ЖК «Квартал Домашний»

Проект «Квартал Домашний» возводится в столичном районе Марьино на берегу Москвы-реки. В пешей доступности находится станция МЦД Курьяново.

Надежность застройщика

Застройщик проекта — ООО «СЗ Самолет-Донецкая». Компания была создана специально под этот проект и входит в состав ГК «Самолет». Холдинг давно работает на российском рынке, занимает первое место в России по объему текущего строительства.

Расположение и транспортная доступность проекта

ЖК «Квартал Домашний» строится на улице Донецкая в районе Марьино (ЮВАО) в 8 минутах ходьбы от станции Курьяново МЦД-2. До этой станции можно доехать на автобусе, как и до метро «Марьино», «Братиславская», «Окская», «Кузьминки», «Волжская», «Каширская», «Печатники», «Кожуховская», а также станций «Угрешская» МЦК, Депо и Люблино МЦД-2, Вешняки МЦД-3 и Новогиреево МЦД-4.

Для автомобилей есть выезд на Курьяновскую набережную и далее на МСД, а также на Люблинскую улицу. Дорога до ТТК займет 10 минут.

Экология и особенности локации

Экологическая обстановка в районе Марьино является приемлемой. Основной минус — высокая плотность населения, по данным на 2024 год это самый густонаселенный район Москвы.

По границам района проходят МЦД-2 и МСД, протекает Москва-река. Зеленые зоны представлены парками 850-летия Москвы, им. Героев Отечественной войны 1812 года, Братиславским, им. Артема Боровика и Дюссельдорфским, аллеями и скверами.

Архитектура и благоустройство

ЖК комфорт-класса «Квартал Домашний» состоит из корпусов высотой от 7 до 19 этажей и видовых башен высотой до 30 этажей. Пять корпусов уже построены, еще два планируется сдать во II и IV кварталах 2026 года. Ожидается старт новой очереди.

На внешний облик зданий повлиял парк 850-летия Москвы, расположенный рядом с жилым комплексом. Для отделки среднеэтажных корпусов выбраны материалы природных оттенков: песочного, серого, зеленого, терракотового. Неоднородная текстура отделочных панелей повторяет естественные паттерны древесной коры.

На территории жилого комплекса предусмотрены детские и спортивные площадки, места для отдыха и работы, прогулочный бульвар, велодорожки.

Планировки и типы помещений

В середине февраля 2026 года в продаже есть 123 квартиры площадью от 27,98 до 83,58 кв. м. Особенности планировок: евроформат, гардеробные, эркерные окна, мастер-спальни, раздельные санузлы. Квартиры продаются с отделкой и без отделки, цены — от 16,9 млн рублей за однушку без отделки площадью 32,41 кв. м. Купить квартиру можно в ипотеку, а также по trade-in.

Для сравнения: ближайшие соседи «Квартала Домашний» — ЖК «Вейв» от «Группы ЛСР» и «Страна Заречная» от «Страны Девелопмент».

ЖК «Вейв» возводится на другом берегу Москвы-реки в районе Москворечье-Сабурово. Здесь построят несколько корпусов высотой от 9 до 52 этажей, ввод первого корпуса запланирован на II квартал 2026 года. Цены на квартиры — от 18,8 млн рублей за евродвушку без отделки площадью 34,8 кв. м со сроком сдачи в IV квартале 2026 года.

ЖК «Страна Заречная» строится в районе Марьино, это новый проект недалеко от станции МЦД Перерва. Он состоит из 10 секций высотой от 12 до 38 этажей на 2 677 квартир, предусмотрено строительство детского сада на 350 мест и школы на 775 мест. Проект реализуется в три очереди. Цены на квартиры — от 14,29 млн рублей за студию без отделки площадью 25,8 кв. м.

Инфраструктура и удобства для жителей

На первых этажа построенных корпусов открыты супермаркет «ВкусВилл», магазины, пункты выдачи заказов, барбершопы, салоны красоты, кафе и пекарни, детский клуб, аптеки, стоматологическая клиника и другие объекты инфраструктуры. Запроектированы два детских сада и школа (хотя ЖК стартовал более 10 лет назад, этой инфраструктуры в нем до сих пор не появилось). Для автомобилей — подземные и наземные паркинги.

В лобби предусмотрены мягкие зоны ожидания, на первых этажах — места для хранения колясок и велосипедов, на минус первом этаже — кладовые.

Рядом с новостройкой находятся несколько детских садов и школ, поликлиника, различные магазины и спортивные объекты.

В 300 метрах расположены парк 850-летия Москвы и Москва-река, также неподалеку есть Западные Марьинские пруды и парк Технических видов спорта.

Преимущества проекта

1. Современные планировки квартир, евроформат, разные варианты отделки.
2. Близость зеленых зон.
3. Собственная инфраструктура.

Технические параметры

Класс энергоэффективности — А
Тип остекления — стандартное
Наличие подземного паркинга — есть

Комментарий эксперта

У этого проекта непростая судьба: изначально его вывела на рынок Группа ПСН, которая впоследствии обанкротилась. В 2023 году новую очередь проекта вывел в реализацию уже «Самолет».

Из минусов комплекса можно отметить не слишком большое число машино-мест в паркингах. Не все квартиры имеют приятный вид из окна: ряд из них выходят на железную дорогу и МСД. Недостаток социальной инфраструктуры у дома – только два частных детских сада.

Однако есть квартиры с видами на реку. Вокруг комплекса есть городские школы, кадетский корпус и медицинские учреждения, магазины, места для отдыха и занятий спортом, а также большой парк.

Кроме того, можно выбрать квартиру с отделкой и не тратить время и деньги на ремонт.

Но покупателям надо быть внимательнее: наблюдаются переносы сроков ввода по всем корпусам.