станции МЦД-2 Курьяново. Высота нового корпуса — 7–19 этажей. В здании запроектировано 455 квартир: от 23-метровых студий до 97-метровых лотов с тремя спальнями и кухней-гостиной. Ввод корпуса в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2026 года.

Стартовала реализация нового корпуса премиального ЖК Sydney City. Проект ГК ФСК возводится на Шелепихинской набережной в районе Хорошево-Мневники, рядом со строящейся станцией метро «Звенигородская». В корпусе 6.1 будет 216 квартир площадью 29,1–79,7 кв. м, это студии, 1-, 2- и 3-комнатные варианты. На выбор предложены квартиры без отделки и с отделкой white box, цены — от 16,2 млн рублей.

Еще один проект премиум-класса, в котором поступили в продажу новые квартиры, — Pride от компании Pioneer. Квартал строится в Марьиной Роще в 15 минутах езды от Цветного бульвара. В декабре девелопер вывел на рынок квартиры в 10-й секции, она представляет собой отдельно стоящую 22-этажную башню. В новом пуле — 227 квартир без отделки площадью 30,5–130 кв. м, от студий до 3-комнатных лотов с кухнями-гостиными. На верхних этажах запроектированы пентхаусы. Цены на квартиры в новой секции начинаются от 15,6 млн рублей.

Компания Upside Development объявила о начале продаж квартир во второй очереди квартала небоскребов Upside Towers. Новостройка возводится в Бутырском районе недалеко от станции метро «Бутырская». В составе второй очереди будут построены четыре корпуса высотой 19–58 этажей. Для покупки доступны квартиры в корпусах «Атлас» (47 этажей) и «Олимп» (19 этажей), площадь лотов варьируется от 20 до 113 кв. м. Жилье реализуется с отделкой white box, покупатели могут заказать дизайнерскую отделку.

ПИК открыл продажи квартир в корпусах 6.2, 6.3 и 6.4 ЖК «Зеленый парк» (Зеленоград, ЗелАО) в пешей доступности от МЦД Крюково. Площадь лотов варьируется от 19,8 до 95.1 кв. м, есть варианты с окнами в пол, а также квартиры с террасами. Минимальная стоимость предложения — 5,3 млн рублей, в цену уже включена готовая отделка от застройщика. Ввод домов запланирован до августа 2026 года.

В двух столичных проектах выведены в продажу последние лоты: в клубном доме «Абрикосов» и Eniteo.

Пятиэтажный особняк «Абрикосов» находится в Потаповском переулке, рядом с Покровкой и Чистопрудным бульваром. Реализацией проекта занимается команда MR Private направления элитной недвижимости MR Group. Здание является памятником архитектуры, при реставрации оно было распланировано на 26 квартир без отделки. Последние лоты в продаже — две квартиры площадью 140 и 150 кв. м и пентхаус площадью 96 кв. м. К лотам предлагаются к покупке по два парковочных места и винный погреб.

Проект бизнес-класса Eniteo от Tekta Group расположен на границе Академического района. Жилой комплекс уже достроен, в декабре в продажу вышли последние лоты. В состав нового пула входят квартиры, которые можно приобрести со скидкой до 20%. Среди лотов, которые можно успеть купить, — квартира евроформата площадью 42,3 кв. м за 23,5 млн рублей, семейные форматы и двухуровневая квартира.

Новая Москва

Новый проект в ТиНАО представила ГК ФСК — ЖК комфорт-класса «1-й Ясеневский» будет построен в пешей доступности от будущих станций метро «Корниловская» и «Тютчевская». Жилой комплекс состоит из четырех многосекционных домов на 3 475 квартир. Продажи начались с первого корпуса, в котором запроектировано 805 квартир: от студий площадью 19,8 кв. м до 3-комнатных площадью 81,6 кв. м. В жилых помещениях будет выполнена отделка: предчистовая или чистовая. Цены на старте продаж — от 7,4 млн рублей. Ввод первого корпуса запланирован на I квартал 2026 года, завершение строительства всего комплекса — до конца того же 2026 года.

ГК «А101» вывела на рынок новые дома в жилых комплексах «Бунинские кварталы», «Родные кварталы» и «Дзен-кварталы».

ЖК «Бунинские кварталы» возводится в 1,7 км от станции метро «Потапово», открытие которой состоится в 2024 году. Проект состоит из домов трех классов (стандарт, комфорт и бизнес), школы и двух детских садов. В продажу поступили дома №№7 и 9, они относятся к стандарт-классу. В составе новых домов — по четыре корпуса с кладовыми на подземном уровне. В доме №7 будет 1 224 квартиры площадью 20,9–79,4 кв. м, в доме №9 — 1 010 квартир площадью 20,9-101,2 кв. м. В квартирах корпусов 7.1, 7.2 и 9.3 будет выполнена отделка, остальные лоты реализуются без отделки. Цены — от 5,4 млн рублей.

ЖК «Родные кварталы» строится в окружении лесопарков рядом с деревней Постниково, до станции метро «Аэропорт Внуково» можно доехать на авто за 15 минут. В составе проекта будут построены образовательный центр, два детских сада и поликлиника. На рынок выведен дом №1, это четыре корпуса высотой 9–10 этажей на 427 квартир с отделкой: от студий до 4-комнатных евроформата. На подземном уровне разместятся паркинг и кладовые. Средняя площадь квартир в доме — 44,9 кв. м. Самый бюджетный лот оценивается в 5,7 млн рублей.

ЖК «Дзен-кварталы» расположен вдоль береговой линии Ивановского пруда и реки Варварки, в пешей доступности от станций метро «Коммунарка» и «Потапово». Застройщик возводит дома классов «стандарт», «комфорт» и «бизнес», также предусмотрено строительство школ и детских садов. В продажу поступили дома 6.1 (стандарт+) и 6.2 (стандарт). Дом 6.1 состоит из четырех корпусов на 884 квартиры площадью 20,4–82,2 кв. м, дом 6.2 — из двух корпусов на 531 квартиру площадью 20,6–78,3 кв. м. Представлены лоты с отделкой и без отделки, цены — от 6,4 млн рублей.

Московская область

Компания «Главстрой Регионы» вывела на рынок корпус 407 ЖК комфорт-класса «Героев». Новостройка строится в микрорайоне Железнодорожный (Балашиха) недалеко от Ольгинского лесопарка и станций МЦД Ольгино и Железнодорожная. В жилом комплексе уже сданы часть корпусов и детский сад, запланировано строительство еще одного детского сада и школы. Новый корпус состоит из двух 17-этажных зданий по две секции, в них разместятся 623 квартиры с отделкой: от студий площадью 20,5 кв. м до 4-комнатных евроформата площадью 73,4 кв. м. Цены стартуют от 3,9 млн рублей, выдача ключей намечена на III квартал 2025 года.

Девелопер RDI Group сообщил о старте реализации корпуса №13 ЖК комфорт-класса «Ново-Молоково» и открытии нового офиса продаж на въезде в жилой комплекс. Новостройка находится в Ленинском городском округе Подмосковья в 11 км от МКАД по Каширскому шоссе, здесь уже построены большая часть корпусов и детские сады, планируется строительство школы. В новом корпусе представлены квартиры от 21-метровых студий до 88-метровых 3-комнатных, классических планировок и с кухнями-гостиными. Все жилье реализуется с чистовой отделкой, цены — от 3,9 млн рублей.

ПИК открыл продажи квартир в двух 9-этажных корпусах ЖК «Ильинские луга». Масштабный квартал комфорт-класса строится в городском округе Красногорск в 10 км от МКАД по Новорижскому шоссе. В продажу поступили готовые квартиры без отделки в уже построенном корпусе 11.1, площадь лотов — от 19,8 до 40,1 кв. м, цены — от 4,4 млн рублей. Также выведены в продажу квартиры площадью 19,4–87,8 кв. м в строящемся корпусе 2.8. Жилье в этом корпусе продается с отделкой, самый недорогой лот — студия за 4,3 млн рублей.

Еще один проект ПИК, в котором в декабре начались продажи нового пула квартир, — «Томилинский бульвар». Квартал из 11 корпусов возводится в Котельниках, в 20 минутах ходьбы от станции метро «Котельники». На рынок выведен 25-этажный корпус №11, площадь квартир в нем — от 19,9 до 78 кв. м. В жилых помещениях предусмотрена чистовая отделка, цены стартуют от 4,8 млн рублей.

Читайте также:

Под давлением: в 2024 году новостройки комфорт-класса в «старой» Москве потеряют 30% покупателей

Новые условия: теперь только 5,4% квартир в «старой» Москве подходят под льготную ипотеку

Автор: Елена Трофимова